租房客的安居夢

文｜《小康》·中國小康網記者 于靖園

安居夢 為實現租房客的安居夢，2021年7月，國務院印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，第一次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計，強調加快建設保障性租賃住房，重點解決城市新市民、青年人住房難題。攝影/寧穎

“北京首批畢業生公寓試點項目，拎包入住了！”2022年10月初，一則消息引發了廣泛關注。為助力新畢業大學生安居，吸引應屆大學畢業生留京就業創業，北京市于今年4月啟動了首批保租房青年公寓試點項目。4個試點項目分處朝陽、海淀、房山、昌平四區。近1000間房源均為全裝修交新房，配置家具家電，租金均低于市場水平，受到畢業生的熱烈歡迎。累計登記2983人，人房比達3：1，目前試點項目已全部辦理入住。

老租客身上的壓力

“這真的是實實在在為青年學生免除后顧之憂！”已經在北京工作三年的90后徐靚靚說道。這位在北京租了三年房的“老租客”開玩笑說自己畢業早了，沒趕上這波福利，并建議道，“除了畢業生有需求，青年的工作人員也有需求，期望擴大租賃對象?！?/p>

“每次交房租，都是讓人心疼的一大筆錢。”徐靚靚告訴記者，基本上現在存三個月的錢，交完房租就沒了。她希望能省則省，最起碼，就算不能租到“物美價廉”的房子，也不能多花冤枉錢。

徐靚靚所說的“不花冤枉錢”背后更多的是指向租房市場得到規范的管理。

9月1日，《北京市住房租賃條例》（下稱《條例》）正式施行，對北京住房租賃市場的多個方面進行了規范?！稐l例》是全國首個規范住房租賃、規范長租公寓等新興業態的地方性法規?！稐l例》的正式施行，有望進一步推動北京住房租賃市場規范監管，有力保障并平衡出租人、承租人的合法權益。另外，結合保障性租賃住房的大規模發展，政府通過市場規范和保障支持兩方面同時發力，將有利于推動全北京住房租賃市場有序健康發展，促進“租購并舉”住房制度的加快建立。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月第四周北京市住房租賃價格為93.2元/平方米/月，同比下降1.34%。諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，疫情反復導致當前就業環境尚不穩定，租賃需求的穩定性也難免減弱，同時進入8月份，在畢業季效應逐漸減退的影響下，北京租賃市場需求端有所收窄，租金止升轉降，且同比仍維持下降態勢。

不過，北京租金水平并未出現整體回落。隨著9月開學季到來，東西城、海淀上地、朝陽東壩等學區屬性較強的區域，房租環同比出現程度不一的漲勢。

在北京市海淀區中國地質大學附近租房的徐靚靚表示，她租的這片區域的房子租金基本沒有降價的可能，只有漲價的可能性?！拔椰F在就是希望租金不要再漲了，否則自己的生活壓力就更大了?！?/p>

這種壓力同樣體現在深圳“老租客”白萍的身上。由于工作原因，白萍和丈夫、兒子一直在深圳福田梅林一村租房，三口之家租了一套87平米的兩居室，一個月租金7800元，這在深圳市里來說，算是性價比非常高的了。但即便如此，白萍依然感到壓力很大，她和丈夫都是普通職工，收入不算高，租房與水電煤氣費成為了家里每個月最大的開銷。

“很想在深圳買房，但是房價太高了，不是我們能企及的?！卑灼颊f道?，F在對于他們一家三口來說，只希望房租別再漲就行。

白萍所說的，幾乎是所有深圳租客的心聲。一直以來，深圳和其他一線城市一樣，由于高企的房價以及大規模的外來人口流入，相當大比例的人都在通過租房解決居住需求。能用合理的價格租到理想的房子，是深圳租客們的共同愿望。

而近年來，深圳市也在盡力滿足租客們的愿望。畢竟，對于深圳這個移民城市來說，“來了就是深圳人”。

2022年10月28日，據深圳市住房和建設局官網消息，為促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展，提高租賃市場價格透明度，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布了《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，并表示將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

按照深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，房屋租賃參考價覆蓋深圳市各區（含大鵬新區），包括4319個小區（其中，存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區以及6702個產業園區。

在業內人士看來，發布房屋租賃參考價格，有利于促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展和租賃市場價格體系公開、透明，實現“穩租金、穩預期”；有利于解決租賃市場價格信息不對稱問題，為租賃市場提供價格參考，引導租賃雙方合理議價。

“大部分打工人在一線城市都過得不容易，租房的問題得到解決，才能提升生活質量?！卑灼颊f道。

房子是租來的，生活不是

其實，不只“北上廣深”四個一線城市租客有關于租房的困擾，在新一線城市，“租到好房難”“好房價太高”這種問題也在困擾著眾多當地居民和外來務工人員。

今年剛剛大學畢業準備留在杭州工作的朱東，為了省錢，在比較偏遠的下沙西租了一間當地人拆遷自建的公寓。他告訴記者，這類房子通常會比商品樓便宜一點，一千多元能租到二十幾平米的單身公寓?！耙驗樯洗髮W時就經常來這邊逛街，所以畢業后就打算住在這里，這里地鐵也相對方便?！?/p>

不過，朱東認為，他現在住的地方還是離上班的市中心太遠了，坐地鐵，再加上轉公交車，單程要一個多小時，來回則要近三個小時，非常影響生活質量。

作為新一線城市，杭州近十年常住人口激增，人才凈流入規模國內首屈一指，2021年租賃人口高達410萬。

杭州貝殼研究院發布的《2022杭州住房租賃報告》，結合交易數據和租客調研，一窺了杭州租賃市場及數百萬杭州租客生活現狀。根據租客租賃滿意度調研，滿分10分，54%的租客對杭州當前租賃的房源滿意度高于8分，但租金相關的問題仍是租客最大痛點。杭州僅有7%的租客租金收入比在10%以內，租金收入比在20%～30%的租客比例最高，占據39.8%，接近四成。僅有55%的租客在半年內可通過自身收入支付租金，而45%的租客需要其他渠道支持，主要包括花唄、借唄、信用卡等金融產品以及父母和親友的支持。

房子是租來的，但生活不是。為實現租房客的安居夢，2021年7月，國務院印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，第一次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計，強調加快建設保障性租賃住房，重點解決城市新市民、青年人住房難題。隨后，拒不完全統計，全國近50個省市密集出臺《關于加快發展保障性租賃住房的意見》或征求意見稿，人口凈流入的大城市，或者新市民、青年人等群體住房困難突出的城市，建設規模指標更高。

另外，隨著年輕租賃客戶對于租賃品質要求的提升，機構化運營更能保障的高品質、租金穩定、合法權利保障等優勢也逐步凸顯，國內租賃市場將趨于規范化。