房地產經濟與建筑經濟之間的關系分析

李麗娜

（盤錦市財政事務服務中心）

一、房地產經濟與建筑經濟概述

1.房地產經濟

從物質角度來看，房地產是指實體建筑，包括實體建筑造型、結構等各種外表形象，而房地產經濟學是房產和地產的總稱，不僅包含了實體建筑的客觀形象，還包括消費者的合法權益。目前，我國城市化建設步伐不斷加快，城市人口數量直線增加，為了全面滿足人們生產生活在建筑方面的需要，增加人們的經濟收入，促進社會經濟發展，在我國政府的扶持下房地產開發行業迅速發展。房地產開發行業不僅提高了人們的物質生活水平，而且為人們提供了更多的工作崗位，例如銷售、管理、行政等，有效緩解城市就業壓力。然而，值得注意的是，近年來中國房地產經濟發展速度過快，一些城市出現了經濟泡沫、通貨膨脹等經濟繁榮虛假化的現象。現階段，為了有效解決這些問題，提升房地產經濟的引導和管理力度，對于我國城市整體經濟健康穩定發展來說尤為重要。

2.建筑經濟

我們將建筑項目施工中所有相關活動稱為建筑經濟，例如建筑項目建設中項目決策、項目施工以及項目評估等，都是建筑經濟發展的知識范疇。通常情況下，建筑經濟學的主要研究建筑業的性質、理論、方法以及宏觀經濟問題，因此我們需要繼續深入研究建筑行業市場經濟的發展變化，以確保建筑項目質量。我國在建筑經濟學方面已經奠定了一定的學科基礎，同時取得了良好的成績，但仍在建筑行業理論以及研究方法有待改進。建筑經濟研究目的是尋求建筑業的發展規律，協調各種生產關系，實現建筑生產技術提升，增加建筑業經濟活動，使建筑業的經濟效益增加。

二、房地產經濟的幾種典型形象分析

1.作為財富或財產的房地產項目

房地產開發行業具有較強的區域特色，而且會受到自然環境因素的影響。因此通常情況下針對一般建筑區別于流通于市場的財富形態，想要在市場環境中建立完善的建筑體系，應結合一般房屋物質流通特性，增加了建筑產品流轉的所有權與使用權。所以，無論是新型建筑體系還是原有的建筑體系，都增加了建筑銷售者的產權使用。對于城市發展來說，利益關系是關鍵，我們必須提高對城市建設空間規模的認識，保持城市建筑的適應性，避免過度開發，控制大中城市建設用地和建筑空間的合理比例。要合理控制大中城市建筑高度，必須提高建筑項目施工建筑過程中的排他性。

2.作為資本或資產的房地產項目

負債的定義主要是指產品變化的動態特征，這要求在建設生產經營活動中加強負債活動分析，債務本質上是產品剩余價值的增值。因此，在建設負債定義靜態管理過程中，我們必須考慮市場經濟發展對生產經營活動方面的需求，并通過增加建設負債來提高社會財富，以便進行資產自我管理，同時提供關于社會經營活動性質及其在管理社會活動中的中心作用的信息。我們應該從資本方面與負債方面入手，加深對房地產經濟概念的理解，并通過合理的債務管理和凈資產價值對其進行合理評估，以確保負債原值產品作為資本的使用壽命不會縮短，并且提高負債凈值產品在金融市場中的價格，我們將繼續改進新產品的定價評估。

三、房地產企業與建筑企業之間的關系分析

對于我們來說，房地產企業和建筑企業在市場經濟中的作用、以及房地產企業和建筑企業之間的關系是十分復雜的問題。一些大型房地產企業不僅有自己的營銷部門，而且具備建筑生產職能，這樣的企業可以整合這兩個功能，良好的規劃設計能夠有效提高企業運營效率，節約企業運營成本，整合房地產資源與建筑資源，有利于建筑項目開展工作，縮短建筑項目審批時間，與建筑企業之間建立良好的溝通。同時，一些專門的建筑企業可以和一些資質實力俱佳的房地產企業建立合作關系，有機會獲得更多的建筑項目施工工作，以建設優質建筑產品為目標管理項目，并通過優質建筑產品與相關房地產公司建立長期良好的合作關系。不同的建筑企業之間存在比較明顯的差異。各種建筑以及生產活動的前提下形成建筑產品，但又存在一定的內在關系。建筑生產活動與商業活動具有密切關系，對于我國經濟發展具有關鍵作用，可見房地產經濟與建筑經濟密切相關。

四、房地產經濟和建筑經濟的關系分析

1.理論關系

房地產經濟與建筑經濟之間有著明確的理論關系。以經濟活動角度來說，房地產經濟和建筑經濟都是我國社會經濟體系的重要組成部分。就房地產經濟層面來說，房地產商品是房地產經濟的基礎，房地產商品的主要來源是建筑企業建設項目，而房地產商品在建設項目的基礎上還涉及商品運營工作、商品銷售工作以及后期服務工作等。研究房地產經濟的關鍵是要明確房地產商品的供求關系，掌握商品房供求矛盾，并加以解決問題，尋求房地產市場供求平衡，保持房地產經濟體系高效運行。在房地產經濟研究過程中，商品房價格是房地產市場調控過程中一項重要手段。房地產經濟實際上是在建筑經濟的基礎上建立的，房地產經濟是在建筑項目實踐中實現勞動力價值的轉變，將勞動力價值轉變為相應的市場價值。房地產經濟在建筑經濟中占有重要地位，房地產經濟與建筑經濟都是加快我國經濟發展的重要方式。

2.行業關系

對于我國社會經濟建設來說，我國房地產行業與建筑行業是經濟建設中的基礎性產業。雖然房地產經濟與建筑經濟的經濟形態存在差異，但房地產經濟與建筑經濟的經濟性質存在一定的關聯。以建筑經濟為基礎，房地產經濟是實現建筑經濟價值的重要途徑，房地產行業與建筑行業具有明顯的獨立性，但是又存在一定的交叉關系。因此，如果將房地產經濟與建筑經濟強行分開，將難以進行經濟預測分析，導致房地產行業與建筑行業發展不平衡。進行建筑經濟學研究改造，我們必須考慮房地產供需關系和建筑量兩者之間的內在關系。不僅如此，我們一方面要滿足房地產經濟的發展需求，另一方面要控制房地產商品實際存量，避免高庫存的產生，以此來提高建筑經濟效益與建設成本之間的匹配度。因此，為了發展房地產經濟，我們需要注意密切關注建筑經濟發展。

3.實踐關系

以建筑經濟角度來說，建筑勞動生產是基本內容，勞動生產率的價值在于建筑工程。在建筑工程實踐中，所有的項目規劃和施工設計都必須通過勞動生產來實現，而建筑生產會受到諸多因素的影響，如供求關系、建筑標準要求、市場經濟環境等。房地產經濟在建筑生產中具有重要的導向性作用，建筑經濟必須符合房地產開發項目的有關要求以及相關實施戰略，加強生產要素投入以及合理化分配，提升建筑勞動力生產經濟價值。在建筑經濟生產過程中，改進建筑技術、優化建筑生產方法可以對勞動價值產生一定的影響，不僅整體的建筑生產工作效率有所提高，而且建筑生產的整體效益也在同步增長，房地產經濟將獲得更高經濟效益。房地產開發投資與建筑行業生產總值增長之間呈現出正面影響關系。建筑經濟的發展要求在建筑項目方面加強投資，建筑企業應確保足夠的投資資金，以確保實現相應的經濟目標。同時，建筑經濟資金投入力度與建筑人工、建筑材料等多個方面存在密切關聯。一般情況下，房地產經濟涵蓋范圍比較廣，雖然房地產項目投資中大部分資金將用于項目開發、項目設計以及房地產銷售等許多不同的環節，但是更多的房地產資本將用于建筑項目。然而，房地產經濟在復雜的市場環境影響之下，房地產投資能否很好地實現房地產價值，將受到許多客觀因素的影響。所以，在房地產經濟實踐過程中，房地產經濟活動范圍相對比較大，把房地產投資作為資本展開科學化管理，能夠在投資過程中獲得較高的經濟回報。隨著我國經濟市場動態化發展，房地產經濟管理也應采用科學化管理理念，在項目開發階段進行適當調整，以適應不斷變化的經濟發展變化形勢。

五、房地產經濟和建筑經濟的發展

房地產經濟發展和其他類型的經濟具有很大的差別。房地產開發項目的經濟價值與項目所在區位、經濟發展程度都有直接性關系，優質的房地產開發項目對于未開發成熟的地段具有重要的經濟發展帶動作用。處于不同的經濟發展環境和地區，房地產項目經濟收益差異比較大。房地產開發項目缺乏流動性，房地產項目價值的提高通常取決于項目所在區位環境的變化，城市的發展帶動地方經濟發展，城市基礎設施不斷完善，城市公共服務水平也將逐步提升，房地產開發項目也將獲得良好的商業價值。房地產經濟發展可以促進城市的健康發展。房地產業與城市發展之間存在重要的影響關系，逐漸形成相輔相成以及共同發展的關系。在城市建設規劃設計中，一般比較關注建筑物占地面積以及所在區域位置，根據不同的位置合理設置容積率，并科學規劃建筑物位置以及占地面積，以此來提高城市土地利用率，避免土地浪費現象，實現土地合理化利用，提高空間利用率，促進城市建設的有效發展。

建筑經濟對城市建設效率起著不可或缺的作用，投資資金作為建筑行業發展的基礎條件。在建筑項目施工過程中，需要制定項目設計系列圖紙，例如平面規劃設計圖、項目施工圖等。同時，應根據建筑項目實際情況以及建設要求來完善和改進工程圖紙，并加強人力與物力的投入力度，實現建筑項目建設目標。建筑項目建設過程中需要投入大量的資金和時間在建筑行業的快速發展下，建筑企業中對于項目建設方案的要求明顯提高，應不斷改進施工計劃，提高建筑施工技術水平，以實現建筑項目成本控制目標，提高建筑工程施工質量，提高建筑項目經濟效益，提升建筑企業盈利能力。

六、建筑經濟與房地產經濟發展優化策略

1.滿足市場需求

我國市場競爭環境的惡化，房地產業和建筑業都受到了很大的影響，有關企業應及時關注市場發展形勢，分析市場環境的變化，認真全面進行市場環境分析，提升企業自身的市場競爭力，打造符合市場發展需求的產品。以房地產開發企業發展角度來看，在新項目開發前，必須進行全面深入的市場調查，以此來準確判斷消費者需求，確定市場缺口，為制定科學合理的建筑項目建設目標。此外，通過深入調查和分析，制定建筑產品營銷策略，保證營銷策略能夠滿足項目可行性要求，提高建筑企業經濟效益以及社會效益。房地產企業與建筑企業應加強先進人才的培養和引進，構建高素質的人才隊伍，從整體上提升企業核心競爭力，創造更多優質的產品，同時為客戶提供更好的產品服務。

2.提升運營水平

為了實現房地產開發企業與建筑企業的發展，我們要重點關注建筑項目施工質量。所以，企業必須不斷完善自身經營管理機制，提高企業經營水平。此外，企業還應重點創新企業運營管理方式，重點完善企業內部激勵機制，把員工利益與企業發展緊密連接，樹立職工良好的責任感。定期組織員工教育培訓，提升企業凝聚力，激發員工崗位工作積極性，提升員工在熱情，以促進企業發展。

3.做好合同管理工作

房地產項目需要加強建筑項目進度管理、施工現場管理，完成項目的經濟管理，合理配置項目投資資金，促進資金合理化使用，節約項目施工成本，從而提高建筑施工單位經濟效益。為了監督項目資金使用的全過程，應根據施工方案來開展項目管理工作，通過合理的控制管理方式避免資源浪費，嚴格進行資金管理工作。項目施工組織管理和工程合同管理是建筑實施階段重要管理內容，根據相關經濟要求、施工標準進行嚴格項目監督管理。在建筑項目施工階段實施合同資金計劃管理，有必要加強對建設項目經濟支出管理和控制，同時加強施工現場簽證管理，防止工程成本超標。隨著BIM 技術在建筑項目中的應用，人工智能、大數據技術等先進化技術手段逐漸融入建筑項目管理工作中，可以通過建立項目管理平臺，提升企業數據積累能力以及數據分析能力。建筑企業做好合同管理工作，優化項目管理流程，提高管理效率，完善項目進度管理，大大提高項目施工效率，可以縮短施工工期，有助于建筑項目成本管理。

4.加大監管力度

為了能夠加快我國房地產業和建筑業的發展速度，政府必須加強監督管理。特別是在當前更加復雜的市場環境下，房地產企業面臨著更加嚴峻的問題，對于消費者的消費欲望也產生一定影響，并且不利于社會穩定發展。目前，房地產行業市場和建筑市場日益擴大，通過加大監管力度，實施宏觀調控，才能夠實現建筑與房地產行業的高質量發展。特別是對于系統性工程來說，房地產市場和建筑市場監管工作涉及的管理部門比較多，各部門應建立聯動機制，加強部門之間的合作，完善市場監督管理機制，進一步明確監督管理工作內容以及工作范圍，確保各項監督工作能夠的順利實施。監督管理人員必須發揮組織監管作用，明確自身工作的重要性，保護消費者的合法權益。在房地產市場和建筑市場監督管理工作中，應提高監管人員的職業素質和專業水平，深入開展人員監管，杜絕腐敗現象。可見，通過加大監管力度，使房地產企業和建筑企業能夠更加有序運行以及高質量發展，對于一些現存問題要及時進行解決，實現房地產經濟和建筑經濟的健康發展。

七、結束語

隨著中國城市化進程的逐步加快，房地產經濟日益強大且充滿活力，建筑經濟的發展日益多樣化和智能化。同時我國建筑施工技術水平的提升為建筑經濟與房地產經濟的發展帶來了新的機遇，也對房地產經濟和建筑經濟分析提出了更高的要求。房地產行業與建筑行業的發展離不開建筑經濟的深入研究以及房地產經濟分析。在現階段，房地產經濟與建筑經濟處于相輔相成、相互依存的狀態，為了確保國家社會經濟發展的穩定，我們要通過多樣化的措施實現建筑和房地產經濟動態化管理，以確保房地產經濟與建筑經濟同步增長，進一步保障和諧社會構建。