房屋建筑外墻防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)分析

唐文龍 株洲市云龍發(fā)展投資控股集團(tuán)置業(yè)有限公司

1 前言

在房屋建筑工程中，外墻滲漏問題是工程中較常見的問題之一，不僅給工程造成極大的影響，還會給居民生活帶來諸多不便。為有效解決該問題，相關(guān)施工團(tuán)隊(duì)需要加強(qiáng)綜合分析外墻滲漏問題，針對問題制定相應(yīng)解決策略。同時，不斷完善與優(yōu)化防滲施工技術(shù)，有效降低房建工程中所存在的外墻滲漏問題，進(jìn)而提升工程質(zhì)量，促進(jìn)建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。

2 外墻防漏技術(shù)的作用

2.1 延長建筑物使用壽命

在房屋建筑施工過程中，房屋建筑如果存在滲漏問題，將會嚴(yán)重縮減房屋建筑工程的使用壽命。一旦出現(xiàn)滲漏問題，會導(dǎo)致房屋建筑工程的地板、墻面、地磚等結(jié)構(gòu)浸泡在水中，使房屋建筑工程的整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量受到影響。比如，房屋建筑墻體受到滲水浸泡，將會使房屋建筑結(jié)構(gòu)墻體發(fā)生脫落，降低房屋建筑的穩(wěn)定性，影響房屋建筑工程的使用壽命和使用安全。

再比如，房屋建筑工程的地板或者地磚受到滲水的浸泡，會降低房屋建筑的地板和地磚承載能力，導(dǎo)致房屋建筑工程的整體質(zhì)量受到影響。因此，在房屋建筑的施工過程中，采取有效的防滲施工技術(shù)，能夠進(jìn)一步確保房屋建筑工程的使用壽命，為人們提供更加安全、舒適的居住環(huán)境。

2.2 確保房屋建筑的整體效益

房屋建筑一旦其出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，會對后期工程的正常施工進(jìn)度造成影響。與此同時，滲漏問題還會導(dǎo)致工程返工的現(xiàn)象，增加了工程建設(shè)的成本。因此，在房屋建筑的施工過程中，有必要采取合理的防滲施工技術(shù)，并且在施工的過程中，嚴(yán)格管理和控制全過程施工，這樣能夠?qū)⒎课萁ㄖこ痰氖┕わL(fēng)險(xiǎn)降到最低，最大化控制工程建設(shè)成本，最大程度地展現(xiàn)房屋建筑的整體化效益。

2.3 保證施工質(zhì)量

如果在防滲漏處理過程中存在問題，房屋建筑投入使用后會出現(xiàn)滲漏問題。一旦發(fā)生滲漏，則會引發(fā)多種不同的病害，其中開裂、表皮脫落是最為常見的現(xiàn)象，如果不能對滲漏問題進(jìn)行有效的處理，則會威脅建筑安全性。隨著滲漏面積的逐漸延伸，也會影響房屋建筑整體結(jié)構(gòu)，使房屋建筑無法滿足性能方面的要求，影響建筑使用壽命。

3 房屋建筑工程中外墻滲漏的原因

3.1 設(shè)計(jì)因素

在建筑工程施工建設(shè)中，設(shè)計(jì)階段作為關(guān)鍵性環(huán)節(jié)之一，對于房屋建筑防水性能的設(shè)計(jì)更為重要。由于房屋建筑的防水性能對整個工程的施工質(zhì)量都有著影響，甚至對建筑后期的使用性能產(chǎn)生影響。所以，在房屋建筑工程的設(shè)計(jì)過程中，必須考慮整個建筑工程的防水性能，尤其是對關(guān)鍵性部位的防水材料及設(shè)備的選擇，并嚴(yán)格按照建筑防水標(biāo)準(zhǔn)開展設(shè)計(jì)，以此確保整個房屋建筑工程能夠具備良好的防水性能。

但是，從現(xiàn)階段房屋建筑的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)來看，部分設(shè)計(jì)人員對建筑工程關(guān)鍵性部位的防水性能未進(jìn)行充分的考慮，甚至忽視了防水設(shè)計(jì)。雖然現(xiàn)階段很多房屋建筑工程項(xiàng)目在施工檢查中，并沒有發(fā)現(xiàn)由于施工問題所引起的滲漏問題，但是，在房屋建筑后期使用的過程中卻存在著滲漏隱患。

3.2 施工材料因素

不管對哪類工程開展施工，施工材料的質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，直接關(guān)系到整個工程質(zhì)量。而房建工程中，為保證外墻質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)性，降低工程外墻出現(xiàn)問題的概率，不管是施工階段還是對工程施工材料，相關(guān)部門都必須加強(qiáng)施工管理。在房建工程施工階段，很多施工單位在選擇施工材料時，多數(shù)情況下會選擇空心磚、多孔磚等類型磚體，雖然這類材料運(yùn)輸便利，而且能夠增加工程在汛期的吸水能力，但由于其整體較輕，使用這類材料開展施工，如若工程規(guī)劃不合理，極易導(dǎo)致工程出現(xiàn)滲漏情況，進(jìn)而影響到整個工程質(zhì)量，延長工程施工周期。

除此之外，在工程使用的材料中，混凝土是最為常見的施工材料。如果工作人員在混凝土拌和的過程中，沒有按照工程實(shí)際需求合理調(diào)整混凝土中的水泥、水、砂土、石子四種材料的混合比例，同樣也會給工程質(zhì)量帶來不小的影響[5]。此外，防水砂漿在風(fēng)力四級以下，以及夏季露天施工防曬與防雨工作未能達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同樣也會導(dǎo)致工程出現(xiàn)外墻滲漏的情況，所以施工單位實(shí)際對房建工程開展施工期間，應(yīng)加強(qiáng)對工程材料的選擇，確保工程使用材料的質(zhì)量，有效降低工程出現(xiàn)滲漏的可能性，進(jìn)而提升工程質(zhì)量，確保人們居住體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)性。

3.3 外墻門窗與孔洞施工問題

在外墻施工過程中，窗戶安裝不當(dāng)也可能導(dǎo)致滲漏。在受到外部風(fēng)壓的影響下，雨水會通過框縫和墻之間的縫隙滲透。在許多情況下，施工人員在處理間隙時，會遇到窗戶尺寸不符合要求現(xiàn)象，框縫與墻之間的間隙過大，因此需要對接縫加以處理，以此消除滲漏隱患。

3.4 建筑外墻產(chǎn)生裂縫

（1）在混凝土施工過程中，由于對原材料沒有進(jìn)行充分振搗，造成混凝土材料澆筑完成之后，成型的密實(shí)度和穩(wěn)定性不符合外墻施工要求，在后續(xù)的使用過程中，建筑外墻的混凝土材料會產(chǎn)生空隙和裂縫情況，進(jìn)而形成不同程度的滲漏問題。

（2）建筑外墻混凝土澆筑施工過程中，可能會導(dǎo)致個別外墻的施工質(zhì)量達(dá)不到要求，出現(xiàn)外墻部分混凝土澆筑質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，最終產(chǎn)生較嚴(yán)重的外墻裂縫情況。

（3）后期對混凝土項(xiàng)目工程養(yǎng)護(hù)工作不合理，沒有充分重視建筑外墻養(yǎng)護(hù)技術(shù)，在外墻成型之后的養(yǎng)護(hù)工作，灑水量不足，造成表面水分大量蒸發(fā)，房屋墻體內(nèi)外會存在較大的溫度差，形成比較嚴(yán)重的裂縫情況。

4 房屋建筑外墻防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用

4.1 外墻結(jié)構(gòu)框架處理技術(shù)

開展外墻施工作業(yè)時，需要提前對墻體框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的處理，以確保外墻的施工質(zhì)量。所以，施工人員需要全面了解施工標(biāo)準(zhǔn)，尤其是要把控好砌塊質(zhì)量，將砌塊收縮值控制在0.5mm 以內(nèi)，還要確保砌塊抗壓度能夠滿足后期施工需求，以此有效地控制含水量。

同時，在具體施工的過程中，對施工砌筑需進(jìn)行規(guī)范化管理以及拉筋構(gòu)造，并按照施工要求在施工前一兩天對砌筑磚進(jìn)行浸潤處理。另外，在外墻體砌筑的過程中，施工人員要依據(jù)砌塊的實(shí)際強(qiáng)度，采取分類砌筑的方式，并控制好砌筑的高度，一般情況下不得超過1.4m。

4.2 外墻門窗和洞口周圍的防滲漏處理

在建筑外墻門窗和洞口位置，必須做好防滲漏處理工作。由于外部雨水會直接通過門窗從外向內(nèi)進(jìn)行滲透，因此在防水處理工作過程中，要保證窗臺梁部分具有一定的傾斜度，并且暴露在外部的高度要遠(yuǎn)小于內(nèi)部的高度，以此有效防止外部的雨水倒灌到建筑內(nèi)部，保證水體能夠直接順著傾斜的墻面直接流到窗外。窗的下坎門外、窗框以及洞口位置需要加以封堵處理，合理選擇防水密封材料，有效做好防水密封處理工作，保證其中的空隙得到充分填充。選擇的材料主要包含防水砂漿、發(fā)泡聚氨酯材料等，根據(jù)項(xiàng)目工程的實(shí)際使用要求，合理選擇防水材料，同時做好后續(xù)的打膠處理工作，提高建筑外墻體門窗和洞口的防滲漏性能和效果。

4.3 墻體開裂處理

在房屋建筑的施工中，框架結(jié)構(gòu)主要用于外墻的骨架和承重。外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)通常采用加壓混凝土砌塊、燒結(jié)多孔磚、普通混凝土空心砌塊，工作人員要把控好質(zhì)量。外墻防滲漏施工技術(shù)具有較大的收縮率，降低了砂漿的黏度。如果處理不當(dāng)會為以后的使用留下隱患，因此，施工人員必須按照相關(guān)要求和設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行操作。

施工人員還必須正確儲存材料，防止雨水損壞材料，并合理布置柱、墻、梁等構(gòu)件的施工部位，檢查砌筑砂漿的含水量。同時，注意使用相同材料的小砌塊進(jìn)行加固處理，當(dāng)遇到砌塊與混凝土墻體交界或者在不同砌體材料的交界處，應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)片拉結(jié)，以防止墻體開裂。

加氣混凝土砌塊要使用大于28d 齡期的混凝土砌塊，現(xiàn)場堆放場地要保證砌塊不受雨水侵蝕，限制上墻砌塊的相對含水率，雨期施工要嚴(yán)格執(zhí)行雨期施工規(guī)范；燒結(jié)多孔磚對抗震設(shè)防地區(qū)要采用一鏟灰、一塊磚、一揉壓的“三一”砌磚法砌筑，當(dāng)采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不得超過750mm，施工期間的最高氣溫高于30℃時，鋪漿長度不得超過500mm；普通混凝土空心砌塊外墻、樓梯間墻及住宅分戶墻厚度不宜小于190mm，住宅內(nèi)隔墻厚度不宜小于90mm，外墻應(yīng)在底部砌筑三皮以上的實(shí)心磚。

4.4 適當(dāng)加厚抹灰層，改進(jìn)穿墻打孔技術(shù)

在房屋建造的過程中，如果抹灰層較薄，抹灰材料配比不合理，抹灰層很有可能在凝固后的短時期內(nèi)出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致墻面滲水。要使得房屋擁有較好的防水功能，必須加固抹灰層，在開展涂抹工作時，要進(jìn)行少量多次的涂抹，并且在每次涂抹時，要等上一次涂抹材料凝固之后再進(jìn)行，這樣才能避免抹灰層出現(xiàn)較大空隙，在空氣的催化下形成裂縫。

抹灰時還要保證在抹灰之前平面的平整度，工人應(yīng)做好抹灰前平面的清潔工作，避免由于此原因?qū)е碌钠矫嫱黄穑斐赡ɑ也痪鶆颍霈F(xiàn)墻面滲水現(xiàn)象。并且，還可以從穿墻打孔方面入手，施工人員要及時清理孔洞，對其進(jìn)行密封處理。密封材料要選擇砂漿等輕型材料，在清理孔洞之前還要開展一次防水檢測，保障密封性，以減小對墻面的傷害。同時在打洞時，需要使用對墻面沖擊力小的打孔工具，不要使用錘子等對整體墻面破壞力較大的工具。

5 外墻防滲漏的把控措施

5.1 做好相應(yīng)的施工準(zhǔn)備工作

從房屋建筑工程施工建設(shè)來看，其準(zhǔn)備環(huán)節(jié)既關(guān)乎著工程后期建設(shè)的順利與否，還涉及建筑工程的整體質(zhì)量，所以對外墻滲漏問題的控制要從準(zhǔn)備環(huán)節(jié)做起。

首先，在防滲漏工程施工前需要摸清外墻的情況，并確定好外墻的邊線以及磚模的數(shù)量；其次，確認(rèn)具體施工中需要補(bǔ)丁或者敲打的位置，從準(zhǔn)備方面避免施工中出現(xiàn)的裂縫問題；再次，需要明確外墻墻面上所留下的孔洞數(shù)量，這樣可以避免存在過多的漏洞影響日后的維修工作；最后，在外墻防滲漏工程施工前，對建筑拉結(jié)筋長度加以確認(rèn)，并挑選優(yōu)質(zhì)混凝土砌塊砌筑外墻；若是存在外墻長度與磚塊數(shù)量不一致的情況，還要使用專門的切割工具對墻體進(jìn)行切割，并做好后期的補(bǔ)充及修繕工作，確保有效管控每一個施工環(huán)節(jié)。

5.2 提升防滲漏設(shè)計(jì)工作質(zhì)量

工程設(shè)計(jì)人員實(shí)際開展設(shè)計(jì)工作前，要充分了解當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，其中包含地質(zhì)、地貌、氣候等，同時還要分析當(dāng)?shù)貙こ痰母黜?xiàng)規(guī)定，研究可能會引發(fā)工程出現(xiàn)滲漏的因素，制定相應(yīng)的解決措施，盡可能在設(shè)計(jì)之中將其避免。或者在對房建工程設(shè)計(jì)期間，利用建筑本身所具備的條件，科學(xué)的對建筑外墻開展設(shè)計(jì)，降低外墻出現(xiàn)滲漏的概率，進(jìn)而提升工程質(zhì)量。

設(shè)計(jì)人員在工程設(shè)計(jì)期間，必須考慮到墻體本身以及影響工程因素，在做好應(yīng)急預(yù)案的同時，提高自身專業(yè)能力，以便在工程出現(xiàn)質(zhì)量問題時，能夠在第一時間采用應(yīng)急預(yù)案，井然有序?qū)こ趟嬖趩栴}予以處理，保證工程質(zhì)量，降低工程外墻存在裂縫的概率，進(jìn)而保證外墻出現(xiàn)滲水的可能性。

5.3 嚴(yán)把材料關(guān)

選用適合的防滲漏材料是做好防滲漏工作的重點(diǎn)，若是防滲漏材料質(zhì)量較差，容易造成滲漏問題的產(chǎn)生。現(xiàn)階段，部分商家為了獲取更多的利潤，時常用質(zhì)量差的材料充當(dāng)好的材料，比如用礦渣水泥、火山灰水泥以及粉煤灰水泥充當(dāng)質(zhì)量較好的材料，因此采購人員要明晰優(yōu)質(zhì)水泥的特性，具備辨別優(yōu)質(zhì)與劣質(zhì)水泥的能力，還需要檢測水泥、砂以及石子等原材料，嚴(yán)格把控材料質(zhì)量關(guān)。

在制作混凝土?xí)r，要嚴(yán)格按照比例進(jìn)行調(diào)配，避免混凝土含沙量太高而造成建筑物墻體空隙太大，并且受到空氣的影響，極易造成墻體裂縫的出現(xiàn)。此外，建筑材料受到地理因素、施工環(huán)境以及建設(shè)成本等因素的影響，在降雨量較多的區(qū)域混凝土含沙量更高，需充分考慮各項(xiàng)影響因素，選用適合的原材料開展房屋建筑建造。

5.4 做好房屋建筑外墻防滲漏施工效果的檢測工作

想要提升建筑外墻防滲漏工程的施工質(zhì)量，外墻防滲漏檢測工作必須做到位。在檢測過程時，可通過淋水試驗(yàn)的方法，淋水時間不能低于2h。在實(shí)驗(yàn)進(jìn)行的過程中，實(shí)驗(yàn)人員要認(rèn)真觀察建筑的每一個地方的情況。如果發(fā)現(xiàn)滲漏情況，實(shí)驗(yàn)人員要及時通知施工人員進(jìn)行改正，工程監(jiān)理要主動、及時對滲漏處開展修補(bǔ)工作。如果在淋水試驗(yàn)之后，實(shí)驗(yàn)人員未發(fā)現(xiàn)建筑墻體出現(xiàn)滲漏，表明外墻防滲漏施工比較成功。

6 結(jié)束語

總之，如果想要讓住戶更加滿意，獲得獨(dú)特的居住體驗(yàn)，建筑工程必須更加注重細(xì)節(jié)施工。在建筑工程中一旦發(fā)生外墻滲漏，將直接影響施工質(zhì)量，如果不能對其進(jìn)行有效的處理，不僅會導(dǎo)致建筑外觀形象受損，同時還會對建筑工程使用時間產(chǎn)生制約。因此，在房屋建筑工程中，必須采取合理的施工技術(shù)預(yù)防外墻滲漏問題，全面提高建筑工程質(zhì)量，促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展和完善。施工單位需分析外墻滲漏問題出現(xiàn)的原因，明確導(dǎo)致滲漏問題出現(xiàn)的因素，采取合理的措施加以處理，以保證建筑質(zhì)量與規(guī)定要求相統(tǒng)一。