利好政策頻發，龍頭房企迎暖風

《中國經濟周刊》 記者 孫庭陽 | 北京報道

近一個月，房地產股票是市場龍頭。

從10月30日 到11月30日，滬深300指數上漲9%。申萬行業指數漲幅前5個行業，3個與房地產有關，分別是裝修建材、房地產開發和房地產服務，上漲23.9%、23.5%和23.2%，漲幅居第二名、第四名和第五名，遠遠跑贏A股大盤。具體到房地產個股，包括萬科A(000002.SZ)等42只股票價格漲幅超過30%，其中，中交地產(000736.SZ)等6只股票漲幅超過60%。

港股市場房地產股走勢更強。恒生 指 數 從10月30日 到11月30日上漲25%，共有49只內地房地產股票價格漲幅超過30%，包括碧桂園(2007.HK)等9只股票價格上漲超過1倍。

監管層頻頻釋放利好優質房企政策

資本市場嗅覺如此靈敏，和優質房企近期獲得利好息息相關。

近一個月內，央行、證監會和銀保監會頻頻釋放利好優質房企的政策，支持房地產市場平穩健康發展。

11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展回答記者提問。證監會主席易會滿在金融街論壇年會上，表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度。新聞發言人說，證監會支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，采取的具體措施包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市等。

香港內地房地產股票翻倍

有券商研究機構稱，這是監管層對房地產市場釋放的又一項利好。

11月23日，央行和銀保監會公布了金融支持房地產市場平穩健康發展的通知，提出了保持房地產融資、積極做好“保交樓”金融服務、加大住房租賃金融支持力度等六個方面16項具體措施。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。

11月21日，央行和銀保監會在全國性商業銀行信貸工作座談會上提出，將向商業銀行提供 2000億元免息再貸款，以鼓勵商業銀行支持“保交樓”工作。

《中國經濟周刊》首席攝影記者 肖翊 | 攝

更早之前的5月份，美的置業(3990.HK)、碧桂園等公司作為示范房企，率先試水通過“債券發行+信用保護”的方案進行融資，美的置業發行債券10億元，碧桂園發行債券5億元。5月27日，上交所為這些企業組織召開公司債券投融資對接會，體現了監管機構對優質民營房企基本面以及持續經營能力的認可。

可以看出，證監會“改善優質房企資產負債表計劃”，央行和銀保監會“鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展”，交易所支持示范房企發行債券，關鍵詞均為：優質房企、資質良好房企、示范房企。

六大行與知名房企簽署意向性融資協議超1.65萬億元

監管層頻頻發布政策，落地情況怎樣？

近期，交通銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、工商銀行和中國銀行，這6家大型國有商業銀行先后披露，與房企簽訂戰略合作協議，為房地產企業提供房地產開發貸款、提供意向性融資等服務。農業銀行表示，要“進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系”；中國銀行稱，“共同維護房地產市場平穩健康發展”。

從金額上來看，工商銀行簽署的協議金額是6550億元，中國銀行6000億元，郵儲銀行和交通銀行分別是2800億元和1200 億元，再加上農業銀行、建設銀行，總金額將超1.65萬億元。從房企選擇看，六大行共有18家房企開展信貸業務合作，包括央企國企 8家、民營房企7家、混合制房企3家。

除了大型國有商業銀行，股份制銀行也在發力。

11月25日，興業銀行與萬科集團、龍湖集團等10家房地產企業簽訂戰略合作協議，合計提供意向性融資總額達4400億元。

中信銀行11月28日披露，分別與碧桂園集團、美的置業等10家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協議，根據合作協議，中信銀行將充分發揮中信集團協同資源，重點圍繞房地產開發貸款、并購貸款等業務領域，為房地產企業提供綜合金融服務。

股價漲幅領先，與六大行及中信銀行簽署融資協議，碧桂園等都名列其中。

綜合公開信息，碧桂園獲工商銀行、中國銀行和郵儲銀行3家國有大行授信支持，總額度超過1500億元。

今年10月份，碧桂園歸屬公司股東權益的合同銷售金額約333.3億元，比前一個月增長4.1%。今年前10個月，碧桂園累計實現權益合約銷售金額3094億元，中指研究院數據顯示，碧桂園仍舊是銷售額和銷售面積第一名。9月末，克而瑞公布房地產公司前三季度銷售數據時總結，今年前三季度房企分化明顯。一方面，企業流動性承壓、銷售去化受阻、部分房企爆雷違約。但與此同時，另一方面，通過穩健財務運營以及積極推盤去庫存的企業，則表現出較強的抗周期韌性。行業格局從“強者恒強”轉向“穩者更強”。

碧桂園保交樓也走在業內前列。今年1至9月，碧桂園連同其合營公司和聯營公司的項目已在30個省份、267座城市、910個區縣，累計合同交付45萬套房屋，交付量在行業內穩居頭部。