加拿大全面禁止外國人買住宅

潘曉彤

據(jù)法新社報道，加拿大禁止外國買家'在本國購買住宅物業(yè)的法案于當?shù)貢r間2023年1月1日正式生效,并將持續(xù)2年。法案旨在為面臨住房緊縮的當?shù)厝颂峁└喾课荨?022年12月下旬，加拿大政府曾表示，該禁令僅適用于城市住宅，不適用于避暑別墅等娛樂性住宅物業(yè)。

加拿大廣播公司報道稱，加拿大公民和永久居民不受該禁令約束。其他潛在買家則面臨各種不同規(guī)則。其中，國際學(xué)生和外國工人只要在加拿大居住達到一定年限，表明他們有意成為永久居民，就可以購買一套房產(chǎn)。如若違反該禁令，相關(guān)人員可能會被定罪，并處以最高1萬美元的罰款。

該“禁購令“是加拿大總理賈斯汀?特魯多在2021年競選期間提出的，當時加拿大房價飆升，致使許多當?shù)厝速I不起房子。特魯多在其選舉演講中表示，“房子是給人住的，而不僅是給投資者投機使用的”。他認為，加拿大房產(chǎn)業(yè)吸引了眾多外國投資者，導(dǎo)致加拿大房屋空置率很高，使用率很低。在選舉獲勝后，特魯多政府出臺了《禁止非加拿大人購買住宅物業(yè)法案》，溫哥華和多倫多等主要市場也進一步提高房地產(chǎn)“外國買家稅”。據(jù)《紐約時報》報道，不列顛哥倫比亞省對國際購房者征收20%的稅，安大略省于2022年10月將外國買家的房地產(chǎn)投機稅從20%提高到25%。

法新社報道稱，為控制通貨膨脹，加拿大央行采取激進的貨幣政策，拉高了抵押貸款利率，對于賣家而言，加拿大房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始降溫。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)，加拿大平均房價已從2022年初超過80萬加元(約合人民幣408萬元)的峰值跌至上個月63萬加元左右。據(jù)不列顛哥倫比亞省財政部門的數(shù)據(jù)，外國房地產(chǎn)投資占住宅銷售額的比例從2016年6月的9%下降到2022年6月的約1%。

但仍有不少房地產(chǎn)政策專家質(zhì)疑加拿大這項禁令的實際效用。法新社援引房產(chǎn)專家的話表示，根據(jù)加拿大國家統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)，加拿大對外國買家的禁令不會產(chǎn)生降低房價的預(yù)期效果，因為這部分市場份額占加拿大房屋所有權(quán)市場的不到5%。不列顛哥倫比亞省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家布倫登?奧格蒙森表示，推動房價上漲的主要原因之一其實是極低的供應(yīng)。

多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會主席凱文-克里格說：“在過去10年里，我們一直呼吁政府關(guān)注供應(yīng)。”政府應(yīng)該建設(shè)更多住房才能滿足市場需求，真正解決房價高企的問題。加拿大抵押貸款和住房公司在2022年6月的一份報告中表示，到2030年，加拿大需要再建造580萬套新房才能滿足住房需求。▲