高層商住綜合體建筑設計問題及策略

文／馮鑫鑫 青島市民用建筑設計院有限公司 山東青島 266000

馬麗魄 青島東盛建筑設計股份有限公司 山東青島 266000

引言：

隨著我國城市化進程的不斷加快，城市人口迅速膨脹，人口密集必然導致城市用地進一步緊缺。為更好地集約利用土地資源，緩解城市特別是城市中心區土地緊缺問題，我國大力推進城市商業綜合體建設。城市商業綜合體集辦公、娛樂、居住、餐飲、文化等為一體，功能多元化，通過合理分區協調推進。在城市商業綜合體的設計規劃中，要綜合考慮建筑設計、景觀設計、交通規劃、環境規劃等多個要素，打破傳統建筑設計理念中的立面概念，充分發揮實用性。在滿足實際需要的基礎上。城市商業綜合體的景觀價值與生態價值。建設大量城市商業綜合體，滿足市中心大量市民的生活需求，緩解城市用地和交通壓力；現代商業收藏促進城市經濟發展；城市商業綜合體的建設帶來了大量就業機會，緩解了緊張局勢。就業形勢帶動了人民生活質量和生活水平的提高。

1、城市商業綜合體進行建筑空間設計原則

商業綜合體建筑既能給人們日常生活提供休閑娛樂條件，又能促進該城市經濟的可持續發展。隨著我國城市化建筑的興起，商業綜合體建筑也成為城市建設水平的標志之一，其功能具有全方位的綜合性特征，如包括公寓、酒店、辦公、文娛、展覽等，具備建筑體系的綜合性能。隨著城市人口數量日益增長，城市建設資源也日益緊張，面對這樣的現狀，只有進行商業綜合體建筑設計，才能有效實現土地集約型的使用，也體現了商業綜合體在現代化建筑的應用價值。

1.1 分類集中

由于商業綜合體建筑通常由多種功能組成，功能流線相對復雜。如果分散設計成一體，很容易出現混亂，不利于企業的經營管理。因此，根據各種商業功能的特點和性質的差異，將它們分類歸一，分工明確，流程清晰，保證業務的正常運行。在商業綜合體形成的初期探索階段，也會出現因定位不明確、功能分區混亂導致項目不成功，導致使用感較差的情況。因此，在設計初期，功能分區的劃分和整體定位就顯得尤為重要。例如，城市商業綜合體的常見模式是商業、辦公、酒店相結合，大底盤裙樓連接各種功能，地下室相互連接形成一個有機整體，已經形成了幾個比較成熟的模式。

1.2 密度

在空間設計上要避免千篇一律、軍營式的布局，適當留白，反復推敲總平面的構成，利用地形適當擴大口和節點，這樣以營造具有一定密度的積極空間氛圍。

1.3 空間不確定性

經濟的快速發展導致城市建設資源短缺，傳統的建設法規已被現代新法規所取代。人們不再局限于空間只能具有一種功能的想法。當今人類對建筑需求的多樣化和多變性，必然會催生出新的建筑模式，人們的生活方式也無時無刻不在發生著變化、改變。我們需要注意空間的不確定性。在設計之初，我們將建筑視為時間線上的有機體，與時俱進，而不是一成不變的。

1.4 老城核心區位設計原則

經過詳細分析，許多城市在老城區核心位置的建筑中存在功能單一、建筑分布混亂的現象。老城區的城市綜合體特征。在綜合體建筑的建設中，要兼顧老城和原城，風格也要與老建筑風格保持一致。應梳理原有的建筑肌理，分為立體交通和地下交通。

1.5 新城市中心設計

與老城區相比，新城區的規劃更具延展性。對于新城區的中心設計來說，它具有良好的環境和更寬松的設計條件，使設計可以更加自由和多樣化。城市綜合體建設重在功能體系建設。因此，新城區設計中的元素可以多變、活潑，甚至具有浪漫的想象和超前的意識，除了癡迷地域特色和文化底蘊的設計手法外，還有更多的選擇。

2、城市商業綜合體建筑設計的主要特點

城市商業綜合體是指融合商業辦公區、消費區、娛樂區等有關商業區域的一個整體，具有功能多樣性、獨立性等優勢。隨著城市化進程的加快、城市人口的不斷增多，技術的發展空間也在不斷擴大，如何合理規劃、建設商業綜合體，是許多城市發展過程中需要重視的關鍵問題。同時，隨著全球經濟化發展，我國的貿易活動、經濟活動等日益增多，城市商業綜合體的特征也逐漸突出，有效發揮城市商業綜合體的優勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發展都具有重要的積極意義。

2.1 滿足室內外超大空間尺寸

城市商業綜合體是城市的標志性建筑，代表著城市社會、經濟、文化和民生的發展水平。隨著城市現代化進程的加快，城市商業綜合體承載著城市商業發展的需要，滿足人們日常購物、娛樂和生活的需要，能夠反映城市精神文明的發展水平，代表著城市現代化發展的成果。城市商業綜合體的建筑設計應與城市的發展規模和發展水平相匹配，與城市的交通、供水、電力等相協調，需要體現一定的景觀價值、生態價值和文化價值。要求城市商業綜合體的室外空間規模和室內空間規模必須達到一定規模，才能滿足城市商業綜合體的多元化功能，實現城市商業綜合體的設計和建設目標。

2.2 構建通道樹形交通網絡

交通規劃設計是城市商業綜合體建筑設計的重要組成部分,城市人口的不斷膨脹必然帶來車輛數量的大幅增加，造成城市道路擁堵問題，給市民日常出行帶來極大不便。城市商業綜合體必須與城市交通網絡布局相匹配，在滿足出行需求的同時，有效緩解城市交通壓力。我國大部分城市商業綜合體都設計有通道樹形交通系統。要合理規劃地下、地下夾層、地上、立交層，將城市商業綜合體內部空間與地上地下交通有機結合。要保證城市基礎交通設施與城市商業綜合體交通體系匹配，構建完整的通道樹形交通網絡，合理規劃內部空間，提高交通便利性。

2.3 打造多元化的購物娛樂空間

在我國傳統的城市建筑設計中，一般采用商業街的形式，實現購物與娛樂空間的結合，滿足市民的實際需求。但商業街的功能相對有限，其整合性和多樣性有一定的局限性。隨著現代城市建設水平的不斷提高，大型城市商業綜合體逐漸取代了原本封閉的商業街或商業廣場。城市商業綜合體空間更大、功能更多，通過合理的設計可以實現商業綜合體的內部空間。與外部環境、交通和景觀的融合。還可與大型寫字樓、住宅相結合，打造集購物、娛樂、生活為一體的綜合商業集群，滿足市民日常購物、餐飲、休閑、娛樂的多樣化需求。

2.4 現代科學技術的廣泛應用

城市商業綜合體集多種功能于一體，能滿足市民的日常需求，也是現代科技的集合和表達。隨著我國提出智慧城市建設理念，大量先進的現代科學技術廣泛應用于城市建設，提高了城市建設和管理效率。城市商業綜合體充分利用最先進的信息技術、互聯網技術、人工智能、電氣自動化系統、衛星遙感技術等，體現在電梯設計、通訊網絡、安防設計、通風采暖設計等方面。城市商業綜合體等現代科技成果。通過科學技術的綜合應用，提高城市商業綜合體運營的現代化、智能化，降低人力成本，提高城市商業綜合體后期管理和維護的效率，提高城市商業綜合體的安全性和安全性,保障城市商業綜合體平穩運行。

3、商業綜合體建筑結構設計要點

3.1 建筑坐落位置

目前的商業綜合體建筑多位于城市或新興城市開發區，其主要特點是交通便利。大多位于主要城市交通樞紐附近，交通依存度高。相關實踐和研究表明，商業建筑對外部環境的依存度和交通便利性有更高的要求，這些因素直接影響到建筑的使用效率和建筑的規模。因此，商業綜合體建筑的選址應根據以上因素進行選擇。高密度的商業區容納了大量的從業人員，人員商業活動的多樣性與商業綜合體的商業多樣性相兼容，為人們的生活和工作提供了特定的空間和商業服務。商業綜合體建筑體量正逐步向更大面積、更大建筑體量的方向發展。新興開發區和城郊可以滿足商業綜合體建筑的客觀需求，可以創造出與城市內部相比獨特的空間。同時，商業綜合體的建設也可以帶動區域的整體發展。

3.2 商業綜合體建筑內部交通流量

商業綜合體建筑的一個顯著特點是內部人流量大。從商業運營的角度來看，要滿足樓內人流的快速流動，到達任何區域。因此，建筑物內部的交通暢通非常重要。同時，合理的出入口數量和位置也是保證交通線路正常流通和暢通的重要環節。在一些地形特殊的地區，外部立交橋、地下通道等將建筑與交通樞紐連接起來，也能有效解決交通暢通的問題。單層的水平交通通過公共走道、天庭、內院等結構實現，而樓層之間的垂直交通則需要通過自動扶梯和電梯來實現。橫向交通與縱向交通相互配合，形成立體交通網絡，可有效疏散和輸送客流。可以使用人行道和中央島嶼等結構來劃分空間。走道設計合理劃分空間，充分利用走道周圍的空間，也是提高空間利用率的有效手段。商業綜合體首層的公共空間是吸引人的主要目標場所?，F有建筑通常利用人行道分隔建筑空間，并融合不同的商業內容，以達到吸引和引導人的功能。隨著建筑層數的增加，建筑結構設計的難度和復雜性也逐漸增加。如何更合理地利用商業類型和規劃路線，將建筑內部不同的空間連接起來，使空間之間產生聯系，是客流線的設計。過程中的重要內容。隨著建筑體量的不斷增加和商業綜合體范圍的逐漸擴大，單一的活躍線路已不能滿足要求。

3.3 建筑內部使用空間

目前大部分商業綜合體建筑是商住結合的建筑，通過集商業辦公、酒店公寓、住宅、購物等功能于一體，實現商業綜合體的綜合功能。在項目設計過程中，要滿足特定的需求和條件，實現目標和多樣化的目的，結合靈活的設計思路，合理設計公共空間。公共空間與商業空間的合理比例以及兩者之間的平衡關系是項目開發規劃過程中必須把握的重點。確保最佳比例是決定建筑室內空間設計成敗的關鍵。內部發揮不同功能的空間之間的合理關系是決定建筑使用效果的關鍵。以整體設計為核心，結合不同建筑結構和公共建筑防火要求等，將空間劃分為多個維度，在實現使用功能的同時控制成本。

3.4 建筑設施和物流路線

根據商業綜合體建筑特點，合理設計物流運輸。建筑首層可劃分出不同功能的出入口，將物流與運輸分開。在實現物流運輸功能的過程中，要注意維護建筑的外部形象。外部形象的維護也可以通過地下貨場的設計來實現。卸貨場和物流路線的設計需要通過平面布局和垂直設計來完成。進入建筑物后的貨物流線應與建筑物內的客流線分開。一方面可以提升商業建筑的整體形象，另一方面也可以避免安全問題的出現。建筑物的機房和機電設備的設置需要單獨考慮和設計。將設備和設施放置在商業價值較低的空間中是一種常見的設計方法。

3.5 建筑的外在形式和效果

建筑的立面和建筑的形式決定了建筑的整體效果，建筑的整體效果需要與周圍環境相協調。商業綜合體建筑的立面設計是整體結構設計中非常重要的內容，它決定了建筑與周邊環境的關系，也代表了開發商的形象。通過建筑的特定體量和外在形式，將必要的元素整合統一，通過采光和不同材料的運用，打造出符合設計要求的外在結構，有效提升建筑形象。

4、城市商業綜合體的建筑設計策略

4.1 明確設計理念

建筑設計之初，要做好充分、完整的準備工作，收集完整的資料，做好現場勘查工作。設計規劃階段缺乏考慮，會導致城市商業綜合體設計規劃方案不合理，對后期建設影響較大，產生大量成本,城市商業綜合體的設計要切合實際需要，兼顧城市發展，突出城市特色和文化。在進行城市商業綜合體的建筑設計時，要充分了解城市經濟、文化、民生的發展和發展規劃，保證城市商業綜合體的設計理念與城市發展理念相匹配，做到來確定整體城市商業綜合體。建筑的總體規劃、結構和風格。綜合考慮城市商業綜合體的區位、周邊環境、交通、水利、供電等因素，通過與各政府部門及相關單位的協調配合，掌握完善的信息，進行科學全面的數據分析，保障城市商業綜合體設計的合理性。城市商業綜合體的設計規劃需要充分運用現代建筑設計理念和工具，利用BIM技術對城市商業綜合體的設計、施工、造價、進度等進行綜合協調和規劃，及時發現城市商業復雜的設計方案。對不合理的地方不斷改進和細化，為以后的建設打下基礎。

4.2 建筑立面設計

大多數城市商業綜合體位于城市的中心和核心區域。作為一個綜合性的建筑群，它們不僅具有建筑功能，還需要保證整個城市環境的協調性和美觀性。城市商業綜合體的外觀設計還需要注意色彩搭配，與周邊環境相協調，發揮其作為城市景觀的審美價值。在夜景展示中，需要配合燈光，突出城市中心的特色,在城市商業綜合體的建筑設計中，可以設計出連續的立面和完整的整體設計風格，呈現出連貫的造型，提高商業綜合體的整體美感和協調性。

4.3 建筑空間設計

（1）城市商業綜合體是大型綜合性公共空間。在設計這個公共空間時，需要考慮其后期使用的多功能性和實用性，結合大型商業綜合體的餐飲、購物、娛樂和辦公。根據不同功能的具體特點和使用要求，在空間劃分和位置布局上進行合理安排。保證各個空間之間的互聯互通，形成完整流暢的內部空間系統。（2）城市商業綜合體在使用過程中將迎來大量人流。有效疏導疏導密集人群，保持良好的交通條件是城市商業綜合體建筑設計的重點。在設計中，人們可以以公共空間、通道、走廊等結構為導向，通過合理的設計將不同的功能分區串聯起來，形成一個相對流暢的系統。在設計城市商業綜合體時，還需要注意防火裝置的設計,結合具體的空間布局，要確保消防設施位置合理、出入方便、數量充足，有效提升城市商業綜合體的安全性能。

4.4 交通規劃設計與城市交通的有效配合

（1）城市商業綜合體一般位于城市中心或區域核心區域。區內人員流動大，交流多。不合理的設計規劃很容易造成道路擁堵，影響城市商業綜合體的便利性。在交通設計過程中，需要對區域內道路的人口和車流量、位置和方向進行綜合調查，確定交通入口。交通設計中需要考慮公交站臺、下車站等設施，確保交通更順暢、更便捷。（2）合理設計城市商業綜合體的出入口位置和數量，保證與人流相匹配，可利用立交橋或地下通道連接室內外空間。在垂直運輸方面，合理設計自動扶梯、電梯、貨梯的位置，營造順暢便捷的運輸體驗。在城市商業綜合體的底層區域，可以利用步行街來吸引人流，通過不同的使用屬性和功能，合理劃分空間和區域，提升用戶體驗。（3）城市商業綜合體包括裙房或高層附屬建筑購物中心時，充分利用綜合內平面的商業流通，將主店、副主店、普通店等空間連接起來。購物中心確保每家店鋪都有合適的面積和位置，通過合理的設計組合，實現店鋪之間的協調與互補。每個商業建筑都需要配備貨梯，以滿足商鋪的日常需求。

4.5 建筑景觀設計

隨著城市的進一步發展，居民越來越關注城市生態環境和綠化工作。建筑景觀設計可以提升城市商業綜合體的美感和城市商業綜合體的生態價值。在具體設計中，要充分考慮城市商業綜合體的周邊環境，保證基礎設施與景觀綠化的協調，合理劃分空間，為市民提供日常休閑、觀賞的綠色景觀區。在城市商業綜合體景觀設計中，大中型喬木、灌木、花卉、噴泉、雕塑、廣場等的布置與協調需要結合實際的景觀設計和管理需要，景觀造型需要與整體城市商業綜合體保持一致。風格與設計理念的匹配可以突出城市的文化特色或地方特色，在實現城市綠化效果的基礎上提升城市形象。

結語：

當代的城市發展商業綜合體并不只是一個城市建筑的一種不同類型，還承載了社會與文化的功能。在商業綜合體建筑的設計過程中要考慮綜合功能的實現，滿足各項使用要求并做出空間的合理性劃分，以便更好地發揮出建筑的作用和功能，為人們提供良好的工作、生活場所。