既有房屋建筑綜合改造特點(diǎn)及建筑設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

賈瑩

北京中元工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司江蘇分公司 江蘇 南京 210000

引言

人們的生活在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，一些既有建筑在功能和環(huán)境上已經(jīng)不能滿(mǎn)足當(dāng)前人們的需求，尤其是受到地震等災(zāi)害的影響，一些建筑甚至不能保證人們的生命和財(cái)產(chǎn)安全，因此，需要對(duì)既有建筑進(jìn)行綜合改造，以便能夠滿(mǎn)足當(dāng)前需求，提升建筑的穩(wěn)定性和安全性，充分發(fā)揮建筑的使用價(jià)值。

1 既有房屋建筑進(jìn)行綜合改造的必要性

綜合我國(guó)近幾年的狀況，房屋設(shè)計(jì)年限逐漸到期，建筑自然老舊而帶來(lái)的安全隱患及對(duì)城市美觀的影響，以及地震、水患等自然災(zāi)害使房屋建筑在使用過(guò)程中遭到了不同程度的損害，安全性和穩(wěn)定性都受到了威脅，對(duì)于人們?nèi)粘Ｉ詈凸ぷ鞫裕a(chǎn)生了不利的影響，甚至帶來(lái)了嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失。另隨著城市建設(shè)發(fā)展的進(jìn)程，新建房屋逐漸減少，而伴隨裝修項(xiàng)目而帶來(lái)的建筑改造項(xiàng)目逐漸增多。雖然我國(guó)已經(jīng)對(duì)建筑行業(yè)加強(qiáng)了規(guī)范化管理，也對(duì)建筑質(zhì)量和建筑安全性加強(qiáng)了管控力度，但是建筑改造管理中依然存在缺陷和不足，始終沒(méi)有較為完善的機(jī)制來(lái)對(duì)房屋建筑改造進(jìn)行有效的引導(dǎo)，因此，使得房屋建筑改造工作具有一定的不適應(yīng)性和滯后性，最終取得的實(shí)際改造效果并不能達(dá)到預(yù)期的效果。為了改善當(dāng)前這種社會(huì)現(xiàn)狀，我國(guó)政府部門(mén)和相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該努力提升建筑改造的水平，促進(jìn)建筑改造工程的進(jìn)一步發(fā)展，使建筑的使用功能充分地發(fā)揮出來(lái)，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展提供支持和保障。

2 既有房屋建筑綜合改造的特點(diǎn)

2.1 具有錯(cuò)綜復(fù)雜的設(shè)計(jì)條件

對(duì)既有房屋建筑進(jìn)行綜合改造，提升它的節(jié)能性和安全性，與新建建筑在施工安排和施工內(nèi)容以及設(shè)計(jì)方面都具有較大的差異性。由于既有房屋建筑是已經(jīng)在使用的建筑，所有的建筑構(gòu)造已經(jīng)趨于穩(wěn)定，主體結(jié)構(gòu)框架早已成型，要想對(duì)這樣的建筑進(jìn)行重新改造，在施工過(guò)程中勢(shì)必會(huì)遇到很多不可知的影響因素，由于處于這樣一個(gè)復(fù)雜的施工環(huán)境中，所以設(shè)計(jì)前期需仔細(xì)全面了解原始竣工圖，一定要在施工之前做好現(xiàn)場(chǎng)勘察工作，盡可能地在設(shè)計(jì)前期核對(duì)出竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)不符的問(wèn)題，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況全面了解之后在開(kāi)始進(jìn)行設(shè)計(jì)，以免施工過(guò)程中圖紙與現(xiàn)場(chǎng)不符而帶來(lái)的設(shè)計(jì)更改。

2.2 存在眾多的兼顧要素

首先，如商業(yè)綜合體類(lèi)型的大型建筑在整體改造時(shí)多數(shù)情況下會(huì)增加大型設(shè)備，這些設(shè)備多數(shù)情況下放置在屋頂，大型風(fēng)機(jī)等設(shè)備運(yùn)行時(shí)噪音較大，會(huì)對(duì)周邊用戶(hù)造成一定的干擾，除了影響他們的正常生活之外，甚至?xí)?lái)一定的安全隱患。其次，大多數(shù)的既有房屋建筑周邊都會(huì)存在很多其他的建筑，因此在施工的過(guò)程中不如新建建筑的施工條件便利：水泥、黃砂等基礎(chǔ)材料的堆放空間極其有限；大型機(jī)械無(wú)法進(jìn)場(chǎng)；部分在市中心的項(xiàng)目建筑垃圾外運(yùn)及其不便。這些都有可能會(huì)影響到改造工程的施工進(jìn)度。最后，在對(duì)既有房屋建筑進(jìn)行改造的過(guò)程中，還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)非改造部位的保護(hù)，避免受到污染和損壞，尤其是要防止該部位的正常功能受到影響。

2.3 無(wú)法完全按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)

既有建筑是按照設(shè)計(jì)年份當(dāng)年執(zhí)行的相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，但隨著時(shí)間的推移，國(guó)家和地區(qū)的各本規(guī)范都有過(guò)一次或數(shù)次的更新，有些更改對(duì)設(shè)計(jì)的影響重大。如地下室相鄰兩個(gè)防火分區(qū)，原可共用一掛樓梯進(jìn)行疏散，但現(xiàn)行規(guī)范中每個(gè)防火分區(qū)都應(yīng)有獨(dú)立的兩掛樓梯進(jìn)行疏散，那么會(huì)帶來(lái)樓梯不夠的情況。年代久遠(yuǎn)的老建筑若強(qiáng)行增加一掛樓梯，從地下室至一層，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性及抗震性影響巨大，在這樣的情況下如何取舍需要由設(shè)計(jì)人員慎重斟酌利害關(guān)系。

2.4 分散入戶(hù)的施工方式

在進(jìn)行房屋建筑綜合改造中，由于房屋室內(nèi)施工條件受房型的約束與制約，不能采用大型的機(jī)械設(shè)備和施工工具對(duì)其進(jìn)行改造施工，但小型的機(jī)械設(shè)備施工效率又低，不能支撐起完成整個(gè)施工項(xiàng)目的綜合改造任務(wù)。在進(jìn)行房屋的室內(nèi)綜合改建中，施工人員普遍采用分散入戶(hù)的方式進(jìn)行分散式的階段性房屋改建，這樣的施工方式不僅給施工質(zhì)量控制增加了不小的使用難度，很難做到統(tǒng)籌兼顧，而且入戶(hù)施工階段還涉及與客戶(hù)之間溝通問(wèn)題。施工單位在進(jìn)行房屋建筑的綜合改造前，應(yīng)與住戶(hù)在施工項(xiàng)目細(xì)節(jié)上進(jìn)行良好的溝通，在建立了良好的溝通關(guān)系上以及充分保證住戶(hù)的合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行合理的施工，并保證施工項(xiàng)目的穩(wěn)定性與安全性。

2.5 受季節(jié)與工期的影響比較大

在進(jìn)行既有房屋建筑綜合改造的過(guò)程中，與其他房屋建筑綜合改造不同的地方在于，既有房屋指的是室內(nèi)有常住居民的房屋，在最大限度不影響居民的日常生活起居的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行改造，這就要求房屋建設(shè)的改造工期不能太長(zhǎng)，同時(shí)減少因施工造成的環(huán)境污染問(wèn)題。眾所周知的是項(xiàng)目施工期間，尤其是建筑類(lèi)施工項(xiàng)目在施工中會(huì)產(chǎn)生大量的粉塵等污染物，人體不慎吸入后或是吸入的太多，會(huì)對(duì)身體的呼吸道系統(tǒng)造成一定的影響，所以，房屋的改造設(shè)計(jì)施工人員可以將施工工期盡可能地安排在春秋兩季進(jìn)行，并做好相應(yīng)的防塵措施，為居民的日常生活提供必要的生活條件。

3 既有房屋建筑綜合改造的設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

既有房屋建筑綜合改造相對(duì)于新建建筑來(lái)說(shuō)具有更高的設(shè)計(jì)要求，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中不僅要考慮到設(shè)計(jì)的可行性、操作性、建筑的基礎(chǔ)條件，還要對(duì)檢測(cè)方式進(jìn)行充分的應(yīng)用，以此來(lái)增強(qiáng)對(duì)建筑實(shí)際情況的深入了解，并堅(jiān)持動(dòng)態(tài)施工、動(dòng)態(tài)檢測(cè)、動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)[1]。需要特別注意的是，在對(duì)既有房屋建筑進(jìn)行改造設(shè)計(jì)的時(shí)候，與新建建筑設(shè)計(jì)有很大的不同，不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題太多，圖紙?jiān)谑┕み^(guò)程中會(huì)遇到各種現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)問(wèn)題，導(dǎo)致設(shè)計(jì)會(huì)帶來(lái)大量的變更，甚至是針對(duì)同一問(wèn)題的反復(fù)變更，設(shè)計(jì)人員對(duì)此需要有充分的心理準(zhǔn)備。此外，一定要尊重結(jié)構(gòu)安全性和抗震性的檢測(cè)報(bào)告，對(duì)既有建筑的安全性和穩(wěn)定性做出正確的判斷，科學(xué)評(píng)估各項(xiàng)改造的可行性，以及改造后建筑功能的正常使用性等方面，都需要設(shè)計(jì)人員對(duì)其進(jìn)行科學(xué)的判斷和分析，并制定出有效的改造策略。在對(duì)既有房屋建筑綜合改造設(shè)計(jì)中需要重點(diǎn)注意的事項(xiàng)如下。

3.1 尊重建筑既有情況

一棟建筑的使用年限越久，其自身的情況就越復(fù)雜。去除行政手續(xù)類(lèi)的問(wèn)題，僅針對(duì)技術(shù)問(wèn)題而言，對(duì)于新建建筑的一些常規(guī)設(shè)計(jì)，在既有建筑的改造設(shè)計(jì)中可能就是難以攻克的技術(shù)難題，此類(lèi)問(wèn)題不可盲目更改，應(yīng)充分了解建筑既有情況，特殊問(wèn)題特殊處理。如：一棟使用年限約40年的無(wú)梁樓蓋酒店建筑，其樓板內(nèi)鋼筋無(wú)論是大小還是密度，都與新建建筑有很大的不同，配筋相比之下會(huì)加粗加密很多。酒店建筑因其項(xiàng)目特性，客房眾多，因此各種豎向立管眾多，即板上所需開(kāi)洞口眾多。一間擁有百間客房規(guī)模的酒店，其樓板上各種洞口有上千個(gè)之多。這么多個(gè)洞口穿上述建筑的樓板，如全部用機(jī)器鉆孔開(kāi)動(dòng)，勢(shì)必會(huì)大量破壞板內(nèi)鋼筋，將給整棟樓的結(jié)構(gòu)安全帶來(lái)不可預(yù)估的影響，但全部手鑿開(kāi)洞又費(fèi)時(shí)費(fèi)力。因此從設(shè)計(jì)初期就因尊重現(xiàn)有情況，盡可能利用已有洞口，如客房排氣管洞口、雨水管洞口、消防立管等洞口非必要不移位；孔徑100mm以下的洞口機(jī)器開(kāi)洞，但結(jié)構(gòu)做好加固措施；孔徑100mm以上的洞口依然人工開(kāi)洞。

3.2 屋面防水設(shè)計(jì)

屋頂是建筑中重要的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，對(duì)于抵御自然界對(duì)建筑物的影響發(fā)揮著十分重要的作用。屋面防水設(shè)計(jì)是建筑專(zhuān)業(yè)在屋面設(shè)計(jì)時(shí)的重要節(jié)點(diǎn)之一。在建筑改造過(guò)程中，無(wú)論是新開(kāi)洞口還是大型設(shè)備，增加基礎(chǔ)都會(huì)破壞原屋面防水層，造成屋面滲漏。在改造設(shè)計(jì)中，一定要特別注意解決屋頂滲漏問(wèn)題，具體措施如下：①盡可能重新設(shè)計(jì)屋面防水，原屋面做法鏟至基層，清理干凈，如板面已有裂縫修補(bǔ)板面裂縫，之后按新建建筑屋面工程做法重新設(shè)計(jì)屋面構(gòu)造做法；②如屋面開(kāi)洞等僅局部修補(bǔ)防水，在樓板開(kāi)洞范圍半米內(nèi)，做法鏟至結(jié)構(gòu)層，新做面層與原面層搭接需自然平整，半米至一米范圍內(nèi)鏟至防水層。鋪貼自黏性防水卷材時(shí)，應(yīng)注意排除下部空氣，碾壓黏貼粘牢，搭接部位新卷材鋪設(shè)在舊卷材上部，搭接長(zhǎng)度不小于300mm，縫口封嚴(yán)；鋪設(shè)熱熔性卷材時(shí)，搭接部分溢出的瀝青膠結(jié)料寬度不小于8mm；③合理的利用屋面原各種洞口減少新開(kāi)洞口對(duì)原防水層的破壞。

3.3 專(zhuān)業(yè)間的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)

建筑專(zhuān)業(yè)作為龍頭專(zhuān)業(yè)，在改造項(xiàng)目中應(yīng)充分發(fā)揮自身專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，積極配合、協(xié)調(diào)、解決專(zhuān)業(yè)之間以及設(shè)計(jì)與施工的矛盾。如與因場(chǎng)地原因施工濕作業(yè)不便，設(shè)計(jì)時(shí)內(nèi)隔墻可盡可能減少磚砌體的使用，改為輕鋼龍骨隔墻；按現(xiàn)行防排煙規(guī)范，多數(shù)改造項(xiàng)目會(huì)增加大量防排煙風(fēng)管，占用大量層高空間。建筑專(zhuān)業(yè)應(yīng)通過(guò)吊頂造型的修飾，更改風(fēng)管走位，從次要空間通過(guò)等辦法，盡可能減少梁上開(kāi)大洞讓風(fēng)管通行等對(duì)結(jié)構(gòu)安全有重大隱患的做法[2]。

3.4 腳手架的施工

第一，腳手架的搭設(shè)方式。長(zhǎng)期的施工經(jīng)驗(yàn)表明，在腳手架的使用與選取上，施工人員應(yīng)選取比較常用的扣件式雙排腳手架進(jìn)行搭建，且為了保證腳手架搭建的穩(wěn)定性與安全性，應(yīng)在搭設(shè)前將影響腳手架搭建效果的空調(diào)和首層的床罩進(jìn)行拆除。另外，考慮到在進(jìn)行腳手架的搭建與后期使用中可能存在拉結(jié)點(diǎn)數(shù)量不足，或是容易影響到居民的正常生活等多方面的問(wèn)題，施工人員可以對(duì)建筑物采取封閉管理措施，為腳手架增加更多的保護(hù)措施和支撐數(shù)量。第二，腳手架的使用后拆除。在腳手架使用結(jié)束后，設(shè)計(jì)施工人員可以根據(jù)既有房屋改造的實(shí)際情況，對(duì)拆除方案進(jìn)行具體的制定，并在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置好警示裝置，并安排專(zhuān)門(mén)的人員對(duì)其進(jìn)行安全保護(hù)，避免居民不慎進(jìn)入，造成不必要的損傷。同時(shí)，在腳手架的拆除上，施工人員要嚴(yán)格遵循自上而下的原則，拆除中出現(xiàn)的扣件，施工人員要及時(shí)放置到地面，處理好雜物，做好相應(yīng)的清理工作，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。做好扣件的分類(lèi)工作，以便后期類(lèi)似施工改造工程施工工作的使用。

3.5 外窗的改造

在進(jìn)行外窗的改造上，主要的施工項(xiàng)目就是對(duì)原有的窗戶(hù)進(jìn)行拆除，并進(jìn)行測(cè)量放樣，以此保障塑鋼窗進(jìn)行安裝后能夠嚴(yán)絲合縫，然后使用相應(yīng)的安裝配件對(duì)窗戶(hù)與墻體之間的縫隙進(jìn)行填補(bǔ)，比保證塑鋼轉(zhuǎn)的牢固性，最后利用保溫窗框?qū)ζ鋲鹤。瑸楸Ｕ纤茕摯肮δ苄缘耐瑫r(shí)，提高塑鋼窗的外部美觀，應(yīng)注意的是，塑鋼窗的窗寬厚度應(yīng)保障在25cm左右最為合適。在塑鋼窗的安裝上，通常是以房屋窗口的實(shí)際大小為基本測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，并選取同時(shí)滿(mǎn)足改造要求和使用性能的塑鋼窗為主。在窗戶(hù)的安裝前，要對(duì)門(mén)窗的水平線(xiàn)進(jìn)行檢測(cè)，以避免窗戶(hù)過(guò)程中歪斜情況的出現(xiàn)。另外，在窗戶(hù)安裝完成后，還要加強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的處理，將窗戶(hù)上留有的細(xì)毛刺處理掉，以保障窗戶(hù)在后期使用中的安全性以及美觀性。在原有窗戶(hù)的拆除中，窗戶(hù)與墻體之間連接，對(duì)窗戶(hù)進(jìn)行拆除過(guò)程中，勢(shì)必會(huì)對(duì)房屋內(nèi)一些室內(nèi)物品有一定的影響，所以，施工人員在施工前要與住戶(hù)有良好的溝通，做好室內(nèi)物品相應(yīng)的防護(hù)工作，例如，可以將物品暫時(shí)移至安全區(qū)域，等到施工完成后再將其移至日常的使用區(qū)域，降低施工期間所帶來(lái)的不良影響以及生活上的不便[3]。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著人們生活水平的提升，為了滿(mǎn)足人們的物質(zhì)需求和精神需求，需要不斷提升建筑工程的建設(shè)要求，而既有房屋建筑在功能和結(jié)構(gòu)方面已經(jīng)不能滿(mǎn)足當(dāng)前人們的需求，因此需要根據(jù)既有房屋建筑的基本特點(diǎn)進(jìn)行綜合改造，以便提升既有建筑的功能、安全性以及舒適性，為人們營(yíng)造出一個(gè)更加美好的使用環(huán)境。而在對(duì)既有建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，建筑專(zhuān)業(yè)要根據(jù)既有建筑的實(shí)際情況，做好各方面的協(xié)調(diào)工作，同時(shí)為了改造工作不影響居民的日常生活，應(yīng)該做好相應(yīng)的防護(hù)措施，盡快完成改造工作，為人們創(chuàng)造更加舒適的環(huán)境。