修繕工程中屋面防水材料選用與通病治理

王金前[上海市房屋安全監察所（上海市住宅修繕工程質量檢測中心），上海 200000]

在整個建筑中，防水工程作為其中一項重要的分部工程，其材料及施工質量的好壞將直接影響整個建筑物的在使用過程中安全可靠，并且對建筑全壽命周期有著十分重要的影響[1]。屋面防水作為建筑物的防水重點部位，在住宅修繕工程中起著舉足輕重的作用，防水修繕能否成功，與屋面防水離不開關系[2]。而屋面防水又分為兩個級別，I 級防水需要兩道防水層，II 級防水僅需要一道防水層[3]。本文所闡述的，是其在上海市住宅修繕工程中，通過對防水的材質和對其質量通病的結合分析，使其在日后的住宅修繕工作中可以提供借鑒與參考。

1 防水材料的選用

1.1 滿足對于基層的要求

對于屋面的基層而言，從澆筑好混凝土到其施工完畢再到正常使用的老化和變形，使用過程中，會逐步產生許多的存在著很多的毛細孔，從而形成空洞與裂痕。如果放任不管或者處理不善，會導致可滲水部位愈發嚴重，同時還伴隨著新裂痕的產生和變大。所以，選擇的防水層首先要考慮好對于基面的封鎖處理，使得防水層能夠對毛細孔和細裂痕進行封堵，而既然使用于基面，就需要對基面粘結牢固，防止水滲透后在防水層底面產生流動，同時還需要進行基層新裂痕產生和動態變化的觀察監控。為了滿足基面的不規則與不平整的外形需要，防水材料要與之進行匹配性選擇，可根據需要采用一種或多種資料復合，比如使用涂料和自粘卷材相配套使用的方式進行復合的辦法[4]。

1.2 滿足溫度順應性

對于溫度而言，既與建筑物地域有關，也與建筑物的特點相關。比如，在屋面工程中，倒置式防水層的溫度是處于正溫度，而在凍土層以下的卻是負溫度。如果凍土層以上有保溫層的話，那么也應該處于正溫度狀態。室內工程雖然也有溫度變化，但相對于室外而言，溫度變化相對較小，所以從屋面防水的防水層來看，它是和外墻防水層一樣，完整處于地域大氣溫度作用下的。

眾所周知，防水材料是屬于高分子材料，老化是在做難免的。普通的高分子材料所做的防水材料，當溫度 ＞30 ℃時，防水材料就會老化，而當紫外光中又有加速老化的460 nm 波長，在大氣與紫外光的雙重作用下，會導致柔性防水材料變脆、增加收縮，失去延伸變形的影響，這就造成了防水層容易脫層、開裂、起皮等。所以防水材料在抵抗老化變化時，還需要考慮一定的延伸率和韌性，以防止防水層破損滲水。

1.3 滿足耐久性請求

耐久性是防水材料的重要性能之一，它是體現防水材料在整體工程中的應用價值所在。如果耐久性差，短時間內，防水材料就會失效，導致整體建筑物被滲水破壞，導致整個建筑物都需要返修運行失效。所以，雖然防水材料在工程質量保修期限上根據法定要求是 5 a，但加強材料的質量，提高防水耐久性，滿足人們正常運用功用，是非常重要的。

1.4 滿足施工性請求

都說三分材料，七分施工，防水材料的施工包括施工工藝和施工環境。選用的施工工藝應便于施工，針對各種不同的施工部位和工程特點，選擇可靠的施工方法，同時施工機具也應該先進牢靠。而在施工環境上，不必刻意想辦法改變環境，而應該順應環境，同時保護環境，兩方面同時進行，保證施工質量。

1.5 滿足互補相容性請求

每種材料的材質，都會有其相應的特性。比如金屬中也會有活潑金屬元素。那么每一種防水材料，除了共性相同外，也都有其固定的特點和特性，這是事物的普遍規律。所以在使用中，需要考慮其功用應用的要求。如果配套使用，需要選擇性能互補的材料，各自發揮各自的優點和特性，同時也補償雙方的弱點，以起到保證防水功能的效果。采用互補選材的辦法要科學合理，如剛柔分離的特點，涂卷分離與彈塑性分離的選擇等。在使用上既是分離的，但同時也是有良好的相容性，互利而比較互相害。

1.6 滿足環保方面的要求

根據國家對環保材料與綠色建材的要求，凡是禁止使用和限制使用的老舊材料，污染性較大的材料，在禁限目錄內的材料，以及對人身和環境有害的防水材料，一律不得使用。有些修繕工程中，為了考慮省錢，考慮到經濟性，而使用了老舊淘汰的污染材料，是絕對不可取的。

1.7 要考慮到經濟性

選用的材料既要考慮經濟性，但也要綜合權衡。我認為，既需要經濟也需要適用，甚至適用性是在經濟性之前的，這樣才能從價值工程的角度講究性價比。選用合適的防水材料，應講究綜合經濟效益，不能僅從低價角度出發。

2 防水層

2.1 防水層

防水層對于屋面的鋪設，就像給屋面穿上了一層雨衣，但同時由于這層雨衣不能被隨意脫下與穿上，也使得防水設計顯得格外重要。防水層應該考慮建筑物的屋面特性，滿足屋面防水的各種需求。除了防水層基本的功能外，還應該具備能夠抵御各種變形的強度和延伸性能的特點，也需要抗抵高溫老化和低溫冷脆性的要求，如果是種植屋面的話，還需要具備耐根穿刺和防腐蝕的性能要求。對于基層嚴密粘結的性能，是在這些防水性能中更加不可缺少的重要性能，就如同衣服的裁剪一般，不僅需要滿足功能性的要求，還要匹配于建筑物的整體，那么在設計上來說，滿足各種建筑物屋面的需求是極不容易的事。因而，選擇多種防水材料配合組成的復合防水層整體與單一防水層的性能是不同的，復合防水層的適用性更廣，同時對于設計和施工的要求也越高，當然，對于屋面防水的保護性和耐用性來說，也更為合理可靠。

2.2 屋面防水層設計

屋面防水層是間歇性防水，受自然界多變的環境條件直接影響或損傷，所以防水層是動態的，條件多變的，有一定的耐用期。[5]

屋面防水層，由于是附著在找平層上，所以找平層對于防水施工的完整性來說至關重要，通常情況下，找平層使用水泥砂漿和細石砼。處理好找平層上的孔隙和縫隙，對于處理屋面滲水情況是非常重要的，根據多年修繕情況來看，防水層組成一個完善的防水體系，應至少設置有基層防水層、主防水層和增強防水層三個層次.

（1）基層防水層的作用：① 基層防水層的設計應處理好基面的毛細孔與微細裂痕，使得它與基面粘結牢固，不發生脫層。即便主防水層被穿刺，也不會使水滲透到找平層下。② 基層防水層還應該有應力緩沖的作用，特別使在低溫環境時，能夠將應力吸收防止基層開裂，防止主防水層受拉伸而造成毀壞。同時，當主防水層在使用后期發生收縮時，由于應力關系，不會受到基面限制，應力反而得以緩沖。③耐水性相對較好，并具有牢固的粘結性能，基層防水層既是防水層又可以作為主防水層的粘結劑，在這樣的情況下，可以使它在整體性上保持整個防水層的穩定狀態。

（2）主防水層：主防水層在性能要求上顯得更加全面，它不僅需要具有較高強度和延伸性，也需要較強的抗滲性和耐水性；不僅需要較大的耐穿刺、耐外力沖擊，還需要良好的耐熱性和低溫順性，也就是說，需要滿足屋面運用功用的要求和耐久性設計的所有要求。正因為屋面的不同防水等級常常可采取厚度來進行控制，所以它是屋面防水的主要防水層。

（3）加強防水層：分為部分加強和全面加強，如種植屋面、運動場所、停車、行車、泳池等屋面特殊功能要求時，屋面的防水層應加強其耐穿刺、耐腐蝕、耐老化等性能。或者，再增設一道加強防水層，或者部分部位設加強防水層顯得格外重要。

3 防水工程的質量通病

3.1 自身結構滲水

由于施工原因，混凝土構件的自身缺陷造成的滲漏。比如混凝土蜂窩、麻面、露筋孔洞等造成的地下滲水，混凝土結構施工縫和混凝土裂縫也易產生滲漏。

3.2 預埋件部位產生滲漏

產生滲漏的原因有預埋件過密，埋件周圍混凝土振搗不密實；在混凝土終凝前碰撞預埋件，使預埋件松動；預埋件鐵腳過長，穿透混凝土層，又沒按規定焊好止水環；預埋管道自身有裂縫、沙眼等病，排水排氣管道周圍防水封堵不嚴等。

3.3 卷材防水施工引起的滲漏

由于防水施工問題而造成的滲漏情況有很多，但大多集中在以下 4 個方面：① 混凝土澆筑完后，拆模完成時未等混凝土表面干透，就開始做防水，極易造成卷材與墻體不粘結，導致墻體卷材滲漏；② 卷材施工時，由于卷材搭接不夠，陰陽角部位的附加層做法不到位，容易造成局部破壞，產生漏水；三是女兒墻等部位的泛水高度不夠，或者上翻的卷材口未做保護，造成雨水長期沖刷后侵入卷材口；③ 做防水保護層時，防水保護層對卷材造成擠壓，致使卷材破壞，造成墻體漏水。

4 針對防水質量的通病治理

在修繕工程中，會碰到各式各樣原因而造成的質量問題，如果這些問題不得以解決，整個建筑物的修繕工作也將無法完成。那么，針對以上的質量問題，需要從具體問題著手，分門別類并且有針對性地解決。

4.1 分析老舊建筑屋面防水現狀

古代建筑大多為坡屋面，其采用的是無組織排水，依靠瓦片排水，以排為主，以防為輔；而現代建筑的坡屋面采用的是有組織排水，以防為主，以排為輔。而現代建筑是在屋面上先使用防水層進行覆蓋，然后再鋪上瓦片，瓦片伸出屋面長度短，通過檐溝、天溝排水。所以，坡屋面滲水，并非完全是依靠瓦片防水，也并非僅僅是瓦片損壞后導致的滲水。況且目前許多老舊建筑在經歷了“平改坡”的屋面改造后，在坡面上依然使用了瓦片。所以在進行修繕時，需要特別關注檐溝、天溝和細部的防水層是否老化，破壞，從而逐一修補后再鋪貼完善瓦片。

4.2 細部工程

在改造過程中，建議著重細部工程的施工。應關注的細部工程包括：檐口，檐溝和天溝，女兒墻和山墻，水落口，變形縫，伸出屋面的管道，屋面出入口，反梁過水孔，設施基座，屋脊，屋頂窗等分項工程。同時，根據施工質量驗收規范的要求，防水工程細部構造各分項工程的每個檢驗批均應全數進行檢驗，全部檢驗全部達到要求后方可驗收。

4.3 排查捉漏的各種修補方式

屋面滲漏點排查捉漏時，應根據不用的部位，分別采取不用的修補方式。如遇混凝土裂縫滲漏水，則可以使用：①促凝膠漿、氰凝灌漿堵漏。② 灰漿或水泥壓漿法。③ 環形裂縫用止水帶、片法；如遇屋面卷材開裂，可使用：① 蓋縫條補縫法。② 干鋪延伸法。③ 防水油膏補縫法；如遇屋面卷材流淌，可使用切割法、接槎法、搭槎法、釘釘子法；如遇卷材起鼓，可使用抽氣膠灌法、鏟鼓泡重鋪法、清理后舊新卷材疊合重鋪法。

同時需要注意的是，在女兒墻山墻等部位漏水時，除做圓弧、轉角，增加附加層外，在重新釘壓條后，還應在收口處用防水油膏封口。壓頂砂漿做好后，應做好滴水線。轉角開裂后重壓卷材時，還應在裂縫表面增加一層卷材，四周粘貼牢固。

4.4 外防內堵的新型防水工藝

隨著施工工藝的不斷革新，以及修繕過程中不斷發現并解決問題的能力逐漸積累，所產生了一些更為妥善處理的方法。比如在穿墻管道滲漏水時，可觀察有無墻體裂縫，有裂縫時應先進行修補，剔成八字邊坡凹槽后用水泥膠漿擠壓密實，后沿溝槽刷素漿、砂漿各一道，最好再把整條裂縫做好防水層。在有條件可以配封邊套管的情況下，可采用封邊管套作為止水環翼，貼墻體或埋入墻體，通過改變水流路徑來達到止水效果。

此外，在除屋面、外墻部位的防水層修補處理外，建議在有穿墻管部位、陰陽角處、之前滲漏進內墻處等細節部位，鏟除至墻體基層后，使用防水背膠向外延伸 500 mm 覆蓋，以保證外防內堵的最優化防水效果。

5 結 語

通過對住宅修繕工程屋面防水原因的仔細分析，就不難發現，在任何情況下出現的滲水都是源自于材質或者施工的大意所致。當然，由于建筑防水工程是一個系統的工程，它涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面。屋面防水工程的任務就是綜合上述多方面的因素，既然出現了問題需要修繕，就必須進行全方位的評價：選擇符合質量要求的防水材料，進行可靠、耐久、合理、經濟的設計、精心組織、精心施工，完善維修、保養管理制度，以滿足建筑物及構筑物的防水耐用年限和使用功能，并有良好的技術經濟效益。因此我們所能做的就是從自己這個環節開始，把自己容易出現的質量通病給盡量減少、避免，這樣我相信我們的建筑行業定能健康穩步的發展前進。