某項目LEED與綠色建筑節能設計綜合運用分析

李 丹

重慶中新航旅實業有限公司 重慶 401120

1 項目概況

某項目總占地面積約1.6萬m2，總建筑面積約13.9萬m2，由面積分別約3萬m2、約4.8萬m2兩棟5A甲級寫字樓、約1.8萬m2開放式休閑街區商業和約4.4萬m2車庫及其他設備用房組成。

2 認證目標

1）LEED認證。LEED CS v4的認證體系適用于辦公建筑，在設計階段可以獲得預認證，利于項目前期商業宣傳，提升項目價值[2]。本項目計劃取得LEED金級認證。

2）重慶市二星級綠色建筑認證。根據重慶市住房和城鄉建設委員會《關于推進綠色建筑高品質高質量發展的意見》（渝建發[2019]23號）文，規定重慶市主城區范圍內自2020年1月1日起新建政府投資或以政府投資為主的公共建筑、社會投資建筑面積2萬m3及以上的大型公共建筑應至少達到二星級綠色建筑標準要求，本項目商業及辦公作為一個整體需到達重慶市二星級綠色建筑。

3）LEED認證評分/二星級綠色建筑評分

LEED CS V4總共可評總分為110分，其中認證級要求40-49分、銀級要求50-59分、金級要求60-79分、鉑金級80分以上。通常在項目實施、認證過程中會多保留一些余量，確保項目的順利獲得。根據前期各專業初步溝通情況，本項目設定得分目標為63分，可達到LEED金級要求。

4）二星級綠色建筑得分體系

根據《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2019，綠色建筑評價應按總得分確定等級[3]。綠色建筑分為基本級、一星級、二星級、三星級。星級三個等級的綠色建筑均應滿足本標準所有控制項的要求，且每類指標的評分項得分不應小于對應評分的30%。當綠色建筑總得分分別達到60分、70分、85分時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級，本次綠色建筑二星評估涵蓋塔樓辦公及商業。根據前期各專業初步溝通情況，本項目設定得分目標為71.9分，可達到綠建二星評價要求。得分情況如下。

表1 評價對比表

3 LEED認證/綠建二星技術措施及投資費用分析

根據目前掌握的項目信息，以經濟、實用、可靠為原則，按照首先采納LEED金級認證、綠建二星共同點的思路，筆者對本項目進行了各自得分點的技術措施及相應投資費用評估進行了如下分析。

3.1 LEED金級技術措施及增量成本

優先停車位、設置入口門道系統、產生污染區域設置排風系統、能耗分項計量、增強通風、空調箱過濾器效率及禁煙標識，由于這些基礎技術措施或者優化設計已覆蓋LEED要求，因此增量忽略。以下項目增量總共622萬，與綠建二星共同點投資435萬。

1）減輕熱島效應。地面綠化或淺色構筑物遮蔭，屋面采用高反射涂料。屋面高反射涂料費用，暫估5萬元。

2）低流量節水器具。馬桶采用雙沖3L/4.5L/沖，小便器1L/沖，龍頭1.9升/分，茶水間2.5升/分。采用1級用水效率的衛生器具。增加一定的采購成本，根據不同品牌每平米約1-2元，按目前認證范圍及面積暫估增量成本15萬元。

3）高效灌溉。綠化灌溉采取高效灌溉方式，如噴灌或滴灌，暫估10萬元。

4）雨水收集系統。雨水收集利用，滿足綠化灌溉用水需水量。設計雨水收集系統，收集場地及屋面的雨水，用于綠化澆灌（約30萬元），設300m3的蓄水池（約90萬元）。暫估增量成本共120萬元。項目40%以上區域沖廁用水采用雨水（或中水）沖廁，一套中水處理系統暫估增量成本45萬元。

5）冷卻塔用水。對冷卻塔補水水質進行檢測并計算濃縮倍數：補水水質各項指標不超過LEED限值，檢測費暫估2萬元。

6）能效優化。①玻璃幕墻：0.4<窗墻比<0.5，傳熱系數K值≤2.2 W/m2·K；0.5<窗墻比<0.6，傳熱系數K值≤2.1 W/m2·K；0.6<窗墻比<0.7，傳熱系數K值≤2.0 W/m2·K。②高性能機組設備：離心冷水機組COP≥6.15（采用變頻），螺桿式冷水機組COP≥5.96（采用變頻），空氣源熱泵EER≥3.14，燃氣鍋爐效率≥92%，水泵變頻為常規設計，其中僅考慮功率比較大的水泵效率>75%，通常可以滿足。個別功率較小水泵可以放寬要求。變風量風機單位功耗≤0.29W/m3/h，新風系統風機單位功耗≤0.24W/m3/h，通風機單位功耗≤0.27W/m3/h；安裝全熱交換器，回收效率≥60%。過渡季節全新風運行：①玻璃幕墻的傳熱系數2.2，遮陽系數0.32-0.36，與常規設計相比預留增量暫估100萬元。②機電系統節能設計，高性能機組設備設計優化，無增量成本，考慮到冷機品牌效應，預留暫估100萬元增量。

7）室內空氣質量監控系統。人員密集空間（＞0.25人/m2）安裝CO2和PM2.5探測器，新風入口安裝新風量測量裝置。CO2和PM2.5傳感器按每層6個點位計（每個辦公室1個）。傳感器和控制點位約500元/個，增量共計15萬元。

8）照明。節能照明：辦公區域LPD≤8W/m2，常規設計無增量。會議室、茶水間、樓梯間設置感應照明，傳感器及點位，無增量。①會議室、茶水間、樓梯間設置感應照明，傳感器及點位增量暫估30萬元。②照明部分，建議部分區域采用LED照明，增量約為100萬元，其中30萬元為共同點投資。

9）專業調試單位。聘請第三方顧問對項目進行加強調試。調試內容包含機電調試、維護結構調試等，增量約60萬元。

10）低排放材料：采購低VOC含量的油漆與涂料、粘合劑與密封劑，增量約20萬元。

3.2 綠色建筑二星級技術措施及增量成本

1）室內外防滑設計、室內隔聲設計、可變隔墻設計、綠色屋面設計、車庫入口坡道凸坎設計、延遲閉門器設計、幕墻玻璃選型、室內外安全玻璃選型、節能安全LED燈具、室內污染物控制設計、室外鋪裝、植物種植、室外/景觀照明、垃圾分類回收，由于這些項目是設計優化，因此不計入增量成本。

建筑設備管理系統、公區精裝修、防墜落措施、標識設計及BIM設計，由于這些項目是基礎技術措施，不計增量成本。

高強度鋼筋使用及建筑內部非結構構件、設備及附屬設施安全連接措施滿足設計，無增量成本。

給水點壓力控制，合理利用市政水壓，用水點壓力控制0.2MPa以內，不計入增量成本。分項計量/用水遠傳計量系統，由自來水公司設施，不計入增量成本。

2）節能電梯采用變頻調速，且采用群控功能，扶梯采用變頻感應啟動，綠色建材要求供應商均應提供綠色建材證明，裝飾裝修材料均需滿足污染物控制要求，強調綠色采購，驗收時提供檢測報告，為LEED金級共同點。

3）非機動車停車位。非機動車停車位48個，共計面積48m2，設置于室外地面，并設置非機動車充電設施，設置遮陽防雨措施，投資費用5萬元。

4）能效優化設計。①外墻采用自保溫設計體系，熱橋采用水泥基保溫材料，保溫厚度相比常規公共建筑提升20%，幕墻傳熱系數低于2.2W/m2·K，屋面保溫厚度預計提升到100-120mm。②高性能機組設備：離心冷水機組COP≥6.15（采用變頻），螺桿式冷水機組COP≥5.96（采用變頻），空氣源熱泵EER≥3.14，燃氣鍋爐效率≥94%。水泵變頻為常規設計，其中僅考慮功率比較大的水泵效率>75%，通常可以滿足，個別功率較小水泵可以放寬要求。變風量風機單位功耗≤0.29W/m3/h，新風系統風機單位功耗≤0.24W/m3/h，通風機單位功耗≤0.27W/m3/h；供暖空調系統根據室內外環境變化，結合房間負荷變化，實現系統風量、水量、設備運行狀態的控制調節，過渡季節全新風運行。能效總體是單元式空調能效1級，多聯機能效提升16%，鍋爐效率提升4%，水冷機組能效提升12%，圍護結構提升部分按照性能負荷模擬提升，投資費用200萬元，為LEED金級共同點。

5）高性能混凝土使用：50%的混凝土滿足抗硫酸鹽侵蝕等級KS90，抗氯離子滲透性能、抗碳化性能及早期抗裂性能III級的混凝土，投資費用5萬元。

6）給水排水安全性：①非傳統水源管道和設備應設置明確、清晰的永久性標識，避免誤飲，勿用；②提供水質檢測報告，滿足生活飲用水水要求；③應使用構造內自帶水封的便器，且其水封深度不應小于50mm。投資費用10萬元。

7）雨水/中水收集系統 雨水收集利用，滿足綠化灌溉用水需水量和道路澆灑，車庫沖洗。中水收集用于沖廁。投資費用165萬元，為LEED金級共同點。

8）車庫隔油池，機動車停車庫應設置帶有隔油措施的集水井（坑）和排水設施，排入污水管，投資7萬元。

9）低流量節水器具：馬桶采用雙沖3L/4.5L/沖，小便器1L/沖，龍頭1.9升/分，茶水間2.5升/分，投資費用15萬元，為LEED金級共同點。

10）節能照明設計：采光區域的人工照明控制獨立于其他區域的照明控制，可按照距離外窗5m范圍進行控制設計（控制項部分）；車庫燈具采用雙亮度燈具，并接入BAS（得分項），公區其他區域采用分區、定時和感應措施（控制項），且室內照明滿足照明功率密度值要求。車庫燈具采用雙亮度燈具，增量成本按照10元/m2預估，采用LED燈具成本按照LEED標準核算，投資費用30萬元，為LEED金級共同點。

11）能耗監測平臺及能耗分項計量：對照明插座用電（公區照明、室外景觀照明）、空調（冷熱源、末端、輸配系統）、動力（電梯、水泵），其他（廚房、智能化機房等）進行分項計量，租戶末端分戶計量(可接入插座)，分類、分級用能自動遠傳計量系統，且設置能源管理系統實現對建筑能耗的監測、數據分析和管理，通過能源管理系統實現數據傳輸、存儲、分析功能，系統可存儲數據均應不少于一年，接入重慶市公共建筑能耗監測平臺。預計能耗監測平臺投入成本40萬元。

12）車庫CO控制風機啟停：地下車庫應設置與排風設備聯動的一氧化碳濃度監測裝置。車庫CO濃度監測裝置宜按1個/400㎡進行布置，安裝探測器的地點與周邊管線或設備之間應留有不小于0.5m的凈空和出入通道；CO探測器在車庫的安裝高度，可在距所在地坪1.6m-1.8m處。風機應采用雙速風機；相比重慶市強制設計標準，探測點位增加，預估按照車庫面積3元/m2，增量成本10萬元。

13）節能風機：車庫排煙兼排風風機采用2級能效風機相比常規造價成本增加20%，投資費用10萬元。

14）高效灌溉：綠化灌溉采取高效灌溉方式，如噴灌或滴灌，且設置土壤濕度感應器與噴灌系統聯動，且噴管系統采用回用雨水高效灌溉系統，投資費用10萬元，LEED金級共同點。

15）室內空氣質量監控系統：人員密集空間（＞0.25人/m2）安裝CO2和PM2.5探測器，新風入口安裝新風量測量裝置。CO2和PM2.5傳感器按每層6個點位計（每個辦公室1個）。傳感器和控制點位約500元/個，增量共計15萬元。為LEED金級共同點。

16）智能化集成管理平臺：①具有照明智能控制、安全報警、環境監測、建筑設備控制、智能化停車管理及物業管理平臺等至少4種類型的服務功能；②具有智能化系統集成管理平臺；③具有接入智慧城市（城區、社區）的功能；④支持移動端物業管理，實現移動式巡檢、報警管理、故障報修、能耗查詢、物料管理、事件管理、班次管理、信息發布、繳費管理等功能。預計集成管理平臺投入成本40萬元。

以上總投資費用562萬元，其中435萬元為LEED金級共同點。

4 結論

根據筆者既有節能認證的經驗，結合本項目實際情況，與各專業溝通后得出本項目LEED投資費用為622萬元，其中與綠建二星共有投資費用435萬元，LEED獨占投資費用187萬元；本項目綠建二星投資費用為562萬元，其中與LEED共有投資費用435萬元，綠建二星獨占投資費用127萬元。通過對LEED認證標準與綠色建筑認證標準的綜合比對，首先尋找共同點，在采納共同點的情況下再根據各自認證標準分別獲取相應得分點，以達到同時滿足取得兩個認證的目的，這樣才能最大程度節省項目投資，取得較好經濟效益。