基于增值壽命的既有建筑節(jié)能改造綜合效益構(gòu)成及其影響因素分析

郭漢丁，張印賢，崔斯文

（1.天津仁愛學(xué)院 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，天津 301636；2.天津城建大學(xué) 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，天津 300384；3.天津城建大學(xué) 生態(tài)宜居城市與可持續(xù)建設(shè)管理研究中心，天津 300384）

既有建筑節(jié)能改造是實(shí)現(xiàn)我國(guó)建筑節(jié)能目標(biāo)的核心內(nèi)容，且節(jié)能改造的綜合效益與行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)[1]，所以，有必要研究節(jié)能改造的綜合效益。節(jié)能改造能夠改善建筑功能，延長(zhǎng)建筑壽命，使其繼續(xù)發(fā)揮價(jià)值。從增值壽命的概念入手，分析既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目綜合效益影響因素，將影響因素分為經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益3 個(gè)方面[2]，用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)分析各因素間的動(dòng)態(tài)反饋關(guān)系，通過分析找出綜合效益的主要影響因素。

1 既有建筑節(jié)能改造活動(dòng)及其效益分析

既有建筑節(jié)能改造是指對(duì)不符合節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造的活動(dòng)。主要包括對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫改造、采暖系統(tǒng)的分戶供熱計(jì)量與分室溫度調(diào)控的改造、熱源與供熱管網(wǎng)的改造，以及涉及建筑物修繕、功能改善和采用可再生能源等的改造[3]。節(jié)能改造后，既有建筑成為節(jié)能建筑，資源能源耗費(fèi)大大降低，對(duì)環(huán)境保障和能源節(jié)約都有貢獻(xiàn)，同時(shí)對(duì)全社會(huì)來說十分有益[4]。由此可以看出，節(jié)能改造項(xiàng)目具有較強(qiáng)的正外部性，即節(jié)能改造帶來的社會(huì)和環(huán)境效益大于節(jié)能主體的利益。因此，節(jié)能改造效益是指建筑物通過節(jié)能改造導(dǎo)致建筑物在壽命周期內(nèi)所發(fā)生的資金成本、社會(huì)成本和環(huán)境成本的減少，以及節(jié)能改造所產(chǎn)生的新增收益[5]。在對(duì)節(jié)能改造項(xiàng)目綜合效益進(jìn)行分析時(shí)，不能僅僅考慮經(jīng)濟(jì)效益，還應(yīng)注重社會(huì)效益和環(huán)境效益的分析，三者互為條件，相互影響，是辯證統(tǒng)一的關(guān)系，將經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境作為一個(gè)整體進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的高度統(tǒng)一，為政府制定相關(guān)引導(dǎo)政策提供依據(jù)。

2 基于增值壽命的既有建筑節(jié)能改造綜合效益構(gòu)成分析

基于增值壽命分析既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的綜合效益，由增值壽命的內(nèi)涵可知，不僅要考慮建筑物壽命期內(nèi)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，還要考慮建筑物因改造所延長(zhǎng)壽命期內(nèi)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。

2.1 經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)濟(jì)效益指社會(huì)生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程中，資金占用、成本支出和有用生產(chǎn)成本之間的比較。提高經(jīng)濟(jì)效益，即用較少的勞動(dòng)消耗與物質(zhì)消耗，生產(chǎn)出符合標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)需要的產(chǎn)品。微觀經(jīng)濟(jì)效益一般是指一個(gè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益為微觀經(jīng)濟(jì)效益，主要由建設(shè)成本、減少的運(yùn)行和維護(hù)成本以及新增的收益三部分構(gòu)成：

E1=C12+C13-C11

式中：E1—既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益；

C11—既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的建設(shè)成本；

C12—既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目減少的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用；

C13—既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目新增的收益。

2.1.1 增加的建設(shè)成本

增加的建設(shè)成本即節(jié)能改造成本，包括改造前對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)類型、建造年代、使用期限、建筑狀態(tài)、能耗狀況等方面的調(diào)查成本，分析節(jié)能改造可能存在的問題及困難并決定是否進(jìn)行改造的決策成本[6]，根據(jù)建筑物的狀況設(shè)計(jì)適用的施工工藝及施工流程等方面的設(shè)計(jì)成本，實(shí)施既有建筑節(jié)能改造過程中所使用的人、材、機(jī)等資源的施工成本。因此，既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目增加的建設(shè)成本主要由三部分構(gòu)成：

2.1.2 減少的運(yùn)行和維護(hù)成本

基于增值壽命分析既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的運(yùn)行和維護(hù)成本，首先，要分析建筑物物理生命周期內(nèi)“有無(wú)”方案的對(duì)比，既有建筑節(jié)能改造提高了建筑物的熱工性能，減少建筑物冬季的供熱需求量和夏季空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用，同時(shí)減少了建筑物的維護(hù)費(fèi)用；熱源管網(wǎng)改造提高了熱轉(zhuǎn)換效率和減小了供熱輸送損耗，使供熱成本降低，并減少了供熱系統(tǒng)的維護(hù)費(fèi)用。其次，還要分析建筑物延長(zhǎng)壽命期內(nèi)，室內(nèi)采暖和空調(diào)運(yùn)行的費(fèi)用以及維護(hù)費(fèi)用。因此，既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目減少的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用主要由兩部分構(gòu)成：

2.1.3 新增的收益

既有建筑節(jié)能改造帶來的收益包括建筑物物理壽命期內(nèi)由建筑物品質(zhì)的提高所帶來的收益和增值壽命期內(nèi)建筑物帶來的收益，對(duì)業(yè)主而言，主要是節(jié)能收益，可用建筑及其設(shè)備的節(jié)能量和節(jié)能率來衡量；而對(duì)于ESCO 企業(yè)來講，除了節(jié)能收益之外，還包括企業(yè)知名度、核心競(jìng)爭(zhēng)力和貸款信用的提高，體現(xiàn)為ESCO企業(yè)年節(jié)能改造合同額、營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)率的提高；銀行也會(huì)因?yàn)镋SCO 企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和貸款償還能力的提高而收益增加，同時(shí)增加業(yè)務(wù)量。因此，既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的新增收益主要由三部分構(gòu)成：

2.2 社會(huì)效益

社會(huì)效益是指從全社會(huì)的宏觀角度出發(fā)，實(shí)踐活動(dòng)對(duì)社會(huì)、國(guó)家和廣大人民帶來的不能轉(zhuǎn)化成投資者財(cái)務(wù)收益的帶有社會(huì)性和公益性的工程效用。為社會(huì)成本和社會(huì)收益之差，其中社會(huì)收益包括推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步、促進(jìn)人才培養(yǎng)、提高科學(xué)管理水平和提高人民物質(zhì)文化生活水平以及促進(jìn)社會(huì)發(fā)展等方面。

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的社會(huì)效益是指通過節(jié)能改造使建筑物符合節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，從而為全社會(huì)創(chuàng)造收益。主要由兩大部分組成，第一部分為既有建筑節(jié)能改造所消耗的社會(huì)成本；另一部分為既有建筑節(jié)能改造所帶來的社會(huì)收益，包括節(jié)能服務(wù)行業(yè)的發(fā)展、改造主體節(jié)能意識(shí)的增強(qiáng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展[7]。

E2=C22+C23+C24-C21

式中：E2—既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的社會(huì)效益；

C21—既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的社會(huì)成本；

C22—節(jié)能服務(wù)行業(yè)發(fā)展帶來的社會(huì)收益；

C23—改造主體節(jié)能意識(shí)增強(qiáng)帶來的社會(huì)收益；

C24—相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的社會(huì)收益。

2.2.1 節(jié)能改造的社會(huì)成本

既有建筑節(jié)能改造過程中會(huì)涉及居民搬遷安置、安全以及附近的交通等問題，并且會(huì)影響建筑物附近的經(jīng)濟(jì)發(fā)展等，因此，安置居民的費(fèi)用、為保障改造安全進(jìn)行而產(chǎn)生的費(fèi)用、為疏導(dǎo)交通而產(chǎn)生的費(fèi)用、附近商業(yè)區(qū)減少的營(yíng)業(yè)額等均為節(jié)能改造項(xiàng)目的社會(huì)成本。

2.2.2 促進(jìn)節(jié)能服務(wù)行業(yè)的發(fā)展

隨著既有建筑節(jié)能改造市場(chǎng)的發(fā)展，ESCO 企業(yè)要想在節(jié)能改造市場(chǎng)中占一席之地，必須增強(qiáng)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，ESCO 企業(yè)間的良性競(jìng)爭(zhēng)能夠進(jìn)一步促進(jìn)節(jié)能服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。表現(xiàn)為節(jié)能技術(shù)的創(chuàng)新、服務(wù)體系的完善、ESCO 企業(yè)數(shù)量的增加以及改造項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)水平的提高等方面。

2.2.3 增強(qiáng)各主體的節(jié)能意識(shí)

既有建筑節(jié)能改造涉及眾多主體，主要有政府、開發(fā)商、建材商、ESCO 企業(yè)、業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)以及物業(yè)管理公司等群體，各主體在項(xiàng)目中承擔(dān)的角色和任務(wù)互不相同，追求的利益也各不相同。成功的既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目能夠提高各主體的節(jié)能意識(shí)，有利于營(yíng)造建設(shè)節(jié)能型社會(huì)的健康文明風(fēng)尚；同時(shí)有利于提高各主體參與節(jié)能改造的積極性，促進(jìn)各主體間的溝通聯(lián)系[8]，消除因信息不對(duì)稱帶來的障礙，為以后既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的成功奠定基礎(chǔ)。

2.2.4 拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目是一項(xiàng)涉及面廣、復(fù)雜的工程，涉及建筑業(yè)、建筑材料業(yè)、機(jī)械機(jī)電業(yè)、服務(wù)業(yè)、以及金融業(yè)等多個(gè)行業(yè)。由投入—產(chǎn)出理論可知，實(shí)行既有建筑節(jié)能改造將消耗其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)為社會(huì)創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解就業(yè)壓力。

2.3 環(huán)境效益

環(huán)境效益是指經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)活動(dòng)增加或減少污染物排放等使環(huán)境系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和功能發(fā)生變化，對(duì)人的生活和生產(chǎn)環(huán)境造成影響的效應(yīng)。

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的環(huán)境效益指節(jié)能改造活動(dòng)排放的污染物對(duì)環(huán)境的影響和改造后能源消耗量減少與可再生能源使用帶來的效益。主要包括節(jié)能改造的環(huán)境成本、節(jié)能改造后室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境的改善三方面[9]。

E3=C32+C33-C31

式中：E3—既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的環(huán)境效益；

C31—既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的環(huán)境成本；

C32—室內(nèi)環(huán)境改善帶來的環(huán)境收益；

C33—室外環(huán)境改善帶來的環(huán)境收益。

2.3.1 節(jié)能改造的環(huán)境成本

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的環(huán)境成本主要發(fā)生在改造過程中，該部分成本包括兩部分，一部分是節(jié)能改造過程中對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的損失和污染，可用治理環(huán)境污染所造成的經(jīng)濟(jì)損失來衡量；另一部分是節(jié)能改造過程中為了降低對(duì)環(huán)境的損失和污染，采取各種手段和措施而發(fā)生的費(fèi)用。

2.3.2 室內(nèi)環(huán)境的改善

實(shí)施既有建筑節(jié)能改造，使室內(nèi)設(shè)備產(chǎn)生的甲醛、揮發(fā)性有機(jī)物和其他多種細(xì)菌以及人類自身活動(dòng)產(chǎn)生的CO2、CO、NOx、粉塵和煙霧等及時(shí)排出去，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，且能夠改善室內(nèi)的照度和噪聲環(huán)境，為人們提供美好、健康的居住環(huán)境，有利于人們心態(tài)平和以及工作熱情飽滿。

2.3.3 室外環(huán)境的改善

政府每一年在治理環(huán)境污染和改善空氣質(zhì)量方面投入很多。實(shí)施既有建筑通過節(jié)能改造能夠提高建筑物的能源利用效率，降低能源消耗，不僅可以實(shí)現(xiàn)大量地節(jié)煤、節(jié)電，緩解緊缺的自然和社會(huì)資源，同時(shí)減少了CO2、SO2、NOx 以及煙塵的排放量，改善空氣、水體、土壤等方面的質(zhì)量，降低政府在治理環(huán)境污染方面的財(cái)政開支。建筑物溫室氣體、有毒氣體以及煙塵等排放量減少所帶來的環(huán)境效益，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，是最大的效益來源。

3 既有建筑節(jié)能改造綜合效益影響因素分析

由上述綜合效益分析可知，基于增值壽命的既有建筑節(jié)能改造綜合效益包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，可以將綜合效益系統(tǒng)分為經(jīng)濟(jì)效益子系統(tǒng)、社會(huì)效益子系統(tǒng)和環(huán)境效益子系統(tǒng)來進(jìn)行分析[10]，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境又相互依存、相互影響。經(jīng)濟(jì)效益的提升會(huì)增大環(huán)境的壓力，致使環(huán)境效益下降，同時(shí)，會(huì)促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展，致使社會(huì)效益提升；社會(huì)效益的提升會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，從而使經(jīng)濟(jì)效益增加，另外會(huì)提升公眾的節(jié)能意識(shí)，使環(huán)境效益增加；環(huán)境效益又是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益提升的基礎(chǔ)。因此，綜合效益的結(jié)構(gòu)可形成一個(gè)多元反饋系統(tǒng)的框架圖，如圖1 所示。

圖1 綜合效益系統(tǒng)分析框架

節(jié)能改造項(xiàng)目具有正外部性、專業(yè)性強(qiáng)、先進(jìn)技術(shù)作支撐、參與主體多元化以及與相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)系密切等特殊性。從綜合效益構(gòu)成與關(guān)聯(lián)分析視角著手，通過分析綜合效益的框架，考慮節(jié)能改造項(xiàng)目的特殊性，探討綜合效益的主要影響因素[11]，包括改造成本、材料價(jià)格水平、交通運(yùn)輸水平、ESCO 收益、ESCO 能力、ESCO節(jié)能項(xiàng)目合同額、節(jié)能收益、節(jié)能技術(shù)、投資回收期、信用擔(dān)保機(jī)制、融資環(huán)境、ESCO 風(fēng)險(xiǎn)、ESCO 意愿、ESCO融資難易程度、新技術(shù)吸收率、政府財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免幅度、金融機(jī)構(gòu)收益、金融機(jī)構(gòu)參與意愿、熱轉(zhuǎn)換效率、改善建筑熱工性能、供熱需求量、供熱成本、用電量、能源消耗、改造量、供熱價(jià)格、CO2及SO2等有毒氣體排放量、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、污染治理成本、室內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、居民舒適度、空氣和水等質(zhì)量、居民健康、業(yè)主收益、業(yè)主改造意愿、節(jié)能產(chǎn)品擁有率等40 個(gè)基本要素。

4 結(jié)論

既有建筑節(jié)能改造不僅可以實(shí)現(xiàn)等值壽命周期內(nèi)功能改善的綜合收益價(jià)值，而且可以實(shí)現(xiàn)增值壽命的綜合收益價(jià)值。分析基于增值壽命的既有建筑節(jié)能改造綜合效益構(gòu)成及其影響因素，對(duì)于正確把握既有建筑節(jié)能改造價(jià)值、促進(jìn)既有建筑節(jié)能改造市場(chǎng)健康發(fā)展具有科學(xué)的價(jià)值導(dǎo)向作用。