現代高層商業辦公寫字樓建筑設計探討

刁豐奇

（廣東省建筑設計研究院有限公司，廣東 廣州 510010）

0 引言

隨著建造技術與工藝的發展，商業辦公寫字樓的規模與高度越來越大，尤其是超高層商業辦公寫字樓的建設，給人以視覺上的強烈沖擊，甚至成為當地重要的地標性建筑。作為辦公人員日常工作、生活的重要場所，在開展商業辦公寫字樓建筑設計工作期間，不僅要提高建筑功能布局的合理性，確保辦公的主要功能得到充分的發揮，同時，還應在設計過程中突出文化特點，注重建筑總體布局優化，確保商業辦公寫字樓的設計滿足工作、生活等方面的要求。對于商業辦公寫字樓設計工作而言，要結合具體使用要求，既要賦予建筑以特殊的藝術風格類型，同時還要確保與城市周邊的環境相協調[1]。作為商業辦公寫字樓設計工作最為重要的內容與要求，要通過布局設計滿足建筑使用方面的功能需求。商業辦公寫字樓如圖1 所示。

圖1 商業辦公寫字樓項目

1 寫字樓建筑設計需考慮的因素

1.1 環境因素

辦公樓建筑有其本身的特性，容易受到外部因素的影響，就像環境因素。在對辦公樓建筑進行設計的時候，設計師如果沒有充分的考慮當地的環境因素，再加上辦公所在地點如果環境情況比較繁雜，就會嚴重的影響辦公樓建筑的設計效果。具體設計時，應當對建筑環境進行理性分析與比較，提高建筑的美觀、高效、適用效果。比如，在廣東等南方地區，要結合亞熱帶季風氣候的特點，合理應用集中式布局方式，在建筑的主入口位置提供便利的交通條件[2]。除此之外，還應突出建筑的視覺藝術效果，重點對建筑的位置、尺寸以及形式、功能等要素進行研究，不僅要賦予建筑以新穎的外觀造型，并且要充分尊重外部環境特點。例如，立面幕墻設計（圖2）可結合當地氣候考慮通風等要素，設計特殊節點。

圖2 寫字樓項目幕墻節點

1.2 位置因素

商業辦公寫字樓大多位于某個區域的核心位置，設計期間要對地理位置進行充分考慮，城市化的發展，寫字樓的發展逐漸趨于融合和擴張，建筑功能越來越多，規模越來越大，因此綜合交通有望成為城市交通的重要節點，其最終目標是使公共交通變得便捷、高效、安全和快捷，增加寫字樓中的人數并提高其可達性和流動性，合理設計出入口，科學規劃車行及人行流線，并應進行無障礙設計。外形設計方面，要突出簡潔、大方的特點。要充分考慮寫字樓對周邊環境的影響，例如，應考慮沿街面形象和連廊對城市風貌影響。

2 商業辦公寫字樓建筑設計要點

2.1 場地選擇

場地設計應堅持以下原則：①合理利用當地自然資源；②合理利用當地交通條件；③是強調城市文化的傳承性和延續性，提升城市文化品質。商業辦公寫字樓應設計、選址合理，遵循區域和國家規劃原則以及生態環境、公共環境、經濟效益等相關因素，且建筑密度和用地應充分考慮，需要注意的是選址應遵循以下原則：首先，區域環境與商業辦公寫字樓是否協調。建筑的布局是否合理、布局的具體形式都會對周邊的環境造成相應的影響，判斷建筑設計的和諧主要是看周邊的環境是否美觀、和諧。例如，一些形式嬌美的辦公樓建筑，一定是和周邊的環境完美結合的，和自然環境融為一體的[3]。其次，要分析場地可持續發展的效益，特別注意交通與基礎設施功能之間的聯系。交通是建筑物建造考慮的基礎，是建筑物正常運轉的關鍵。

2.2 外觀設計要點

與其他類型的民用建筑相比，商業辦公寫字樓建筑的外觀設計有著較強的特殊性。首先，辦公樓設計應當充分考慮使用單位的性質，根據使用主體賦予建筑不同的外觀形象與特點。其次，在對辦公樓建筑進行設計的時候，需要主要觀察周邊的地形、環境情況，要使辦公樓建筑與周圍環境的相互融合。

設計時要將辦公室建筑作為環境的組成部分，不能一味追求特立獨行的建筑外觀，而是應當從環境、技術、經濟以及使用功能等諸多方面著手開展設計工作。另外，外觀設計期間主要用到的方法有以下兩種：一方面，主與從的設計構圖法。建筑設計過程中要突出軸線的引領作用。一般來說，合理應用軸線關系能夠明確主與從之間的聯系。比如，要處理好辦公室建筑軸線與空間形體之間的關系，明確建筑體量之間的主從關系。在此期間，設計人員可采用對稱布局的方式，做好建筑高低、粗細以及虛實、大小關系的處理。另一方面，設計期間可使用對比法，這是建筑設計工作中常用的方法。對比的內容主要以虛實、線形以及體量、色彩等要素為主，除此之外，辦公樓設計過程中還要結合辦公建筑的使用需求，借助新型科技手段賦予建筑獨特的外觀形象[4]。

2.3 平面功能分區設計

商業辦公寫字樓通常包括外部展廳、多功能廳以及餐廳等等，受到平面功能區劃的影響，各個功能分區的作用應得到充分的發揮。首先，在進行辦公功能單元的設計時要對各個房間的大小、形狀、朝向以及通風、光照設計做出合理的規劃。其次，商業辦公寫字樓還兼具著商業活動、對外展示等功能，因而在特定的時間段內會聚集特殊的人群，設計時要避免活動期間對辦公環境產生的干擾。此外，為便于管理，并且在緊急情況下便于疏散，盡可能將對外開放的功能單元設置在建筑的裙樓位置。

2.4 空間設計

商業辦公寫字樓空間包括緩沖空間、室外空間和室內空間等，而商業辦公寫字樓是一種集前瞻性、綠色、低碳、節約、高效、復合的建筑形式。

（1）緩沖空間設計，緩沖空間作為室內外環境分隔和緩沖的空間，對改善空氣質量具有重要作用，設計要求是盡量減少資源的能源消耗，優選出最有利的綠色生態型建設方案，以此減少能源消耗問題，降低建設成本。

（2）戶外空間的設計，在室外空間設計過程中，應充分考慮寫字樓與生態環境的關系，分析當地氣候和熱島等對環境的影響，其中中庭和庭院是改善建筑自然通風和熱效應的重要措施，可以起到熱緩沖和氣候調節的作用。

（3）室內空間的設計，寫字樓應營造舒適節能的室內環境，改善建筑的熱損失和熱傳導，通過自然采光和通風節約能源。寫字樓空間設計如圖3 所示。

圖3 寫字樓空間設計

2.5 辦公建筑結構選型設計

辦公建筑選型設計期間要考慮到辦公建筑的實用性、美觀性，同時要減少項目的建設成本。作為設計人員而言，要敢于打破傳統辦公建筑結構的束縛，通過進行結構優化，提高辦公建筑的保溫、通風效果。鑒于此，在開展辦公建筑結構設計工作期間，應重點對辦公建筑類型進行研究。比如，對于辦公型辦公建筑而言，要重點節約熱能、水資源。辦公建筑結構設計時，還應滿足辦公建筑的整體剛度要求，并且要考慮辦公建筑位置等因素對于辦公建筑結構設計的影響。設計過程中，要基于綠色生態理念，重點從綠色生態性、耐久性、實用性等多個方面出發，加強對辦公建筑穩定性、剛度等要素的控制[5]。實踐中可分析具體空間使用需求合理布置結構跨度或歸納功能布置，優化結構設計。

2.6 辦公空間設計優化

在現代建筑設計當中除去滿足基本辦公需求外，還需要盡可能達到更大的辦公舒適度，因此我們在對辦公樓建筑進行設計的時候需要設計水電、消防和空調等設備。要保證設備配置是合理的，這樣才能夠實現低碳環保。需要將綠色環保技術放在重中之重的位置，在對其進行設計的時候，需要節約環保，再就是將一些自然資源進行再利用。在設計辦公樓建筑的時候，尤其是在設計其內部的空調時，更需要嚴格遵守綠色的環保理念，減少能耗，降低對大環境的影響。與此同時，設備在其內部布置時，無論是水平還是垂直方向都會損失部分使用空間，對外立面的影響也不可忽視。再就是，在對內部結構進行設計的時候，要綜合考慮辦公人員的實際情況，盡可能將辦公區域的空間設計的大一些，這樣就能夠提升辦公的舒適度，為辦公人員提供一個舒適的辦公環境，這樣也能夠提高辦公的效率。實際項目中，可以利用BIM 技術建立虛擬的建筑工程模型，統籌各專業管線設計與結構布置。

2.7 綠色設計

綠化設計和建筑周邊綠化帶及景觀等的設計，主要是指人性化、綠色、節能可持續的設計，這樣可以促進建筑節能，提高建筑舒適度。在很多城市當中，辦公樓一般處于城市的CBD，使用人數比較大，外立面往往是幕墻設計，尤其是南方地區，空調能耗特別大，所以綠色的設計理念添加到城市辦公樓建筑的具體設計當中，不僅降低使用成本更能有效提升舒適度，建筑師可采用遮陽設計，或在形態設計中結合當地氣候利用自然風。增加雨水收集和安裝太陽能光伏板也是常見的節能措施。

2.8 消防設計

商業辦公寫字樓安全的重要性不可否認，因此在商業辦公寫字樓中設計緊急出口時，重要的是要確保人們在突發情況下可以準確到達緊急出口并安全離開建筑物，否則當發生火災時建筑內人群會感到恐慌，浪費最佳疏散時間。因此在設計緊急出口時，確保疏散通道到出口的距離及通道的可滿足疏散人數來應對緊急情況。在商業辦公寫字樓的建筑設計中，垂直流線的主要元素是樓梯和電梯，例如，在裙房部分設置大空間用房，可結合造型增加疏散樓梯。具體疏散計算方式需要根據相關規范核算出各個空間內合理的使用人數，再復核緊急情況下疏散路線中是否有預設出足夠的疏散寬度。

3 結語

商業辦公寫字樓的建筑設計是一項系統性、復雜性工作，設計應滿足不同辦公人員的工作需求，同時還應滿足內部、外部活動需求。鑒于此，設計過程中應重點做好建筑的布局設計、功能劃分、空間分離設計等工作。在此基礎上，還應加強節能減排措施與技術的應用，降低辦公樓運營期間的能耗問題。在對辦公樓建筑進行設計的時候，需要重視信息技術的使用，將信息技術融入設計方案中。在設計辦公樓建筑的時候，要科學的使用信息技術，整合相關的信息資源，助力辦公樓建筑的設計方案的形成，這樣一來就能夠在一定程度上將建筑設計的信息化水平提升上來，這樣就會提升設計工作的技術含量。