房建滲漏技術(shù)應(yīng)用效果探析

趙國鈥

1 房建滲漏處理技術(shù)概述

房屋建筑工程的滲漏問題是指在正常使用狀態(tài)下，由于建筑的密封性不夠，導(dǎo)致室內(nèi)出現(xiàn)潮濕或漏水的問題。滲漏問題是房屋建筑工程項(xiàng)目較為常見的質(zhì)量通病，在施工過程中，需針對該問題做出全面管理。目前，大型工程項(xiàng)目主要通過提高結(jié)構(gòu)密實(shí)性、增設(shè)防水層以及增加防護(hù)措施等形式，避免房屋建筑出現(xiàn)滲漏問題[1]。對于已經(jīng)發(fā)生滲漏的房屋，通過相應(yīng)的技術(shù)處理能夠避免對建筑整體造成影響。由此可見，應(yīng)用正確的技術(shù)形式并開展全面的工程監(jiān)理工作，是保障房屋使用品質(zhì)的重要途徑之一。

2 案例概況

案例工程位于福建省廈門市，為民用住宅小區(qū)工程。該小區(qū)內(nèi)共有14 棟居民樓，均為6 層的多層建筑，共計336 戶，其中有5戶為空置房屋，無地下結(jié)構(gòu)部分。此小區(qū)始建于1999 年，經(jīng)過20 余年的使用，小區(qū)內(nèi)多套房屋在不同位置均呈現(xiàn)出不同的滲漏問題，不僅影響了居民的正常生活質(zhì)量，也有可能給房屋的結(jié)構(gòu)安全造成危害。基于民生滿意及工程安全的角度，計劃針對該工程項(xiàng)目展開滲漏問題的修繕工作。

3 滲漏問題及其成因分析

3.1 屋面滲漏

案例工程所有樓棟的頂層住戶均出現(xiàn)了不同程度的滲漏問題，主要集中在山墻角落位置，個別住戶天花板中間位置具有較為明顯的滲漏情況。頂層出現(xiàn)滲漏后，會加重室內(nèi)的潮濕情況，同時在降水天氣下也會出現(xiàn)明水直接滲漏的問題，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，甚至危害頂層住戶的財產(chǎn)安全。

屋面滲漏的成因主要有以下兩個方面。第一，該工程項(xiàng)目在設(shè)計和建造的過程中，由于行業(yè)內(nèi)還未出臺有關(guān)建筑節(jié)能的相應(yīng)規(guī)范，因此屋面位置未進(jìn)行任何保溫工程的施工工作。而屋面與外部環(huán)境直接接觸的面積較大，溫差作用下就可能導(dǎo)致室內(nèi)出現(xiàn)結(jié)露的問題。第二，該工程項(xiàng)目屋面位置采用卷材防水，在后續(xù)工程使用階段缺乏科學(xué)全面的維護(hù)。個別位置的防水卷材已經(jīng)出現(xiàn)了老化問題，不再具備防水的功效。

3.2 外墻滲漏

此工程項(xiàng)目為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻的主要材料為混凝土和砌塊。對該小區(qū)內(nèi)300 余戶外墻內(nèi)側(cè)進(jìn)行檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，部分墻體密封不嚴(yán)，從而導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象。這種滲漏問題的隨機(jī)性較強(qiáng)，幾乎所有墻面位置均有分布，同時滲漏也較為明顯。在下雨時，能夠直接觀測到裂縫的位置及走向，直接損害內(nèi)墻裝飾工程。

分析造成此問題的原因，提出以下幾個方面的可能性。

一是該工程項(xiàng)目施工過程中使用的工程材料或施工工藝存在疏漏，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，外墻墻體的開裂情況影響建筑結(jié)構(gòu)整體的抗?jié)B漏性能。

二是建筑整體可能存在不均勻沉降的情況，在各方面應(yīng)力的共同作用下，使得建筑外墻出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致建筑滲漏。

三是對混凝土構(gòu)造而言，開裂問題本身就是較為常見的質(zhì)量通病，一般情況下需要在工程項(xiàng)目施工完成和使用過程中，通過定期保養(yǎng)維護(hù)的形式防范此問題所帶來的負(fù)面影響，而案例工程近年來缺乏科學(xué)的保養(yǎng)與維護(hù)。

3.3 門窗滲漏

此項(xiàng)目應(yīng)用的窗體結(jié)構(gòu)為塑鋼窗，采取附框的形式與主體墻面固定。經(jīng)前期勘察工作得知，該建筑工程項(xiàng)目在2010年更換過外窗，門窗洞口周邊的滲漏問題主要集中在南立面位置，在降水天氣下滲漏明顯，從門窗洞口周邊沿著窗體與外墻之間的縫隙向內(nèi)滲透。

此問題產(chǎn)生的原因，主要有以下3點(diǎn)。

第一，附框位置與外墻結(jié)構(gòu)的連接不夠緊密。經(jīng)過現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，附框和墻體之間缺少密封材料，雖然能夠達(dá)到肉眼可見的緊密貼合狀態(tài)，但隨著時間的推移，材料不均勻在熱脹冷縮的作用下會使得縫隙逐漸擴(kuò)大，這也是近年來滲漏問題越發(fā)嚴(yán)重的原因。

第二，外窗與附框之間、外窗內(nèi)側(cè)位置雖然有密封膠作為防滲材料，但在紫外線及凍融循環(huán)作用下密封膠逐步失效，進(jìn)而引發(fā)了滲漏問題。

第三，建筑主體結(jié)構(gòu)在長時間使用下產(chǎn)生了不均勻沉降的問題，導(dǎo)致建筑墻體和門窗之間出現(xiàn)了較為明顯的裂縫，在裂縫位置進(jìn)一步發(fā)生了滲漏[2]。

3.4 管道口滲漏

由于該工程項(xiàng)目設(shè)計時考慮不夠周全，在多次改造過程中形成了多個管道口，供通信線纜、燃?xì)夤艿酪约翱照{(diào)管道在建筑內(nèi)外貫穿使用。結(jié)合工程項(xiàng)目資料及前期勘察發(fā)現(xiàn)，各個位置的管道口處理工藝并不一致，且各種管道口周圍均存在不同情況的滲漏問題，影響最為明顯、問題最為嚴(yán)重的是空調(diào)管道。原因主要有以下兩個方面。

一是在開孔過程中，未考慮到建筑整體防滲漏需求。開孔完成后僅進(jìn)行簡單的封堵作業(yè)，外側(cè)裝飾材料及蓋板所起到的防滲漏功能有限，隨著時間的推移，建筑管道口周邊的滲漏問題逐漸凸顯。

二是對于空調(diào)管道處的滲漏問題，主要是因?yàn)椴糠挚照{(diào)為業(yè)主自裝，在開孔過程中專業(yè)知識和質(zhì)量控制意識均不足，空調(diào)管道周圍未進(jìn)行可靠的封堵，或開孔尺寸與實(shí)際管道直徑匹配度不佳，導(dǎo)致空隙較大引發(fā)滲漏。

4 滲漏問題處理措施與監(jiān)理技術(shù)要點(diǎn)

4.1 屋面處理

針對屋面位置主要采取了以下處理舉措。首先，拆除全部原有防水卷材，全面檢查混凝土基面是否具有明顯的破損及開裂。其次，在混凝土基面得到可靠處理后，采用自粘性瀝青防水卷材重新施工防水工程。最后，在防水層上側(cè)鋪設(shè)擠塑聚苯板作為保溫層和防護(hù)層，同時在擠塑板外側(cè)使用鋼絲網(wǎng)架和細(xì)石混凝土作為防護(hù)層[3]。

在實(shí)施工程監(jiān)理的過程中，主要針對混凝土基層的處理情況、防水卷材的自身鋪貼質(zhì)量以及保溫層的施工品質(zhì)展開全面的監(jiān)理工作，同時密切關(guān)注防水卷材的搭接節(jié)點(diǎn)及其陰陽角位置的處理。

首先，逐一排查所有屋面位置，根據(jù)該案例工程中的最不利情況編制施工方案。在前期勘察工作中，由監(jiān)理方參與相應(yīng)工作，并對結(jié)果進(jìn)行審核。通過紅外檢測技術(shù)對屋面所有位置進(jìn)行檢查，對紅外影像中溫度異常的位置進(jìn)行標(biāo)記，而后確定目前屋面保溫層和主體層的滲漏狀態(tài)，并以此為基準(zhǔn)確定滲漏問題的維修范圍和修復(fù)方式。其次，施工方結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況編制具有參考價值的施工方案，提交監(jiān)理方審核。再次，監(jiān)理方結(jié)合施工方案，明確現(xiàn)場的工程項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求。最后，在施工工作開展過程中，監(jiān)理方針對現(xiàn)場材料質(zhì)量及其使用情況進(jìn)行管理，確保防水卷材的搭接有效，將防水卷材的轉(zhuǎn)角位置及連接位置作為重要節(jié)點(diǎn)逐日抽查。

4.2 外墻處理

對于開裂范圍面積小、深度淺的外墻位置，采取表面抹灰的形式進(jìn)行處理，可抵御小范圍的位移；針對范圍較大或深度較大的開裂，應(yīng)用混凝土注漿技術(shù)進(jìn)行處理，將摻和了微膨脹劑的水泥砂漿，通過壓力作用注入縫隙中，以此實(shí)現(xiàn)裂縫問題的處理。在上述工程措施施工完成后，涂刷聚合物水泥防水涂料；防水涂料涂刷完成后，再進(jìn)行外部保溫層和裝飾層的施工作業(yè)[4]。

在工程監(jiān)理過程中，主要關(guān)注以下兩部分內(nèi)容。第一，混凝土注漿過程中，全面檢查使用的注漿材料，確定材料質(zhì)量、各材料的配合比，確保注漿料配置完成至注漿施工之間的時間小于2h，避免其發(fā)生初凝。在施工過程中，確保注漿充足，縫隙位置已經(jīng)完全封堵。第二，聚合物水泥防水涂料施工過程中，確保施工整體的連續(xù)性，避免防水涂膜遭到破壞，施工完成后及時進(jìn)行場區(qū)封閉和成品保護(hù)。針對外墻結(jié)構(gòu)位置的有效修繕，需要通過前期全面勘察的形式，明確具體的質(zhì)量問題。

為了避免案例工程項(xiàng)目后續(xù)出現(xiàn)二次返修的問題，在工程項(xiàng)目施工工作開始前，應(yīng)利用紅外技術(shù)對開裂位置開展無損檢測，無損檢測報告由監(jiān)理方負(fù)責(zé)審核，并明確所有的施工點(diǎn)位；同時，還應(yīng)通過前期破拆的形式開放施工位置，此過程中由監(jiān)理方全面監(jiān)控項(xiàng)目的整體安全。進(jìn)入混凝土注漿施工作業(yè)階段后，主要通過旁站監(jiān)理的形式，確保各個位置均得到有效處理。

4.3 門窗周邊處理

針對此工程項(xiàng)目門窗周邊位置采取的處理措施如下。首先，對所有窗附框和外墻交接位置，拆除內(nèi)側(cè)的全部密封膠并重新施工。其次，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)性能要求的高模量有機(jī)硅密封膠進(jìn)行防滲漏處理。最后，考慮到工程項(xiàng)目改造的經(jīng)濟(jì)性，除個別已經(jīng)發(fā)生損壞的門窗，未進(jìn)行大規(guī)模的門窗更換。

在工程監(jiān)理過程中，主要關(guān)注密封膠施工的可靠性。考慮到施工位置多、工程點(diǎn)位分散的實(shí)際情況，在施工過程中采取巡視檢查、施工后抽查的形式保障整體質(zhì)量的穩(wěn)定性。首先，工程監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格審查所有密封膠材料。案例工程材料由施工方自采，在材料進(jìn)場前，由施工方提供材料樣本和對應(yīng)的檢測報告，監(jiān)理方審查通過后方可使用，對于后續(xù)分批次進(jìn)場的材料，在進(jìn)行材料卸車前，通過查驗(yàn)報告、簡易驗(yàn)收的形式控制材料質(zhì)量。其次，考慮到密封膠材料在應(yīng)用過程中，對外部環(huán)境較為敏感，因此在門窗周邊處理時，監(jiān)理方還應(yīng)注重對于施工環(huán)境的管控，當(dāng)環(huán)境溫度較低或處于降水天氣時，禁止施工方進(jìn)行門窗周邊的密封膠作業(yè)[5]。

4.4 管道口周圍處理

案例工程管道周圍的滲漏位置較為明顯，且原施工工藝方法不統(tǒng)一，具有較多自行施工的痕跡，因此決定采取全部重新施工的方式，處理相應(yīng)問題。主要采取的工藝方法如下。首先，拆除原管道周邊的封閉措施，同時保持開放狀態(tài)，確保內(nèi)部不積水。其次，在管道外側(cè)使用輕質(zhì)海綿作為防護(hù)層，然后使用聚氨酯阻燃發(fā)泡膠進(jìn)行填充。待施工完成后，使用蓋板封閉。

在工程監(jiān)理過程中，需確保各個位置的管道口均進(jìn)行了可靠處理，保證聚氨酯發(fā)泡的密實(shí)程度。同時，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的前期處理工作，避免內(nèi)部存在積水，導(dǎo)致二次滲漏或影響發(fā)泡硬化的問題發(fā)生。監(jiān)理方主要工作的開展圍繞管道口完全封閉前及確定維修點(diǎn)位之后，需在前期拆除和開放工作完成時，由施工方報驗(yàn)并由監(jiān)理方審核，確保所有滲漏點(diǎn)位均已納入維修清單。

在聚氨酯發(fā)泡施工的過程中，需做好環(huán)境管理工作，尤其注意環(huán)境溫度的變化及交叉施工作業(yè)可能影響聚氨酯材料的發(fā)泡效率，通過科學(xué)的施工組織設(shè)計減少發(fā)泡工序與其他工作內(nèi)容的交叉施工，另外，聚氨酯發(fā)泡及蓋板施工作業(yè)完成后，可通過淋水試驗(yàn)抽查的形式判斷其質(zhì)量穩(wěn)定性。

5 防滲漏應(yīng)用效果評價

5.1 滲漏問題的解決評價

從實(shí)際應(yīng)用效果來看，針對結(jié)構(gòu)滲漏問題提出的解決措施及選取的一系列技術(shù)形式均符合當(dāng)下行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求且具有針對性。在施工過程中，針對各個位置的滲漏問題出具了差異化的應(yīng)用方案，并建立較為完善的工程監(jiān)理體系，通過全過程質(zhì)量控制與全方位驗(yàn)收，確保各防滲漏工程技術(shù)應(yīng)用的準(zhǔn)確性[6]。高質(zhì)量的防滲漏工程形式能夠直接解決當(dāng)前建筑中存在的滲漏問題，同時也考慮到建筑未來的使用需求以及外部環(huán)境的影響，對個別薄弱位置進(jìn)行了二次加強(qiáng)。此工程項(xiàng)目已經(jīng)交付兩年有余，至今未發(fā)生任何位置的二次滲漏。

5.2 經(jīng)濟(jì)效益評價

案例工程在防滲漏處理過程中，采取的一系列防滲漏措施均有利于提升建筑整體經(jīng)濟(jì)效益，而且提高了民生滿意度和建筑的整體品質(zhì)。本工程在前期的方案策劃及現(xiàn)場勘查作業(yè)中，結(jié)合業(yè)主方需求，盡可能降低工程項(xiàng)目的投資成本；同時，在防滲漏施工過程中，盡可能減少對既有工程的破壞，減少工程項(xiàng)目的重建區(qū)域，降低了工程造價。在工程項(xiàng)目的施工環(huán)節(jié)也特別注重材料節(jié)約和能源使用，并確保關(guān)鍵位置施工質(zhì)量一次達(dá)標(biāo)，減少返工。

5.3 節(jié)能評價

建筑節(jié)能是當(dāng)下行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注的話題，針對案例工程項(xiàng)目而言，發(fā)生破損的外墻構(gòu)造，不僅造成使用性能和結(jié)構(gòu)安全的負(fù)面影響，而且整體氣密性的下降也會導(dǎo)致建筑整體節(jié)能效果出現(xiàn)問題。為了維持穩(wěn)定的室內(nèi)熱環(huán)境，需要投入更多的能源，才能確保室內(nèi)的溫度及濕度處于合適的水平。通過一系列防滲漏修繕技術(shù)，可保證建筑整體氣密性達(dá)標(biāo)，屬于一種被動式的節(jié)能技術(shù)，有效節(jié)約了電力資源，節(jié)能效果顯著。

6 結(jié)語

本文主要針對廈門市某小區(qū)住宅防滲漏施工技術(shù)進(jìn)行分析，并對應(yīng)用效果展開全面評價，同時從監(jiān)理方的視角提出在工程開展過程中應(yīng)明確的技術(shù)要點(diǎn)。從項(xiàng)目管理需求來看，房屋建筑工程項(xiàng)目的防滲漏處理較為重要，既有工程建筑滲漏問題的成因往往是多元化、綜合性的，應(yīng)從多個角度提出科學(xué)的對策。本文提出的一系列工程要點(diǎn)及技術(shù)體系應(yīng)用具有一定的參考價值，相信隨著建筑工程行業(yè)的發(fā)展，針對建筑修繕與防滲漏技術(shù)體系的內(nèi)容將會不斷完善。