大型養老社區的針對型適老化改造實踐

張昊巖 周超凡 ZHANG Haoyan ZHOU Chaofan

為提高老年人生活質量，太湖旭輝彩園一期改造項目通過對老年人“衣、食、住、行”的研究，滿足不同年齡階段、不同護理需求長者的生理需求及心理需求，通過適老化生活產品和生活場景的打造，使老年人獲得最舒適的環境和最適宜的人性化護理服務，發揮健康養老社區適老化配套的價值。

老齡化；CCRC社區；適老化；無障礙

0 引言

旭輝彩園位于蘇州市太湖大道以北，南鄰太湖景區，北靠穹窿山，自然景觀得天獨厚，空氣清新宜人，交通快捷便利。一期為主題酒店，總建筑面積5.18萬m2，于2012年封頂后一直處于停工狀態，2020年旭輝集團收購后重新對其進行規劃設計。太湖旭輝彩園一期改造項目依托自然景觀優勢，打造具有豐富體驗感的高品質CCRC社區（見圖1）。

1區位

1 適老化設計分析

項目適老化設計既關注老年人的生理特點，又關注其精神價值和生活方式。如圖2所示，設計前期根據多維度客戶畫像研究，從客戶視角出發，挖掘用戶價值點和敏感點，構建創新型適老化生活環境。通過室內外空間的適老化設計，為老年人提供安全體系、全面保障以及放心、舒心的生活環境。

2旭輝彩園客戶畫像

老年人心理、生理機能下降后，安全感隨之降低，適應能力減弱，外出活動減少，易產生失落感和自卑感。針對老年人心理特征，適老化設計應注重提高生活環境的安全感，還原長者日常生活，提高其歸屬感，注重生活場景的打造。通過多樣化活動促進鄰里交流、培養興趣愛好，注重營造鄰里間親密的家庭氛圍，增強長者的社會參與感。

此外，老年人的感知系統如聽、說、讀、寫、看等基本能力退化。在疾病困擾下，老年人的中樞神經系統及骨骼、肌肉等身體機能的衰退明顯，極大限制了其活動空間，進而使其克服環境障礙的能力下降。老年人身形萎縮，識別能力減弱，骨質疏松和骨密度降低，平衡能力下降，導致其平衡移動、長時間站立困難。部分老年人需要借助輪椅、扶手、緩坡等出行，地面應考慮設計防滑和引導標識，為老年人運動健身創造安全的環境。

2 社區適老化實踐

2.1 空間布局

酒店公共區域較大，1～3層中間段均為公共配套，配套比高、出房率低，存在體量大、采光差、品質低等問題。通過對原有公共空間進行改造，有效控制地上建筑的公共配套占比。提高滿足日照要求的房間占比，北向房間面向前場主題景觀，利用景觀彌補套型朝向劣勢。首層公共區域通過景觀庭院及采光天井打造通透的室內空間，利用大面積玻璃窗保障室內的自然采光和觀景效果，營造溫馨的家庭氛圍。自理老年人居室考慮空間的分區和隔離，將酒店原有的標準間設計為一室一廳，使老年人可分床、分房居住。護理老年人居室以單人間、雙人間為主，房內設置吸氧設備和電動護理床，面向外側的護理房間設置景觀小院，增強其與自然環境的接觸，提升老年人的身體機能（見圖3）。

3標準層平面套型

2.2 道路交通

原有交通系統注重車行系統的便捷性，缺乏對人性化步行系統的考量，直接上2層的汽車坡道和兩側汽車道路將影響行人安全，不利于老年人外出活動。改造后外圍設消防環路，采用人車分流方式，車行入口處設置臨時停車場和無障礙車位，保證急救車停放及回轉要求，步行系統通過游園方式打造步移景異的園林體驗，同時圍繞建筑設置健康環形步道（見圖4）。

4道路交通分析

2.3 汽車坡道

項目進入地庫坡道原為直線，車輛進入園區后需轉彎90o進入坡道，存在視線盲區。原坡道坡度為10o，坡道端頭轉折處存在頓挫感，出口存在視線盲區，不利于老年人安全駕駛。將直線坡道改為曲線緩坡道，延長坡道并提高駕駛舒適感，避免產生視線盲區，地庫出入口設減速帶以提示司機減速（見圖5）。

5汽車坡道改造前后對比

2.4 建筑立面

原建筑立面凌亂繁復、缺乏邏輯，為蘇式度假酒店風格，立面裝飾物、屋頂構筑物、陽臺花池、立面電梯井等瑣碎元素較多，以灰色、白色為主，風格與周圍環境不協調，缺乏吸引力和歸屬感。改造拆除立面裝飾構筑物、花池、屋頂塔樓、混凝土雨篷等，完善建筑形體，采用橫向暖色線條統一整體風格，使建筑立面層次更加豐富和飽滿，打造項目獨特IP感，突出差異化和個性化。改造后建筑整體形象柔和高雅，色調清新溫暖，營造出親切感和歸屬感（見圖6）。

6建筑改造前后對比

3 景觀適老化設計

園林是一種生活態度，連接美好心境，推崇生活之美。傳統園林注重空間私密性，建筑與景觀相結合，講求空間變換和借景效果。景觀設計采用創新型理水手法，中心碧波蓮池周圍環繞閱微小筑、風雨長廊、臨波軒、親水舞臺等活動空間。運用橋、廊、石、木、樹等元素傳承蘇式園林空間布局，利用園林景觀的療愈功能幫助老年人走近自然并保持健康狀態（見圖7）。

7社區景觀

3.1 植物

采用沉浸式景觀設計，從“視覺、嗅覺、觸覺、聽覺、味覺”方面為老年人帶來享受戶外生活的樂趣，使其四季均有景可賞，并注重景觀可達性。大量選用當地植物，根據空間區位設置不同主題的花境，在入口、療愈花園、歸家道路、住戶窗前設置花香植物，打造特色五感花園，醫療護理區內部庭院采用“療愈花園”理念，通過植物的療愈功能緩解病患的焦慮心理。

3.2 公共設施

景觀空間內布置休閑桌椅、活動器材、休息驛站、種植花箱等。休閑座椅設置于日照條件較好的位置，腳部固定于地面以避免傾倒，座椅配置扶手和靠背。休閑桌椅考慮遮陽、避雨措施，坐墊采用防水面材。散步區設洄游按摩步道，步道設850～900mm高安全扶手，室外坡道設雙層無障礙扶手。

3.3 路面鋪裝

步行路面采用堅固、耐磨、防滑、無反光的石材或地磚，地面印刻引導文字和標識，方便長者識別。室內外出入口地面均采取平坡處理，出屋頂花園通道結合臺階設置輪椅緩坡道，坡道兩側均設900mm高扶手，在局部不易察覺的高差處采用黃色警示條提示。

3.4 出入口

園區人行入口采用智能刷卡及人臉識別自動開門系統，所有自動門均具備紅外線感應防夾功能。出入口采用無高差設計，玻璃門有醒目的提示標志，設置雨篷和檐廊等過渡空間，并結合景觀設置休閑座椅，形成老年人社交空間。在主要入口處將雨篷與風雨連廊連為一體，風雨連廊貫穿整個園區，形成非正式交流空間，鼓勵長者交流互動（見圖8）。

8風雨連廊

4 室內適老化設計

4.1 樓梯、電梯

項目所有樓梯均為拆除重建的緩步樓梯，踏面尺寸為320mm（寬）×130mm（高）。樓梯兩側設置連續扶手以保障老年人在行走時可隨時撐扶，扶手高900mm，并在樓梯梯段起點和終點設置清晰的標識。主要電梯轎廂滿足救護、擔架電梯要求，等候廳寬敞明亮，設置電梯到達燈、語音抵達音響等，選用耐擦洗、耐腐蝕的裝飾材料，轎廂后側設置老年人倚靠長凳，倚靠高度為700～850mm。

4.2 公共客廳

公共客廳位于首層中心部位，包含接待、休閑、娛樂、會客、茶歇等功能，為整個園區提供高效的服務。如圖9所示，總服務臺位于中心位置，可直接看到各方向情況，具有較好的通視性。服務臺及護士臺均采用高低臺設計，方便老年人就坐，臺下設置容膝空間以方便輪椅進出。通道地面選用軟性材料可保障老年人摔倒后不易受傷。

9總服務臺

4.3 套型

1）入口玄關 功能全面，設內凹入口空間，入戶門寬1.2m。換鞋凳下設鞋架，同時設增加輔助扶手和掛衣架。鞋柜下留高20cm放鞋區，鞋柜上方布置多功能置物掛鉤，方便老年人出門攜帶病歷本、鑰匙包、手機等隨身物品，此外還設置雨傘架、拐杖架、全身鏡等。

2）廚房 設于過道，地面采用防滑、殺菌的仿木紋地膠。儲物柜內設隱藏式手掃燈，臺盆下設可變容膝空間，創新采用可變翻板設計，在需要無障礙使用時將柜子進行翻板組合，在不需要無障礙使用時將翻板恢復原位。采用抽拉式水龍頭，可拉出清洗水槽。設置反彈開外柜門，臺面采用擋水翻邊。

3）起居室 寬敞明亮，包含客廳、書房、餐廳，尺度親切，自然采光及通風良好。配備大按鍵電話，沙發坐墊硬度合適，采用可調節靠枕。

4）臥室 預留活動及護理所需空間，采用合理的分床設計，臥室和客廳間選用吊軌移門，軌道設計加入阻尼系統和防夾手功能。開關面板采用大字標識，便于老年人識別。護理居室采用電動介護床以方便老年人起臥。

5）衛生間 考慮輪椅回轉空間，增設如廁輔具。衛生間干濕分離布置，地面無高差，臺盆柜下設容膝空間，馬桶旁設起身扶手，移門設觀察窗。

6）陽臺 配置多功能空間，設置上下水，提供儲藏空間，室內外高差小于1cm，采用隱藏式門下框設計，門框與室內地面齊平。陽臺配置升降晾衣架，地面采用防滑地磚，洗衣機柜預留450～600mm高空間，便于老年人彎腰取衣。

4.4 家具

家具采用人體工程學進行適老化設計（見圖10）。合理安排臥室內家具，2張單人床可居中并排放，亦可分別靠墻放置。餐桌桌角設計鏤空抓手，并采用圓角處理，桌面高750mm，茶幾高500mm，邊緣加防水檐。沙發及坐凳下預留腳跟空間，坐墊海綿硬度高于一般沙發。操作臺面下設置可變容膝空間，開關插座高90～100cm。客廳和臥室均設置緊急呼叫按鈕，按鈕距地面高度與床高度匹配，采用按鈕和拉繩相結合的方式，拉繩末端距地面不宜高于100mm。衣柜內安裝照明燈具，方便老年人查找衣物。

10室內家具陳設

4.5 照明

室內燈光柔和，避免眩光，走廊設自動感應燈，燈具角度和安裝應整齊劃一，形成均勻的照明效果。局部地方設置局部重點照明，臥室內設起夜燈，暗藏LED燈帶。房間采用間接照明燈具，如吸頂燈、壁燈、燈帶；公共大廳燈光柔和溫暖，地面照度不小于50lx，閱覽室照度不小于200lx，球桌臺面照度不小于300lx，色溫為3000～3500K，顯色指數大于80%。

5 結語

在保證高品質感的前提下，項目通過系統的設計和改造使既有建筑煥然一新，項目建筑設計榮獲第三屆“Pro+Award普羅獎”銀獎。在整個項目室內外適老化改造中堅持合理化分配成本原則，以長者需求為出發點，在全區域進行無障礙設計和適老化設計，過程中不斷摸索和總結經驗，對細節進行提升和改進，精心打造有溫度的情感空間和生活環境，為長者提供安全、舒適、健康的居住和生活場所。