疫情對我國房地產經濟的影響及企業應對策略

□ 太原 尹麗娜

在我國的房地產經濟建設和可持續發展中，國民經濟水平持續提高，隨著城鎮化建設腳步的加快，房地產行業要實現長遠發展，有必要通過對當前疫情影響的分析，制定可行的房地產企業的應對策略，增強房地產的經濟發展力，提高房地產行業的發展競爭水平。近些年來，房地產經濟的發展呈現出了迅猛前進的態勢，不僅提高了國民經濟的發展水平，而且還有效地滿足了居民對住房和生活質量提出的需求，在房地產市場的發展中。面臨著突如其來的疫情所帶來的影響，我國的房地產行業發展要在政府的支持下，主動的應對疫情所帶來的挑戰，加強對房地產開發、投資、銷售方案的策劃，全方位地放眼全局，進行對當前問題的深入思考和探究。把握房地產經濟發展的重要性，結合疫情所帶來的影響，以切實推動房地產經濟的可持續發展為目的，落實有關措施，提高房地產經濟的發展水平。

一、房地產經濟發展的重要性

房地產經濟的建設和發展要以可持續的運轉為目標，制定發展決策，房地產經濟決定了國民經濟的水平，并且與其他的產業發展之間也形成了密切的關系，房地產經濟的可持續建設和發展，凸顯出了不可替代的作用與價值，是我國國民經濟建設體系中重要的支撐力。因為通過房地產經濟建設，房地產的項目開發將會逐步擴大規模，在科學、合理的房地產開發規劃中，土地資源的利用率大幅度提高，建設房地產項目附近區域的居民有了更多就業的機會，當地的居民就業壓力大大緩解，這說明了房地產經濟的建設和發展，有利于促進當地的地方經濟發展。在房地產項目的經濟建設中，當地的政府也會在房地產經濟的發展中，增強資金儲備的能力，順利的落實項目投資工作，從整體視角來看，房地產經濟的發展會對當地的經濟持續建設和穩定運行產生積極影響，順利地推進房地產項目的建設。建筑企業施工單位之間構建起了密切聯系的橋梁，通過對房地產項目的合理規劃與布局，獲取完善的信息，實現信息的互通共享，施工單位可以參照有關的數據進行施工作業。無論是從短期視角來看還是從長期視角分析，房地產經濟的發展都對房地產開發企業和當地的政府帶來了創新的機會，企業在土地資源的開發中消除了盲目性，有規劃的使用資金、開發項目，建立起完善的產業結構，緩解了當地居民的住房供求結構矛盾問題。

二、疫情對我國房地產經濟產生的影響

房地產經濟的發展對我國的國民經濟和地方、區域內的市場經濟發展具有積極的影響，處于市場經濟環境中，房地產經濟的發展會受到多種因素的干擾而發生波動，例如國家有關的經濟政策、國民經濟的發展狀況、居民的消費結構、人均收入水平、城市化水平、消費者預期的房地產價格等，此類因素對于房地產經濟會產生直接的影響。在新冠病毒疫情所帶來的形勢變化中，房地產經濟受到了重大的干擾，不僅房地產經濟發展會因此而發生改變，其他行業和國家的經濟同樣也會形成多個層面、全方位變化，新冠病毒疫情對房地產經濟所帶來的影響，涵蓋了短期影響和長期影響兩部分。

1.短期影響。新冠病毒疫情在我國房地產經濟發展中所造成的影響已成為客觀事實，例如在疫情防控期間，為了切斷新冠病毒肺炎的蔓延渠道，我國政府出臺和實施了有關的政策，加強了對人員流動的嚴格管控，因此房地產行業的整個銷售活動均被叫停，關閉了全部的售樓處，看房的人群也因此消散。房地產行業在銷售活動中以線下銷售為主，無法通過線上交易的形式，完成房地產項目的交易，因為線上交易的系統不成熟，存在著一定的信用風險，由此引發了房地產市場冰封問題。在人員流動被嚴格控制的形勢下，房地產企業面臨著巨大的資金壓力，甚至形成了資金鏈斷裂、企業破產的風險。尤其是房地產企業的資金周轉要求高，具有高杠桿的資金應用特性，受到了資金壓力的影響，房地產企業借助降價的方式和優惠措施，以促進銷售。

2.長期影響。新型冠狀病毒肺炎疫情對房地產經濟帶來的長期影響體現在了多個層面上，因為新型冠狀病毒肺炎疫情一旦結束，住宅市場將會迎來新一階段的發展契機，例如在一線發達城市有著充足的醫療資源和發達的醫療水平、教育水平，因此持續的吸引更多的人口流入到一線的發達城市當中。在一線城市和經濟發達的區域內，地方政府具有較強的管理能力，在控制疫情方面也具有良好的疫情防控效果，因此國人心中會普遍認為一線城市和經濟發達的地區是相對較為安全的生活空間，大量的人口涌入到城市發達地區。為了重新的提高經濟發展水平，重振當地經濟，地域內的樓市政策將會逐步放松，金融政策也必然會放寬要求，例如太原市政府曾在2022年5月20日出臺并下發了并政辦發[2022]18號《關于印發促進房地產良性循環和健康發展的若干意見的通知》，就樓市價格的調控出臺了有關條例，對購買首套新建商品住房的，在銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例降低到了20%。未來還會有更多的地方政府為了提高房地產的市場發展活力，出臺和實施調控政策，其他的行業也會在房地產經濟的帶動作用下獲取發展的動力。

疫情對房地產經濟帶來的長遠影響還體現在了商業地產所受到的影響層面上，疫情期間商場停業，部分商業地產企業對于商戶的需求和整體形勢加強了研討后，出臺了減免租金的有關措施，旨在與商戶共同渡過難關。此次疫情也衍生了新的零售購物方式，疫情結束之后，商鋪類的地產將會在很長一段時間內處于低迷期階段，因為在電子商務的沖擊和影響下，實體店鋪的發展和經營水平大受打擊，線下商業復蘇的能力和勢頭大幅度減弱。在疫情的影響下，寫字樓市場會受到直接的影響，因為疫情使得部分企業改變了經營模式，很多地方對于企業提出了遠程辦公模式的轉型要求，通過延期開工、在線辦公等新型模式，進行各項活動，未來人們對于寫字樓的要求需要將有所降低，各地區寫字樓供應過剩，處于飽和狀態下，面臨著不理想的發展前景。

三、疫情下房地產企業的應對和發展策略

1.短期應對決策。房地產企業在面臨著新冠病毒疫情的影響，有必要從短期影響的角度制定應對策略，加大線上銷售力度，以此實現生產經營、安全經營、穩定經營的目標，房地產企業面臨著現金流的壓力，要結合疫情所帶來的短期影響，加強對線上銷售模式的探討、研究，想方設法的鎖定客戶，獲取客戶的信賴、支持，爭取客戶，提前獲取現金流收入。依托先進發達的網絡科技，全面地推廣VR看房的模式，利用線上售房技術，增強線上銷售的效果，VR看房已經上線很久，但是利用VR看房的模式成交的項目比例較少，如我司開發的太化紫景天城項目也僅僅是將VR看房作為一種推廣銷售的模式，這是因為在線上售房的模式下，購房者對線上售房者的信任不足所導致的，房地產交易的金額較大，人們產生懷疑和不信任的感覺是人之常情。新冠病毒疫情的影響下，房地產企業仍舊需要在線上交易的層面上加強實踐探究的力度，著力將購房者的疑惑消除，利用線上售樓部銷售的模式，或是利用直播銷售交定金、鎖定房源銷售、秒殺優惠券銷售等多元化的形式，吸引更多的受眾。通過線上銷售購買的模式鎖定房源，增加房地產企業的現金流量，根據不同的銷售方式和購買者的購買情況，可以設置多樣化的退出方式，使購房者可以解除后顧之憂。例如線上賣房加無理由退房的套餐是恒房通中的功能。也是為消費者提供便利條件的套餐模式，有效地提高了線上銷售的金額水平，有利于房地產企業緩解短期內存在的資金流不足的壓力。

2.長期應對決策。制定房地產經濟可持續發展的長期決策，應結合疫情所帶來的長期影響，對于房地產企業未來的發展進行策劃，統籌規劃企業的已有資源，制定長期的發展方案，疫情過后，房地產企業有必要加強對人們選房類型變化的分析、對比，增強房地產企業產品的競爭力。疫情影響下購房者的住房類型選擇也發生了變化，人們開始關注住房是否具有健康屬性，與人們健康有關的因素受到了格外的重視，例如智能家居、綠色環保等，未來一段時間，高品質的住宅將會成為房地產住宅市場中的主流，包括智能化、綠色化特征的高品質住宅以及低密度住宅，都會是房地產的住宅市場中主流受喜歡的產品。例如房地產企業需要結合疫情影響下人們選房喜好的變化，加強對產品競爭力的打造，將商業地產、寫字樓地產的開發和建設規模適當的縮減，加強對市場規律的把握，尊重市場經濟的發展趨勢和現有的變化，為企業的良性發展創造機遇，增強房地產企業的產品競爭力。

3.創新合作模式。疫情所帶來的危機與房地產經濟的發展之間形成了直接的關聯，但是疫情所帶來的影響并非僅有危機，危機與機遇常常是并存的，例如負債率較高的中小房地產企業的資金安全受到了直接影響，中小型的房地產企業在銷售回款方面的效果不理想，仍舊還需要償還債務，融資方面渠道狹窄。面臨著工程的復工和運轉需求，現金流不足，因此面臨著巨大的生存壓力，此時很多企業會通過并購的方式或合作開發的方式，創新合作模式，拓寬合作路徑，以此獲取一線生存的機會。這也使得并購的機遇下，房地產的經濟發展有了新的活力，在未來一段時間的發展中，房地產市場上將會出現出售項目現象和出售股權的現象，因此大型的房地產企業有了擴大規模的機會。特別是大型房地產企業有著充足的資金，把握此次并購的商機，可以將發展規模擴大，增強企業的經濟實力，獲取更高的經濟效益，具有良好品牌效應和社會口碑的房地產企業，還可以在此機遇下擴大代工代建的規模，獲取更高的服務費收入，樹立起品牌觀念，擴大品牌規模和企業的影響力。

4.加強監管與調控力度。面對著疫情對房地產經濟造成的影響，房地產企業未來的發展要通過監督管理和宏觀調控，規范行業行為，增強房地產企業的發展競爭力，政府在房地產經濟的持續發展中，所發揮的功能是不可取替的，包括政府的監督管理功能和宏觀調控功能。政府要發揮職能作用，對房屋控制的問題加強調控政策的推行和實施，增強監督和管理的力度，改變原有的政策和管理內容，建立起健全的監督管理機制，對各方的房地產市場中的主體行為加強規范，對暗箱操作問題、違法亂紀問題要加強嚴格治理，防范貪污腐敗現象的發生。構建起良好的市場環境，強調透明、公平的市場環境和發展氛圍，利用信息技術，構建起信息化系統，進行信息的互通、共享，將房地產的數據資源集中起來，上傳到信息共享平臺上，確保房地產企業和房產購買者之間可以形成協調的關系，為房地產產品購買者的合法權益提供保障。在公平、透明良好的市場環境下，確保市場穩定運行，構建起信用檔案，對于存在違法交易情況的企業、不良信用情況的企業，要加強治理、整頓，構建起信用檔案，以此來約束企業的各項行為。

遵循著因城施策的原則，對于當地的城市建設情況、發展情況，要加強進一步的全面了解，以此作為依據，對當地的相關政策內容進行調整，例如限價政策的實施，可以有效的調整房地產行業的市場，增強市場調控力，發揮政策的約束作用、管控作用。受到疫情的影響，我國的房地產企業發展仍舊要以穩定房價作為發展的核心，用供需相結合的調控方法，增強地價穩定性。

5.建立金融體系。房地產市場和金融市場之間具有統一性相關性，構建起完善的金融技術體系，可以確保房地產市場實現健全、穩定、長遠地發展，因此在疫情影響下，為了提高房地產經濟發展水平，強化房地產企業的發展動力，有必要將信貸機制納入到房地產的金融技術體系中，構建起現代體系。對信貸消費的目標加以明確，對房地產市場開發中存在的信用行為要進行全方位、立體化的監督，將資金流動的隱患問題規避開來，確保市場競爭環境的公正性、公平性、公開性。市場風險會隨著房地產市場中的行為發生波動。目前我國的抵押市場和貸款市場已經趨于成熟，相關部門需要結合居民需求，重組土地二級市場，加強對二手的使用年限的明確規定，制定價格標準，以此提供依據和參照，對土地二級流轉加強規范化的管控，切實的促進房地產企業可以實現長遠、健康、穩定地發展。

在過去的房地產企業運行中，銀行的貸款融資是主要的企業融資方式，投資企業籌資的合理性不足，面對疫情所帶來的影響，政府和相關部門合理的調整了房地產經濟發展中有關的標準。包括公積金繳存比例、還貸時間、公積金提取時間等，協助房地產企業在風險防控的前提下，拓寬了融資渠道，這使得房地產行業受到的銷售縮減的沖擊得到了有效的緩解，逐漸恢復到了正常的融資水平中。未來房地產企業要構建起多元化的融資渠道，加強對債券市場的開辟，對資金結構進行調整，使融資風險得到分散，消除房地產市場波動所帶來的風險和負面影響，保證資金的可流動性，消除資金鏈斷裂風險。

四、結論

在我國國民經濟的建設和發展中，房地產經濟作為關鍵的要素，擔負著重要的職責，為了實現房地產經濟的可持續發展，當前的房地產行業有必要立足于現狀，結合疫情所帶來的影響，對房地產經濟的發展加強關注，制定有針對性的戰略決策。明確長遠發展的目標任務，通過統一的戰略，規劃市場管理，以實現房地產行業可持續發展的目標，向著良性健康的軌道運行，為我國的國民經濟建設助力。