魯商發展:聚焦生物醫藥板塊打造國內領先的大健康產業運營商

陸之梅

近日，魯商發展（600223.SH）對外披露了有關剝離房地產開發業務資產工作的最新進展。公司公告顯示，截至3月8日，魯商發展和下屬公司魯商健康已收到山東城發集團支付的第一批次交割資產的首筆款項，共計約17.61億元。

為何剝離曾作為公司主業的地產板塊業務？對此，魯商發展表示，“將房地產開發板塊全部資產置出至上市公司體外，旨在明晰公司業務發展重點，聚焦大健康產業，實現業務轉型。”這家曾在房地產領域拼搏十多年的行業老將，為何在此時果斷“改弦更張”，選擇大健康賽道揚帆再起航？

對于已有清晰發展規劃，致力于戰略轉型大健康業務的魯商發展而言，房地產的置出可以說是勢在必行。據悉，去年年底公司就已發布了重大資產出售暨關聯交易報告書草案（以下簡稱：草案），并經第十一屆董事會2022年第三次臨時會議對其審議通過。根據該草案，魯商發展擬以59.07億現金將標的資產轉讓予商業集團下屬全資子公司山東城發集團。

截至3月8日，公司原持有的魯商置業100%股權、新城鎮100%股權、創新發展100%股權、臨沂地產100%股權已過戶登記至山東城發集團名下，臨沂金置業44.10%股權、臨沂發展32%股權正在辦理過戶登記手續。魯商發展和魯商健康也分別收到了山東城發集團支付的第一批次交割資產的首筆款項16.75億元和8669萬元。第二批次交割的首筆款項由山東城發集團于2023年10月31日前支付。

這也意味著，隨著地產剝離的穩步推進，魯商發展已正式開啟從房地產到大健康的“賽道切換”，全面駛入“健康”新征程。市場有關人士分析認為，未來，公司有望聚焦醫藥健康業務，所獲對價除償還到期借款外，還將有利于公司醫藥健康業務品牌、研發、營銷及產能等一系列項目的投入和建設，從而增強公司盈利能力和綜合競爭力。

據了解，在剝離地產業務后，魯商發展以“打造國內領先的大健康產業運營商”為戰略目標，將全面集中資金和優勢資源，聚焦以化妝品、醫藥、原料及添加劑的研發、生產與銷售為主業的生物醫藥板塊。

早在2018、2019年，魯商發展就先后通過收購福瑞達醫藥集團、焦點生物，成功切入化妝品、醫藥及原料等業務，進一步提升了企業自身的綜合競爭力。由此，公司構筑了生物醫藥和生態健康產業雙輪驅動的發展戰略，以及大健康產品鏈、大健康服務鏈、大健康生態鏈三大產業鏈條。

值得注意的是，在美妝消費整體因疫情承壓的2022年，部分國產品牌卻憑借過硬的產品力實現了加速增長。據光大證券相關研報數據顯示，2022年1～11月化妝品零售額累計同比下滑3.10%，但部分國產美妝品牌業績表現不俗、跑贏行業，如頤蓮、璦爾博士，2022年前三季度兩個品牌收入分別同比增長26.46%、52.66%。

據悉，頤蓮、璦爾博士均為福瑞達生物旗下品牌。依托“妝藥同源，科技美膚”的研發優勢和產業鏈優勢，目前福瑞達已發展成為山東省化妝品行業龍頭企業。此外，隨著2020年來我國化妝品監管體系日趨完善，背靠福瑞達醫藥集團這一具備專業、領先研發能力的“大樹”，旗下美妝產品安全性優勢或將在未來更為明顯。

而在醫藥板塊，魯商發展旗下公司產品涵蓋中藥及化藥制劑、生化藥品，覆蓋骨科、婦科、內科、眼科、兒科五大領域，擁有施沛特、頸痛顆粒、小兒解感顆粒等多個知名品牌。另外，公司參股的山東博士倫福瑞達制藥有限公司的玻璃酸鈉系列產品的研究及應用技術，已達到國際先進水平。據悉，施沛特是用于骨關節炎領域關節腔注射治療的玻璃酸鈉注射液第一品牌。

在原料及添加劑業務上，焦點福瑞達是全球領先的透明質酸原料生產基地之一，在透明質酸行業產量及銷量均名列前茅，透明質酸原料年產能達420噸。而福瑞達生物科技則主要開展生物防腐劑和化妝品原料的研發等工作，食品添加劑方面，主要產品有納他霉素、乳酸鏈球菌素和復配食品防腐劑等，其中納他霉素市場占有率在40％以上。

戰略轉型的成功與否，要用客觀的財務數據來“說話”。2021年，公司化妝品業務實現收入14.95億元，同比增長117.01%；醫藥業務實現收入5.41億元，同比增長8.71%；原料及添加劑業務實現收入2.41億元，同比增長21.96%，均呈現良好上升態勢。

可以看出，剝離了房地產業務的魯商發展，在美妝以及生物醫藥業務的“加持”下，正重新煥發出自己的“精氣神”。