探討昆明市房地產建設項目水土流失特點及相關防治措施

孫德

［昆明市河湖管理中心（昆明市水土保持監測站），云南 昆明 650108］

0 引言

近年來，隨著昆明市經濟的快速發展，城市化推進規模加大，城市房地產建設項目建設不斷增加。大規模的城市房地產建設項目的開展，建筑地基的挖填方、地表路面的鋪裝，破壞了城市原始地貌及地區原始的地下水補徑排條件，導致了建設區域內嚴重的水土流失問題[1]。據統計，目前我國城市水土流失主要原因為城市房地產建設，城市房地產建設項目水土流失是城市水土流失防治的重點[2]。昆明市作為我國重要的省會城市，近年隨著房地產建設項目的開展，建設場地水土流失問題愈加嚴重，造成了城市內澇、河道淤積、地下水位變化加劇等各種問題。因此，有必要對昆明市房地產建設項目水土流失特點進行分析及針對存在的問題提出防治措施。

1 昆明市房地產建設項目特點

昆明房地產建設項目總體上分布在市中心一環及二環外圍，一環內基本上無房地產建設項目、二環外的項目主要呈點狀分布，主要分布區域為市下轄的呈貢區、五華區、盤龍區、官渡區和西山區，在當前經濟發展的背景下，昆明市房地產建設項目數量上呈現出一定的下降趨勢，但在城市優勢地段及郊區環境舒適區域，地產建設項目仍保持著一定的增長規模[3-4]。從地產建設項目選址上看，項目選址一般處于地勢較平坦、地形高程變化程度小、單一地貌的位置，但嵩明縣、晉寧區、東川區、西山區因區域內地形地貌變化幅度較大，區內部分房地產建設項目選址地形變化程度較其他區域大[4]。項目建設流程方面，昆明房地產建設項目和全國其他城市房產建設項目流程基本保持一致，大體上一般經過可研、地勘、設計、施工、驗收等過程。在建筑用地方面，昆明房地產建設項目因昆明轄區用地條件限制，具有和全國其他地區不同的特點，昆明市主城區項目及環滇周邊區域主要建設用地為原地拆后重建，在晉寧、嵩明、安寧的區域主要用地為在原始地貌上進行修建，由此昆明市房地產建設項目用地上分為拆后重建及在原始地貌上建設兩類[3-5]。在建筑設計方面，昆明市房地產建設項目與全國其他區域基本一致，主要包括基礎、構建住物、給排水、道路、綠化等設計內容，但昆明部分區域原始地貌類型為喀斯特地貌，在地下可能存在溶洞、空洞及地基基礎不均一性等問題，因此在設計上一般較其他地區多考慮到地基設計等問題。在施工階段，和全國其他房地產建設項目基本為一套流程，一般包括拆除平整場地、地基基礎施工、構建住物施工、地表綠化等過程。總的來說，昆明市房地產建設項目特點和國內其他城市房地產建設項目特點相似。

2 昆明市房地產建設項目水土流失特點

昆明市房地產建設項目主要以點狀分布，因房地產建設項目帶來的水土流失也同房地產建設項目分布情況一致，呈點狀分布于市區內各房地產建設場地內。由此，區域上對房地產建設項目水土流失問題分析不符合房地產建設項目點狀分布的特點，因此對昆明市房地產建設項目水土流失問題應按項目進行分析。具體而言，應該結合房地產建設項目流程普適性的規律，從建設項目建設流程上分析水土流失主要階段。按房地產建設項目流程，昆明市房地產建設項目建設流程包括理論性研究及現場實施兩大板塊，前期可行性研究及設計等不需對場地進行實質性工作的可劃分為理論性研究板塊，測繪、地勘、建筑施工及工程驗收等需對場地進行實質性工作的流程可劃分為實施板塊。理論性研究板塊（項目可行性研究、建筑設計等）不涉及擾動場地、破壞原始地貌，不會造成水土流失。實施板塊（測繪、地勘、場平、建筑施工及工程驗收等）對場地進行實質性工作，破壞原始地貌、擾動場地，造成水土流失，按項目建設流程可劃分為施工前階段（包括場地測繪、地質勘察、場地平整）和建設施工兩個階段。施工前階段中的地質勘測人為擾動場地，可造成水土流失，具體表現為兩方面：①地質勘察以淺鉆為主，一般鉆孔深度為30~100m，特殊達100m 以上，按目前綠色勘察的技術規范，鉆孔施工結束后一般會及時進行封堵孔，一般采取水泥砂漿封孔法、木楔黃泥封孔法、聚氨酯泡沫封孔法進行封孔，封孔后不存在水土流失問題[6]；②地質勘察階段鉆機入場存在擾動場地的問題，但一般鉆機入場施工平臺僅10~30m2，施工時配備了相關的沉淀、排水、排泥設施，水土流失的程度較小。施工前場地平整，主要為對地表現有的建筑物進行拆除、現有的植被進行移栽等，該過程存在水土流失問題，但由于該階段主要將建設場地整平，整平后場地減少了高低落差，降水不容易形成徑流造成水土大面積流失，此過程存在的水土流失問題為因風力引起沙塵飛揚形成的水土流失，因建設場地較小風力造成的水土流失程度也較小。由此，施工前地質勘察及場平造成的水土流失較小。建設施工階段涉及地基基礎施工、地下室施工、主體工程建設、臨時施工占用場地建設及施工生產生活區域建設等流程。建設施工階段地基基礎施工，對場地內土石方進行挖、運、填，此過程大規模擾動原始土層，場地內原始土層暴露在自然條件下，在風力、重力及降水水力作用下，場地內容易形成片流、徑流、沙塵導致水土流失，由于該過程場地擾動土層規模大、自然暴露時間長，是建設項目水土流失最嚴重階段[1]。此外，施工過程中臨時建筑砂石料堆放、道路建設及地表硬化施工過程都存在因水、風及重力侵蝕作用下形成的水土流失問題。因此，實施板塊中建設施工階段對原始場地擾動最大，是水土流失的主要階段。

結合上述，昆明房地產建設項目實施板塊是水土流失的主要板塊，板塊中按項目建設施工環節劃分，水土流失主要環節包括：①項目施工前期階段，造成水土流失主要的因數為項目地勘對場地的擾動，但該階段因人為擾動小，造成的水土流失程度較小。②施工準備階段，造成水土流失的主要因素為因場地土平整造成的原有建筑物及植被覆蓋區域裸露，裸露區域在水、風及重力作用下形成水土流失，該環節由于場地裸露時間較短，主要水土流失問題為風力侵蝕造成的小程度的水土流失，水土流失量較小。③項目建設施工階段，造成水土流失主要的因數為地基基礎施工、主體工程建設、施工生產生活區域建設及臨時堆料、道路建設等，因施工對原始地形地貌造成破壞、挖填方，對場地進行人為擾動，導致場地及周邊區域水土流失，該環節由于建設周期長、涉及區域廣、建設流程多，是整個項目建設周期內造成水土流失最多、時間最長的環節。概括而言，昆明市房地產建設項目水土流失特點為：①分布呈點狀形式；②水土流失問題集中于建設施工階段；③水土流失主要的原因為人為對場地的擾動，導致原始地貌破壞或原始建筑拆除導致場地土地裸露，在人為建設、自然營力（水、風、重力）作用下造成水土流失。

3 昆明市房地產建設項目水土流失相關防治措施

依托昆明市房地產建設項目水土流失特點，按照水土保持現目前的需求及水土保持防治“預防為主，防治結合，因地制宜，因害設防，分區防治，突出重點，綜合利用，經濟合理，生態優先，景觀協調”的原則[6]，提出以下3 點防治措施。

（1）對應水土流失點狀分布的特點，各項目建設初期應對建設區域內氣象水文、地形地貌、地表物質、建筑、植被、周邊重要基礎設施如高速路、鐵路等進行調查，形成相應的調查報告。依托調查報告，結合場地現實情況，合理規劃設計建筑物地基類型、建筑物結構類型及項目運輸道路、棄堆場、生活生產用房用地、臨時堆運場所等，并按設計梳理出建設場地可能存在的水土流失問題，且針對問題制定相應的防治措施[7-10]。對于中大型房地產建設項目應該形成針對于項目所作出的水土防治方案，并報相關的機構進行評審備案；對于小型項目可參照其他類似項目進行水土保持方案的編寫報批。

（2）針對于水土流失問題主要集中于建設施工階段的特點，對應的措施為將各個施工階段進行建設時空分區，按建設時空可將建設項目劃分為主體工程區和施工臨時占用區兩大區塊，主體工程區劃分為地基基礎施工、地下室施工及地上建筑施工3 個區塊，臨時施工占用區劃分為臨時堆渣堆土、臨時施工道路及施工生產生活3 個區塊。根據不同的區塊水土流失的特點提出以下防治措施：①地基基礎施工區塊施工時應平整場地，防止應場地不平導致的水土流失，區塊施工應注重施工對地下水、地表水的影響，在施工區域內規劃好集水井、泥漿沉淀池、臨時抽排水溝及備好防塵網[1，7，10]。②地下室施工區塊涉及基坑土石方開挖回填，是建設階段水土流失最嚴重的區塊，此區塊水土保持防治應規劃好基坑降排水及基坑周圍支護，修建沉淀池、集水井、排水溝及備好抽水水泵，防止因基坑地下水滲露及排水不當造成的基坑積水、淹沒導致的基坑及周邊水土流失[1-2；9]。③地上建筑施工區塊此階段在基坑及地下室施工結束階段，此區塊應注重建筑物、道路廣場及景觀綠化區域排水設施的建設，防治因降水導致區域排水問題引發水土流失，此外在道路廣場及景觀綠化區域應備好防塵網，防止因風力導致的沙土流失，建設區域內應及時進行地面硬化，防治剝土區域暴露時間過長導致水土流失加劇[9-10]。④臨時堆渣堆土區塊，該區塊主要應注重防治降水及風暴天氣造成的水土流失，區域內應設置好臨時排集水設施及防塵網，若堆渣堆土時間較長可考慮播撒草籽、栽植灌木等形式降低水土流失程度。⑤臨時施工道路區塊應規劃好道路路線，避開軟弱基礎區域，遇軟弱基礎區域運用砂石料回填，有條件可及時進行道路硬化，規劃好道路排水溝及清洗車輛的清洗場地、沉砂池，路面周邊應設置降塵設備，防治大風天氣造成水土流失。⑥施工生產生活區塊內應修建好排水溝、集水井，及時進行地面硬化防治因場地暴露時間過長造成的水土流失，此外區域內可部分進行景觀綠化，可考慮播撒草籽、栽植灌木等形式，即達到水土保持的目的也提升該區域的美觀性。

（3）對于房地產建設項目其他流程中的水土流失問題，主要涉及地質勘察及場地平整兩個階段?？蓮囊韵? 個方面入手：①針對于地質勘察階段存在的因鉆探施工導致的水土流失問題，地質勘察鉆探施工應嚴格按照綠色勘查地質鉆探技術規范進行施工，采用先進的設備設施減少對施工場地土層的擾動，施工時應設置好排水路徑、集水沉淀池及防塵網，以減少因鉆探施工造成的水土流失。②針對場地平整存在的水土流失問題，場地平整前應修建臨時或長期排集水設施，減少因場地排水不暢造成的水土流失，場地平整后應及時用高密防塵網遮蓋減少，因風力揚塵造成的水土流失，如場地平整后長期不進行施工，可適當采取播撒草籽的形式減少水土流失。③針對于其他過程可能存在的水土流失問題，應提高施工效率及合理布設集排水設施、防塵設施，減少受擾動土層受風、水、重力作用的侵蝕時間，達到降低水土流失程度的目的。昆明市房地產建設項目水土保持分區防治體系如圖1 所示。

圖1 昆明市房地產建設項目水土保持分區防治體系

4 結語

隨著昆明市城市化進程的推進，房地產建設項目水土流失問題日益嚴重，在梳理房地產建設項目特點的基礎上，對房地產建設項目水土流失特點進行探討總結。通過總結發現：①昆明市房地產建設項目呈點狀分布，水土流失依托建設項目具有點狀分布的特點，結合水土保持防治規范，每個建設項目應建立符合自身特點的水土保持監測施工手冊、規范或方案。②昆明市房地產建設項目水土流失最嚴重的環節為項目建設施工階段，結合水土保持防治的原則，將項目建設施工階段水土流失進行分區防治，將項目建設階段劃分為主體工程區和臨時施工占用區兩個大區塊，并將兩個大區細化為各3 個分區，對應分區提出相應的水土流失防治措施。③針對于昆明市房地產建設項目其他流程地質勘察及場地平整存在的水土流失問題，應采取提高施工效率及合理布設集排水設施、防塵設施的措施，減少受擾動土層受風、水、重力作用的侵蝕時間，達到降低水土流失的程度的目的。④在未來房地產建設項目水土保持與防治問題上，應嚴格按照水土保持及防治的要求，結合昆明市房地產建設項目的特點將項目建設水土保持問題進行詳細的分區分階段防治，相信未來的建設項目水土保持工作將更加科學化、合理化。