如何有效預防“一房二簽”？

編輯同志：

我最近看中了一套二手房，已經簽訂好購房合同，但我最近偶然發現售樓房源公示欄里仍有此套房的售賣廣告，我怕房主還想將該套房子賣給其他人，我應該怎么辦？

深圳市 段先生

段先生：

二手房買賣中辦理網簽備案可以有效預防“一房二簽”，但如因客觀原因無法及時辦理網簽，買方可以通過預告登記來保護自己的合法權益。根據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定，在簽訂房屋買賣合同后，可以根據約定向登記機構申請預告登記，表明自己是這套房子的“未來主人”。這樣的話，即使賣方將房屋另行賣給他人，買方依然可以取得房屋所有權。同時，房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況，買方有權依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續履行合同或者是賠償買方的損失。■