淺析既有建筑項(xiàng)目消防設(shè)施改造技術(shù)管理要點(diǎn)

章正斐　沈偉

摘要：既有建筑改造作為“城市更新”的一項(xiàng)基本工作，是老舊建筑適應(yīng)新形勢(shì)并作為城市歷史文化傳承的途徑之一，具有重要意義。本文從城市既有建筑的特殊性和改造技術(shù)管理難點(diǎn)出發(fā)，以消防設(shè)施現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要點(diǎn)及可行性為視角，分析實(shí)施策略，總結(jié)實(shí)施方法。希望引起工程管理人員和專業(yè)人士對(duì)既有建筑消防設(shè)施改造必要性的思考，提出全方位的技術(shù)措施。

關(guān)鍵詞：既有建筑；項(xiàng)目改造；消防設(shè)施；技術(shù)；管理

引言

既有建筑改造是城市建筑向生態(tài)文明和可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，在保留建筑原有風(fēng)貌的同時(shí)，又能在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代需求。現(xiàn)階段城市更新項(xiàng)目改造需求量較大，也給建筑企業(yè)帶來了很多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。常見的改造類型呈多樣化，包括老舊小區(qū)、廠房、辦公、傳統(tǒng)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等；多數(shù)老舊建筑為磚混或磚木結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致改造個(gè)性需求復(fù)雜化，如變更使用功能、結(jié)構(gòu)加固、外立面整治、內(nèi)裝修提升、消防提升改造等。為防患于未然，在改善建筑舒適性和耐久性的基礎(chǔ)上，消防安全也是改造提升的主要原因。消防設(shè)施作為保障建筑消防安全的重要組成部分，提升改造時(shí)具有覆蓋專業(yè)面廣、技術(shù)難度大、設(shè)施設(shè)備安裝場(chǎng)地條件苛刻的特點(diǎn)，因此如何規(guī)范高效進(jìn)行改造全周期管理和實(shí)施方法要點(diǎn)值得研究分析。

一、實(shí)施特點(diǎn)

既有建筑消防設(shè)施改造區(qū)別于擴(kuò)建和改建，改造的目的是提升建筑的安全性和功能性，不改變?cè)械氖褂霉δ堋Ｏ涝O(shè)施是建筑物用于控火、滅火的重要設(shè)施，其主要設(shè)置目的是為有效控制、撲救建筑物火災(zāi)，作為防火分隔、防護(hù)冷卻功能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)阻止火災(zāi)蔓延。我國(guó)第一部《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》于1975年批準(zhǔn)實(shí)施。隨著社會(huì)發(fā)展需要和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，防火規(guī)范至今已經(jīng)多次修訂[1]，2014版《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》于2015年5月實(shí)施，又于2018年再次修訂。2023年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《建筑防火通用規(guī)范》，作為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范。規(guī)范內(nèi)容的更替，使大多既有建筑消防設(shè)施已無法滿足現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)要求。

在功能方面，許多老舊建筑在消防給水、火災(zāi)報(bào)警控制、應(yīng)急照明等方面無法適應(yīng)當(dāng)前消防安全管理工作需要；受歷史背景、經(jīng)濟(jì)水平和建設(shè)年代等因素影響，許多老舊建筑經(jīng)歷多次修繕、裝修、改建，消防設(shè)施配置型號(hào)種類繁多且老舊失修，增加了維護(hù)難度。受紙質(zhì)資料保存年限的影響，部分建筑的原始工程資料已丟失，給既有建筑的改造帶來困難。在消防設(shè)施改造項(xiàng)目實(shí)施過程中，施工時(shí)又受到營(yíng)業(yè)時(shí)間、施工場(chǎng)地、相鄰建筑防火安全、老舊設(shè)備的保護(hù)等條件限制，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施進(jìn)度阻礙較大[2]。

二、實(shí)施策略

既有建筑消防設(shè)施改造的實(shí)施策略是基于建筑現(xiàn)狀，經(jīng)過一系列研究、評(píng)審、論證等工作，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的過程。既有建筑自身的特點(diǎn)和長(zhǎng)期發(fā)展變化決定了改造形式的多樣性，但從整個(gè)實(shí)施過程看，方法上還是可以統(tǒng)一的。

（一）資料收集期

改造實(shí)施啟動(dòng)前，應(yīng)做細(xì)既有建筑的勘察工作，建立既有建筑消防設(shè)施的系統(tǒng)檔案。充分利用現(xiàn)有資源，收集建筑物土地權(quán)屬、規(guī)劃報(bào)批文件、設(shè)計(jì)文件（含圖紙、文本、計(jì)算書等）、相關(guān)變更記錄、驗(yàn)收記錄、維保記錄等資料。收集的方式可通過當(dāng)?shù)貦n案管理部門、建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)管理單位等渠道[3]。對(duì)收集的資料需加以篩選、辨別、整理、匯總，按重要程度、專業(yè)類別、存檔時(shí)間進(jìn)行分類，重要資料當(dāng)以加蓋相關(guān)單位印章的紙質(zhì)資料優(yōu)先采用。當(dāng)收集的資料僅有電子文檔時(shí)，應(yīng)經(jīng)原發(fā)文單位書面核實(shí)后方可采用，否則該資料僅能作為勘察工作的輔助參考。當(dāng)既有建筑關(guān)鍵性資料缺失時(shí)，應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位通過對(duì)既有建筑實(shí)地檢測(cè)、勘測(cè)、繪制后，出具正式的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和故障報(bào)告、勘察報(bào)告。

（二）可行性研究期

既有建筑消防設(shè)施改造包括消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防給水、排煙系統(tǒng)的組件、部件、管件等，按現(xiàn)行消防設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)分類總計(jì)有15項(xiàng)，其中11項(xiàng)為固定滅火系統(tǒng)，技術(shù)方面涵蓋面廣。因此，消防設(shè)施改造在可行性研究和實(shí)施方案決策前，需積極通過走訪、調(diào)查的形式收集建筑的歷史背景、建筑特點(diǎn)、火災(zāi)記錄、故障誤報(bào)記錄等信息，特別對(duì)“老”“幼”“歌舞”“大商”“人密”“歷史文化街區(qū)”等建筑的實(shí)際使用特點(diǎn)進(jìn)行摸排，有利于既有建筑進(jìn)行改造的可行性研究。消防設(shè)施技術(shù)可行性研究成果發(fā)布前，建設(shè)單位可根據(jù)改造意向和資料調(diào)查結(jié)果邀請(qǐng)既有建筑的管理者、使用人和相關(guān)領(lǐng)域的專家進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審意見可作為指導(dǎo)性文件。初步方案完成后，還應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)研究和審查工作。表1為某既有一類高層公共建筑消防設(shè)施改造意向記錄表[4]。

分析相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的適用性和適用范圍對(duì)既有建筑改造的可行性研究意義重大。消防設(shè)施執(zhí)行的原標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)以最近一期改造設(shè)計(jì)備案時(shí)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB55036-2022《消防設(shè)施通用規(guī)范》、GB50014-2014（2018年修訂版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、GB55022-2021《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》為必須執(zhí)行項(xiàng)，并執(zhí)行省、市地方對(duì)既有建筑改造相關(guān)消防類技術(shù)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)[5]。消防設(shè)施改造可行性研究的成果文件還需包含投入資金、可持續(xù)性和科學(xué)發(fā)展關(guān)系的分析報(bào)告，避免短期內(nèi)再次更新。

（三）公示及征詢期

既有建筑消防設(shè)施改造的可行性研究成果應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位出具，改造方案經(jīng)論證后應(yīng)在改造建筑內(nèi)進(jìn)行公示，做到改造方案公開透明。必要時(shí)可采用問卷調(diào)查形式對(duì)相關(guān)業(yè)主進(jìn)行意見征詢，內(nèi)容除可行性方案、設(shè)計(jì)方案等技術(shù)方案外，可增加施工周期、臨時(shí)保護(hù)措施、施工組織方面的相關(guān)內(nèi)容。在公示及征詢期間收集的意見應(yīng)及時(shí)研究分析并組織統(tǒng)一回復(fù)。總之，既有建筑改造實(shí)施策略應(yīng)實(shí)事求是，從尊重歷史出發(fā)，以實(shí)際需求為導(dǎo)向，解決問題為目的來指導(dǎo)工作開展。

三、實(shí)施管理要點(diǎn)

（一）風(fēng)險(xiǎn)控制層面

既有建筑消防設(shè)施改造不可在建筑營(yíng)業(yè)期間進(jìn)行施工，施工區(qū)域與相鄰建筑必須有安全警示標(biāo)志、有效的安全圍護(hù)、街區(qū)的引導(dǎo)標(biāo)志及安全告知等；拆除前應(yīng)配置滅火器、防火毯、柜式七氟丙烷氣體滅火設(shè)施等臨時(shí)消防設(shè)施，斷開與消防設(shè)施無關(guān)的水、電、氣源；落實(shí)安全文明施工，做好利舊維修設(shè)施設(shè)備的保護(hù)措施；消防設(shè)施改造時(shí)，建議按順序、分區(qū)、分系統(tǒng)實(shí)施，不可以采用直接斷總管、總線或同時(shí)排空分格消防水池、關(guān)閉消防水泵、關(guān)停消控主機(jī)等無序行為[6]。做好特種作業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)交底和安全管理，規(guī)范動(dòng)火作業(yè)許可審批流程。

改造作業(yè)期間，須落實(shí)防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患消除工作。除安保人員每?jī)尚r(shí)正常巡查外，施工現(xiàn)場(chǎng)提倡專職消防安全管理員、項(xiàng)目經(jīng)理等主要負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總監(jiān)等主要負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)，每日進(jìn)行一次巡查，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)源時(shí)應(yīng)立即消除。對(duì)無法立即消除的消防隱患，應(yīng)做好記錄并制訂整改計(jì)劃，在專職消防安全管理員監(jiān)督下整改完成。消除隱患重新作業(yè)前，需由原檢查簽字人員共同確認(rèn)銷項(xiàng)。建設(shè)單位應(yīng)組織培訓(xùn)、考核，按“四不兩直”的要求進(jìn)行日常檢查工作。

（二）施工技術(shù)層面

做好各分部分項(xiàng)工程施工技術(shù)的科學(xué)規(guī)劃，通過BIM建模技術(shù)實(shí)現(xiàn)工廠化定制和現(xiàn)場(chǎng)裝配，減少現(xiàn)場(chǎng)切割、焊接，縮短施工周期。對(duì)既有建筑改造進(jìn)行嚴(yán)格管控，落實(shí)進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收和過程抽查。采用新材料時(shí)，應(yīng)對(duì)生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)能力、企業(yè)信譽(yù)、質(zhì)量保證體系、社會(huì)聲譽(yù)等進(jìn)行考察，同時(shí)綜合分析訂購材料穩(wěn)定性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、適用性指標(biāo)。例如，推廣采用消防噴淋軟管連接噴頭，提高改造效率，縮短末端管件制作時(shí)間、節(jié)約人工投入、減少現(xiàn)場(chǎng)截管和套絲作業(yè)[7]。

消防設(shè)施改造的驗(yàn)收按階段可分為過程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。過程驗(yàn)收中隱蔽工程是重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目，消防給水系統(tǒng)應(yīng)區(qū)分各種管材不同的強(qiáng)度試驗(yàn)壓力和運(yùn)行壓力值、壓力表的精度值；消防電氣系統(tǒng)需檢查線管敷設(shè)工藝、接地、消防線纜規(guī)格；防排煙風(fēng)管隱蔽前應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性測(cè)試，須按不少于5%的抽檢率采用漏光法對(duì)風(fēng)管的嚴(yán)密性進(jìn)行監(jiān)測(cè)；支吊架安全方面，應(yīng)按各系統(tǒng)對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)核查，表2列舉了消防給水管道、電纜橋架、防排煙風(fēng)管支吊架設(shè)置要求可供參考。

調(diào)試階段和竣工驗(yàn)收需綜合測(cè)試消防設(shè)施分系統(tǒng)功能、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制功能、控制中心遠(yuǎn)程控制功能（總線盤和多線盤）。應(yīng)注意區(qū)分防火分區(qū)、防煙分區(qū)、報(bào)警分區(qū)兩個(gè)概念，明確聯(lián)動(dòng)調(diào)試觸發(fā)信號(hào)。表3是筆者整理匯總的常見易錯(cuò)消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)調(diào)試與邏輯。既有建筑消防設(shè)施改造實(shí)施完工后，還需做好相關(guān)資料分冊(cè)歸檔和移交，重要資料還應(yīng)以數(shù)字檔案形式備份存檔，以便于對(duì)建筑進(jìn)行日常消防管理和信息溯源[8]。

結(jié)語

既有建筑消防設(shè)施改造項(xiàng)目應(yīng)以“城市更新”為依托，遵循現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，深入了解建筑特征和改造的使用需求，找準(zhǔn)改造方向和著力點(diǎn)[9]。充分收集掌握原有建筑檔案資料，整合相關(guān)資源判斷方案實(shí)施可行性，同時(shí)加強(qiáng)改造的成本控制，避免資金浪費(fèi)。后續(xù)應(yīng)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，探索改造項(xiàng)目消防設(shè)施科技成果應(yīng)用，打造科技、創(chuàng)新、高效、安全的消防設(shè)施系統(tǒng)。

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作者簡(jiǎn)介：章正斐（1979- ），男，漢族，浙江杭州人，本科，工程師，研究方向：工民建、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、安全管理。