未來社區(qū)理念背景下城市更新設計研究

何永智 殷振瑤 周丹 邵文帥

摘 要：“未來社區(qū)一定是綠色低碳智慧的‘有機生命體、宜居宜業(yè)宜游的‘生活共同體、資源高效配置的‘社會綜合體 以及數字社會城市基本功能單元系統(tǒng)。”沈陽建筑大學張?zhí)旖淌谡f，未來社區(qū)是圍繞“促進人的全面發(fā)展和社會全面進步”，突出高品質生活主軸，構建的一個歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。但目前，未來社區(qū)建設依舊缺乏典型案例。據此，文章通過對中旅萬科城建筑設計進行分析，探討新時代未來社區(qū)的設計思路，明確九大場景的布局和作用，聚焦人本化、生態(tài)化、數字化的規(guī)劃理念。

關鍵詞：未來社區(qū)理念；建筑設計；城市更新

1 前言

伴隨《沈陽市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》對城市發(fā)展提出的新要求，城市人居也將迎來新一輪全面升級。在這場變革中，對高品質人居提出了嶄新的時代要求：既立足當前現(xiàn)實需求，又面向未來引領城市發(fā)展。在未來社區(qū)理念背景下，城市級規(guī)劃的前置和人文設計的植入作為棋盤山的核心價值，被賦予了更加深刻的時代意義。沈陽中旅萬科城圍繞社區(qū)全生活鏈服務需求，科學布局各個板塊，打造宜居、宜業(yè)、宜創(chuàng)、宜游的花園式社區(qū)。從品質打造、人文關懷、居住細節(jié)，居住需求、居住場景的打造和使用感，來傳遞萬科友鄰互助的服務理念。站在新的起點上，謀劃更新更廣的發(fā)展藍圖。

2項目概況

中旅萬科城，以“人是未來宜居社區(qū)建設的根基”為方向，發(fā)展成了獨特的以人為本的和睦精神。如今，沈陽仍存在部分小區(qū)外立面破舊，道路也因長期使用而破損，整體環(huán)境“臟、亂、差”，且不易管理，如何提高小區(qū)的宜居性，讓老年人老有所養(yǎng)、老有所樂，一直是政府關心的大事。

（1）項目區(qū)位。中旅萬科城位于沈陽市渾南區(qū)雙園路36號，為沈陽第三座萬科城，項目為5-8F精裝純洋房百萬平住區(qū);項目旁規(guī)劃地鐵一號線東延線雙站（中水街站，伯官北大街站），三環(huán)及東西快速干道環(huán)繞在側;緊鄰20萬方賽特奧萊購物小鎮(zhèn);自建三所幼兒園及九年一貫制民辦校—沈陽市中科實中旅萬科城為沈陽第三座萬科城，項目為5-8F精裝純洋房百萬平住區(qū);項目旁規(guī)劃地鐵一號線東延線雙站（中水街站，伯官北大街站），三環(huán)及東西快速干道環(huán)繞在側;緊鄰20萬方賽特奧萊購物小鎮(zhèn);棋盤山門戶，五大公園環(huán)繞;全生活周期的居住社區(qū)。

（2）設計要點。對未來社區(qū)規(guī)劃單元提出成熟的規(guī)劃思考和城市設計研究；實施單元在設計中體現(xiàn)未來社區(qū)的理念，總體布局及典型單體功能布局合理，社區(qū)文化特色突出，各功能分區(qū)面積配置合理；特色場景亮點凸出，有效利用和睦社區(qū)已有空間進行“插花式”功能植入，體現(xiàn)“整合提升類”未來社區(qū)集約空間配套齊全的特征。

3設計理念

設計中貫徹國家及省市的有關政策、規(guī)定和規(guī)范，立足于基地的社會、經濟、環(huán)境與文化特點，強調“以人為本”“崇尚自然”的設計理念，全方位考慮居住者高品質的需求，創(chuàng)造富于濃厚居住生活情趣的社區(qū)環(huán)境、便利的服務設施、多姿多彩的社區(qū)生活、豐富多樣的機能與空間、景觀優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。合理處理規(guī)劃區(qū)內各類功能組團之間的相互關系，促進地塊整體的協(xié)調發(fā)展。

4總平面設計

（1）整體規(guī)劃布局。中旅萬科城位于沈撫新城，地處沈陽、撫順兩個特大城市之間，是沈陽經濟區(qū)內區(qū)位條件最優(yōu)異、發(fā)展條件最佳的新城。項目毗鄰渾河，西側緊鄰東陵公園，附近有沈陽世博園、植物園和鳥島，自然景觀資源豐富。在整個規(guī)劃設計中，提出了兩個重要線索：以配套升級為暗線，以藝術場景為明線，對應時間軸和空間軸交織打造，架構起項目的一級規(guī)劃結構。以配套為暗線——通過配套升級的邏輯 （“基本配置”——“配套1+4改善”）來進階開發(fā)；以藝術場景為明線——以“超現(xiàn)實主義”的現(xiàn)代藝術裝置牽引一級規(guī)劃，對門戶-主軸-小鎮(zhèn)中心（示范區(qū)） 進行 X 場景規(guī)劃，架構起來一級體系。

（2）交通組織。地下室平時為機動車庫、非機動車庫及設備用房。地下車庫內設置交通安全指示標志及設施，保證車輛與行人安全。根據該地塊位置、規(guī)劃控制及建筑性能的特點，設計中采用人車分流的道路交通系統(tǒng)，以避免人流和車流相交叉給行人帶來不便。小區(qū)采用人車分流的道路交通系統(tǒng)，機動車通過小區(qū)入口的坡道直達地下室，通過各自電梯達到住戶。進出小區(qū)車輛由入口處的地下車庫入口直接進入地下，不必進入小區(qū)內部，實現(xiàn)人車分流，形成較為寧靜安全的步行環(huán)境。基地內機動車出入口之間凈距大于15m，車庫出入口坡道終點距離城市道路紅線距離不小于12m。道路網絡作為小區(qū)的基本架構，在居民日常生活的組織、小區(qū)空間結構的構成等方面有決定性作用。小區(qū)內部設計環(huán)狀道路，路寬為5.5m，滿足日常使用和消防要求。道路形狀與小區(qū)中心綠化及景觀帶有機結合，小區(qū)次干道寬為4m，宅間路3m，形成景觀上的視線軸，步移景異。結合各幢住宅門廳靈活布置非機動車庫入口。分布在綠化環(huán)境中的休閑步道、宅間綠化共同構成了住區(qū)內部相對獨立、安靜的步行系統(tǒng)。

（3）無障礙設計。根據《住宅設計規(guī)范》， 住宅入口平臺寬度不小于2.0m，供輪椅通行的走道和通道凈寬不小于1.2m，坡度為1/12的無障礙坡道（或設地面坡度為1/20的無障礙入口）。在住宅每個單元設一部無障礙電梯。

（4）平面設計。中旅萬科城規(guī)劃單元建筑物主要為學校、住宅、TOD商業(yè)中心、商業(yè)街、創(chuàng)業(yè)辦公、人才公寓，以及配套商業(yè)、小區(qū)附屬物業(yè)、幼兒園、文化館等。GS0407-06、GS0407-08、GS0407-13、GS0407-14地塊為新建居住區(qū)，出入口均南北向設置避開主干道，留出側邊作為商鋪。住宅為22～26層建筑，一層層高為3.9m，住宅標準層層高為2.9m，室內外高差為0.2m，裙房部分一層層高為4.5m，二層層高4.0m。地下室兩層，覆土1.5m，地下室一、二層層高均為3.8m。人才公寓為28層建筑，標準層層高2.9m。創(chuàng)業(yè)辦公為13～28層建筑，一層層高為5m，標準層層高為4.8m。商業(yè)街建筑群普遍為2～3層，一層層高4.1m。

實施單元內新建筑物主要功能為文化中心、社區(qū)超市、未來創(chuàng)客廳、鄰里活動中心、衛(wèi)生服務中心、養(yǎng)老中心、服務中心等。

5未來社區(qū)場景設計

設計方案除符合現(xiàn)行國家、省、市相關規(guī)范要求外，還符合《沈陽市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》要求，在街區(qū)內落實鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、治理和服務九大場景。

（1）未來鄰里：已建成的住宅小區(qū)和單位大院逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節(jié)約利用，打造開放型社區(qū)。在鄰里中心構建家庭住宅延伸體系，有效提升居民生活質量，豐富居民的日常生活。

（2）未來教育：結合幼兒園與社區(qū)中心設置托育機構，在和睦小學附近的幼托中心增設四點半學堂與兒童托管中心，打造兒童友好的社區(qū)生活；串聯(lián)外部教育資源開展網絡名師教育。增設老年教育課堂，填補小區(qū)內大量老年人的空余時間，讓有學習動力的老人得以發(fā)揮。

（3）未來健康：與和睦醫(yī)院構成一大一小兩個醫(yī)療點，解決居民看小病麻煩的問題。增設健身房、室外健身點等，更新器材，真正做到下樓就能運動，喚起居民運動熱情。

（4）未來創(chuàng)業(yè)：創(chuàng)業(yè)者初期的工作休閑空間，包含數間辦公室、開放交流空間、會客空間、咖啡廳等。就近建設人才公寓，上班與歸家不過10min路程，保障創(chuàng)業(yè)者住房需求。

（5）未來建筑：基于地鐵和睦站，建立TOD商業(yè)街區(qū)，增強片區(qū)對顧客和觀光客的吸引能力，提升人流量和經濟效益。新建建筑遵循國家標準，達到綠色建筑要求的同時布置立體式綠化，實現(xiàn)“空中花園”的夢想。

（6）未來交通：生活配套設施就近布局，10～15min解決出行、購物、社交等生活需求。在智能物流柜基礎上新構建物流系統(tǒng)，加速快遞歸納整理發(fā)送，讓物流更加智能透明。為現(xiàn)有停車位增設新能源充電樁，以備未來新能源汽車普及。

（7）未來低碳：新建建筑實現(xiàn)光伏建筑一體化，同時建設太陽能儲能設備，增加太陽能的利用量。在垃圾再生資源站旁建立雨水循環(huán)利用站，構建社區(qū)水資源循環(huán)利用系統(tǒng)，提高利用率。

（8）未來治理：更新改造社區(qū)服務場所，以高效便民為目標打造一個以人民利益為主的服務辦事處。推進社區(qū)數字化，專門設立部門辦公室，統(tǒng)籌處理社區(qū)內的數字化事務。

（9）未來服務：對原有社區(qū)街道辦事處進行更新，取消圍墻打開入口，增加辦公室和服務項目，做到一站解決所有服務。

6景觀綠化

小區(qū)范圍內除了實土綠化，還在地下停車庫頂板上設覆土綠化，覆土不小于1.5m，并按國家規(guī)范及杭州市相關規(guī)定設置中心集中綠地。

（1）城市綠化景觀界面。規(guī)劃嚴格遵守沿基地周邊綠帶和主要道路的綠化控制界限，通過設置高大整齊的樹陣、步行帶、休閑綠化廣場等，著重強化城市道路的景觀性，并形成高端大氣而充滿現(xiàn)代都市活力的社區(qū)面貌。

（2）社區(qū)綠化空間體系。公共綠化空間依托社區(qū)中心景觀空間展開，營造社區(qū)中心綠化廣場、休閑活動區(qū)、綠化休閑走廊等一系列各具特色的綠化景觀活動空間，并通過主入口、商業(yè)建筑增加景觀空間的層次感，使整個組團的空間的儀式感和序列感得到突出和增強。以自然化與人工化的環(huán)境相結合，強調綠化、柱廊與建筑間的相互呼應，形成儀式化、多層次的綠化體系。

（3）綠化種植配置。在綠化種植配置上，根據杭州的氣候特點，其關鍵在于營造綠色景觀效果，進而體現(xiàn)品種多樣化、色彩協(xié)調并具有層次感，在總體上應做到以下三點：①增加常綠樹種的比重；②高大植物和低矮灌木有機結合，形成豐富的豎向層次；③以植物的自然狀態(tài)為主，輔以局部的人工雕琢，形成精致和粗獷的對比。

總的來說，城市級規(guī)劃的前置和人文設計的植入作為中旅萬科城設計的核心價值，被賦予了更加深刻的時代意義。中旅萬科城圍繞社區(qū)全生活鏈服務需求，科學布局各個板塊，打造宜居、宜業(yè)、宜創(chuàng)、宜游的花園式社區(qū)。從品質打造、人文關懷、居住細節(jié)，居住需求、居住場景的打造和使用感，來傳遞萬科友鄰互助的服務理念。

7結語

城市的更新改造和規(guī)劃建設都應堅持以人為本的原則，積極響應國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，結合當地的城市生態(tài)承載和自然資源，確保城市與生態(tài)環(huán)境的和諧發(fā)展。尤其在經濟發(fā)達地區(qū)，未來社區(qū)理念背景下城市更新設計具有較高的實用性和較高的推廣價值。切實提高居民生活環(huán)境和生活水平，提高城市品位和品質，促進城市和諧可持續(xù)發(fā)展。

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