樓價過高 青年難圓置業夢

據“澳門青年的住屋期望2021”研究結果顯示，本澳青年仍普遍認為現時樓價過高，置業壓力大，一般青年難以負擔現時樓價。對此作何評價？

澳門立法會梁鴻細議員：本澳在2002年賭權開放後，博彩旅遊業蓬勃發展，吸引大批外來資金流入，不單是樓價，在飲食、娛樂、服務等各方面的消費均節節攀升，隨著經濟高速增長，本澳居民人均收入也大幅提高，有能力負擔高昂樓價，或有條件供樓的居民不在少數;然而受近年新冠疫情，及博彩業深度調整影響，本澳居民收入中位數由兩萬元回落至一萬六千澳門元，本地居民失業情況，尤其是年青人的就業壓力問題，為社會關注點所在;若按現時平均呎價七千至八千餘元，六百多呎的單位，亦需五百萬元，即使有家人支持買房首付，青年置業供樓壓力仍然巨大，而且房貸利率未來會呈上升趨勢，本人在此呼籲青年人置業要有一定心理準備，應將“加息”趨勢一併考量在內，先估算好房貸負擔能力，讓還款的金額保持在能力範圍內，以免日後陷入逾期繳款或違約的財務風險中。

澳門新的社會階層人士聯合會蔡文政理事長：我在與不同行業的青年進行交流的時候，他們均表示，受疫情影響，近年經濟轉差，青年人收入與以往相比下降約10至25%，畢業生現時求職相對較困難，即使找到工作，薪酬與幾年前相比，可謂截然不同。在面對樓價高企及薪水萎縮的情況下，大部分年輕人對“上車”的進程感到焦慮。目前，“保住份工”是青年人的主要方向，能夠置業是大部分年輕人的夢想，但當一塊“磚頭”比月薪還要高時，年輕人難以“上車”，期望政府有序解決住房問題。

中國人傳統觀念認為，家是社會最重要的單位，為了建立家庭，青年以置業作為人生目標，澳門是全球樓價最昂貴的地方之一，雖然受疫情影響，樓價有所下跌，但幅度不是太大，對青年來說仍然負擔不起。在樓價高企的時代，“首期”是眾多青年實現置業夢想的最頭痛的事，很多青年表示需要家人的資金支持方能“夠首期”置業。

另外，考慮租賃物業居住的青年相對於置業少，青年考慮到組織家庭後，置業會帶來更多的穩定性及資產的可傳承性。很多青年認為，每個月都要付上租金等於幫人供樓，倒不如找家人借個“首期”，而且租賃物業的不確定性太多，有可能會遇上加租等情況。

青年居住的情況乃是社會穩定的重要要素，置業對青年和社會本身也有益處。故此，政府要重視青年對住屋的訴求與渴望，完善公共房屋單位，有序加快興建夾心房屋。讓青年人能夠在合理的負擔下，購置符合家庭發展需要的房屋，讓所有青年能住有所居，安身立命。

澳門中華新青年協會梁倩文副會長：澳門中華新青年協會長期以來關注青年置業困境，“上樓難”已成為青年發展遇到的重要痛點。社會上一直有意見認為，青年人的收入水平無力追上私人樓宇售價的升幅。新青協一直提倡要以政策“組合拳”的方式，推出不同類型的房屋政策，有的放矢，有針對性地解決不同人群，特別是青年的置業需求。

建議政府在未來的公共房屋政策和設計中，要充分關顧報告中提及澳門青年對住屋、置業的期望及訴求，在規劃層面做好選址工作，並完善公共房屋單位、商舖和配套的設計，打造符合青年人期望的新型社區;科學預估未來公共房屋需求，並應密切留意青年人對公共房屋需求的變化，以“政策組合拳”的方式，做好“五階級房屋”的政策，在需求端和供給端做好預期管理，在法律條件許可下動態調整各個階級房屋的定價和供給量，穩定樓市，重燃青年置業希望。

此外政府要做好房屋政策的宣導工作，包括向青年普及新《經濟房屋法》和未來《夾心房屋法律制度》的具體規定，讓青年人在申請前能夠更好地分析各類房屋產品的利弊，從而作出最適切自己和家庭發展的置業決定。

澳門城市大學創新設計學院閆笑一講師：對於澳門的青年一族來說，他們剛剛進入社會工作，收入普遍不高，相對現在的樓價來說確實是難以負擔的。這種現象在世界上很多國家都存在。其實這是一個關於如何解決青年安居的問題，置業只是其中的一個選擇，政府可以提供多種不同層次的選擇給年輕人，例如長租、短租、半租半售、人才房等多種選擇提供給身處不同條件下的青年人，讓年輕人除了置業以外還有其他選擇，同樣可以滿足安居的需求。同時從理念上，也需要引導年輕人安居不一定要通過置業來實現，這需要政府和社團的共同推動。