“先租後買”的形式可以緩解青年住房壓力

社會有意見認為，設青年公寓或推出先租後買的形式，解決目前一些青年群體急切的住屋需要，助力青年安居，對此是否支持或持何種態度？支持的原因是什麼？

澳門立法會梁鴻細議員：“先租後買”是解決住屋需求的一個選項，現今的租金水平較疫情前下降，租金壓力較之前少，青年在短時間內負擔不到供樓的話，租樓亦不失為一個方法。

本澳現時未有“先租後買”的公屋政策，在此建議，當局可適時檢視社會房屋政策，若現時本澳的社屋供應能完全解決基層居民的需要，可將其租住對象涵蓋至其它群體，如提升社屋申請者的收入上限，租予自食其力、有住屋需求，但入息不高的居民（包括青年人），解決住屋問題，讓不同階層的居民有向上流動的機會，為居民生活帶來新希望。另外，橫琴置業門檻相對較低，亦是青年置業可選擇的一個方向。

澳門新的社會階層人士聯合會蔡文政理事長：“先租後買”的形式可以緩解青年住房壓力，而且可以結合人才引進政策，對取得資格的人才安居住房，可採用先租後買的方式進行供給。首先，我們要對申請人在專才考核進行審核，考核評價通過者，可按市場價格租住房，對租住滿5年且人才考核評價合格的，可按入住時市場價格購買所租住房，購買時的市場價格低於入住時市場價格的，以購買時的市場價格購買。

青年人投身社會不久後便會考慮置業，但往往會因首期不足而卻步，“先租後買”可先為青年解決急切住屋問題，等有了一定工作經驗和一技之長，有穩定的收入之後再買房，可以很大程度地規避風險。與此同時也能讓青年有更長的時間計劃首期款項。

澳門中華新青年協會梁倩文副會長：按最新一份施政報告內容及行政長官答問時表示，新時期澳門房屋政策的重點，將是構建五個合理置業階梯並逐步落實。各置業階梯近期開展的工作包括有﹕

（一） 完成2017期社屋申請的輪候家團處理工作，接續展開社屋恆常性申請家團的分配。臺暉樓社屋已完工，黑沙環慕拉士社屋上蓋工程已按序開展。

（二） A區四個地段之社會房屋設計連建造工程已開展招標，而多個地段的經屋項目亦有序施工或開展前期籌劃。

（三） 夾心房屋相關法律草案已送交立法會審議並於12月獲一般性表決通過，並選定偉龍馬路地段興建夾心房屋。

（四） 黑沙環新填海區P地段的長者公寓建設及為舊城改造而建造的暫住房項目建設，均按期有序地進行。

（五） 私人樓宇方面，規劃數幅地段公開招標，以持續發展私人住宅。

由此看來，特府政府一段時間內的的政策主軸將會有序落實五個置業階梯。其中特區政府為解決青年上樓難問題，主要透過推動建設夾心階層房屋、拓寬青年置業途徑作為主要政策工具，以助青年群體置業安居。作為本屆政府的重點工作之一，《夾心房屋法律制度》法律草案於已11月正式提交立法會，並於12月12日獲立法會一般性通過。在具體選址方面，亦公佈了將於氹仔偉龍馬路地段興建約4000個夾屋單位。

我們期望在接下來的細則性討論中政府能廣泛吸納民意，細化準入及分配規則，立法及項目規劃同步走，做到“供應有序、上樓有期”。

澳門城市大學創新設計學院閆笑一講師：設青年公寓是一個很好的建議，在國際上有很多類似案例可以參考，但青年公寓一般相較傳統租房價格更高，但服務也更完善、更規範，因此這類公寓更加適合收入較高的青年群體。在內地，青年公寓有集中式和分散式，集中式青年公寓類似“長租酒店+休閒娛樂設施”，服務標準化，大多由地產商或有酒店運營背景的公司進行統一管理。而分散式青年公寓各方面都較為靈活，多由自然人房屋改造而成，選址靈活、服務多樣等特點。

分散式更適合澳門的城市特點和青年人的需求，值得借鑑。但這還需要做進一步的調研，對澳門青年的居住需求，以及青年公寓的建築空間之功能設定。先租後買的理念也是非常好的，但實施起來可能不太容易，因為出租的房屋和出售的房屋在空間特點上有所不同，服務的人群特徵也不同，因此實施難度還是比較大的。