城市更新背景下青島四方路歷史街區的功能置換

勾銳 閆琳

關鍵詞：城市更新；歷史街區；功能置換

在現代城市經濟迅速發展的背景下，城市歷史街區的發展受到前所未有的挑戰，為響應國家拆改政策而拆毀的歷史街區不勝枚舉。重新保護與適應性利用歷史街區的觀點被城市景觀規劃學家與歷史建筑保護學者提出，試圖喚醒人類對歷史街區的記憶，保留城市歷史街區的痕跡。但青島現有許多遺留的歷史街區分布在市南和市北等經濟發展規劃良好的地區，此前政府政策不完善加之市民對城市文化的不重視，導致許多歷史街區破敗不堪甚至消失?，F在隨著政府出臺的遠瞻性政策、對城市文化品牌建設的支持，以及市民保護城市文化意識的崛起，保存較完好的歷史街區將被重新喚起。

1 青島四方路歷史街區的歷史現狀

“歷史街區”的概念最早出現在1933 年8 月國際現代建筑學會在雅典通過的《雅典憲章》中，它的主要釋義為“對有歷史價值的建筑和街區均應妥善保存，不可加以破壞”[1]。我國正式提出“歷史街區”的概念是在1986 年國務院公布第二批國家級歷史文化名城時提出的：“歷史街區是指作為歷史文化名城，不僅要看城市的歷史及保護的文物古跡，還要看它的現狀格局和風貌是否保留著歷史特色，并具有代表城市傳統風貌的街區”[2]。青島，在近代開始只是一個依海而生的破舊漁村。1898 年后對青島進行基礎城市建設，規劃市政設施，出現了城市化的雛形，城市的建立吸引了商業的發展和大量人口的涌入，對于住宅的需求也日益增加[3]，結合青島地域特色的合院式住宅應運而生。作為商住兩用型的建筑形式，“里”“院”各不相同，“里”最初為商用，白天商人在沿街店鋪洽談生意，晚上則合居于二樓內；“院”則更加強調居住功能，多加建于院中，出租給當時各行各業的工人作為生活居住使用，以解決人口增長帶來的居住壓力[4]。1923 年左右青島發展進入黃金發展時期，人口增長、地價上漲使里院建筑由原本的單層建筑加建成為二層、三層的圍合式里院，部分房屋翻新重建，房地產商建起了一批簡易里院進行出租，里院建設達到高峰，建筑規模基本定格[5]。新中國成立后里院建筑的基本空間結構沒有發生變化，但因為居住人口過多，大量私搭亂建的現象日益嚴重，原住居民大多搬離破亂不堪的里院，只留給經濟條件較差的住戶租賃，當年里院的繁盛景象與煙火氣息一去不復返。

1999 年國家制定《青島歷史文化名城總體規劃》，將“里、院”兩個概念合二為一，正式定義為里院，與同時期建造的德式、日式建筑被劃分為歷史街區（如圖1）。自《青島歷史文化名城保護規劃2011—2020》實施以來，青島四方路歷史街區成為了政府與市民重點關注的對象，隱藏在市民心中的歷史場所感與文化信念感逐漸覺醒，對里院街區的態度由拆除以重建新型城市街區轉變為保留、更新、改造，以適應現代社會發展變化的新型歷史街區。

2 城市更新背景下青島四方路歷史街區功能置換的價值

研究選取了典型的里院建筑構成的歷史街區――四方路歷史街區（如圖2、圖3）。四方路歷史街區是歷史性建筑，具有較高的保護與再利用價值，其功能置換主要是指街區內建筑功能在街區更新改造過程中的轉換與更新，將原本已經廢棄或難以繼續利用的建筑，通過局部或整體的調整，以一種適應現代城市發展的全新面貌重新出現，使之能夠融入城市的發展中。在城市更新背景下，四方路歷史街區建筑的功能置換將經濟、文化和現實需求相結合，不僅延續了四方路歷史街區的文化脈絡，也整合了物質文化要素以促進街區經濟的復蘇與旅游發展，既是對四方路歷史街區價值的再強調，也為街區未來的可持續發展更新項目提出了新的可能。四方路歷史街區建筑的功能置換價值主要為：（1）滿足使用主體在街區內通過建筑功能置換完成自我實現，即主觀價值；（2）根據政府主導或社會發展下建筑功能可置換發展的方向，充分發揮四方路歷史街區總體的客觀價值。

2.1 主觀價值

四方路歷史街區的主觀價值根據街區內所有可能涉及的社會人群需求進行判定。通過問卷調查，共發放100 份，收回92 份，有效問卷88 份，有效率96%，總結得出四方路歷史街區的使用人群主要有：街區原住民、街區周邊居民、街區內商家、管理街區的政府機構人員，以及對歷史街區感興趣的市民游客[6]，使用人群的主觀想法是街區更新、功能置換的方向。

作為日常生活的場所，四方路歷史街區對于街區原住民與街區周邊居民的意義是居住記憶的留存地，城市更新背景下居住街區被征收改建，“拆遷經濟價值”和改造后如何改善街區娛樂基礎設施的“社會價值”是人們認為最具有價值的地方。調研過程中街區內原有的商家已所剩無幾，現在更多的是主路上的沿街店鋪或是更新后街區新入駐的商家，街區更新改造后業態能否吸引到更多人群提升經濟效益是這些商家最為期待的。管理街區的政府人員更加關注于更新改造后的街區環境、基礎設施、商業開發等帶動的經濟發展，以及改造后是否便于進行工作管理。對四方路歷史街區感興趣的市民和游客們愿意在節假日參觀街區，并希望更新能盡可能的還原街區建筑，使他們能夠看到原汁原味的歷史街區。對使用人群進行問卷調研，綜合所有人群對街區更新功能置換的主觀價值來看，對于街區的更新人們更多持支持態度（如表1）。

2.2 客觀價值

為能對四方路歷史文化街區的既有價值科學地進行客觀評價，文章結合文獻資料及實際問卷調研，根據于紅霞等建立的歷史街區價值評價體系和王健等建立的歷史街區價值認定評價指標表，同時參閱陸地在《建筑遺產保護、修復與再生性導論》一文中對建筑遺產的價值體系的分析，制定了四方路歷史文化街區價值評價體系（如表2）。四方路歷史街區的客觀價值主要包括街區本身所固有的價值，包括歷史價值、藝術價值、建筑價值及社會文化價值等[7]。歷史街區的歷史價值是最顯而易見的，首先意味著街區內遺產的物質本體能揭示、說明、證明過去的物、人、事的價值[8]。四方路歷史街區是青島近代建筑的重要代表，凝聚了近代青島的城市記憶，具有一定的影響力[9]，不僅關乎人們對歷史的了解，也關乎它能對青島人民引發的情感。從建筑和藝術價值的角度來看，街區內建筑采用折衷主義風格，具有獨特的造型布局、風格樣式和色彩搭配，反映了當時社會的普遍審美，形式上既具有傳統四合院住宅的樣式，又融合了西方的建筑特色，是當時特定時代風格的產物，建筑的建造手法、建造技術和建筑材料等體現出青島建筑已經開始邁向現代化，解決了當時青島人多地少問題的同時也為近代居住建筑轉型開創了先河，并延續著基于傳統鄰里生活所形成的社會空間[10]。街區的社會文化價值在于街區內建筑的實用價值和經濟價值進行社會變現所體現的社會效益，以及經過時代變遷街區本身凝結的特定精神文化。

3 城市更新背景下青島四方路歷史街區的功能置換原則與策略

3.1 城市更新背景下青島四方路歷史街區的功能置換原則

四方路歷史街區的改造原則要盡可能與功能置換形式相適配，結合再利用的功能置換形式提出改造原則。四方路歷史街區改造時需要盡可能保證傳承歷史風貌的原則，街區建筑的功能置換是建立在使用原有建筑的基礎上，對建筑本身的更改較少，使這些映射中西文化交融的建筑充分發揮了歷史建筑的剩余價值。再利用時應盡量延續原本的使用功能，但根據更新改造對布局進行合理規劃需要根據實際情況遵循功能適用的原則。四方路歷史街區聯排建筑原有的社區居住功能要符合實際情況的發生改變，根據發展前景與建筑特性可以考慮商業與公寓民宿相結合的發展模式。

3.2 四方路歷史街區建筑功能置換的策略

四方路歷史街區建筑功能置換的內容應根據調查積累的街區使用主體需求與時代背景下政府規劃和市場政策進行調配，在城市更新背景下將街區重新規劃出符合現代社會發展的新功能。

3.2.1 商業服務業

首先，為使四方路歷史街區重新煥發生機，商業活動必不可少，作為青島最有特色的歷史街區，四方路歷史街區內的里院建筑區可以轉化為極具經濟價值的商業地段?？蓞⒖祭镌航ㄖ畛醯氖褂霉δ塄D―商住一體，將大里院的沿街小空間或小里院的建筑空間整合改造成服務于不同人群的商業模塊。里院院內較大場地可以根據不同節日風俗組織舉辦相關活動。其次，近年來特色民宿往往比連鎖酒店更能獲得游客的青睞，四方路歷史街區獨有的文化特色尤為加分，將街區內原本用于居住的較大空間依照原有空間布局合并改造成民宿，民宿與外部商業模塊相連接，讓游客體驗里院居住的便捷性。娛樂活動結合建筑的空間形態，挖掘展示街區細節，適時布置與策劃活動。將保存較為完好的街區建筑空間改造成具有建造之初時同樣風格的餐館、民宿，吸引參觀者參與娛樂活動的同時，讓他們沉浸式體驗街區居民的生活。

3.2.2 文化創意教育業

文化創意產業在近年來發展迅速，國家與社會大力支持創新知識產權與文化創意開發，四方路歷史街區內建筑空間布局高度適應于文化創意產業，小型獨棟里院或沿街小空間適合作為文化創意工作室產業街坊，大體量建筑可將文化創意產品售賣、展覽與設計制作一體化，最快獲得產品動向，加快產業鏈發展，街區內建筑路網排布密集，內外空間或沿街空間串聯性較好，可形成小型文化創意產業園區。另外，現代快節奏的生活方式和城市舊城拆改產生了大量“歷史”，青島節慶風俗與傳統非物質文化遺產已經成為人們眼中的小眾文化，街區內的里院建筑可以作為一個文化聚集地，以原有建筑文化為基底，催生出非營利性的里院文化博物館、非物質文化遺產基地和文化書店。通過舉行文化教育活動，增加人們對里院的歷史記憶，傳播青島文化內涵。作為青島最早一批近代建筑，里院的歷史變遷即是一幅可以展示時代變化的畫卷。

3.2.3 新式居民社區

新式居民社區也是四方路歷史街區的一個可遠瞻性切入點。四方路歷史街區原住居民搬離的原因多為街區老舊、內部環境臟亂差、基礎設施不完善等。原住民中對街區仍抱有情懷的多為老年人，他們更愿意回歸里院這一他們生活了大半輩子的居所，將街區內建筑改造成適合老年人居住的康養社區，居住場所周邊環境大大改善，基礎設施配備完善，左鄰右舍皆是同齡人士，使老年人在一個熟悉并且不孤單的心理安全區安享晚年。同時，青年共享公寓作為現代年輕人的一種居住生活方式，也適應于街區建筑功能置換。一層院落可以作為公共共享空間，滿足年輕人交友交流的需求，一樓建筑空間設置便利店、咖啡店等便民服務；外廊等公共區域設置讀書或聊天長椅，營造安靜私密的環境；改造原有居住空間作為青年公寓單間，吸引年輕人進行長期、短期租住。

4 結論

隨著近些年青島城市化進程的加速推進及地方性法規的實施，為進一步保護青島的歷史風貌和城市特色，從戰略層面協調歷史文化名城保護與城市發展的關系，統籌安排保護和建設工作，要求嚴格落實保護規劃對各類歷史文化遺產的保護要求和措施。在此背景下對青島四方路歷史街區文化遺產的保留，從街區本身的豐富價值與建筑更新置換后功能的利用研究顯得尤為重要。如何充分發揮各項價值與功能置換，在現代化城市進程中達到經濟發展與歷史文化共同發展的雙贏局面，是在四方路歷史街區的保護過程中需要考慮的基礎問題。根據街區內建筑原有的空間形態及價值，給予建筑最合適的功能利用，充分發揮四方路歷史街區的豐富價值與正確置換街區的建筑功能，為四方路歷史街區重新注入活力，煥發生機，不僅能延續街區的生命力，推動青島現代化城市的發展進程，還能為青島歷史街區打造一張全新的商業名片，為其他城市歷史街區的再利用發展做出榜樣。