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#融創的爛尾樓該怎么解決#

近日，在《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》發布后，逾期已久的河南鄭州融創中原大觀二期的業主們給開發商發了一封《退房告知書》，要求解除購房合同，返還購房價款。

《中國經濟周刊》2023年第9期報道此事后，引發網友持續關注。

《中國經濟周刊》2023年第9期（5月15日）《鄭州融創業主能退房成功嗎？》www.ceweekly.cn

不能玩“表演式”復工

@無業游民：融創曾說過要大干30天，怎么到現在都沒解決？

@鄭州大林說房：開發商不能玩“表演式”復工。融創是復工了，但業主感覺施工進度太慢，說他們“表演式”復工。

@63048：真復工了，融創其他工地的工人還真不少。

@泛泛之輩：融創中原大觀的工人數量確實少，我到鄭州融創其他項目去看過，工人數量還可以。

@西六環：我所知道的石家莊某樓盤爛尾了，領導去樓盤視察，開發商就找幾個人“表演式”施工。

@夜讀通鑒：我們是剛需，買房等著入住，可是延期交房已經一年多了。有的情侶等著新房辦婚禮，有的人等房生孩子。這得等到什么時候？

@理性看見：有些開發商一直想淡化處理，想用拖延來解決。

退房也有隱患

@楚留香新傳：如果能退房，是全額退錢，還是怎樣？前幾年交的房貸，會不會退？

@這樣年青的人：放心吧，退房不是主要矛盾。問題是按什么價格退、能不能把錢退到業主手上。

@62342：房價沒達到上漲預期甚至回跌，投資業主感覺虧了。走法律程序解決，法院判退房或者按揭貸款暫時由開發商代還，交付后再跟延期交房違約金進行清算，開發商會一直拖著不執行。拖至二審判決或者調解，執行時開發商號稱沒錢退款，再來個分成一兩年的分期退款。這一趟下來，業主們折騰不起。

@Bernard000：根源是房價下降。假設你買了100平方米的房子，當時房價每平方米2萬元，現在每平方米1.5萬元。你讓開發商退200萬元，他們相當于拿200萬元買了個現價150萬元的房子，他們不愿退。開發商如果按現價退你150萬元，你白白損失50萬元，你也不樂意。

@mlingrui：退房也有隱患，就怕房子退完了，錢也要不回來，房子和錢都沒了。

@rayilm：退房不僅僅是開發商與業主之間的問題，也牽涉到其他機構，都協調好了才能辦成。

言而無信的開發商難以東山再起

@派拉特之書：資金實力弱，依靠融資經營的開發商，玩不下去了。

@白黑：開發商要是有錢，就把房子蓋完了。即使走完退房手續，開發商沒錢支付退房款，業主也沒辦法。

@聰明高山：退房手續可以走流程，但開發商沒錢退給購房人。開發商的債務展期就是推遲還債，開發商沒有現房賣，沒法融資，還欠供應商、施工方的錢。

@積極的花貓：這成悖論了。開發商如果有錢，會把房子蓋完交付業主。開發商如果沒錢，怎么把退房款給業主？

@頂級精靈：言而無信的開發商難以東山再起。以后房地產市場回暖了，現在擺爛的開發商，那時就沒有信用了，沒人敢給他們融資，也沒人敢買他們的房子。

責編：孫庭陽? suntingyang@ceweekly.cn

美編： 孫珍蘭