貸款人離世后，剩下房貸該如何處理

近日，有專家建議將房貸年齡期限延長至80歲，以滿足大家的買房需求以及房產過剩的問題。但這樣可能會造成一個問題，那就是：貸款人離世了，房貸還沒還完。

房貸年齡期限延長，對銀行來說有一定的風險。廣東中矩律師事務所律師鄭博恩表示，若銀行執行“房貸年齡期限延長至80歲”的政策，貸款人可能會因年齡較大無法履行還款義務，而房子也因樓齡年限問題導致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，形成不良資產。通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會追加擔保人或擔保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價值范圍內。

若貸款人離世時未還完貸款，剩下的房貸及房產該怎么處理？鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人。若房產由法定繼承人繼承，根據相關規定，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務，繼續還款；若繼承人放棄繼承房產，且有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承；若繼承人放棄繼承房產，且房產證還未辦理下來，房屋則由開發商處置，因開發商在貸款時往往一并作為擔保責任關系的一方，即開發商需要為貸款人償還銀行貸款。

摘編自《第一財經日報》