成交回暖房價止跌 樓市“小陽春”嶄露頭角

“近期成交回暖了一些，買房客戶多了，掛牌價也比之前有所回升。”北京市朝陽區某房產中介經理告訴中國證券報記者。此外，近期杭州、成都等熱點城市的新房、二手房交易均呈現回暖勢頭。

專家表示，隨著一系列綜合舉措顯現效果，房地產市場預期總體改善，市場交易回暖跡象逐漸增多。目前，市場是結構性轉暖，需要政策保駕護航，呵護來之不易的信心。

樓市回暖信號增多

“去年12月在網上初選了幾套房，想等年后去實地看看，結果前兩天再上網一看，之前看上的那幾套房全都成交了，而且同小區的房源掛牌價也漲了。”北京一位購房者向陽告訴記者。

對于年后樓市成交回暖，另一位購房者鑫亮也感受到了。“我想看的板塊最近成交多了，有一些網上的房源很快就下架了。我還碰到過別的中介也在接待客戶看房，正是我想看的那套。”他說。

“賣方心態轉變很快，房價預期開始回升，價格沒之前那么好談了，不少新掛出來的房源，價格較之前有所上調。”上述房產中介經理表示，“買賣雙方還在博弈，賣方不敢漲太多，在試探買家的底線，買家則非常注重性價比，有不少‘佛系買房的人。”

中原地產研究院統計數據顯示，2月13日至19日，北京地區二手房成交量達3761套，創下近半年的周度成交量新高。

“近期市場活躍度提升的原因主要有三個：一是前期積壓的部分購買需求，在春節后集中釋放；二是樓市經過一年多持續調整，熱點城市需求自發恢復意愿增強；三是隨著預期好轉，市場活躍度率先提升。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶說。

房價止跌也為樓市開始企穩提供了直接證據。2月16日，國家統計局公布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格環比止跌，環比上漲城市數量增至36個，較上月大幅增加21個，鄭州、武漢、重慶、天津等多個城市房價止跌回升。

“這是2022年2月以來，70城房價整體首次出現止跌現象。”易居企業集團CEO丁祖昱表示，隨著一系列綜合舉措顯效，房價開始止跌企穩，重點一二線城市已接近房價底部。

綜合舉措加快顯效

在企穩回暖市場氛圍之下，房貸利率下行為住房需求的釋放加了一把力。

貝殼研究院數據顯示，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月百城首套房貸主流利率再創2019年以來新低，其中，有23城的首套房貸利率繼續下降，首套房貸利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增至34城。

“低利率、放款快的信貸環境有助于降低購房成本、縮短購房周期，為樓市修復增加助益。”貝殼研究院指出，“在限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等因素推動之下，市場交易繼續復蘇。2月上半月，貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長超70%。”

業內人士表示，年初銀行信貸額度充裕，放貸周期也在加快。貝殼研究院數據顯示，2月百城房貸的平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中，一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三、四線城市平均放款周期均為28天。

同時，前期政策的累積效應在加快顯現。“之前在市場下行期，政策效果沒有充分顯現。隨著市場量價筑底和預期改善，前期支持政策及因城施策的增量措施，將對接下來房地產市場平穩健康運行發揮重要作用。”貝殼研究院表示。

在克而瑞研究中心副總經理楊科偉看來，當前市場復蘇勢頭是點狀的、脆弱的，底部修復過程較為緩慢。短期來看，市場需要政策保駕護航，呵護來之不易的信心。

土地市場“春風吹”

樓市的暖意也傳遞到了土地市場，2023年伊始，土地市場出現回暖跡象。

近期，杭州、鄭州、蘇州等地紛紛完成了當地2023年土地市場第一拍，北京、上海、廣州、南京等地也公布了首批供地清單。

值得注意的是，在銷售端預期向好、金融支持民企融資，疊加優質地塊供應的刺激下，一些民企重返土地市場，銷售帶動投資回暖的良性循環正在重新運轉起來。

2月21日，杭州開展了2023年第一批次集中供地，13宗地塊中，有8宗觸頂成交、2宗溢價成交、3宗底價成交，成交總額為182.23億元，整體溢價率達9.3%。杭州本土民營房企濱江成為本輪土拍最大贏家——本次土拍中，濱江幾乎參拍了所有地塊，雖然在搖號中沒有收獲，但也競得3宗地塊，總價達34億元，總建面為20.7萬平方米。此外，浙江中豪、中騰置業、杭州富陽山水、偉星等浙系民企均有收獲。最終，民企共計拿地7宗，超過半數。

“近期，土地市場出現積極信號，一是民企重返土拍，表明投資意愿正在蘇醒，這對市場來說是一劑‘強心針；二是土拍熱度回升，高溢價成交地塊頻出，顯示市場信心有所回升；三是供應端增加優質地塊供應，釋放滿滿誠意。”丁祖昱表示，銷售端預期向好，在優質地塊推動下，土地市場熱度或將回升，形成銷售帶動投資回暖的良性循環。

克而瑞研究中心研究總監謝楊春認為，在友好政策及優質地塊的加持下，核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但當前市場熱度的回升，主要依賴優質地塊供給增多，且往年第一輪土拍均是各房企參與的重點，因此土拍市場熱度能否延續，還需觀察。