高層住宅小區火災風險及預防措施探析

作者簡介：王洋（1982- ），男，漢族，北京人，研究生，助理工程師，研究方向：火災預防。

摘要：城市化進程不斷加快的當下，越來越多的高層以及超高層建筑出現在城市的各個區域，而高層住宅消防安全問題關乎到人民群眾的生命財產安全，必須要充分重視起來。城市高層住宅建筑高度都在百米以上，樓層數量較多，后期裝修過程中因為裝修導致的問題更增加了消防安全隱患。當前高層住宅火災頻發，產生一定的社會影響，因此必須做好高層住宅小區火災風險預防工作。本文首先就高層住宅建筑火災的特點展開論述，然后分析高層住宅建筑存在的火災隱患，最后就高層住宅小區火災風險的預防措施提出幾點建議，以期為促進高層住宅小區消防工作提供智力支持。

關鍵詞：高層住宅；火災風險；預防措施

引言

當前城市人口不斷增加，城市內部土地資源越來越少，不斷增加的人口密度和日益匱乏的土地資源使得越來越多的高層建筑拔地而起。城市建設過程中，高層住宅、高層商業綜合體、高層公寓等不斷增加，從安全方面來看，高層建筑安全問題無法完全根除，存在的火災風險嚴重威脅居民人身財產安全，因此必須重點處理和謹慎對待。由此可見，研究高層住宅小區火災風險及預防措施具有重要的現實意義。

二、高層住宅小區存在的火災風險隱患

（一）客觀方面

1.可燃物多，火災荷載大

對于高層住宅小區來講，住宅建筑內部易燃物品比較多，如房梁、木質家具、墻紙、家電以及布料用品等。對于高層住宅小區的部分建筑材料，雖然針對性地做了防火加工處理，使得這些材料加工處理以后被點燃的難度有所增加，但是如果建筑物內部發生火災，不斷增加的火勢最終會對材料造成影響。高層住宅小區的火災荷載通常比較大，普通居民住宅樓的火災荷載是35～60kg/m2，高檔酒店為45～60kg/m2。面對較多的可燃物以及較大的火災荷載，對高層住宅新小區的火災隱患必須給予充分重視，將有可能引發的火災隱患徹底杜絕[1]。

2.功能繁多，電氣負荷大

對于高層住宅小區來講，住宅建筑的用途十分廣泛，主要包括居民住宅樓、商場寫字樓、辦公寫字樓等等。其中的大型、綜合性高層住宅小區建筑功能比較復雜，像商場寫字樓等內部包括了住宿、會議、辦公室、商務、娛樂和餐飲功能等。對于商場寫字樓而言，由于功能需要，此類建筑物通常會配備大量的電氣設備，這些電氣設備具有較大的負荷，一旦設備出現較大負荷，就容易出現短路，嚴重的會引發火災。

（二）主觀方面

1.規模龐大，人員集中

對于高層住宅小區來講，小區住宅自身面積非常大，因此高層住宅所能利用起來的空間也是非常大的。在高層住宅小區內，有大量的人員出入且存在部分人員不遵守相關規章制度的情況。比如，在高層住宅小區內的禁煙區隨意抽煙，沒有經過同意私自闖入機房重地，均可導致高層住宅小區安全隱患大大增加。與此同時，高層住宅內部人員密集分布，這些因素的存在增加了滅火救援的工作難度。

2.不遵守規定，缺少消防安全意識

防火門是高層建筑重要的消防安全設備，部分高層住宅小區人員隨意打開防火門。還有部分居民車輛私自占用小區內的消防通道，如果火災發生會導致消防車延誤，影響救援時間[2]。

（三）管理方面

1.缺乏消防部門的有效管理和監督

站在管理層面上來講，高層住宅小區缺乏消防部門的有效管理和監督。在部門內部還存在工作人員專業技術水平不過硬，消防監督建審業務方面還存在欠缺。而且部分高層住宅建筑在消防報審方面流程審核不夠細致，為之后的建筑火災防控埋下較大安全隱患。除此以外，制定的消防安全規章制度以及應急疏散救援預案存在不完整的情況，相關專業人員配備也不到位，這些問題的存在增加了火災隱患[3]。

2.消防宣傳教育不到位

《中華人民共和國消防法》中明文規定，各級人民政府需要組織好消防知識宣傳教育培訓活動，通過宣傳教育和培訓活動將公民消防安全意識有效提升。消防知識宣傳教育活動和培訓工作非常關鍵，但是部分地區存在教育培訓活動疏于組織，正是由于缺少相關的教育培訓活動導致居民以及相關單位消防認識不足，安全意識欠缺。

三、高層住宅小區火災風險的預防措施

（一）做好消防安全設施檢修

在高層住宅小區進行物管協議簽訂的過程中，小區開發商和物業管理公司在簽訂協議時重點將公共消防設施的維護和保養工作列入進去，如保證消防安全通道的暢通性。在協議中，公共消防安全管理設施維護工作同樣不可缺少，小區物業管理公司要明確自身所擔負的責任。與此同時，消防部門要督促物業工作人員做好消防安全設施的檢修工作，通過持續進行消防安全教育以及培訓工作，讓物業管理人員能夠主動參與到住宅小區日常消防安全管理工作中去。物業公司除了要做好日常的物業服務，還要做好小區內部的消防安全問題檢查工作，將小區內部存在的消防安全隱患及時清除。除此以外，小區物業公司還需要安排專人開展定期的消防設施檢查、保養以及維護。消防設備維保人員和單位需要具備相應的資質，沒有資質的單位和個人不能參與檢修、維護工作。同時，檢查工作必須要根據制定的消防安全檢查制度來開展，重點檢查內容包括消防設施是否設置合理、小區內部消防設施是否持續完好、居民裝修房屋的過程中消防裝置是否出現隨意改動的情況、居民是否將車停在消防通道上、防火門是否存在隨意更換的情況。在小區內部日常生活中，發現消防安全隱患以后，要及時做出相應的整改，持續保證住宅小區的整體消防安全。

（二）重視消防設施裝備建設

目前，很多地區消防機構擁有的滅火救援裝備已經無法適應快速發展的社會需要。特別是高噴車、舉高消防車，已經達不到當前高層居民建筑的需要，現階段高層建筑的實際高度超過了消防救援車輛作業高度。消防機構需要與實際情況相結合，通過制定長期有效的消防發展規劃策略，及時報備給政府，申請更換或者是購置相匹配的消防救援車輛，提升高層住宅小區的滅火能力。除此以外，條件允許的城市可以申請配置消防直升機，利用直升機來進行火災的高空救援，提升裝備整體實力，提高高層住宅滅火救援效果。除了高科技、先進設備加持以外，消防部門還需要嚴陣以待，在日常工作過程中強化滅火救援演練，提升火災發生時的應對速度，保證能夠在第一時間到達火災現場，提升現場救援效率[4]。

（三）重點防范電氣火災

電氣是引發高層住宅火災的重要因素，因此必須要重點防范電氣火災。在進行高層住宅室內裝飾時，要重點做好電氣安裝環節的火災防范。高層住宅的電梯安裝環節具有較高的復雜度，因此在進行防火處理的過程中要求工作人員嚴格謹慎操作。在電氣線路的鋪設環節，需要嚴格按照施工組織設計的工藝和流程開展標準化施工。線路鋪設都選擇暗線，選擇全封閉處理的方式，在鋪設導線線路的過程中禁止穿越封管。在高層住宅小區的照明燈具安裝過程中，因照明燈具會散發熱量，為了減少熱量散發就需要將照明燈具與裝飾材料保持在半米以上的距離，大大降低火災發生的風險概率。在安裝空調系統的過程中，要充分保證配套風管材料質量，質量等級要能夠達到A級及以上，這樣的材料具有一定的阻燃性和消音效果。高層住宅小區的空調設備，諸如防火隔墻、阻火閥以及風管等，需要嚴格做好聲光信號的標注以及檢測。在高層住宅小區電氣安裝環節中，重點做好電氣火災的防范。當火災事故發生以后，要盡可能減少火災事故的可燃面積，減少因為火災造成的損失[5]。

（四）構建城市消防應急體系

1.加強法律法規建設

通過制定法律法規促使各個消防部門和救援隊伍可以充分利用消防救援資源，大大提升消防救援人員的能力，明確各個崗位的自身責任以及權利，從而有效開展消防應急救援工作。在制定高層住宅小區火災預防舉措時，需要從消防人員專業素質入手構建城市消防應急體系。定期開展實戰演練并不斷總結經驗教訓，通過提升城市消防應急救援人員的專業素質，改進和創新現有的救援模式和訓練方法。

2.制定科學合理的消防應急預案

首先，需要確保整個消防應急預案的制定科學合理和真實可靠。預測火災事故發生以后造成的損失和后果；安排領導做好火災救援過程中的指揮以及協調工作；明確火災救援工作人員所擔負的職責和義務；做好火災救援活動后勤準備工作，保證具有足夠的消防器材以及應急物資；做好火災事故以及突發事件的預防工作；安排救援人員維護好火災事故現場的秩序，保證事故現場各環節安全有序進行。在編制應急預案的過程中，要求簡潔和全面，方便救援人員一目了然。救援人員數量的配置，需要根據事故的具體情況來安排，科學劃分應急救援任務，將人員財產安全損失降到最低[6]。

3.引入城市智慧消防體系

通過引入城市智慧消防體系，提升消防救援作業的效率。智能消防能夠有效解決傳統消防存在的不足，充分利用智能技術、現代化技術進行數據挖掘和分析，使風險預測與報警裝置相互配合，這樣能夠方便相關人員進行準確的智能調度。因此，要借助智能互聯網新技術構建綜合管理平臺，使各消防單位主機相互聯網，促進信息的交流互動。

4.利用大數據技術創新消防監督工作體系

當前大數據技術快速發展，要充分利用大數據技術來提升消防監督工作力度。城市消防監督管理部門需要加強對高層住宅小區的關注力度，消防干部和基層監管人員要不斷提升自身的信息化意識，充分認識和理解大數據技術，促進消防監督管理信息化建設。在日常監督檢查工作過程中，要將大數據技術引入到監督管理部門中去，推動消防向信息化、現代化方向發展。通過制定完善的管理制度并借助大數據技術，建設以大數據為基礎的消防監督平臺，定期更新硬件設施和軟件系統，維持平臺的穩定性和有效性，推動消防監督管理工作不斷進步[7]。

（五）加大消防宣傳培訓力度

在日常開展消防安全知識宣傳過程中，需要定期組織物業工作人員和住宅小區居民進行消防培訓工作，持續提升全部人員的火災防范能力以及素質。通過持續擴大消防宣傳的影響力，讓所有人員都能夠關注自身的消防安全意識，形成人人都重視消防、關注消防安全的社會風氣。在節假日，要針對性的進行消防安全宣傳以及入戶宣傳工作，讓居民能夠在日常生活中可以維護好消防設施設備，并主動配合物業公司做好日常生活的消防安全隱患排查以及具體整改工作。消防部門通過開展消防演練以及教授火災疏散逃生等技能知識，全面提升高層住宅小區火災風險應對水平[8]。

結語

綜上所述，高層住宅小區的火災風險問題主要集中在客觀方面、主觀方面、管理方面等。面對高層住宅小區存在的火災風險隱患，要從做好消防安全設施檢修、重點防范電氣火災、構建城市消防應急體系、加大消防宣傳培訓力度幾個角度出發，減少高層住宅小區火災發生幾率，切實保證高層住宅小區以及住戶安全。

參考文獻

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[2]徐雄韜.淺談高層住宅小區消防安全管理現狀及改進對策[J].中國設備工程，2021（04）：250-251.

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[4]張麗娟.高層住宅小區防火現狀及消防安全管理對策[J].科技與創新，2020（10）：108-109.

[5]袁偉.高層住宅小區消防安全管理研究[J].建筑技術開發，2018，45（03）：64-65.

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[7]張雁紅.高層建筑火災隱患與消防給水設計研究[J].中國住宅設施，2020（03）：47+65.

[8]牛攀，李龍飛，梁棟林.城市高層建筑火災消防及安全逃生策略研究[J].科技創新導報，2014，11（04）：68.