高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防措施探析

作者簡(jiǎn)介：王洋（1982- ），男，漢族，北京人，研究生，助理工程師，研究方向：火災(zāi)預(yù)防。

摘要：城市化進(jìn)程不斷加快的當(dāng)下，越來(lái)越多的高層以及超高層建筑出現(xiàn)在城市的各個(gè)區(qū)域，而高層住宅消防安全問(wèn)題關(guān)乎到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，必須要充分重視起來(lái)。城市高層住宅建筑高度都在百米以上，樓層數(shù)量較多，后期裝修過(guò)程中因?yàn)檠b修導(dǎo)致的問(wèn)題更增加了消防安全隱患。當(dāng)前高層住宅火災(zāi)頻發(fā)，產(chǎn)生一定的社會(huì)影響，因此必須做好高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防工作。本文首先就高層住宅建筑火災(zāi)的特點(diǎn)展開論述，然后分析高層住宅建筑存在的火災(zāi)隱患，最后就高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防措施提出幾點(diǎn)建議，以期為促進(jìn)高層住宅小區(qū)消防工作提供智力支持。

關(guān)鍵詞：高層住宅；火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)；預(yù)防措施

引言

當(dāng)前城市人口不斷增加，城市內(nèi)部土地資源越來(lái)越少，不斷增加的人口密度和日益匱乏的土地資源使得越來(lái)越多的高層建筑拔地而起。城市建設(shè)過(guò)程中，高層住宅、高層商業(yè)綜合體、高層公寓等不斷增加，從安全方面來(lái)看，高層建筑安全問(wèn)題無(wú)法完全根除，存在的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重威脅居民人身財(cái)產(chǎn)安全，因此必須重點(diǎn)處理和謹(jǐn)慎對(duì)待。由此可見，研究高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防措施具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、高層住宅小區(qū)存在的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)隱患

（一）客觀方面

1.可燃物多，火災(zāi)荷載大

對(duì)于高層住宅小區(qū)來(lái)講，住宅建筑內(nèi)部易燃物品比較多，如房梁、木質(zhì)家具、墻紙、家電以及布料用品等。對(duì)于高層住宅小區(qū)的部分建筑材料，雖然針對(duì)性地做了防火加工處理，使得這些材料加工處理以后被點(diǎn)燃的難度有所增加，但是如果建筑物內(nèi)部發(fā)生火災(zāi)，不斷增加的火勢(shì)最終會(huì)對(duì)材料造成影響。高層住宅小區(qū)的火災(zāi)荷載通常比較大，普通居民住宅樓的火災(zāi)荷載是35～60kg/m2，高檔酒店為45～60kg/m2。面對(duì)較多的可燃物以及較大的火災(zāi)荷載，對(duì)高層住宅新小區(qū)的火災(zāi)隱患必須給予充分重視，將有可能引發(fā)的火災(zāi)隱患徹底杜絕[1]。

2.功能繁多，電氣負(fù)荷大

對(duì)于高層住宅小區(qū)來(lái)講，住宅建筑的用途十分廣泛，主要包括居民住宅樓、商場(chǎng)寫字樓、辦公寫字樓等等。其中的大型、綜合性高層住宅小區(qū)建筑功能比較復(fù)雜，像商場(chǎng)寫字樓等內(nèi)部包括了住宿、會(huì)議、辦公室、商務(wù)、娛樂和餐飲功能等。對(duì)于商場(chǎng)寫字樓而言，由于功能需要，此類建筑物通常會(huì)配備大量的電氣設(shè)備，這些電氣設(shè)備具有較大的負(fù)荷，一旦設(shè)備出現(xiàn)較大負(fù)荷，就容易出現(xiàn)短路，嚴(yán)重的會(huì)引發(fā)火災(zāi)。

（二）主觀方面

1.規(guī)模龐大，人員集中

對(duì)于高層住宅小區(qū)來(lái)講，小區(qū)住宅自身面積非常大，因此高層住宅所能利用起來(lái)的空間也是非常大的。在高層住宅小區(qū)內(nèi)，有大量的人員出入且存在部分人員不遵守相關(guān)規(guī)章制度的情況。比如，在高層住宅小區(qū)內(nèi)的禁煙區(qū)隨意抽煙，沒有經(jīng)過(guò)同意私自闖入機(jī)房重地，均可導(dǎo)致高層住宅小區(qū)安全隱患大大增加。與此同時(shí)，高層住宅內(nèi)部人員密集分布，這些因素的存在增加了滅火救援的工作難度。

2.不遵守規(guī)定，缺少消防安全意識(shí)

防火門是高層建筑重要的消防安全設(shè)備，部分高層住宅小區(qū)人員隨意打開防火門。還有部分居民車輛私自占用小區(qū)內(nèi)的消防通道，如果火災(zāi)發(fā)生會(huì)導(dǎo)致消防車延誤，影響救援時(shí)間[2]。

（三）管理方面

1.缺乏消防部門的有效管理和監(jiān)督

站在管理層面上來(lái)講，高層住宅小區(qū)缺乏消防部門的有效管理和監(jiān)督。在部門內(nèi)部還存在工作人員專業(yè)技術(shù)水平不過(guò)硬，消防監(jiān)督建審業(yè)務(wù)方面還存在欠缺。而且部分高層住宅建筑在消防報(bào)審方面流程審核不夠細(xì)致，為之后的建筑火災(zāi)防控埋下較大安全隱患。除此以外，制定的消防安全規(guī)章制度以及應(yīng)急疏散救援預(yù)案存在不完整的情況，相關(guān)專業(yè)人員配備也不到位，這些問(wèn)題的存在增加了火災(zāi)隱患[3]。

2.消防宣傳教育不到位

《中華人民共和國(guó)消防法》中明文規(guī)定，各級(jí)人民政府需要組織好消防知識(shí)宣傳教育培訓(xùn)活動(dòng)，通過(guò)宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)將公民消防安全意識(shí)有效提升。消防知識(shí)宣傳教育活動(dòng)和培訓(xùn)工作非常關(guān)鍵，但是部分地區(qū)存在教育培訓(xùn)活動(dòng)疏于組織，正是由于缺少相關(guān)的教育培訓(xùn)活動(dòng)導(dǎo)致居民以及相關(guān)單位消防認(rèn)識(shí)不足，安全意識(shí)欠缺。

三、高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防措施

（一）做好消防安全設(shè)施檢修

在高層住宅小區(qū)進(jìn)行物管協(xié)議簽訂的過(guò)程中，小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)管理公司在簽訂協(xié)議時(shí)重點(diǎn)將公共消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)工作列入進(jìn)去，如保證消防安全通道的暢通性。在協(xié)議中，公共消防安全管理設(shè)施維護(hù)工作同樣不可缺少，小區(qū)物業(yè)管理公司要明確自身所擔(dān)負(fù)的責(zé)任。與此同時(shí)，消防部門要督促物業(yè)工作人員做好消防安全設(shè)施的檢修工作，通過(guò)持續(xù)進(jìn)行消防安全教育以及培訓(xùn)工作，讓物業(yè)管理人員能夠主動(dòng)參與到住宅小區(qū)日常消防安全管理工作中去。物業(yè)公司除了要做好日常的物業(yè)服務(wù)，還要做好小區(qū)內(nèi)部的消防安全問(wèn)題檢查工作，將小區(qū)內(nèi)部存在的消防安全隱患及時(shí)清除。除此以外，小區(qū)物業(yè)公司還需要安排專人開展定期的消防設(shè)施檢查、保養(yǎng)以及維護(hù)。消防設(shè)備維保人員和單位需要具備相應(yīng)的資質(zhì)，沒有資質(zhì)的單位和個(gè)人不能參與檢修、維護(hù)工作。同時(shí)，檢查工作必須要根據(jù)制定的消防安全檢查制度來(lái)開展，重點(diǎn)檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施是否設(shè)置合理、小區(qū)內(nèi)部消防設(shè)施是否持續(xù)完好、居民裝修房屋的過(guò)程中消防裝置是否出現(xiàn)隨意改動(dòng)的情況、居民是否將車停在消防通道上、防火門是否存在隨意更換的情況。在小區(qū)內(nèi)部日常生活中，發(fā)現(xiàn)消防安全隱患以后，要及時(shí)做出相應(yīng)的整改，持續(xù)保證住宅小區(qū)的整體消防安全。

（二）重視消防設(shè)施裝備建設(shè)

目前，很多地區(qū)消防機(jī)構(gòu)擁有的滅火救援裝備已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)快速發(fā)展的社會(huì)需要。特別是高噴車、舉高消防車，已經(jīng)達(dá)不到當(dāng)前高層居民建筑的需要，現(xiàn)階段高層建筑的實(shí)際高度超過(guò)了消防救援車輛作業(yè)高度。消防機(jī)構(gòu)需要與實(shí)際情況相結(jié)合，通過(guò)制定長(zhǎng)期有效的消防發(fā)展規(guī)劃策略，及時(shí)報(bào)備給政府，申請(qǐng)更換或者是購(gòu)置相匹配的消防救援車輛，提升高層住宅小區(qū)的滅火能力。除此以外，條件允許的城市可以申請(qǐng)配置消防直升機(jī)，利用直升機(jī)來(lái)進(jìn)行火災(zāi)的高空救援，提升裝備整體實(shí)力，提高高層住宅滅火救援效果。除了高科技、先進(jìn)設(shè)備加持以外，消防部門還需要嚴(yán)陣以待，在日常工作過(guò)程中強(qiáng)化滅火救援演練，提升火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)速度，保證能夠在第一時(shí)間到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，提升現(xiàn)場(chǎng)救援效率[4]。

（三）重點(diǎn)防范電氣火災(zāi)

電氣是引發(fā)高層住宅火災(zāi)的重要因素，因此必須要重點(diǎn)防范電氣火災(zāi)。在進(jìn)行高層住宅室內(nèi)裝飾時(shí)，要重點(diǎn)做好電氣安裝環(huán)節(jié)的火災(zāi)防范。高層住宅的電梯安裝環(huán)節(jié)具有較高的復(fù)雜度，因此在進(jìn)行防火處理的過(guò)程中要求工作人員嚴(yán)格謹(jǐn)慎操作。在電氣線路的鋪設(shè)環(huán)節(jié)，需要嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)的工藝和流程開展標(biāo)準(zhǔn)化施工。線路鋪設(shè)都選擇暗線，選擇全封閉處理的方式，在鋪設(shè)導(dǎo)線線路的過(guò)程中禁止穿越封管。在高層住宅小區(qū)的照明燈具安裝過(guò)程中，因照明燈具會(huì)散發(fā)熱量，為了減少熱量散發(fā)就需要將照明燈具與裝飾材料保持在半米以上的距離，大大降低火災(zāi)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)概率。在安裝空調(diào)系統(tǒng)的過(guò)程中，要充分保證配套風(fēng)管材料質(zhì)量，質(zhì)量等級(jí)要能夠達(dá)到A級(jí)及以上，這樣的材料具有一定的阻燃性和消音效果。高層住宅小區(qū)的空調(diào)設(shè)備，諸如防火隔墻、阻火閥以及風(fēng)管等，需要嚴(yán)格做好聲光信號(hào)的標(biāo)注以及檢測(cè)。在高層住宅小區(qū)電氣安裝環(huán)節(jié)中，重點(diǎn)做好電氣火災(zāi)的防范。當(dāng)火災(zāi)事故發(fā)生以后，要盡可能減少火災(zāi)事故的可燃面積，減少因?yàn)榛馂?zāi)造成的損失[5]。

（四）構(gòu)建城市消防應(yīng)急體系

1.加強(qiáng)法律法規(guī)建設(shè)

通過(guò)制定法律法規(guī)促使各個(gè)消防部門和救援隊(duì)伍可以充分利用消防救援資源，大大提升消防救援人員的能力，明確各個(gè)崗位的自身責(zé)任以及權(quán)利，從而有效開展消防應(yīng)急救援工作。在制定高層住宅小區(qū)火災(zāi)預(yù)防舉措時(shí)，需要從消防人員專業(yè)素質(zhì)入手構(gòu)建城市消防應(yīng)急體系。定期開展實(shí)戰(zhàn)演練并不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，通過(guò)提升城市消防應(yīng)急救援人員的專業(yè)素質(zhì)，改進(jìn)和創(chuàng)新現(xiàn)有的救援模式和訓(xùn)練方法。

2.制定科學(xué)合理的消防應(yīng)急預(yù)案

首先，需要確保整個(gè)消防應(yīng)急預(yù)案的制定科學(xué)合理和真實(shí)可靠。預(yù)測(cè)火災(zāi)事故發(fā)生以后造成的損失和后果；安排領(lǐng)導(dǎo)做好火災(zāi)救援過(guò)程中的指揮以及協(xié)調(diào)工作；明確火災(zāi)救援工作人員所擔(dān)負(fù)的職責(zé)和義務(wù)；做好火災(zāi)救援活動(dòng)后勤準(zhǔn)備工作，保證具有足夠的消防器材以及應(yīng)急物資；做好火災(zāi)事故以及突發(fā)事件的預(yù)防工作；安排救援人員維護(hù)好火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)的秩序，保證事故現(xiàn)場(chǎng)各環(huán)節(jié)安全有序進(jìn)行。在編制應(yīng)急預(yù)案的過(guò)程中，要求簡(jiǎn)潔和全面，方便救援人員一目了然。救援人員數(shù)量的配置，需要根據(jù)事故的具體情況來(lái)安排，科學(xué)劃分應(yīng)急救援任務(wù)，將人員財(cái)產(chǎn)安全損失降到最低[6]。

3.引入城市智慧消防體系

通過(guò)引入城市智慧消防體系，提升消防救援作業(yè)的效率。智能消防能夠有效解決傳統(tǒng)消防存在的不足，充分利用智能技術(shù)、現(xiàn)代化技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘和分析，使風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與報(bào)警裝置相互配合，這樣能夠方便相關(guān)人員進(jìn)行準(zhǔn)確的智能調(diào)度。因此，要借助智能互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)構(gòu)建綜合管理平臺(tái)，使各消防單位主機(jī)相互聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)信息的交流互動(dòng)。

4.利用大數(shù)據(jù)技術(shù)創(chuàng)新消防監(jiān)督工作體系

當(dāng)前大數(shù)據(jù)技術(shù)快速發(fā)展，要充分利用大數(shù)據(jù)技術(shù)來(lái)提升消防監(jiān)督工作力度。城市消防監(jiān)督管理部門需要加強(qiáng)對(duì)高層住宅小區(qū)的關(guān)注力度，消防干部和基層監(jiān)管人員要不斷提升自身的信息化意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)和理解大數(shù)據(jù)技術(shù)，促進(jìn)消防監(jiān)督管理信息化建設(shè)。在日常監(jiān)督檢查工作過(guò)程中，要將大數(shù)據(jù)技術(shù)引入到監(jiān)督管理部門中去，推動(dòng)消防向信息化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。通過(guò)制定完善的管理制度并借助大數(shù)據(jù)技術(shù)，建設(shè)以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的消防監(jiān)督平臺(tái)，定期更新硬件設(shè)施和軟件系統(tǒng)，維持平臺(tái)的穩(wěn)定性和有效性，推動(dòng)消防監(jiān)督管理工作不斷進(jìn)步[7]。

（五）加大消防宣傳培訓(xùn)力度

在日常開展消防安全知識(shí)宣傳過(guò)程中，需要定期組織物業(yè)工作人員和住宅小區(qū)居民進(jìn)行消防培訓(xùn)工作，持續(xù)提升全部人員的火災(zāi)防范能力以及素質(zhì)。通過(guò)持續(xù)擴(kuò)大消防宣傳的影響力，讓所有人員都能夠關(guān)注自身的消防安全意識(shí)，形成人人都重視消防、關(guān)注消防安全的社會(huì)風(fēng)氣。在節(jié)假日，要針對(duì)性的進(jìn)行消防安全宣傳以及入戶宣傳工作，讓居民能夠在日常生活中可以維護(hù)好消防設(shè)施設(shè)備，并主動(dòng)配合物業(yè)公司做好日常生活的消防安全隱患排查以及具體整改工作。消防部門通過(guò)開展消防演練以及教授火災(zāi)疏散逃生等技能知識(shí)，全面提升高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)水平[8]。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，高層住宅小區(qū)的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題主要集中在客觀方面、主觀方面、管理方面等。面對(duì)高層住宅小區(qū)存在的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)隱患，要從做好消防安全設(shè)施檢修、重點(diǎn)防范電氣火災(zāi)、構(gòu)建城市消防應(yīng)急體系、加大消防宣傳培訓(xùn)力度幾個(gè)角度出發(fā)，減少高層住宅小區(qū)火災(zāi)發(fā)生幾率，切實(shí)保證高層住宅小區(qū)以及住戶安全。

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