淺談城市建設工程規劃核實測量的工作內容和質量控制

周廣賢 李思贛

1. 柳州市陽和工業新區征地拆遷和房屋征收補償服務中心 廣西 柳州 545000；

2. 廣西禾潤創地工程設計咨詢有限公司 廣西 南寧 530000

引言

建筑工程規劃核實測量工作要求非常嚴格，是一項重要的質量檢查程序，它用來驗證規劃設計及相關文檔是否符合預期要求，確保規劃能夠滿足相關國家或地方制定的政策及法規、經濟、安全、環境等要求。當工程竣工之后，就要針對工程開展測量工作，以有效監督工程項目。工程項目質量有保證，還可以維護工程安全，工程規劃驗收以此為參考展開工作。

1 建筑工程規劃核實測量工作內容

建筑工程規劃核實測量工作，主要體現為兩個方面，即明確測量地形要素；對信息采集工作合理規劃，全面了解地形測量工作中需要注意的內容，具體如下。

1.1 測量地形要素

要全面了解地形要素施測竣工地形圖的情況。對相關信息進行采集的過程中，最好的方法是合理應用全野外數字測圖，測量的時候能夠數字化操作，自動化運行。測圖的比例可以選擇兩種，一種為1∶500，另一種為1∶1000。測量范圍比較大，包括建設區域周邊比較臨近的建筑、河道、城市中的道路以及高壓走廊等。在地形圖中，測繪范圍內各項地物都要涵蓋其中，包括各種建筑物和建構物、測量控制點、水系、道路、管道線路、綠地以及各種類型的附屬設施，等等。此外，還包括地理名稱、注記以及地貌要素，等等。原則角度而言，不會單獨選取或者舍去建筑物單體，需要對各種附屬性設施詳細測繪，包括建筑物的輪廓以及突出建筑物之外的陽臺等等。具體而言，主要包括檐廊、柱廊、門廊、架空通廊以及室外樓梯，等等。一些建筑物還會保留或者拆除，也要進行測繪[1]。

1.2 對信息采集工作合理規劃

在開展信息采集工作中，所覆蓋的范圍非常廣泛，測量建筑高度、測量建筑物的面積以及測算、規劃標高、對單體建筑測量建筑面積并測算占地面積、建筑物的面積以及總占地面積，測算建筑物容積率、建筑密度、綠地面積以及容積率等。此外，還要測量建筑物的層數、結構、所具備的性質以及建筑物的戶型和戶數等，測量和測算建筑物之間的距離、退界距離和退線距離，采集建筑工程用地界址等方面的信息。

1.3 地形測量工作中需要注意的內容

建筑工程測量工作中，對于測量技術的應用，工程環境地形測量是主要完成的任務，重在測量地形，以對地形全面了解。應用該技術還有一個主要優點，就是攝影對象不是固定不變的，可以根據需要，按照比例尺寸縮小或者放大，而且保證高精準度，能夠達到預期的測量效果，基于此了解建筑工程規劃的可靠性，這也是衡量工程質量的重要保證。地形測量過程中應用航空攝影技術，需要注意三方面內容：

其一，將測量信息收集數據庫建立起來。測量技術的應用過程中會產生大量數據信息，可以合理使用，將相應的數據庫建立起來，將有價值的數據信息傳輸其中存儲，對于數據變化情況有所了解，尋求其規律，明確數據所屬類別。

其二，測量測繪技術應用過程中所獲得的圖形等都要進行數據還原，并且要符合預定比例尺寸，這項操作完成之后，還要將相關的圖片庫建立起來。

其三，掌握圖像數據并將其作為重要依據。完成地形整體測量工作之后，最后將拍攝所獲得的圖像還原。測量技術的應用過程中，要根據實際工作需要合理分工，確保拍攝獲得的圖像數據真實準確，保證測量數據符合規定標準。

2 建筑物竣工測量要求以及基本原則

建筑物竣工測量工作中要保證質量，就要明確測量要求，操作過程中嚴格按照基本要求進行，具體如下。

2.1 竣工測量要求

對建筑物竣工測量的時候，所要實現的一項重要目標是對工程項目進行測繪要保證其合理性，這就需要承擔測繪工作的單位將測繪工程質量控制系統構建起來，包括其專業性。通過運行該系統，實施質量管理的時候就可以保證可控制性。當前，承擔測繪單位的企業不斷擴大整體規模，所以，當處于早期資金投入階段的時候，有關工作人員就要從多個角度考量現場工作，并確保全方位展開，對企業各種方面的實際情況進行分析，將所獲得的信息整合。基于此將最優方案提出來，使得測繪工作有較高的品質，提高了整體效率，保證測繪獲得的數據信息有較高的精準度。此外，還要積極引進高端人才，對于錄用環節嚴格按照要求進行，有關人力資源管理部門要做好各項審查工作，確保工作人員整體專業技術水平可提高，且專業人員具備良好的職業素養，如此可以確保測繪隊伍的整體素質提高，而且能力增強。在開展實際工作中，當進入到控制質量的階段，對于有關規范要嚴格遵守，明確工作流程并嚴格落實，保證測繪工作不會存在質量問題，提高測繪效率[2]。

2.2 基本原則

當建筑工程進入到竣工測量環節，需要在完成建筑工程項目之后，才能開展這項工作，所涵蓋的內容主要為管線設計以及環境綠化等。在實際測量區域中，除了經過規劃的建筑物之外，還要按照有關規定將配套設施完成，強化道路建設，將裝飾裝修工作做到位。承擔測繪工作的單位要保證竣工設計圖紙的質量，竣工測量報告中的數據信息要有較高的精準度，且保證完整性，能夠將各種建筑物信息真實反映出來。在開展竣工測量工作中，所要實現的目標主要體現在兩個方面：第一個方面，建筑工程按期完成，且保質保量，提高工程效率；第二個方面，對建筑工程完成質量有效評估，對其是否按照合同約定內容完成實施檢測。

所以，對建筑物開展測量工作以及規劃工作的過程中，包括平面坐標系統以及高程基準等都要相同，只有這樣，才能確保有關測量數據和規劃數據對比的時候達到有效性 。進行竣工測量工作的時候，落實到實際工作中，信息采集要在有關信息的特定區域內進行，而且測量的次數不能僅僅一次，而是要經過多次測量，保證所獲得的數據信息準確無誤。數據信息是否準確，人為因素的影響是非常大的，所以，對于測繪人員的專業能力有很高的要求。測繪人員不僅技術水平高，而且能夠端正工作態度，保證測繪工作順利展開并高質量完成。

3 有效控制建筑工程規劃條件核實測量質量的有效措施

建筑工程規劃條件核實測量工作中要控制好質量，需要在測量之前做好各項準備工作，要對規劃及相關文檔的完整性、正確性以及及時性進行檢查；分析規劃設計與項目實施、相關政策及法規的矛盾；根據現有的基礎設施及環境要求，對規劃設計進行摸底；分析調研市場預期，評估規劃設計對市場的影響。根據核實結果，可以確定規劃本身是否合理可行，以及針對違反條件或約束的內容采取更正措施，例如調整方案、意見。在進行核實測量作業時，應計算規劃條件指標，對于所獲得的成果進行驗收并做好歸檔工作，具體如下。

3.1 測量之前做好各項準備工作

為了保證建筑工程規劃條件核實測量工作質量，且加快測量進度，就要在測量之前做好各項準備工作，此時要充分考慮到核實測量工作所具備的特點，用手機記錄資料的時候，要保證信息準確而且全面，控制好質量。測量的時候需要使用各種儀器，要做好校驗工作，確保使用過程中不會產生誤差，使得建筑工程規劃條件符合要求，核實測量結果有較高的精準度。進行測量施工之前，還要針對技術人員工作做好交底工作，保證各個環節有很好的銜接性[3]。

3.2 對測量作業進行核實

當進入到測量作業核實環節，要明確其所發揮的主要作用是控制建筑工程項目質量，并落實到具體工作中。開展這項工作中，需要采集外業數據，還要對獲得的內業數據信息進行處理。這兩大階段所要實現的主要目標是保證建筑工程質量，最終將核實測量作業過程的完成度作為參考，控制好建筑工程測量質量，并將有關信息提煉出來作為控制結果。但是，在開展測量作業的過程中，采集數據信息是重要的環節，測繪人員要確保數據信息沒有任何誤差，不僅準確度高，而且具有合理性和有效性。

3.3 計算規劃條件指標

計算規劃條件指標的過程中，所涵蓋的內容主要體現為兩個方面，一種為各種類型的技術指標，另一方面為經濟指標。

計算規劃條件指標的時候，要確保數據信息有較高的完整度，而且實施測量的時候精度非常高，包括自主檢查工作以及相互檢查的工作都要做到位，將信息化手段充分利用起來，系統化管理規劃條件指標成果，確保計算所獲得的成果有較高的精確度 。

3.4 對成果進行驗收并做好歸檔工作

對于所獲得的成果開展驗收工作并實施歸檔處理，建筑工程規劃條件核實測量工作中，要控制好質量，這是非常重要的環節。將測繪所獲得的成果資料經過收集、分類、整理之后進行歸檔處理，作業班組與有關生產部門之間配合，對測繪單位的各項工作予以支持，主要是對檔案數據進行整理，經過檢查無誤之后移交，裝訂所收集到的資料內容。當進入到歸檔環節，就要對建筑工程規劃條件測繪項目進行分類，之后處理為檔案進行存儲。進行歸檔的時候，要明確其服務價值，能夠將原始資料成果與最新測繪研究成果充分反映出來，比對數據，之后將測繪成果資料經過驗收之后所獲得的成果明確，使其成為建筑工程企業開展績效考核工作中的重要參考項，使得驗收成果成為考核成果的重要依據。開展規劃核實工作中，將規劃核實測量成果數據作為重要依據，應當具備嚴肅性，法定性，具有法律效應，需要嚴格遵守。所以，在開展核實測量工作中，整個的過程是采集外業數據信息，運用科學的方法處理內業數據信息，對于工程測量質量進行檢查和驗收，每個環節都要做到細致入微，保證數據信息的準確性。

進行核實測量需要經過多個環節，當這項工作完成之后，每一個作業組都要先進行自主檢查，組長組織本組的所有成員開展這項工作，完成之后，就是組與組之間相互檢查，然后提交給專業的核實測量技術人員，他們專門負責檢查工作，項目負責人對組長提交的成果從多個角度進行檢查，不能有任何疏漏，同時還要針對外業情況做好質量檢查工作 。要使得核實測量質量有保證，還要啟動注冊測繪師簽字制度，并嚴格將各項內容落實到具體工作中[4]。

4 結束語

通過上面的研究可以明確，建筑工程規劃核實測量是竣工階段的重要環節，而且具有法律意義，使得城市規劃極具嚴肅性，發揮法律效應。在開展這項工作中，除了核實面積數據，還要對不動產進行登記。所以在開展這項工作時，要能夠做到實事求是，將新裝備以及新技術充分運用，采用科學有效的措施控制。工程核實測量過程中要采用正確的方法，保證成果質量，所獲得數據信息為規劃核實提供重要依據。