新房二手房成交雙升 政策加力促樓市趨穩

王舒嫄

2023年“五一”期間，房地產市場繼續呈現企穩修復態勢，重點城市新房、二手房成交雙雙呈現同比上升局面，表明前期促進房地產市場平穩健康發展的系列綜合舉措，正持續顯現效果。

專家指出，房地產市場恢復勢頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續發力的空間。隨著宏觀經濟回升向好、各地政策繼續優化調整，二季度全國房地產市場或繼續趨穩。

成交數據傳遞積極信息

中指研究院數據顯示，2023年“五一”期間（4月29日至5月3日），代表性城市房地產成交規模較2022年“五一”期間增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年“五一”假期，重點15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”假期增長25.7%。其中，上海新房成交漲勢尤為突出，“五一”假期新建商品住宅成交666套，同比增長546.6%；深圳也表現不俗，“五一”假期新建商品住宅成交286套，同比增長48.2%。二手房方面，諸葛找房數據研究中心重點監測的6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”假期增長20.3%。

“從今年‘五一假期的成交數據上看，多地新房、二手房成交回升，呈現積極態勢，有利于后續市場置業情緒進一步修復。究其原因，優化政策頻頻出臺，為樓市成交回穩提供了強有力保障。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙說，“隨著經濟步伐加快，住房消費市場將進一步復蘇，2023年全年樓市成交有望實現企穩回升。”

從供應角度來看，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，熱點城市有望保持較好的市場活躍度。

穩需求穩預期仍是重點

“短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵。”陳文靜說。

談及房地產政策基調，德邦證券地產首席分析師金文曦指出，在堅持“房住不炒”主基調不變的同時，當前各地加大因城施策力度，支持剛性和改善性住房需求，突出做好保交樓、保民生、保穩定工作，有助于穩定市場預期，提振住房消費者信心，促進商品房銷售市場持續修復。

“房地產作為支柱產業，地產調控政策持續優化引導行業預期向好。保障房建設能增強住房保障能力，也有望協同商品房體系，解決新市民和青年人住房問題。同時，在超大特大城市推進‘城中村改造，有助于提升住房品質，拉動地產投資。‘平急兩用公共設施能夠彌補公共服務短板，推動大城市發展模式轉變。”金文曦說。

陳文靜表示，當前，一方面宏觀經濟呈現回升向好態勢，恢復和擴大需求仍是經濟持續好轉的關鍵，對于房地產來說，促需求同樣是重點；另一方面，房地產政策整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，預計短期內保持寬松友好，將繼續穩定購房者置業預期。

企穩態勢將進一步鞏固

近期，上海、廣州等熱點城市進一步優化貸款、公積金等政策。因城施策持續發力，業內人士預計，二季度一些地方仍將出臺新的政策舉措，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

“五一”假期前，上海市住房公積金管理委員會發布通知明確，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額在最高貸款限額的基礎上上浮20%。

4月28日，廣州住房公積金管理中心發布《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》提出，廣州生育二孩及以上的家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

中指研究院指數事業部分析師孟新增表示，短期看，在房地產市場整體企穩之前，需求端政策仍有望繼續出臺，一線城市調控或以微調為主。二線城市政策放松力度將持續加大，核心區外有望逐步取消限制性政策。

“同時，前期已出臺的保交樓、支持房企融資等政策有望繼續落地見效。”陳文靜補充說，隨著存量政策見效、增量政策加力，房地產市場整體企穩態勢將進一步得到鞏固。