裝配式房屋建筑工程造價的影響因素與控制措施研究

闞志勇

立信國際工程咨詢有限公司 上海 200002

引言

現代建筑業的快速迅猛發展，建筑工業化的必然發展趨勢，綠色環保節能的可持續發展，為實現建筑工程建造過程的模塊化、標準化、流程化，裝配式建筑的具有很大的發展前景。根據施工工藝和造價控制的節點進行精細化的分析，分階段重點提出影響造價的主要因素，從設計階段、招標階段、制作、運輸、安裝以及施工階段等提出控制造價的具體措施。逐步解決裝配式房屋建筑工程合理有效地配置各方面資源，來節約建造成本并高效快捷地實現建筑產品的投資目標。

1 裝配式房屋建筑工程造價的影響因素

1.1 建設規模的影響

1.1.1 規模過小、裝配率不高，會使單位成本偏高。裝配式房屋建筑工程關鍵的兩個指標為預制構件預制率和房屋的裝配率，如果一個建設項目異型預制構件太多并且統一的類型偏少，這樣就會增加工廠的制作成本和運輸成本，生產效率就會降低，也體現不出裝配式建筑的優勢。

1.1.2 房屋的裝配率太小，相比傳統建筑的工期、材料的節約、環境保護的優勢也無法體現。

1.2 設計因素的影響

1.2.1 工程設計對工程造價高低的起到關鍵作用，方案的比選、質量標準、設計深度都會直接會影響工程造價。在設計過程中，標準模數化設計、對構件連接詳細論證、考慮構件運輸實際情況、標準PC構件的數量、附屬配件的多少、洞口預留精準等，也對降低裝配式建筑工程造價起到關鍵影響。

1.2.2 設計單位完善的設計管理制度，是提高設計的質量、降低工程造價的組織保障，增強設計人員在設計過程中的溝通，注重對設計人員專業的培養，在設計的過程中運用科學的方法對設計方案進行優化，能夠提前預測不合理變更的發生。因此，前期的方案設計和施工圖設計是影響裝配式建筑工程造價的決定因素[1]。

1.3 市場因素的影響

1.3.1 建筑工程一般工期都比較長，施工期間的人工、材料設備、機械的價格浮動比較大，建筑部件和PC構件的生產周期長，因此對工程造價的影響更加明顯。建筑材料作為建筑安裝工程造價的主要組成要素，特別是在裝配式建筑上占比高達60%以上。

1.3.2 材料價格的變動對建筑安裝工程造價影響相當大，如果材料上漲超過一定的風險范圍，由于裝配式預制構件生產成本先于市場做出反映，成本也無法做出及時調整，對于材料采購之前簽訂的材料價格合同，若按原漲價前材料價格履約，施工企業原計劃的建安成本就會大幅增加，導致沒有利潤，甚至企業會承擔因原材料價格上漲而帶來的虧損。

1.4 制作、運輸、安裝方面因素的影響

1.4.1 預制構件的制作、運輸、安裝費以及垂直運輸機械是影響工程造價最直接的因素。在預制構件的制作運輸安裝過程中，按圖紙生產預制構件的精細程度，預制構件運輸技術方案，預制構件堆放存放范圍，安裝機械設備的效率，批量采購運輸等都會對工程造價產生很大的影響。

1.4.2 預制構件、配件制作養護完成后，需要從工廠運送到施工場現場，構件的體積大，其中的運輸費、二次搬運費都會很高，根據運輸規模、路徑、構件尺寸、運距有針對性地運輸計劃方案。安裝時構件、配件的裝配時間越長，會導致人工、材料、機械使用的消耗量增加和整體裝配效率降低。

1.5 施工組織方案的影響

工程管理是對工程造價的組織保障，切合實際的施工組織方案尤其顯的重要，施工場地大型施工設備多，重型吊裝設備的施工管理，吊裝設備的參數性能、位置，預制構件的堆放位置、預制構件的質量，人員的合理匹配等，都會給工程造價帶來較大的影響[2]。

2 裝配式房屋建筑工程重要階段的造價控制措施

2.1 設計階段

2.1.1 設計階段作為工程造價控制環節中最為重要的一環，設計人員要采用優化設計、方案比選等進行工程造價的主動控制和提前預判。設計過程中實時并行協同設計，能夠有效避免信息不對稱問題。

2.1.2 要加強選材的市場導向，充分考慮新材料新工藝的經濟效益。設計階段系統化協同與深化設計主要體現在裝配式結構體系及構件拆分深化后的一系列系統、深化設計。加強不同專業人員之間溝通合作，通過不同維度的分析，查漏補缺，確保預制構件圖紙在設計過程中真實可行。

2.1.3 要滿足裝配式部件施工與現澆施工之間的契合。比如：預制構件的標準化、安裝防護架的深化、飄窗的深化、預制陽臺的欄桿深化、預制樓梯連接的深化和機電管線、精裝修等專業良好的系統協同設計。預埋件、安裝配件、詳細節點、配套機電管線、預留洞口等技術要點必須要在設計圖紙上一一體現，從而避免額外的二次開孔、剔鑿等，同樣避免后續施工工序交接等措施費增加。

2.1.4 BIM新技術應用有利于優勢的發揮，保證圖紙的精度，通過三維可視化對圖紙進行深入的分析研究，準確定位預制構件的具體布置，也能夠減少設計變更。合理確定現澆裝配比、減少非標準化預制構件的設計，在滿足建筑安全、國家強制性要求的前提下，有效節省工程投資。

2.2 招投標階段

2.2.1 資料的收集和現場踏勘。要熟悉圖紙、勘察現場、了解具體的施工工藝，需要深化設計的要及時解決，搜集工程項目的相關資料，根據實際的現場情況進行編制總體實施流程。尤其是在二次深化設計圖和節點詳圖上，一定要聽取預制生產廠家和施工經驗豐富的專家意見[3]。

2.2.2 編制完整準確地工程量清單及最高限價。

2.2.2.1 保證計量的準確，再套用相應的定額或市場詢價，在編制清單的過程中，先利用指標分析、同類對比等手段，可能發現圖紙設計以及成活單價有一些不合理的地方。對于裝配式建筑，雖然各地已出臺相應的《裝配式房屋建筑工程消耗量定額》，但在某些計量方式或市場考察單價包括的施工內容上存在較大的爭議，裝配式房屋建筑工程的施工工程量有時無法在設計圖紙上表觀出來，因此會造成計算的量和實際的用量有一定的差距。編制最高限價時要充分考慮當地預制構件供應商的規模及市場售價，避免定額組價與實際施工價格偏差過大。

2.2.2.2 在清單特征描述中最好綜合采購運輸、物料堆放、機械吊裝、就位、校正、固定、附屬配件、灌漿、嵌縫、洞口預留以及腳手架、防護架、成品保護措施費用。這也就更加體現熟悉裝配式房屋建筑工程的施工工藝以及施工過程的重要性，也是工程造價控制最為基礎的工作數據。

2.2.3 做好清標工作。分析裝配式構件投標報價與限價要求的匹配程度，施工內容和施工工藝的準確描述，使招標人與投標人在裝配式構件報價上的理解相同，合理的工程造價指標也是清標工作的參考標準。由于裝配式建筑量大價高，重點審查不平衡報價和市場實際考察的比較判斷其合理性，還有要通過合同條例款進行明確的風險分擔，有效避免后期因裝配式構件投標清單理解問題造成的經濟糾紛現象，也是工程造價控制的必要手段。

2.3 施工階段

2.3.1 施工材料價格控制。主要部件和預制構件的詢價、比價和定價是必不可少的工作，特別是二次深化設計的新型建筑材料，造價控制部門應當有效協調溝通主要部件和預制構件的生產商和銷售商，合理控制主要部件和預制構件價格，市場價格的不對稱性是造報價波動的又一因素，也不利于后續施工的造價控制。市場的價格波動是工程成本變化的主要影響因素，施工階段提前確定主要材料價格對于工程造價控制是有積極的一面。

2.3.2 預制構件制作、運輸成本控制。

2.3.2.1 根據施工圖紙及現場條件，把控預制式構件的生產，確保預制構件的生產制作質量，特別在構配件制作、洞口預留等方面。在采購上要提前報計劃，并采取批量采購、批量運輸的方式，確保采購數量充足到位，有效節約成本。

2.3.2.2 對于裝配式房屋建筑工程來說生產制作階段成本是最大部分，工廠進行標準化、流水化、批量化的生產，從產品價格要素上要針對人工、材料、模具攤銷、管線、預埋件、水電、構件存放等方面進行精細化的成本管理控制，充分考慮預制構件制件完成后要定期養護和需要場地存放也會產生一定的費用。

2.3.2.3 預制構件完成生產后，需要運輸到現場，進行拆分與組裝，很多預制構件體積大、形狀多不規則，在運輸過程中容易造成損壞，應結合裝卸要求以及運輸方式等制定相應的運輸方案，運輸設備的選擇與預制構件的運輸效率也是節約運輸成本的必須考慮的內容，特別在車輛高度、裝載能力、運輸距離上提高運輸經濟性和合理性。在制定運輸方案時，要結合預制構件尺寸、裝卸順序、交通情況綜合考慮，可配備運輸架等保護工具。

2.3.3 預制構件安裝成本控制。

2.3.3.1 裝配式構件安裝成本包括吊裝機械使用費、吊裝安裝效率、預制構件的二次搬運費、垂直運輸費、大型機械安拆費、腳手架費等，因此裝配式房屋建筑工程現場施工塔式起重機、吊裝機械的布置及選型、預制構件卸車點、預制構件堆放位置、預制構件質量等都要提前做好計劃和相應的應對措施。

2.3.3.2 應結合現場施工流水、吊裝順序進行分類堆疊構件，在預制構件上可集成構件信息二維碼輔助現場吊裝，提高安裝效率。因此要合理分配現場資源，注重專業技術人員比例和培養，也要結合實際情況和運用現代技術與各參與方溝通，對異型組件、大體積構件、吊裝方案、成品的保護等技術交底問題和方案詳細論證，準確把握安裝施工工序和步驟，規范有序，吊裝過程不發生意外，在保證質量安全的前提下，提高構件裝配效率和降低工程成本。

2.3.4 科學合理的施工組織方案。造價控制的關鍵工作則是科學有效地組織。因此在施工正式開始前，以裝配式設計圖紙為基礎，制定有針對性的施工組織方案，包括施工平面布置圖、臨時設施保障、場內道路運輸路徑、預制構件的堆放、吊裝設備的選型、吊裝技術措施、附屬配件準備、預制構件質量控制、進度保證措施、安全防護架等措施。結合裝配式房屋建筑工程施工流程和施工現場實際水文地質條件及技術性準備工作，做好前期的技術準備工作以及吊裝機械操作人員的業務培訓工作。科學合理的施工組織方案能有效降低工程造價[5]。

3 結束語

綜上所述，裝配式建筑是國家總體規劃方向，也是建筑工業化的要求，建筑行業由傳統粗放施工向現代工業制造方向轉變，逐步提升裝配化建筑的市場比例，精細化的工程造價管理是裝配式建筑得以擴大推廣的必要條件。本文僅從設計階段、招投標階段、施工階段的角度論述各重要階段造價控制的要點及相應措施，同時強化全產業鏈的打通整合，采取系統性、專業性、科學性來解決工程造價控制中的實際問題。特別是在預制構件的制作運輸安裝效率，制定科學合理的施工組織，降低裝配式房屋建筑工程的工程造價諸多方面，同時強調建設前期應加強設計管理，做好資源和技術準備，根據建設規模合理確定預制率和裝配率，從而保障裝配式房屋建筑項目投資效益的最大化。