武漢首創(chuàng)奧萊轉(zhuǎn)手

王文華

7月10日，首創(chuàng)鉅大股份有限公司（以下簡稱首創(chuàng)鉅大，1329.HK）宣布分別以6.94億元和8.09億元價格出售武漢和濟南兩地的奧特萊斯項目全部股權(quán)，以償還即將到期的外部債務(wù)。

武漢首創(chuàng)奧特萊斯6.94億元出售

武漢首創(chuàng)奧特萊斯項目的收購方為武漢市首城商業(yè)管理有限公司（以下簡稱武漢首城），與首創(chuàng)鉅大同為首創(chuàng)城市發(fā)展集團旗下控股公司。

武漢首城除了獲得武漢首創(chuàng)奧特萊斯全部股權(quán)外，還將接盤該項目股東貸款3.27億元。除了武漢首創(chuàng)奧特萊斯項目外，首創(chuàng)鉅大還將濟南奧特萊斯項目股權(quán)以8.09億元出售給首創(chuàng)城市發(fā)展集團旗下濟南首城商業(yè)管理有限公司。

武漢首創(chuàng)奧特萊斯項目于2018年4月開業(yè)，位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，處于光谷核心區(qū)，總建筑面積9.5萬平方米。項目擁有292間零售店，可租賃面積約4.8萬平方米，有約1267個停車位。

2021年至2022年，武漢首創(chuàng)奧特萊斯分別實現(xiàn)營收7398.1萬元、8216.2萬元，扣稅后的凈利潤分別為512.9萬元、1851.4萬元。

據(jù)官網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1月，武漢首創(chuàng)奧特萊斯抓住元旦、春節(jié)等銷售關(guān)鍵節(jié)點，實現(xiàn)1.5億元銷售額，開創(chuàng)開業(yè)以來銷售單月歷史新高。目前，該項目年銷售額突破10億元。截至5月31日，武漢首創(chuàng)奧特萊斯未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為1.2億元，初步物業(yè)估值約10.39億元。

盡管首創(chuàng)鉅大出售了上述項目股權(quán)，但仍將于2023年至2025年繼續(xù)提供物業(yè)營運及管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的管理費。根據(jù)協(xié)議，截至2023年12月31日，管理費不超過1080萬元；截至2024年12月31日，管理費不超過1110萬元；截至2025年12月31日，管理費不超過1140萬元。

目前武漢有多家奧特萊斯商場，包括百聯(lián)奧特萊斯廣場、羅馬春天奧特萊斯廣場、歐鎮(zhèn)奧特萊斯、首創(chuàng)奧特萊斯、武商城市奧萊等。

上述奧特萊斯隸屬不同集團，例如百聯(lián)奧特萊斯廣場運營方為百聯(lián)集團，羅馬春天奧特萊斯廣場由湖北致遠科技集團打造，武商城市奧萊由武商集團運營。其中百聯(lián)奧特萊斯廣場人氣居前，2021年實現(xiàn)規(guī)模銷售33億元。

首創(chuàng)鉅大連續(xù)5年虧損

首創(chuàng)鉅大表示，兩個項目的出售將為公司帶來2.61億元的收益，可用于償還結(jié)欠的部分未償還債務(wù)，預(yù)期總負債將減少。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對支點雜志記者表示，此次首創(chuàng)鉅大出售項目，說明房企處置資產(chǎn)的力度進一步加大。當前出售或與奧特萊斯經(jīng)營遇到困難和壓力有關(guān)，企業(yè)希望通過出售回籠資金。同時，首創(chuàng)鉅大繼續(xù)向奧特萊斯提供物業(yè)運營及管理服務(wù)，以輕資產(chǎn)方式運營，說明首創(chuàng)鉅大今后業(yè)務(wù)將更加聚焦。

首創(chuàng)鉅大主要從事商業(yè)物業(yè)開發(fā)，集中在中國開發(fā)、營運及管理奧特萊斯綜合商業(yè)項目及零售商業(yè)物業(yè)項目。此前，首創(chuàng)鉅大自持運營的奧特萊斯項目有15個，分別位于北京、武漢、昆山、杭州、南昌等城市。

自2018年以來，首創(chuàng)鉅大連年虧損。2018年至2022年，歸母凈虧損分別為1.98億元、2.24億元、3.2億元、2.24億元、3.93億元。

債務(wù)方面，截至2022年底，首創(chuàng)鉅大的總負債為154.2億元，其中有息債務(wù)119.09億元，主要用途是滿足物業(yè)開發(fā)建設(shè)、運營和業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求。

香頌資本董事沈萌對支點財經(jīng)記者表示，目前地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)在資金鏈上出現(xiàn)了或大或小的壓力，通過向關(guān)聯(lián)公司出售部分資產(chǎn)換取暫時的流動性支持，可以在一定程度上緩解經(jīng)營壓力。

嚴躍進認為，出售本身意味著企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)和戰(zhàn)略重點出現(xiàn)變化，預(yù)計后續(xù)有很多房企會加大重點業(yè)務(wù)的剝離，以更好盤活現(xiàn)金流，穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營。