青島市里院建筑保護與活化策略研究
——以四方路歷史文化街區為例

焦 楊 宋國愷

不同于南部濱海建筑華麗的形象和精細的構造，里院建筑商住混雜，內部居住單元狹小，外部造型簡單，因此長期以來不受重視，亂搭亂建、隨意拆除的現象嚴重。但作為中西建筑融合的典型，里院建筑同樣具有鮮明的建筑風格特點。在社會各界人士的積極推動下，人們逐漸意識到里院建筑重要的學術價值和社會地位。

《青島市歷史建筑和傳統風貌建筑保護利用條例》于2023 年將遺留的里院建筑納入歷史文化街區保護范圍內，杜絕里院建設性破壞現象繼續發生。歷史古跡的研究、保護和再利用大部分都經歷了從單體建筑到街區的過程，單體建筑保護是街區復興的基礎。但是對于街區復興來說，單靠對建筑的保護并不能滿足區域振興的條件，國家支持歷史文化街區振興的最終的目標是文化傳承與增強區域社會活力。

因此，需要在區域內部形成完整的社會鏈，以保護歷史遺產特征為目的保護歷史建筑和街區，以復興歷史街區為目的對街區進行重構和規劃，進而對街區的功能要素提出更明確的指向性，即在進行保護時，一定要同時考慮目前和今后該區域的人口組成、交通網絡、土地開發以及社會結構等問題[1]。

1 里院街區的發展現狀與困境

1.1 街區現狀與規劃

現存的里院建筑主要集中在青島市北區四方路、上海路、武定路、館陶路和長山路等片區，里院建筑保護規劃范圍如圖1 所示。

圖1 里院建筑保護規劃范圍示意圖（來源：作者改繪）

其中，四方路歷史文化街區（以下簡稱四方路片區）的里院建筑規模最大，保存狀況最為完整，地理位置優越，因此政府對于里院的開發和改造計劃最早從四方路片區開始。以四方路片區為例，里院建筑作為以往人們居住生活的主要場所，片區內建筑仍以商住混合建筑為主。目前，政府部門在持續推進歷史建筑保護修繕工作的同時，積極引入文化體驗、創意零售、餐飲美食、休閑娛樂、公寓住宿以及產業辦公等6 大業態，旨在重現百年青島“華商云集之地”的“煙火氣”[2]。但是，已經基本完工的大鮑島文化休閑街區依然門可羅雀，因此對里院的更新與復興的研究具有重要的現實意義。

1.2 街區保護利用問題與矛盾

里院文化及建筑遺產的保護政策已經逐步完善，修繕工作也在穩步進行，由于現存的里院建筑大多損壞嚴重、結構破敗、數量眾多且分布廣泛，關于遺留建筑的統計及現狀分析的工作量極大。針對目前的狀況，政府采取漸進式的微更新策略，一些保存狀況較好、相對集中的里院建筑群已經脫離了破敗不堪的雜亂現象，本著修舊如故的原則，街區還原了舊時風貌。然而建筑的還原并不代表文化的認同，里院在招商引資、新業態引入方面還存在很多障礙，零零散散的人流量隱藏著城市快速復興帶來的負面影響，只有剖析其內在原因，才能從根本上打破里院復興的困境，使其真正成為青島特色歷史文化遺產的一部分。

1.2.1 街區立面不連續

里院建筑是工人和農民重要的生活場所，為了滿足更多人的居住需求，以往修建的里院建筑居住單元狹小，構造簡單，是典型的現代居住單元模式。隨著人口的增長，城市變得越來越擁擠，高層建筑大量涌現，而無計劃的大拆大建打亂了里院原有的集中模式，里院形制的模塊不再連續，無法形成完整流暢的街區立面[3]。

1.2.2 修復難度大

由于里院建筑在建造時多為普通民居，最初的建造圖紙大多已丟失，相關歷史資料不完整，再加上20 世紀90 年代不合理的拆建，導致建筑空間、立面和街區尺度等都有較大的改動，修繕方案難以確定。同時，里院建筑多為磚木混合結構，青島潮濕的環境和長期缺乏養護導致木質構件腐爛嚴重，結構修復難度大。

一些居民在修繕過程中嘗試采用更經濟的方式，對建筑立面改動較大，例如將木質門窗改為鋁合金推拉窗，填補拱形門洞作為儲物空間，墻體風化、屋面黏土瓦破損后使用不同材料隨意修補等，都對建筑造成較大的破壞。另外，里院建筑數量眾多，修繕成本高，無法在短時間內完成所有里院建筑的修復工作。

1.2.3 常住人口少

一個地區的繁榮不僅僅依靠對外的吸引力，內部的消費帶動更為重要。無論是四方路片區還是館陶路片區，占地面積都非常大，但是破敗的建筑、狹小的居住空間以及短期內無法改善的居住環境，迫使大部分年輕人離開這片土地，缺少人的養護，建筑更加破敗，從而形成惡性循環。

2 里院歷史文化街區復興策略

1994 年青島行政中心東遷，以市政府、五四廣場軸線為核心，周圍輻射建成一系列大型購物中心和綜合體，室內主題街區以多元場景和體驗感取代了中山路、臺東商業街等為代表的傳統經濟模式，成為新的城市核心。

新生代的消費群體對商業環境的需求越來越高，同質化競爭不免帶來審美疲勞，歷史街區在傳統文化的加持下反而能帶來新鮮感和歸屬感，街區的開放性和多樣性能給城市帶來更多活力。里院復興是對現代商業模式的挑戰，也能在探索城市有機更新道路上提供新的借鑒與動力，而有針對性的復興方案是激活歷史街區的關鍵。

2.1 特色民居修舊如故，街區新建筑風格統一

里院建筑的保護與活化是對歷史文化的繼承和延續，其建筑特色是街區復興的天然優勢。在整個街區的規劃上應保持街區建筑風格的統一，保護沿街建筑及院墻的立面形式、建筑材料和建筑色彩等的統一性、連續性和景觀視線的完整性，保持原有街道的寬度，控制兩側的建筑高度、形式和色彩等要素，延續街區原有的整體空間關系，恢復歷史街巷的尺度空間特點[4]。

在單體建筑的修繕和建設方面，從街區現存建筑中提取的建筑元素將成為歷史文化街區設計改造的重要切入點，應按照“修舊如舊、建新如故”的原則進行保護性改造更新。在對基地內現有建筑的技術價值、藝術價值以及人文價值等方面進行評估與整理后，可以得出針對性的建筑保護與修繕措施，其中適合改造修復的高價值建筑院落成為所在沿街立面形式、空間格局和色彩材質的基本參照。

對于院落內保存尚好且具有較高使用價值和觀賞性的Y 形傳統木柱、環形外廊、屋頂形制以及木構件等建筑元素需要進行保留與修繕，而對于結構破敗、建筑圖紙丟失、難以還原建筑原貌甚至需要推倒重建的單體建筑，已無法通過修繕來達到建筑改造的目的，應根據現場實際情況決定建筑形式。例如，若重建建筑位于整條街區的中央，為保證街區的視覺連續性，則重建建筑應以整條街區風貌為依據，以外立面設計為重點，確定合適的建筑高度保證街區的天際線完整。

內部空間可采用靈活的設計方式，在保證城市第5 立面和諧的基礎上，采用與街區建筑不同的空間形式，為新業態入駐提供更多可能性。修繕更新過程中，在拆除地塊、院落小巷和景觀廣場等節點區域時，新建筑的引入可以為舊市井注入時代活力。在保持街區整體風格和諧統一的同時，提煉歷史文化符號，營造特色功能空間，融合當代與歷史元素，通過現代的表現手法和材料科技呈現里院的特色價值和更新發展，避免單一風貌帶來的視覺疲勞，為人們增添傳統風貌下的新鮮感。

2.2 復興本土文化，保留“煙火氣”

馬斯洛理論將需求分成生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現需求5 類，其中生理需要、安全需要和社交需求都屬于低級需求，只需通過外部條件就可以滿足。

“煙火氣”之所以能帶給人親切感和歸屬感，恰恰是因為“煙火氣”代表了人們最低層次的需求，記憶里街區的味道、故事和情感帶給人的寄托是里院復興的潛在力量。建筑大師文丘里在《向拉斯維加斯學習》中指出，賭城映射出的社會代表了人最原始的欲望、自由、追求，賭城的誠實和它的人情味是最吸引人的地方。修繕完成的大鮑島街區雖然變得干凈整潔，但“煙火氣”不在，記憶中的符號消失殆盡，里院建筑也只是一個個冰冷的盒子，與普通人的距離拉大，缺少了認同感和歸屬感，自然不能聚集更多的人氣。

大部分里院建筑已經搬空，只有少部分院落還有一兩戶人居住。與現代化社區的生活方式完全不同，他們繼續過著接地氣的市井生活。里院復興并不是改變人們的生活，而是改善生活環境，同時保留原汁原味的里院氣息，因此在還原建筑原貌時，街區的符號尤為重要。要了解人們的興趣和記憶，向通俗文化學習，合理回歸各種標志物和廣告牌，重建聚集人氣的小型公共空間。讓里院重聚“煙火氣”更好的方式是接受里院的不完美，接納形形色色的通俗文化，只有這樣才能使里院重新成為人們熟悉的“煙火氣”十足的家。

2.3 完善配套設施，引入新型業態

建筑和街區的復興不僅是物質空間的變化，更是社會活力的強化，發展商業街區是應對多中心化、復興老城區中心商業的主要手段。里院內建筑大部分為商住混合建筑，1 層用來商業經營，作為部分人口的主要經濟來源，樓上為工人和農民家庭的居住場所[5]。里院典型平面如圖2 所示。里院的居住單元以1～2個房間為主，出于對尊重需求和自我實現需求的追求，個人私密空間在家庭中逐漸上升到更高的地位，以往以家庭為單位的居住模式已經不適應目前的狀況，因此要在相同的空間內進行功能轉換。

圖2 里院典型平面（來源：作者自繪）

為保證原住居民的利益和生活習慣，新規劃仍要以商住混合模式為主。據調查，未修繕的里院建筑原住居民多為老人及外來務工人員，且人口較少。作為受國家保護的歷史保護區，里院占地面積廣，片區內建筑遺產占比高，大規模的居民搬遷、集中重新規劃整個片區的功能無疑需要耗費巨大的人力和物力，因此需要在微更新的基礎上吸引更多的常住人口，提升片區內的人氣和活力。其中，人才公寓、養老中心、民宿和青年創業中心等模式更適合里院空間。目前，廣興里的修繕工作已經完成，成為青島的工業設計創新中心，而四方路片區也將打造成與廣興里配套的工業設計街區，并引進文旅產業。片區內升級配套的住宅、公寓能夠為設計創新中心和青年工作室的人員提供住所，而且里院特色民宿也促進了本土經濟的發展，為里院文化提供更好的宣傳[6]。

此外，需要豐富片區內業態，完善并提升片區內配套設施質量。與香港中路商圈相比，四方路片區沒有大型商超，辦公、娛樂設施少，對青年群體缺乏吸引力，消費層級薄弱。里院修繕前便有很多便民的開放式商鋪，因此商業街是里院轉型可采用的較好方式，具體實施措施如下：規劃小商鋪街區，解決原住居民的生計問題；增設以娛樂為主的商業街，吸引青年客流，聚集活力；吸引知名品牌入駐，利用品牌效應帶動消費等。

3 結語

行走在里院街區，真正能喚起“老青島人”記憶的是老街的單純浪漫和不修邊幅，是曾經的里院生活，而這種里院文化正是青島的根和魂。以里院建筑為核心的歷史文化街區改造還需要經歷漫長的過程，城市規劃人員應在微更新過程中總結經驗，及時調整修繕計劃和方案。里院承載著幾代人的記憶，只有精神的延續才能為里院文脈傳承提供更堅實的媒介，因此里院更新策略要堅持以人為本為核心，提高人與里院的聯系，從而增強青年一代的歸屬感和認同感。