深圳“7·15”樓市新政三年：從熱到冷，房價變天？

陳鏡安　孫陽

2020年7月15日，深圳發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（深建字〔2020〕137號），對限購限貸政策進行加碼。其中第一條政策，要求深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

“7·15”新政是自2017年新房限價政策后，深圳調控樓市的又一新起點。

而為了進一步貫徹落實“房住不炒”的原則，2021年2月8日，深圳再次出臺被稱為“史上最嚴”調控的深圳二手房指導價政策，全市共3595個住宅小區被畫上了參考線，直接影響二手房交易貸款額與買賣雙方預期。至此，兩大政策聯合發力，似一道屏障，將深圳的二手樓市隔絕成“兩個世界”。

深圳“7·15”樓市加碼政策已滿3年之際，那些獲得購房資格的“深戶”業主情況如何？過去三年，深圳的購房需求在持續釋放，越來越多需求者有資格“上車”。那么，今年能否進一步提振深圳樓市，迎來新一輪購房潮？