離婚協議約定將房產贈與兒子，房產過戶前一方能否反悔？

陳云

一對離異夫妻，協議離婚時約定，將夫妻共有的一套房產贈與兒子。但離婚不久，男子反悔，要求撤銷贈與，與前妻重新分割房產——

夫妻協議離婚，約定將一套共有房產贈與兒子。可離婚不久男子反悔，要求撤銷贈與，與前妻重新分割房產

李春芝和王波曾是一對恩愛夫妻，兒子琪琪出生于2017年。為了給兒子提供一個好的學習環境，夫妻倆于2018年購買了一套學區房，產權登記在夫妻二人名下，房貸由夫妻二人共同承擔。

但隨著時間的推移，因為家庭瑣事，王波與妻子矛盾不斷，到2021年底已發展到了水火不容的地步。2022年春，王波向妻子提出離婚，李春芝爽快同意，但提出兩個條件：“兒子的撫養權歸我，這樣不耽誤你找對象；我們名下的這套房子，當初購買的時候就是為了讓兒子上個好學校，房子必須留給兒子，你來還房貸，我不再另外跟你要撫養費。”

王波想盡快離婚，經過考慮，同意了李春芝的條件。夫妻倆委托律師擬定了離婚協議，協議約定：兩人共有的房產，將來歸琪琪所有，待王波還清房貸后進行產權變更；琪琪的撫養權歸李春芝，王波負責還房貸，不再另行支付兒子的撫養費。在律師見證下，兩人簽署了離婚協議。

隨后，兩人到當地民政局辦理了離婚手續。

離婚后的頭幾個月，王波按照協議約定如期還房貸，李春芝獨自撫養琪琪，一切風平浪靜。

但平靜的日子僅持續了半年多，2022年下半年，王波新交了女朋友，生意上也開拓了新領域，感覺花錢的地方越來越多。

一個偶然的機會，王波得知他和前妻名下那套房產因為是優質學區房，房價已翻倍，遂有些后悔當初同意把房產贈與兒子。他認為自己每個月還房貸的錢，遠超前妻花在兒子身上的生活費，倒不如當初直接支付兒子的撫養費更劃算。所以從經濟角度講，他認為離婚協議的約定對自己非常不利。越想他心理越不平衡：我每個月還這么多房貸，可房子由前妻住著，將來歸兒子所有，和我沒有一點兒關系；既然前妻獨占了房產，理應給我相應的補償，何況我現在急需用錢，有了這筆錢正好解決燃眉之急。

于是，王波決定停止還房貸，逼前妻主動找他談判，他就借機重新擬定離婚協議并提出分割房產。

同時他咨詢了律師：“我對離婚時的協議約定反悔了，不想將自己擁有的一半房屋產權贈與兒子，是否可以撤銷贈與，與前妻重新分割房產？”律師告訴他，除非他前妻同意，否則他不能違反離婚協議的約定撤銷贈與，最好的辦法是與前妻協商解決。但王波認為自己的理由很充分：“現在這套房子的產權還在我和李春芝名下，仍屬于我倆的共有財產。我要撤銷贈與，重新分割財產，不存在任何障礙。根據《中華人民共和國民法典》第658條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。只有經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同才不能撤銷。”見他執意要撤銷贈與，律師沒再勸阻。

法院判決：離婚協議中的贈與行為，并非單獨的贈與合同，與夫妻財產分割、夫妻關系解除、子女撫養等一系列離婚問題是有機整體，夫妻任何一方都不享有對贈與的任意撤銷權

2023年3月，王波搜集了相關證據，向當地人民法院提起訴訟，要求撤銷房產贈與，與前妻李春芝重新分割共有房產。他在訴狀中稱，涉案房屋一直登記在他和李春芝名下，尚未過戶給兒子，作為贈與人，他有權在贈與的房產過戶之前撤銷贈與，請求法院支持他的主張，撤銷房產贈與，準予他和前妻李春芝重新分割房產。

對于前夫的突然起訴，李春芝感到既震驚又有些手足無措，因為當初簽署離婚協議時，兩人對于房產的分割經過了充分協商，協議內容是雙方一致同意的，她不明白前夫為何反悔。短暫慌亂之后，李春芝委托律師應訴，決心為兒子保住房產。

庭審中，李春芝的代理律師向法庭出示了一系列證據，包括李春芝和王波就房產分割進行協商的微信聊天記錄、王波之前的還房貸記錄、李春芝養育兒子的各項支出等，證明兩人簽署的離婚協議真實有效，是經過充分協商后達成的，不存在欺詐行為或雙方不認可的內容。同時，當初見證李春芝與王波簽署離婚協議的律師也作證稱，兩人簽署離婚協議是完全自愿的。李春芝的代理律師認為，離婚協議中約定的贈與行為，與一般的贈與行為有所不同，因為其中牽涉到撫養權等一系列問題，既然當初的離婚協議真實有效，原告就應履行協議，不能無故反悔。

法院經審理認為，離婚協議中的贈與行為，是通過離婚協議進行約定，并非單獨的贈與合同，其與夫妻共同財產分割、夫妻關系解除、子女撫養等一系列離婚問題是有機整體。而夫妻雙方達成的關于夫妻共有財產處分等問題的協議，往往是以解除夫妻關系為目的而訂立的，離婚協議中雙方將共同財產贈與子女的約定，應視為一種附條件的贈與行為。因此，夫妻任何一方都不享有對贈與的任意撤銷權，否則，離婚協議的整體性會受到破壞，還可能對依法履行約定的一方造成實質上的不公平。所以，本案中原告對其與被告簽訂的離婚協議中關于財產贈與部分的約定，不享有任意撤銷權，應當按照協議約定履行贈與義務。

另外，雖然《中華人民共和國民法典》第658條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第70條規定：“夫妻雙方協議離婚后就財產分割問題反悔，請求撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。”

最終，法院依法做出判決：駁回原告的訴訟請求，原告應繼續依照離婚協議約定按時支付房貸、如期配合被告辦理房屋產權過戶手續。

（文中人物均為化名）

【編輯：馮士軍】