高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃與建筑設計

劉玲芳

（合肥工投工業(yè)科技發(fā)展有限公司，安徽合肥 230088）

0 引言

結(jié)合國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園建設發(fā)展歷程，本文可將產(chǎn)業(yè)園劃分為以下4 類：①以鋼結(jié)構(gòu)廠房為主的重生產(chǎn)型園區(qū)。②以標準化廠房為主的為中小型制造業(yè)企業(yè)服務的輕生產(chǎn)型園區(qū)。③強調(diào)產(chǎn)業(yè)完善的專業(yè)服務體系和多元的生活配套空間相結(jié)合的科創(chuàng)研發(fā)型園區(qū)。④集聚企業(yè)總部辦公的高端辦公型園區(qū)。

本文研究的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園屬于第三類，是將研發(fā)辦公、創(chuàng)業(yè)孵化、教育培訓、文化娛樂、居住休憩等功能，以及商業(yè)餐飲配套設施進行整合，形成產(chǎn)、學、研相互融合，以研發(fā)為主的現(xiàn)代化科技園區(qū)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的匯聚要滿足區(qū)域性發(fā)展的獨特性，并且還需對新技術(shù)和新能源進行應用，以此支撐產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，讓其具備時代發(fā)展特點。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園整體更加重視創(chuàng)新，因此在規(guī)劃設計過程中要注重更好地滿足產(chǎn)業(yè)辦公和生活需求，提供生態(tài)化服務空間，促進人文精神的融入。

1 我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的建設發(fā)展現(xiàn)狀

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最早出現(xiàn)在美國。指的是利用當時科技含量較高的技術(shù)，從事產(chǎn)業(yè)開發(fā)，其中包含了信息科學、新能源、環(huán)境科學等多重領域[1]。在國內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，通常以產(chǎn)業(yè)技術(shù)密集程度和復雜性作為衡量標準。據(jù)統(tǒng)計，截止到2022 年，國家級高新區(qū)共有168 個，其中江蘇、廣東、山東和湖北均有10 個以上。預計到“十四五”末，國家高新區(qū)數(shù)量達到220 家左右，實現(xiàn)東部大部分地級市和中西部重要地級市基本覆蓋。

2 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設計

2.1 上位規(guī)劃

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項目設計過程中，需要結(jié)合園區(qū)自身特點和產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位進行分析，同時還需結(jié)合區(qū)域和城市經(jīng)濟具體情況進行分析，明確項目定位。具體來說，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園上位規(guī)劃影響因素包括區(qū)域經(jīng)濟、政策指向、人才資源、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃4 個方面。

區(qū)域經(jīng)濟的水平是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設重要的影響因素，比如北上廣等一線城市與二三線城市相比，對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的建設不管是數(shù)量還是質(zhì)量上，項目定位會更高端。我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展離不開國家和地方政府的支持，為了鼓勵和引導我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家頒布了一系列利好政策。地方政府在制度和土地等方面應也制定了很多的政策，從而吸引企業(yè)投資高新園區(qū)的建設。并且積極引導高新技術(shù)企業(yè)及其研究成果轉(zhuǎn)化認定。人才資源是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園得以創(chuàng)新和發(fā)展的重要支撐，產(chǎn)學研相結(jié)合為創(chuàng)新園區(qū)的發(fā)展提供力量源泉。國家、地方政府、區(qū)域發(fā)展、投資企業(yè)等各層面都有從宏觀到微觀的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，下位規(guī)劃應服從上位規(guī)劃，環(huán)環(huán)相扣[2]。

2.2 用地指標

產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地指標主要包括總用地面積、建筑密度和容積率等。

總用地面積主要分析空間上的規(guī)模和尺度，不同類型的園區(qū)存在不同的差異性。建筑密度高說明園區(qū)建筑布局較為密集，后續(xù)設計空間較少；如果建筑密度較低則土地利用率較低，可設計空間較大。一般情況下，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑密度需要控制在15%~30%之間[3]。

在容積率方面，容積率主要指的是土地開發(fā)的強度，容積率的高低會對園區(qū)的品質(zhì)造成影響，并且與地價之間也存在直接關聯(lián)。一般情況下全多層廠房的園區(qū)容積率小于或等于1.5；有高層廠房的園區(qū)容積率小于或等于2.2。

2.3 功能構(gòu)成

高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)在建設過程中，功能構(gòu)成需要以高新技術(shù)為核心，此時可以針對研發(fā)、設計、中試等制造工作進行聚集。高新園區(qū)在基本功能構(gòu)成方面主要包括研發(fā)型廠房及配套服務。

研發(fā)型廠房主要功能包括高新技術(shù)產(chǎn)品的制造、研發(fā)、中試。建筑形式包括獨棟廠房、多層廠房、高層廠房。獨棟與多層廠房3~5 層為宜，小高層廠房8~12 層為宜，高層廠房宜小于或等于22 層，建筑高度宜小于100m。研發(fā)型廠房單層建筑面積宜小于2000m2，太大不利于銷售。標準層層高不宜小于4m，否則凈高太低，內(nèi)部空間比較壓抑。

配套服務包括產(chǎn)業(yè)配套與生活配套。產(chǎn)業(yè)配套主要指的是園區(qū)內(nèi)部服務產(chǎn)業(yè)的配套功能，一般包括企業(yè)服務中心、會議中心、物業(yè)管理、開閉所等。企業(yè)服務中心具有展示整個園區(qū)項目規(guī)劃及戶型產(chǎn)品、展示園區(qū)企業(yè)概況等功能，因此企業(yè)服務中心的單體設計區(qū)別于其他建筑，在層高及空間需求等方面具有其特殊性。根據(jù)園區(qū)的企業(yè)數(shù)及員工數(shù)應設置一定的會議空間，當園區(qū)規(guī)模較大時，可以設置獨立的會議中心。當園區(qū)規(guī)模較小時，可結(jié)合企業(yè)服務中心設置會議室。物業(yè)為園區(qū)內(nèi)部企業(yè)提供后勤服務，應預留一定的配套用房[4]。

生活配套主要指的是與產(chǎn)業(yè)配套的生活功能。主要包括餐飲、超市、健身、銀行、文化娛樂、住宿等相關功能。具體在園區(qū)規(guī)劃設計過程中應規(guī)劃相應的食堂、公寓等。各地方政府對工業(yè)用地中配套設施用地及建筑面積占比有明確規(guī)定，在規(guī)劃設計過程中，應結(jié)合實際項目區(qū)位特征設計，滿足當?shù)匾?guī)范要求。比如合肥市控制性詳細規(guī)劃通則規(guī)定：工業(yè)用地范圍內(nèi)行政辦公研發(fā)及生活服務等配套設施用地面積不得超過總用地面積的7%，其中行政辦公研發(fā)用地面積不得超過總用地面積的2%；行政辦公研發(fā)及生活服務等配套設施建筑面積不得超過總建筑面積的10%。

2.4 規(guī)劃布局

針對于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園空間規(guī)劃布局，應根據(jù)園區(qū)所處環(huán)境進行整體布局。國內(nèi)最早期的產(chǎn)業(yè)園處于粗放式經(jīng)濟下誕生，新時期城市發(fā)展注重可持續(xù)性，根據(jù)這一理念規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)園空間布局將不再局限于郊區(qū)地帶，而是根據(jù)產(chǎn)業(yè)實際發(fā)展與產(chǎn)業(yè)類型，選擇適宜的區(qū)域構(gòu)建。產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式方面，單一產(chǎn)業(yè)不再適用于不斷發(fā)展的社會需求。而是基于協(xié)同產(chǎn)業(yè)與融合發(fā)展理念，在空間關系上合理布局，保證產(chǎn)業(yè)園空間布局結(jié)構(gòu)合理性。空間布局不再是急于園區(qū)發(fā)展，而是將城市功能與產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行融合，并對空間組織和園區(qū)規(guī)劃進行充分思考，保證設計科學合理。

區(qū)域選址方面，應根據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園與城市距離為依據(jù)，明確具體的規(guī)劃方案。位于城市較近的產(chǎn)業(yè)園，被稱為郊區(qū)型。通常此類園區(qū)建立在基礎較好的區(qū)域內(nèi)，能夠通過交通建立對外與內(nèi)部連接體系，加快園區(qū)公共交通與城市之間的聯(lián)系。此外，保證用地規(guī)模相對自由，整體建設規(guī)劃呈現(xiàn)綜合性；邊緣型的規(guī)劃策略，則是園區(qū)與城市相隔一定距離，交通較便利，土地資源相對充裕，有利于產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展。國內(nèi)較多開發(fā)區(qū)都屬于邊緣型規(guī)劃，能夠在拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，促進城市擴張。建筑布局采用中低密度的布局，保證城市生活，還能留有擴展空間；而城市型規(guī)劃，是位于城市中心的科技園，由于土地資源問題，此類產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃時，投入的成本較高，建筑布局密度大，呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)與城市空間混雜的布局模式。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃布局空間模式有很多種，如中心式、平行式、軸線式、發(fā)散式、自由式、綜合式等。規(guī)劃設計過程中，應結(jié)合用地特征、區(qū)位特征、產(chǎn)業(yè)功能、項目定位等綜合考慮[5]。

例如，蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃布局采用軸線式，規(guī)劃大型中軸景觀公園，圍繞中軸景觀布置不同功尺度的生產(chǎn)組團，營造強烈的向心力，打造優(yōu)美的辦公生產(chǎn)環(huán)境。

2.5 交通組織

交通體系是構(gòu)成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要組成部分，也是推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要條件。隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能升級優(yōu)化，人口數(shù)量增長，汽車保有量增長，交通問題成為制約產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的因素。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通體系，基于產(chǎn)城融合理念，更注重由點到面的結(jié)構(gòu)，因此整個體系由對外、內(nèi)部、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)三部分組成，基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為中心，打造合理的空間布局，形成有序的交通組織體系。

根據(jù)園區(qū)實際需求合理組織對外交通，保證運行效率，做好與城市地面、地上、地下交通的銜接。園區(qū)內(nèi)部交通應結(jié)合組團設計，應設置不小于7m 的車行主干道，園區(qū)車行道應能形成環(huán)路。車行道應滿足消防車通行、消防轉(zhuǎn)彎半徑等消防要求。組團內(nèi)部規(guī)劃可達性較強的步行系統(tǒng)。在不同路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的布局影響下，人車道路設計，也影響著產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間布局。人車混行時，園區(qū)可達性較強，空間分布均質(zhì)；人車分行則有效分割空間，形成完善的步行體系。根據(jù)實際需求，對道路主次結(jié)構(gòu)進行設計，保證園區(qū)結(jié)構(gòu)完整，又能夠結(jié)合新的設計理念，加強各個建筑的銜接，使路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與建筑相互融合。

3 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建筑設計

3.1 平面功能

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園主要功能為研發(fā)辦公型廠房、生產(chǎn)型廠房、實驗型廠房。高新技術(shù)園區(qū)平面功能設計需要與實際生產(chǎn)工作相關聯(lián)，盡可能按照通用型廠房數(shù)據(jù)為基礎進行設計，方便后期深化設計。高層廠房多采用集中交通核形式，將樓電梯、電梯廳、設備管井、衛(wèi)生間等集中布置，小高層廠房多采用邊筒式，即廠房設在核心筒東西兩側(cè)。高層廠房多采用中心式，即廠房圍繞核心筒布置，將核心筒置于平面中心位置。多層廠房核心筒常靠邊集中布置，以保證用戶戶內(nèi)方正、采光通風良好。平面設計過程中應考慮空調(diào)系統(tǒng)，預留設備平臺或冷媒井。

3.2 立面設計

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園設計方案更加重視立面設計工作，立面設計工作需要重視細節(jié)設計，幕墻立面和磚墻立面的區(qū)別性，針對不同的類型應該選擇不同的設計手法。如果是近人尺度的設計需要保證造型位置的細化設計，色彩選擇應簡潔大氣。結(jié)合現(xiàn)代化設計手法及材料，考慮數(shù)字化、模塊化立面效果，并且展現(xiàn)出個性化的特點。單體立面應注重主入口形象，展現(xiàn)企業(yè)精神面貌。

例如，蘇州人工智能產(chǎn)業(yè)園，在城市主要道路上打造產(chǎn)業(yè)熱帶雨林，將城市綜合體的概念融入產(chǎn)業(yè)園，高層辦公功能區(qū)的設計構(gòu)思中，交織穿插不同體量，架空連廊，形成一個綜合的產(chǎn)業(yè)CBD 區(qū)。

4 案例分析

本文以合肥創(chuàng)新科技園為例，從規(guī)劃布局、建筑設計、產(chǎn)業(yè)定位等方面進行詳細分析。

合肥創(chuàng)新科技園項目位于合肥市肥西縣，總用地約323 畝，總建筑面積約43.9 萬m2，容積率1.7，建筑密度42.8%。

項目整體規(guī)劃主要分四大功能區(qū)塊，分別是高層組團、中心組團、生產(chǎn)組團、配套服務。沿江淮大道為產(chǎn)業(yè)CBD 區(qū)，設置高層組團，形成良好的城市形象，并結(jié)合城市綠線形成帶狀景觀公園。基地中部為企業(yè)價值高地，結(jié)合架空車庫和屋頂露臺布置了高品質(zhì)中央景觀花園，打造高端研發(fā)性廠房。基地外圍交通的可達性較好，布置生產(chǎn)性標準化廠房。園區(qū)內(nèi)打造一軸、一帶、一環(huán)、多院落景觀結(jié)構(gòu)，并設置環(huán)形步行體系將園區(qū)內(nèi)外的景觀節(jié)點聯(lián)系在一起，合肥創(chuàng)新科技園總體規(guī)劃如圖1 所示。

圖1 合肥創(chuàng)新科技園總體規(guī)劃

合肥創(chuàng)新科技園項目建筑立面高層組團采用玻璃幕墻與白色鋁板為主要材料。明亮光潔的玻璃幕墻與豎向律動的白色鋁板形成強烈的對比，宛如一行行音符在空中躍動，充滿科技感。生產(chǎn)廠房和中心組團的材質(zhì)整體以淺色調(diào)的真石漆和干掛石材為主，局部輔以木色的涂料，配色簡約。

合肥創(chuàng)新科技園項目主要引進生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路等產(chǎn)業(yè)，并結(jié)合自身優(yōu)越條件，構(gòu)建區(qū)位優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、基礎優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、服務專業(yè)五大發(fā)展優(yōu)勢。該項目的開發(fā)建設將激發(fā)各類創(chuàng)新主體活力，聚力營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新生態(tài)，形成“創(chuàng)新驅(qū)動，產(chǎn)業(yè)引領，開放發(fā)展，產(chǎn)城融合”的區(qū)域發(fā)展目標，助力該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“堅持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革主線，深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，推動經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革”的發(fā)展新方式。

5 結(jié)論

綜上所述，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是當代經(jīng)濟發(fā)展的空間載體，同時也是城市建設中不可或缺的部分。明確產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化規(guī)劃設計，提升建筑品質(zhì)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園健康發(fā)展的必然要求，亦是提升城市軟實力的必然要求。未來，將綠色低碳、可持續(xù)、智能化等理念融入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃與建筑設計中，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的必然趨勢。