老舊小區住宅樓綜合改造工程技術與管理

陳雪芳

摘 要：文章以老舊小區住宅樓綜合改造工程技術與管理為研究方向，選取WH小區為研究案例。對WH小區住宅樓綜合改造技術與管理分析后，提出相關管理措施，旨在為我國老舊小區住宅樓綜合改造技術與管理提供理論指導與幫助。

關鍵詞：老舊小區；住宅樓綜合改造；工程技術；管理分析

1 前言

改革開放至今，建筑事業為我國社會經濟發展及變革提供了有力支撐。誠然，目前我國建筑深化改革中仍存在諸多問題亟待解決，其中，老舊居民區住宅建筑綜合改造技術和管理的問題尤為突出。經濟全球化時代下，科技進步對于老舊小區改造具有深遠影響，如何在現有的建筑技術與管理技術上進行優化與革新，以此提高老舊小區住宅樓綜合改造技術逐漸成為廣大社會積極討論的話題。對此，文章以老舊小區住宅樓綜合改造工程技術與管理為研究方向，旨在為我國對老舊小區住宅樓綜合改造技術與管理研究提供理論指導與幫助。

2案例概述

工程位于KM市WH小區，竣工時間為1996年，結構構件選用鋼筋混凝土，整體布局為框架式剪力墻，周邊總體開發較好。文章選取小區單元整8884.05 ㎡，八層，總高23.8米。

3WH小區住宅樓綜合改造技術與管理分析

3.1圍護結構改造設計

3.1.1節能保溫改造

WH小區住宅樓外墻熱耗約占建筑總熱耗70%，外墻節能改造是影響整個建筑保溫效果的關鍵。WH小區住宅樓沒有隔熱、角窗、帶狀窗及露臺，導致冷橋現象較多，住宅樓里冬季寒冷，夏季炎熱。對此，WH小區住宅樓綜合改造設計中應首先考慮建筑保溫節能問題。具體如下：

在保溫板外側添加抹面層，最外層為一層裝飾層，具體材質、顏色、線條排列按照施工時的設計進行還原。此外，水泥砂漿外隔熱結構的施工實踐較多，因此在WH小區住宅樓中外墻采用水泥砂漿施工。

3.1.2屋頂保溫

WH小區住宅樓屋頂為女兒墻平屋頂。與正置型屋面保溫相比，倒置型屋面防水層在保溫層之下不受自然物理環境影響，可對防水層起到保護作用，且無須再加蒸汽隔離層。WH小區住宅樓外墻面保溫材料選用巖棉板，該巖棉板有較好抗壓性能，適用于倒置式屋頂保溫和隔熱。

3.2公共空間改造

目前，老舊小區住宅樓中公共區域照明較差、空氣流通不暢、布局混亂是老舊小區住宅樓存在的通病。WH小區住宅樓公共空間存在的問題如下，此次改造具體思路如表1所示。

3.2.1增強公共空間安全性

（1）樓梯間燈光

①為提高樓道內光線，首先將樓道內窗戶清理干凈讓樓道內光線更好。

②對已有破損燈泡進行及時維修與替換。③樓道拐角處和休憩平臺安裝腳燈，讓臺階更容易識別，保證住戶上下樓道安全。

④在不妨礙住戶進出情況下，在樓梯扶手處，也要注意把腳燈和樓梯扶手連接起來，見圖1。

（2）設置訪問控制

住宅入口處連接著室內、室外，在小區內因缺乏戶外活動場所，部分住戶只能在小區門口進行戶外活動。目前，存在著入口處沒有單元門、居住環境不夠好等問題。具體解決措施如表2，改造前后對比如圖2。

3.2.2加建電梯

（1）樓梯加建方法

與樓梯間休憩平臺相連接的樓梯井可供大部分住戶增加電梯使用。電梯到達樓梯間休息室后，還要上下樓梯才能到達該層。目前，對行動不方便的老人增加建筑面積方法還存在著部分問題。

（2）不同類型住宅樓梯加建方式

每臺增設電梯方法都有其各自優點和不足，對此，在進行改建時，要結合具體條件來選取最合適電梯。根據房屋建筑不同平面形式，對其進行改造設計。

3.2.3電梯井改建

WH小區住宅樓梯井多為水泥板，有較多損傷，對老人生活不利。同時，還存在著僅有一面扶手、整個樓梯光線暗淡、公眾燈光被破壞等問題。由于WH小區住宅樓有69%老人，對此在改造時應考慮到老人需求。因對房屋階梯通道進行改造，需要耗費大量人力物力，對此較難在短期之內完成。為此，本項目將重點針對三個問題，即臺階防滑、增設欄桿和燈光改進進行分析。

3.3其他綜合改造

該老舊小區其他綜合改造如下表所示。

4老舊小區住宅樓綜合改造管理建議

在各類住宅小區綜合改造工程中，為使居民能夠更好地適應這一工程，應要有相應配套技術。對于這種住宅樓綜合改造技術管理和應用，需要對有關基礎設施技術實施進行強化，這樣才能更好的，保質保量地將老舊小住宅樓綜合改造技術和管理工作任務順利完成。除此之外，對于住宅有關技術進行研究，能夠在一定程度上推動國家城市改造建設，為國家經濟和文化發展提供可靠支持，在將來，這些技術也必然會有更多新市場。對此，加強與之相關技術的應用，是所肩負的使命，也是長遠發展現實意義。同時，要加強與之配套建設，使之更好地為城市發展提供良好環境。

在對房屋外墻進行裝修時候，要從住戶生活需要出發，對住戶自行改造房屋理由進行深刻剖析，不能將住戶自行建造房屋直接拆掉，而是要在原有基礎上對其進行改建。對有安全危險加建區段，可按統一設計進行加強，也可將其拆掉后統一進行加建區段；對非規則、凌亂建筑，應分析戶內空間，并進行外部立面總體設計。

5結論

綜上所述，老舊小區住宅樓綜合改造極大促進老舊小區住宅樓空間有效、高效使用，這對我國社會穩定發展有著十分重要的意義。需要對老舊小區住宅樓綜合改造技術和管理展開深入研究，同時對有關理論知識進行持續改進，對現有技術進行革新，使有關技術能夠更好為社會服務，給社會帶來更大價值。

參考文獻

[1]劉佳.城鎮老舊住宅樓梯適老化改造建議——以荊門市瀏河小區為例[J].城市建筑，2022，19（20）：188-191.

[2]艾湘軍.老舊小區建筑供水改造問題及措施——以黃岡市黃州區某老舊小區為例[J].黃岡職業技術學院學報，2023，25（01）：103-105.

[3]包進，劉清華.居民視角下重慶市老舊小區智慧化改造影響因素分析[J].重慶行政，2023，24（01）：54-58.