樓市變局

7月底，中央政治局會議定調(diào)：適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。

我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局都已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，面對新變局、新形勢，一系列政策暖風(fēng)頻吹。中國人民銀行提出，因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發(fā)聲，將結(jié)合自身房地產(chǎn)實際情況支持居民剛性和改善性住房需求。

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)、重要內(nèi)需增長動力的作用進一步凸顯。此前，一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露，影響了市場預(yù)期。而釋放有效需求、引導(dǎo)正向預(yù)期是激活整個房地產(chǎn)鏈條的關(guān)鍵。更要重視的是，房地產(chǎn)業(yè)多年來“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式已難以為繼，必須加快向新發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，才能增強房地產(chǎn)市場發(fā)展韌性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。