新金環集團：從工業銹帶到創新引擎的蝶變

桃浦地區是普陀區經濟發展未來重要的創新增長極，也是服務國家戰略和全市發展大局的前沿陣地。1997年，在普陀區桃浦鎮內這個4.2平方公里的老工業區上，一支平均年齡不到30歲的年輕班底，在桃浦鎮政府的出資助力下，帶著使命感組建起了上海金環工業有限公司（上海新金環企業集團有限公司前身），拉開了桃浦工業區轉型發展的大幕。

二十五年來，作為一家鎮屬企業，上海新金環企業集團有限公司（以下簡稱“新金環集團”）緊跟桃浦鎮轉型發展的腳步，助推桃浦老工業園區抖落斑斑“銹跡”，歷經數次企業轉型，開辟了一條從“走出去”到“接回來”的發展路徑。從最初的負債35萬元，到如今的累計總資產超60億元，不僅走出了一條發展壯大集體經濟的新路子，托舉了桃浦智創城的崛起，還打造了老工業區轉型發展的生動城市樣本，為桃浦鎮轉型發展貢獻了“新金環”智慧。

“三地兩帶一中心”發展戰略

十年前，伴隨著桃浦地區轉型的新號角聲，新金環集團也迎來了新的發展契機。2010年，集團在嘉興市海鹽縣打造了一個海鹽示范產業園，嘗試為因桃浦轉型而需要外遷的企業打造新的發展場地。在這個過程中，新金環集團成功搭建起了與國內外資本、產業運營商、行業企業之間的對接平臺，由此開啟城市產業綜合體百業興旺的新篇章。2015年，新金環集團成功打造了太倉示范產業園，在“上海服務”城市品牌中，讓“桃浦服務”的生動樣本“走出去”。

“外向型”思路亦因此上升到了集團發展的“戰略層面”，并成為集團轉型發展的“新引擎”。秉持“創造金質環境，拓展價值空間”的使命，新金環集團立足長三角產業發展，正式布局“三地兩帶一中心”戰略規劃。第一步在長三角（江浙滬三地）孵化企業，第二步引導企業向以制造業為主的環滬城市經濟帶和以高科技、研發型園區為主的上海郊外環經濟帶轉移，最后結合企業的產業升級和國際化發展需求等因素，把企業總部引入桃浦。而今，在上海桃浦智創城核心發展區域內，新金環集團拿下了家門口的E4地塊，獨立出資建設精致社區中心型TOD綜合體：新金環廣場，并形成以新金環廣場為中心的總部商圈，預計在2023年底實現項目封頂。

核心競爭力：品質+服務

圍繞高質量發展推動構建新發展格局要求，新金環集團的發展觀從“有沒有”轉向“好不好”綜合式發展，著力打造“卓越的產業地產生力軍”。在青浦、寶山、松江等地，新金環集團定位為以高技術企業總部和高標準通用廠房為主體的產業園區，打造了“胤集·智谷”“鶴望·智谷”“葆禾·智谷”等2.0版工業園，以創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念，重點招商智能制造、新能源、新材料、生命健康等高附加值、高技術含量、高創新能力和低環境影響的相關產業，努力把新金環廣場打造成“生物醫藥港”。目前，已有多家知名藥企總部意向落戶，正要集聚啟航。

促進與實體經濟的深度融合，打造更具國際競爭力的產業集群。2012年，新金環集團園區企業中化工、工貿、低端制造業占比達80%。歷經十年奮斗，高端制造業、科技研發、數字經濟、生命健康、高端服務類企業占比已達73%。

新金環集團以“精品來自精心，品牌源自品質”的理念踐行“以四到四辦換企業四心”，在全員招商、全員服務的企業服務底層邏輯上，開創性地成立了“優化營商環境協調委員會”，將招商政策解讀部門、地方職能部門、集團園區企業等都納入招商力量中。結合“三級走訪制度”，升級打造企業管理智能化平臺等，用“保姆式”服務幫助企業快速解決發展難題。通過開設法律咨詢窗口、開展“法治大講堂”系列活動、開展園區落戶企業納稅信用等級排摸等，營造守法與誠信的良好氛圍。2021—2022年，新金環集團連續獲得了具有標桿意義的易居克而瑞“全國產業園區運營服務商TOP10”的榮譽。高品質的產業園區加全方位優質服務正是新金環集團不斷成長的核心競爭力。

品牌建設：“新金環 · 智谷品牌園區”

秉承“企業的成長環境是金環的唯一產品”的經營理念，新金環集團憑借26年的產業地產開發運營經驗，堅實的企業服務能力、產品打造能力和資源整合能力，通過“智谷五大價值體系”實力打造中國新一代品牌園區，全程助力企業升級迭代，構建創新資源與產業生態平臺，成就智慧產業成長集聚地。

金“炙”區位——布局產業高地，幫助企業提前搶占炙手可熱的產業熱土；

金“質”空間——筑造多維產業空間，為不同類型企業轉型升級提供完美空間體驗；

金“摯”服務——秉承一企一案一人統一窗口原則，為企業提供全程管家式誠摯服務；

金“智”生態——依托新金環集團匯聚各類產業資源，打造智能制造產業生態圈；

金“致”配套——因地制宜為每個園區精心配置完善商務和生活配套。

新金環·智谷品牌園區在上海、江蘇、浙江等地運營園區及商辦項目13個，總面積約20萬平方米。園區不僅布局于最為炙手可熱的產業核心區，在快速融合區域上下游產業鏈的同時，更以新金環集團自身的平臺資源優勢，吸引國內外優秀企業，帶動片區產業轉型升級。目前，已成功引進GE航空、阿里巴巴數字農業、國華人壽、上藥銷售、上藥和黃等一大批知名企業，入駐企業近2000家。

依據不同類型企業對生產、辦公、研發的空間需求，新金環集團打造“智造類園區”“總部類園區”“名企中心”三大類型園區。以“鶴望·智谷““胤集·智谷”為代表的智造類園區，主要是以高標準通用廠房產品為主，滿足高端裝備制造型企業組裝、生產、加工、研發的需求。以“葆禾·智谷”“中鑫·智谷”為代表的總部型園區是以總部研發獨棟產品為主，滿足科創型企業總部辦公研發的需求。而名企中心產品線作為智谷園區中最為高端的產品線，它的定位是為行業頂級企業打造集總部辦公、生活、娛樂一體的綜合體項目，其中代表項目為新金環廣場。

隨著新金環“智谷”品牌園區的全面落地，未來，新金環集團將以招商引資為基礎，以企業服務及園區運營為兩翼，以項目建設和物業管理為驅動的發展戰略，致力于成為卓越的產業地產生力軍。