未來房地產發展亟需因地制宜精準施策

陳佳

近日，中央高瞻遠矚，提出“要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”的科學判斷。在這個判斷的指引下，未來中國將適時調整優化房地產政策，因城施策用好相關政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。從具體抓手方面來看目前主要有三大方向：一是保障性住房建設和供給；二是城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設；三是各類閑置房產的盤活改造。

從中央和各部委最新房地產政策精神來分析，中央對于新時代新要求下，房地產行業平穩健康發展的經濟增長拉動效應有著清晰明確的定位。尤其是新形勢下對如何調整優化房地產調控政策、因地制宜精準施策創新政策工具箱、促進房地產行業加速風險出清、提高房地產有效投資、促進家居裝修等相關產業鏈消費，都有著更加明確更為清晰的戰略指向。

中央進一步明確房地產政策方向后，各地調整優化政策調控正在快速跟進，包括北京上海等超一線城市都迅速反應表態堅決執行中央政策。但考慮到中國幅員遼闊，城市發展區域性差異較大，因此未來各地必須因地制宜因城施策。一方面，要充分估算各地政策工具箱調整的空間和時間；另一方面，要密切關注各城市具體市場運行情況。

未來中國房地產行業政策調整無非是四大方向：一是調整和優化區域性政策性限價，穩定價格修復預期；二是優化認房認貸、降低首付，釋放剛需；三是優化限購政策，因城施策，加速去庫存；四是打通一二手房屋銷售市場堵點，加速房地產市場資金周轉。

當然，這些政策效能要充分釋放，包括LPR在內的中國的房地產市場加強平均利率必須持續降低，金融業還要繼續降費讓利支持實體經濟，不斷降低廣大群眾的購房成本。同時，房地產行業標準化問題、稅收優化問題還需要進一步破題和制度創新。

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