樓上裝修樓下屋頂出現(xiàn)裂縫，損失誰賠

李某和王某是上下樓鄰居，2021 年初交房后，李某于同年3 月全權委托裝修公司進行裝修，裝修過程中，樓下王某發(fā)現(xiàn)自家屋頂出現(xiàn)裂縫，遂找到李某協(xié)商解決辦法。李某表示，自家地面無任何裂縫和異常，不同意對王某房屋進行維修和賠償。雙方就王某家房屋受損部位進行維修和賠償?shù)膯栴}多次協(xié)商未果。于是王某將開發(fā)商某建筑公司和李某起訴至法院，請求判令兩被告共同賠償其房屋修復方案設計、加固等費用。

訴訟過程中，根據(jù)王某申請，法院依法委托鑒定公司對房屋的損壞情況和安全程度進行鑒定，鑒定結論為王某房屋頂板混凝土抗壓強度不滿足設計要求，樓上裝修對頂板裂縫的產(chǎn)生及發(fā)展有影響。王某為此支付了20000元的鑒定費用。

法院審理后認為，王某的房頂出現(xiàn)裂縫確系兩被告所致，事實清楚，證據(jù)充分。兩被告均存在過錯，對王某因此所造成的損失各負有50%賠償責任。對于王某主張的維修加固費用45000 元，雖然其提供有加固合同、收據(jù)等證據(jù)，但是根據(jù)房屋裂縫實際情況，其主張的費用明顯過高，酌定該項損失為30000 元。關于王某主張的租房費用12000 元，雖然房屋裂縫是兩被告過錯所致，但王某應當采取適當措施防止損失擴大，酌定王某因此房屋裂縫產(chǎn)生租房費用4800 元。王某為此糾紛產(chǎn)生的合理損失共計54800 元。李某、某建筑公司分別負擔27400 元賠償責任。法院遂依照相關法律規(guī)定作出上述判決。

點評：

本案中，李某與王某屬于同一幢樓房的建筑物區(qū)分所有權人，雖然各自對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但應審慎行使權利，不得損害其他業(yè)主的合法權益，還應妥善處理好上下樓的相鄰關系。李某作為房屋所有人未盡到謹慎的管理職責，加之頂板混凝土抗壓強度不滿足設計要求，導致房屋產(chǎn)生裂縫，給王某造成財產(chǎn)損失，應當承擔相應的侵權責任。

不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。特別是為有效避免在裝修房屋過程中引發(fā)鄰里糾紛，要注意處理好與相鄰房屋的管線安設、排水、通行、采光、通風等相鄰關系。如委托裝修公司實施裝修，要注意多渠道了解市場行情并選擇有資質、口碑好、信譽高的公司，還要注意審查裝修公司的資質，并在裝修過程中監(jiān)督裝修公司規(guī)范施工，對生活設施經(jīng)常進行檢查，避免給鄰居造成不必要的損失。

一旦因裝修、漏水等發(fā)生糾紛，受損方應客觀冷靜面對，盡量通過協(xié)商化解矛盾，主要注意以下幾點：一是保護好現(xiàn)場，并通過拍照、拍視頻等方式進行證據(jù)固定，明確損失范圍，并注意通過關閉閥門，清理、晾曬、挪移屋內(nèi)物品等方式，避免損失進一步擴大。二是明確損失原因，必要時請第三方如物業(yè)、社區(qū)等進行原因排查。三是在找到問題根源后，積極換位思考，理性溝通協(xié)商，督促對方及時修復賠償。四是如果協(xié)商不成，受損方應當積極維權，切實維護自身合法權益。

（整理自《人民法院報》）