淺析綠色建筑對房地產經濟的推動作用

李慧嫻

隨著市場競爭的加劇，房地產企業面臨著更加嚴峻的挑戰。這就要求他們不斷改進管理理念、優化經營模式和調整戰略定位，提升自身的核心競爭力，這也成為當前房地產企業必須面對的重大課題。為了確保可持續發展，許多房地產公司領導人已經意識到了綠色建設的重要性。經過系統的研究，我們不但可以有效地利用資源、減少污染，保護環境，更可以為人類創造一個安全、宜人的生活空間，促進綠色建筑的發展，最終實現可持續發展。

一、綠色建筑經濟概念及發展的必要性

（一）綠色建筑經濟概念

綠色建筑經濟旨在實現建筑行業的可持續發展。通過不斷探索、實踐、改進，實現建筑行業的全面進步，從而構建一個更加美好的未來。綠色建筑經濟概念是基于傳統建筑經濟概念提出的，在傳統經濟發展的基礎上更加注重綠色發展。綠色建筑經濟旨在實現經濟與自然和諧共存。它不僅延續了傳統建筑經濟，更是一種全新的建筑經濟模式，旨在滿足人們日益增長的對綠色建筑及其相關服務的需求，從而推動社會可持續發展。

（二）我國綠色建筑經濟發展的必要性

隨著社會的不斷進步，綠色發展的城鎮化進程成為必然趨勢。綠色建筑經濟的發展帶動新能源的開發利用和資源的循環再利用，對城鎮化進程可以起到良好的推動作用。同時，綠色建筑的經濟效益也得到了廣泛認可，越來越多的企業開始關注綠色建筑經濟。綠色建筑經濟的發展結合了生態學知識，目標在于打造節能減排、綠色低碳的舒適居住環境，給消費者營造良好的居住體驗，進而提高人民的生活質量。綠色建筑經濟的發展，使節約資源與舒適宜居二者相得益彰，盡顯以人為本、可持續發展的理念，是推動人與自然和諧相處的重要舉措。

二、我國綠色建筑與房地產經濟發展面臨的挑戰

（一）房地產開發成本升高

房地產業在我國一直是重要的經濟支柱。傳統高耗能材料在房地產行業的生產和建造中扮演著至關重要的角色，為行業的發展提供了堅實的基礎。高能耗材料的使用會產生大量的二氧化碳，嚴重污染環境，危害人類的健康，并導致全球氣候變暖。隨著低碳理念的不斷普及，房地產行業也開始越來越重視使用低碳技術改造的材料，并以此為基礎建造出環保的住宅。盡管低碳技術在房地產行業的應用仍處于理論層面，但是隨著技術的不斷發展，它已經成為一種可行的解決方案，使用先進的環保材料可以有效地改善環境。相比于傳統的施工材料和技術，新型的施工方法可以大大降低經濟成本，從而使房地產項目的投資更加可控、更具有經濟效益。可是，現階段除了研發新型生產材料，開發出先進的生產技術和制造相關材料也是一項艱巨的任務，需要耗費大量的資金。隨著前期科研投入的增加以及采用先進的技術和材料，房地產的開發成本也隨之攀升。

（二） 缺乏科學有效的評價機制

當前，綠色建筑和房地產經濟的估值機制大多被劃分為5個步驟，評價機制相對簡單，缺乏全面性。第一步，需要準備好所需的建筑材料，并完成整個施工流程；第二步是嚴格審核，包括實地考察和審核申請文件；第三步，收取評估費用。第四步是評估綠色建筑，由多位權威專家共同參與，以確保其符合環保標準；第五步是給出詳細的審查報告，并對其中的結論進行說明。經過深入研究發現，綠色建筑評價機制雖然簡單明了，但不夠全面，缺乏一套完善的標準和規范。

（三）缺乏健全、有效的評價制度

隨著環保意識的增強，人們對于綠色建筑的需求也越來越大。因此，在我國的綠 色經濟理念引領下，如何實現房地產行業的可持續發展已成為當今學術界關注的一個焦點。盡管我國綠色建筑質量評估取得了一定的進步，但評估體系仍然不完善、不科學、不夠有效且不夠精準。此外，在創新方面，有效評估的速度相對較慢。在歐美發達國家，評估體系通常采用長期的評估方式，而在我國這種做法并不成熟。為了提高效率和質量，必須對其進行改進和完善。

（四）綠色建筑與房地產經濟相關技術支持不足

目前，對于綠色建筑和房地產經濟相關的新技術還不夠成熟，而且這些新技術還存在一些問題。例如，太陽能電池板的壽命短，難以保證其穩定性；智能家居設備的可靠性不高，容易出現故障等問題。由于歷史和條件的限制，我國的綠色建筑和房地產業發展受到了限制，綠色建筑和房地產經濟尚未形成一個明確的發展方向。為了實現可持續發展，建筑行業正在努力探索新的商機，構建一個以環保為基礎的經濟模式，包括采用可持續的原材料、實行可持續的施工、使用可循環利用的材料。盡管如此，人們對于綠色建筑的理解仍然有待提升。

三、房地產對經濟的影響

（一）對金融行業的影響

由于房產的經濟價值非常高，因此金融機構紛紛向其提供貸款，這些貸款的金額非常龐大，這種情況下，房地產行業的資金流入更加充沛。然而，由于房價的波動，這種情況可能會給金融行業帶來雙重影響，金融機構和房地產行業都可能遭受影響。因此，對房地產行業的金融風險進行有效的監管和調控尤為必要。

（二）對物價的影響

隨著全球經濟的發展，房地產行業的投資規模和需求量都呈現出持續增長的趨勢。同時，鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼鐵等原材料的供給量也呈現快速增長的態勢。由于市場供給和需求量的巨大變化，這些原材料的價格持續飆升。由于成本的持續增加，產品的價格也面臨著極大的壓力，導致整體價格顯著上漲。相反，隨著房地產市場需求的減少，原材料的供應量和價格都將出現顯著的下降。

（三）引導房地產經濟健康發展

1.科學調節。為了保證房地產市場的健康和穩定，政府應當加強宏觀管理，重視全局，規范指導，改善目前的房地產市場，讓房屋真正成為一種可供居住的消費品，而非一種投機性的商品。

2.做好計劃。為了促進區域經濟的可持續發展，我們必須制定合理的規劃，使房地產業與其他行業保持一致，并且能夠與國民經濟相互促進，形成良性循環。房地產業對許多行業都有深遠的影響，因此我們應該積極發揮它的引領作用，促進國家經濟的健康、穩定、快速發展，實現雙贏的局面。

四、綠色建筑在房地產經濟中的應用對策

（一）加大綠色建筑宣傳，完善法規政策

為了促進綠色建筑的發展，政府應該積極推廣這一理念，并鼓勵房地產公司和消費者參與其中。通過這種方式，我們可以更好地了解綠色建筑的重要性，并為實現可持續發展做出貢獻。發達國家已經采取了一系列有力的財稅政策，以推動綠色建筑的發展，我國也應當加強對綠色建筑財稅政策的制定，以促進綠色建筑的發展。政府應該加大對綠色建筑技術的投入，包括技術研究、宣傳和示范等，以提升建筑業的可持續性和環境友好度；為了促進環境友好，我們應該在長期國債中大幅提高對綠色建設的支持。

（二）完善綠色建筑構建流程

綠色建筑是一個復雜的系統工程，從設計到施工再到使用，每個環節都需要專業人員的參與，實現節能減排。建設綠色建筑需要經過多個步驟，因此房地產公司應該采取措施提高建設效率。（1）在綠色建筑項目的初步規劃階段，應當提交詳盡的可行性報告、設計任務書，并對其中涉及的能源有效利用方面做出深入的研究，以確保該項目符合環保標準，最終獲得認可。（2）在設計綠色建筑時，房地產公司應該仔細審查建筑物的環境指標，并嚴格遵守節能規范和標準。在規劃綠色建筑時，應當綜合考慮所有可能影響其發展的因素，并精心制定出符合環境保護的目標與原則。綜合考慮資源、能源、廢棄物和建筑材料，以實現可持續發展。通過利用先進的計算機技術，我們可以對綠色建筑設計進行模擬，從而客觀地評估能源轉換、可再生能源等方面的可持續發展。（3） 為了達到節約能源的目的，房地產公司應該采取多種有效的方法，例如加強保溫、推廣清潔技術、實行資源再生利用等，從而有效提高建筑材料的利用效率，并減少由于不當使用材料導致的環境污染。

（三）采用先進技術，整合技術資源

在綠色建筑的概念中，環境友好、節約能源是必不可少的。因此，房地產公司應該根據技術水平、原材料來源以及當前的氣候狀況，確定綠色建筑的功能，并根據實際情況選用最適宜的建筑材料和技術。房地產企業必須遵循保護環境、節約能源的基本準則，并實施嚴格的資質認證體系，以確保所有的性能指標都符合規定。此外，還需大力推廣使用節能綠色材料，并充分利用先進的技術，比如延時感應系統、節水水箱、聲控開關、節能燈具等，以達到更好的節能效果。為了提高房地產企業的競爭力，我們應該不斷推廣節能和減排技術。為了提高建筑質量，我們必須大力開展復合墻、空心磚、外墻保溫、密封以及節能窗的研究。為了更好地實施綠色建筑，房地產企業應當積極整合多種節能技術，并且通過有效的協調，使其發揮最大的效用。這樣，就可以更好地滿足綠色建筑的實際需求，并且更好地保護環境。在構建綠色建筑的過程中，我們不僅要充分利用最新的設備、材料和技術，還要充分利用可再生資源，以實現可持續發展。為了更好地推動綠色建筑的發展，房地產企業應該建立一個專門的技術交流平臺，以便從國內外獲取最新的經驗和技術，從而有效提高自身的綠色建筑水準。

（四）加強利益雙方的聯系

綠色建筑是一種具有重大社會意義的商品，它的生產和消費都受到多方利益的影響，形成了一個復雜而又完善的產業鏈。綠色建筑產業鏈由多個部門組成，包括設計師、R&D人員、供應商、建筑公司、金融機構、消費者以及媒體等，他們共同努力推動綠色建筑的發展。這些機構在推動綠色建設方面發揮了至關重要的作用，為促進綠色建設的進程做出了巨大貢獻。為了實現綠色建筑業的可持續發展，各方應當共同努力，將各自的利益納入統一的框架。綠色建筑正在成為我國建筑領域的一個重要發展趨勢，它既有助于保護環境，又能提高經濟效益。這種趨勢會對房地產市場造成深遠的影響。為了實現最佳的房地產開發效果，我們應該采用綠色施工技術和材料，以減少對自然環境的污染，提高建筑物的耐久性，促進房地產行業的可持續發展。

結語：

綜上所述，由于我國本土房地產市場的持續增長，建筑行業正在經歷一個逐漸變革的過程。綠色建筑旨在通過實施可持續的建設來實現低碳、高效的生活。為了促進綠色建筑經濟的發展，政府應當全面評估我國綠色建筑經濟的優勢和不足，并結合實際情況，制定出更加科學合理的綠色建筑發展政策，以期達到可持續發展的目標。我們應該努力開發新型的綠色技術和材料，并建立一套全面的技術、政策、評估與激勵體系，以促進中國綠色建筑經濟的健康發展，并為我國房地產市場的長期穩定增長提供強有力的支撐。