裝配式建筑投資決策模型的構建

藍筱晟

（中國交通建設股份有限公司，重慶 401147）

0 引言

裝配式建筑有著施工速度快、施工成本低等方面的優勢。根據國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知（國發〔2021〕7 號）要求，從2021 年7 月份開始，須對建設方資質進行重新核定，確保在建筑工程承包施工中，能夠獲得可靠的施工保障，主張對相關建筑業資質企業實施換證處理。在文件落實過程中，對于建筑工程投資風險與投資回報決策的確定，要求施工方編制可行性投資決策報告，進而體現建筑工程的經濟價值。

1 建筑投資決策的影響因素

1.1 經濟效益

建筑工程雖然屬于民生保障活動中的重要組成部分，但在實際施工中，也要保證施工方等參建主體獲取一定的經濟效益，使之具備再度承包工程的資本。對于裝配式建筑工程投資決策影響因素，發現經濟效益屬于關鍵性因素。引起投資決策差異性的要素包含施工工藝、施工成本及場地環境等，因此，若能從多個投資方案中擇優選擇，可以有助于實現施工方經濟效益的穩步提升，從而實現健康、持續的發展目標[1]。在投資決策上，通常能夠保質保量完成施工任務，且可以為施工方謀取更高效益的決策，即可認定為最優決策。因此，需要從經濟效益上衡量決策的可行性與合理性。圖1為裝配式建筑面積占比及預測。

圖1 裝配式建筑面積占比及預測

1.2 投資風險

針對裝配式建筑工程提出的投資決策，往往伴隨著高風險高回報率，施工方要想從建筑工程承包施工中獲得較高的回報率，需要在工程規模、施工時間、工程造價、招投標報價等多方面評估工程投資風險，不可以單純為了追求高收益，使在工程承包中面臨較大風險，這反而會限制施工方的良性發展，嚴重時還會引起資金周轉不足或者承包資本缺乏的后果。因此，裝配式建筑投資風險也應成為工程投資決策中值得重點考量的重要因素，且多以等級劃分方式知曉每項工程對應的風險程度。

2 裝配式建筑工程投資決策模型的構建路徑

2.1 確定建模要素

在構建裝配式建筑工程投資決策模型時，需要先掌握建模過程中的相關要素，并且也要提前知曉與工程投資關聯密切的各項指標，然后將其納入模型中，掌握變化規律。在以施工階段作為投資決策影響程度評估主體時，能夠從中發現，在整個工期中，技術設計投資占據的影響程度可達到75%，尤其在初步設計期間，其影響程度高達95%。而在設計施工圖時，僅對工程投資有5%左右的影響程度。由此證實，在工程投資中，決策方需要對施工前設計階段給出正確的投資決策。只有在設計期間注重投資情況的合理分配與客觀分析，才能提升投資決策的可行性。因此，在裝配式建筑建模時，應將設計階段作為投資決策分析中的重點[2]。一般而言，設計階段涵蓋施工圖、施工技術、施工方案等設計事項。在確定好與建模相關的要素后，需要建立事件序列，除了設計指標外，也需要將工期、報價、質量要求等內容均納入模型序列中，這樣才能確保從模型中全面了解建筑工程投資風險以及效益情況。另外，建筑投資決策階段主要工作如圖2 所示。

圖2 建筑投資決策階段主要工作

2.2 規范建模步驟

工程投資決策在裝配式建筑建模中確定好影響要素后，需要進入正式建模流程中，此時需要提升建模步驟的規范性，在相關步驟的執行中獲取投資風險等級與預估效益指標。此次研究中具體以層次分析法作為建模方法。首先，按照上述方法統計影響要素，并且設定投資決策目標。在序列中，可以區分行為事件與對策兩個序列集合，并且也要根據局勢差異記錄效果值。其次，將層次分析法作為效果值轉換依托，而且對局勢效果下的序列集合平均值進行標記。再次，設定權重值，也要按照向量值求取最優向量。最后，從中參照相關公式成功計算出序列集合中各序列的關聯度。在裝配式建筑建模流程中，此種方法的復雜性較強，可在excel工具函數計算中，即可直觀地在表格操作中獲取有效值。對于投資決策模型構建中各關聯要素占比度與關聯性的分析，需要結合工況予以確定，雖然存在相似性，但并非所有工程都具有相同的影響指標，且需要結合裝配式建筑工程的具體工期、難易度、費用明晰、效益水平等梳理建模思路，最終促使形成的投資決策模型，可以為施工方提供可靠的投資風險與效益水平輔助參考范圍，也能指引施工方從取值角度確定最優投資決策。

2.3 優選評價方法

在裝配式建筑工程投資決策模型建模中，設計階段的影響程度較大，因此在確定評價方法時，可以依據設計階段評標事項作為投資評估主體。根據相關研究，適用于建筑工程設計階段的評價方法包含以下兩種。

（1）定性評價，此種方法能夠針對建筑工程中的報價、設計方案、設計工藝進行客觀比較，然后匯總多方評估結果，確定裝配式建筑最適合的報價。然而，考慮到建筑工程常受市場因素干擾，出現較大的波動情況，并且在評價時，對于人為評價結果的依賴性較強，造成定性評價結果缺乏可信度。所以，在確定評價方法時，需要先判斷此工程是否具有定性分析指標。同時，對于涉及新設計技術的建筑工程適用性更強一些。

（2）定量評價，它是將建筑工程中的投資項目實施量化分析，始終以“貨幣折算”的方式統計評估結果，然后確定建筑工程的投資成本與回報效益的關系。此次研究中提出的層次分析法屬于第二種評價方法，在建模時，需要從工況條件等方面選出適合的評價方法[3]。例如，施工企業在委托設計企業對裝配式建筑工程編制相應的設計方案或是繪制設計圖紙時，需要對不同設計企業的資質進行定量評估，其中最主要的是對比業主方要求資質與設計企業實際資質，若符合度較高，可評定為“優等”。

2.4 確認指標權重

在裝配式建筑工程投資決策建模中，選出適合的評價方法后，需要進一步確認指標權重，然后計算出權重，這樣才能增加模型直觀性。對于各項指標權重的合理計算，需要先行設定不同層級，然后參照投資影響程度占比率較大的設計階段，以設計目標作為投資評估主體。在具體的目標層中，實際是對上述各項影響因素指標進行總結。單純從設計階段中的設計企業進行評估，發現目標層中包含設計技術、資信（領導者素質）以及人員結構、工程報價、設計方案等，然后建立行為序列[4]。其中初步設計占比率較大，設計技術次之。此時，需要將各項指標，即各影響要素納入序列集合中，并且還應當根據標度含義，逐漸推斷出各要素的影響程度。例如，標度為“1”，其代表含義為任意兩項影響要素的重要性相同。而標度為“3”“9”，在標度增加過程中，前一項影響要素的重要性逐漸增加。若為“2”“4”偶數標度，表明兩項要素重要性在臨近等級以內。若為1/2、1/3等標度，明顯后項要素更加重要，因為權重本身就表明要素重要性。因此，在排好各要素重要性順序后，能夠知曉權重大小關系。例如，初步設計＞設計技術＞圖紙設計，然后有針對性地從初步設計中合理分配投資額，并且全面評估初步設計投資風險，保證設計企業為施工企業出具更可靠且效益水平更高的初步設計方案。鑒于此，在裝配式建筑建模期間，通過上述步驟成功構建投資決策模型，能夠計算出權重值，而且也能從多個方案中實現擇優而選，驗證層次分析法在建模中的應用價值是否顯著。

3 裝配式建筑工程施工要點

3.1 預制構件安裝

預制構件的制作及50km 以內的運輸費用包含在構件成品價格內。構件安裝不分構件外形尺寸，截面類型以及是否帶有保溫，除另有規定者外，均按構件種類執行相應定額項目。構件安裝定額已包括構件固定所需臨時支撐的搭設及拆除，支撐（含支撐用預埋鐵件）種類、數量及搭設方式綜合考慮。構件安裝定額中已包含灌漿套筒連接接頭、接頭灌漿、漿錨連接灌漿等接頭處理，不單獨計算。SP 預應力空心板安裝執行整體板定額項目。鋼管桁架預應力混凝土疊合板是按35mm 板厚編制，實際厚度不同時可調整板材價格，其余不作調整[5]。柱、墻板、女兒墻等構件安裝定額中，構件底部坐漿按砌筑砂漿鋪筑考慮，遇設計采用灌漿料的，除灌漿材料單價換算以及扣除干混砂漿罐式攪拌機臺班外，每10m3構件安裝定額另行增加人工0.7 工日，其余不變。外掛墻板、女兒墻構件安裝設計要求接縫處填充保溫板時，相應保溫板消耗量按設計要求增加計量，其余不作調整。墻板安裝定額不分是否帶有門窗洞口，均按相應定額執行。凸（飄）窗安裝定額適用于單獨預制的凸（飄）窗安裝，依附于外墻板制作的凸（飄）窗，并于外墻板內計算，凸（飄）窗工程量的相應定額人工和機械用量乘以系數1.2，其余不作調整。預制混凝土墻板安裝定額是按不帶裝飾面板編制的，如帶裝飾面板，相應定額人工乘以系數1.15，增加用于裝飾面板收邊收口的材料費265.00 元/10m3。外掛墻板安裝定額已綜合考慮了不同連接方式，以構件類型及厚度不同執行相應定額項目。預制墻板安裝設計需采用氣密條時，氣密條材料費可另行計算。樓梯休息平臺安裝按平臺板結構類型不同，分別執行整體樓板或疊合樓板相應定額項目，其相應定額項目的人工、機械、材料（除預制混凝土樓板外）的消耗量乘以系數1.3。陽臺板安裝不分板式或梁式，均執行同一定額項目。空調板安裝定額項目適用于單獨預制的空調板安裝，依附于陽臺板制作的欄板、翻沿、空調板，并入陽臺板內計算。依附于墻的空調板，執行外墻板安裝定額項目，定額人工和機械乘以系數1.2，其余不作調整。非懸挑的陽臺板安裝，按板安裝相應定額項目執行。女兒墻安裝構件凈高1.4m 以上時執行外墻板安裝定額項目。壓頂安裝定額項目適用于單獨預制的壓頂安裝，依附于女兒墻制作的壓頂，并入女兒墻計算。套筒注漿不分部位、方向，按錨入套筒內的鋼筋直徑不同，以?18mm 以內及?18mm 以上分別編制。嵌縫、打膠定額中注膠縫的斷面按20mm×15mm編制，若設計斷面與定額不同時，密封膠用量按比例調整，其余不變。定額中的密封膠按硅酮耐候膠考慮，遇設計采用的種類與定額不同時，材料價格允許調整。整體預制混凝土衛生間安裝只考慮了預制混凝土構件的安裝，未包含水電、潔具、裝飾等部品構件安裝。

3.2 后澆混凝土澆搗

后澆混凝土指裝配整體式結構中，用于與預制混凝土構件連接形成整體構件的現場澆筑混凝土。墻板或柱等預制垂直構件之間設計采用現澆混凝土墻連接的，當連接墻的長度在2m 以內時，執行后澆混凝土連接墻、柱定額項目，長度超過2m，仍按2018 年《重慶市房屋建筑與裝飾工程計價定額》“混凝土及鋼筋混凝土工程”中的相應定額項目及規定執行。疊合樓板或整體樓板之間設計采用現澆混凝土板帶拼縫的，板帶混凝土澆搗并入后澆混凝土疊合梁、板內計算。后澆混凝土鋼筋已綜合焊接、綁扎連接的接頭方式。高強鋼筋指抗拉屈服強度達到400MPa 級及400MPa 以上的鋼筋。

4 結語

綜上所述，在構建建筑工程投資決策模型時，應當結合工況特征，從建模要素、建模步驟、評價方法、指標權重等方面著手，以期在投資決策模型分析中能夠有效把握建筑工程投資效益，進而保證施工方從工程建設項目中獲得預期回報。同時，經過對模型的合理應用，能夠切實輔助施工方選出最優方案，科學預測造價動態，進而促進我國建筑業不斷發展壯大，在提升工程建設質量的基礎上，提高施工方的經濟效益。