加強高層建筑消防監督及設備管理研究

周瑾

（河南開封消防救援支隊，河南 開封 475200）

近年來，隨著經濟的迅速發展，我國各大城市中相繼涌現出了大量的高層建筑，然而，在許多城市中，存在大量的高層建筑消防設施的維修與管理問題。高層建筑物因其面積、尺寸等參差不齊，加之在設計時未將其考慮在內，都為其消防設備的維修與管理造成了一定的困難。從目前國內高層建筑消防設施的維護與管理的現狀來看，雖然目前國內大部分的高層建筑都已經裝備了火災報警系統、自動噴水系統等設施，但大部分消防設備都只是一種形式，而且人們對它們也沒有進行有效的管理，因此，如果在高層建筑中出現了火災，那么，造成的損失將會更加嚴重。所以，加強對高層建筑消防設備的維修與管理，是非常重要的。

1 高層建筑消防設施維護管理中存在的問題

1.1 消防設施、滅火器材得不到及時維修維護

在目前，特別是年代久遠的高層建筑中，現有的防火設備已不能很好地適應現代高層建筑的防火要求。同時，由于年代久遠，許多高層建筑物的消防系統已基本癱瘓，特別是滅火器材的配置更是嚴重不足。雖然在高層建筑中，也有一些通用的消防設備，但大多數都只是流于表面，沒有任何的實際作用，而且，平常，人們也不會對這些高層建筑的消防設施進行維護和管理。與此同時，一些高層建筑的產權關系較為復雜，這就造成了對其內部消防設施的維修和管理職責的模糊，以及對其內部的物業管理不夠完善，造成了一些較為嚴重的火災隱患。

1.2 高層建筑內消防設施被侵占的現象嚴重

在國內，高層建筑物普遍設有升降機，而高層建筑物中的消防設備通常處于空置狀態。但是，在一些高層建筑中，由于住戶占用了一些消防設備，使其無法發揮防火功能。高層建筑物一旦發生火災，因其占用了建筑物的消防設備，對其防火工作造成很大的沖擊。有些年代久遠的高層建筑，由于其結構設計不合理，內部消防設備又沒有得到及時的維修和管理，致使其在火災中被隨意利用，已不能完全適應現代高層建筑的消防需求。

1.3 人們缺乏對消防設施維護管理的意識

近年來，我國高層建筑中的火災事件呈逐年上升趨勢，但不難看出，在高層建筑中，人因自身原因而引發的火災事件較多。當前，因為高層建筑中的人們忽略了對消防設施的保養和管理，加上居民的總體消防意識不強，所以，在高層建筑中，存在許多能夠引起高層建筑中發生火災的原因，而這些問題都是因為人類的原因而引起的。特別是最近幾年，大城市的高樓大廈租賃的頻率越來越高，這就導致了高樓大廈內的人員流量也越來越大，這就導致了高樓大廈內發生的火災事故也越來越多。

2 新時期高層建筑消防安全管理現狀

隨著城市化進程的加快，高層建筑成為提高城市用地利用率、提高城市競爭力的一個關鍵因素。本文從新時代的角度出發，分析了當前我國高層建筑火災安全管理的現狀。

（1）民眾對防火安全的認識較低。現在，在高層建筑中辦公或生活的人們的消防安全意識比較薄弱，有些工作人員對室內的消防設備不熟悉，也沒有掌握科學合理的操作方式，沒有意識到燃氣與電氣使用的安全性，自救逃生能力不強。此外，有些高層建筑的施工單位的消防安全意識還不夠強，因此，他們選擇了一些可燃性和易燃性的材料作為裝修材料，這就埋下了很大的消防安全隱患。

（2）建筑防火設計的不合理。消防設計與施工是對消防安全管理效果產生重要影響的一個重要因素。比如，有的設計與施工單位沒有對樓層地板與帷幕墻之間進行很好的分隔，同時，有一部分施工單位還會擅自改變建筑的使用性質，根據自己的意志和需求來進行裝修，這對高層建筑的防火分區與裝修結構造成了嚴重的破壞，從而造成了很大的火災隱患，從而造成了高層建筑在發生火災后，不能對熱氣流和濃煙進行有效的阻斷。

（3）缺乏對消防設施和裝備的管理。目前，我國部分高層建筑物的消防設施、裝備管理還不夠健全，很多已有的消防裝備都比較老舊，沒有進行有效的維修、維修，有的還在“帶病”運行，這給高層建筑物的安全帶來了很大的威脅。除此以外，一些高層建筑的管理者還不夠重視消防安全，他們并沒有配備專業的消防員來進行消防安全的管理，對于消防設施和設備，他們缺少一套嚴謹的管理體系，與此同時，他們還存在消防工作人員的整體素質和專業能力都不夠強的問題，這些都不能讓消防設施和設備起到最好的效果，這對于保證廣大人民群眾的生命和財產安全是不利的。

3 提高高層建筑消防設施維護管理水平的建議和對策

3.1 建立高層建筑消防設施維護管理的機制

現階段，要想加強高層建筑的消防設備維修和管理，就要有一套完善的制度。當然，這主要是需要政府部門和消防部門共同承擔責任，其中的具體內容具體有兩種，一種是消防管理責任機制，另一種是消防設施維護管理規范機制，進一步構建出一種系統化的消防設施維護管理體系。在此基礎上，提出了一種新的思路，即通過對高層住宅的消防設備維修和管理，實現對高層住宅火災的有效預防。同時，我們還要做好對消防設施的維修和管理，因為高層建筑中的物業管理不善，存在許多缺少消防設施的問題，這些問題也極易造成高層建筑中的火災事故。所以，在高層建筑中的物業管理人員要對其內部的消防設施進行監控和檢查，避免濫用消防設施，確保其達到火災預防的基本需求。

3.2 加強對高層建筑消防設施維護監管的力度

在現代社會，由于計算機技術和網絡技術的飛速發展，使得在高層建筑物中的消防設備維修和管理工作得到了日益廣泛的運用。該系統的應用，極大地提高了高層建筑物的防火工作效率，同時，也為消防部門的防火工作提供了有力的支持。在此基礎上，對高層建筑的防火安全提出了更高的要求，并提出了相應的對策。為此，必須加強對高層建筑消防設備的維修監督，以提高其維修質量。

3.3 運用現代科技手段加強消防設施的建設

當前，我國許多高層建筑物的防火設備十分有限，特別是缺少現代防火設備，在此條件下，當出現火災時，高層建筑物本身無法有效撲救，從而引發更大的火災。

首先，高層建筑中要引入自動消防設備，同時，要對現有的消防設備進行更新和使用，比如，安裝智能火警系統，來進行消防設備的維修和保養。其次，要加強消防硬件設備的維修和管理，以避免部分火災隱患的發生。因為許多高層建筑的物業管理不夠嚴格，所以常常會出現高層建筑中的消防設施被人任意盜用的情況。平時，這些消防設施被人胡亂使用，并沒有造成什么后果。可是，當火災發生的時候，因為高層建筑中的消防設施被盜用，就會使本來可以被撲滅的小火，演變成重大的火災事故。最后，建議高層住宅的住戶也在家中安裝防火設備，以增強大家的防火意識。所以，如何做好高層建筑的消防設備維修與管理工作，是一個十分重要的問題。

3.4 注重開展消防安全教育與培訓工作

高層建筑具有人員結構復雜、流動性強、消防安全質量參差不齊等明顯特征，因此，所有使用高層建筑的企業必須對其有關人員進行消防安全管理的培訓，并將其列入業績評價的內容。比如，在整個過程中，要進行一系列的消防安全演習，并將這些實踐活動進行下去，從而提高工作人員和高層建筑用戶的消防安全實踐能力。與此同時，還可以利用舉辦講座、設立宣傳欄等方式，對這些內容進行消防安全教育，讓所有與高層建筑有關的工作人員都建立起一種很強的消防安全意識，讓他們更加深刻地認識到，當發生火災事故的時候，應該怎樣地進行自我保護，以及怎樣才能正確、熟練地操作消防器材。另外，高層建筑的管理者還可以利用自己的信息技術，通過微信、微博等新媒體平臺，對居住在其中的工作人員進行宣傳，通過真實的案例來警示人們的消防安全，并將《消防法》中的違法違規行為予以曝光，從而更好地發揮社會大眾在高層建筑中的主體地位，提高人們的自我救護和疏散能力，將火災隱患消滅在萌芽中，保證高層建筑的安全性和可靠性。

3.5 做好消防設計施工的審核工作

毫無疑問，高層建筑的消防設計和施工工作與其消防安全管理的有效性有著密切的聯系，因此，高層建筑的設計和施工人員必須從建筑物的具體需求和功能出發，對其進行科學的消防設計，并對其進行全方位的消防設計，并且要對其進行嚴格的審查和驗收，如果發現其與有關的技術條件不符，則要制止其進行，并及時采取有效的措施加以改進。在高層建筑的防火設計和施工中，應注意以下問題：首先，要做好高層建筑的整體布置，保證其安全可靠，以及逃生通道暢通；其次，高層建筑的設計者必須對消防、防煙區域進行科學的規劃，并確保安全的疏散通道，這樣即使出現了火災，也能最大限度地保護人們的生命和財產。之后，對于高層建筑的室內裝飾，要嚴禁使用易燃、易燃的材料，確保其在高層建筑中的噴水滅火系統的品質滿足有關消防技術的要求。施工單位要根據審核通過的消防設計圖紙進行施工，確保消防設備設施滿足建筑的防火設計要求，不能擅自改變，當在施工中出現一定的難度時，要與設計單位和消防監督部門溝通，制定科學的變更措施，不得對高層建筑的消防安全造成影響。

3.6 注重消防設施設備的維護與保養

一般來說，高層建筑中的消防設施設備在投入使用后，都會制訂相應的維護和保養制度，比如，結構安全制度、維護保養制度等。只有重視對消防設施設備的維護和保養工作，才能確保其能夠保持良好的運轉，當高層建筑中出現火災時，人們才能利用消防設施設備將火勢遏制在最小的范圍內，確保撲救工作的成功進行。同時，高層建筑管理單位也要加強對消防設施和設備的維修，特別是排煙設施、消防栓和自動報警滅火系統，它們都在撲救的過程中起到了不可缺少的重要作用。并將消防設施設備的維修工作落實到人身上，加強責任意識，在維修和維修過程中出現的所有問題，都要做好相應的記錄，并采用科學、合理的方法來消除安全隱患，確保高層建筑的安全性。除此以外，消防管理部門還必須加強對火災隱患的排查，對于未經過消防安全檢查合格的高層建筑，消防部門要對有關責任人和責任單位采取強制性措施，并作出行政處罰。對于高層建筑中普遍存在的消防問題，消防單位要與安全監管、建設規劃等部門進行配合，加強執法的力度，不定期地開展專項治理，提高高層建筑管理單位進行消防安全檢查的積極性，確保火災隱患能夠被安全地消除。

3.7 消防設計重視程度有待加強

在進行高層建筑的設計時，有的設計者只重視結構的使用，而忽略了防火。有的在進行消防設計時，沒有嚴格遵守相關的標準和程序，沒有對管道布局和空間分布等問題給予充分的關注，從而影響了布局與分布的科學性和合理性。不符合標準的多層住宅若投入使用，會給該住宅帶來很大的安全風險，防火審查還需加強。從當前高層建筑的發展來看，隨著高層建筑的擴大，防火審查工作也在逐步增加。隨著審核量的增加，很難及時發現其中的違規設計，另外，一些建設單位為了減少消防施工難度，可以隨意修改消防設計，這對審核工作的開展造成了很大的影響。

4 結語

總之，對高層建筑物的防火設備進行維修與管理已引起了廣泛的重視。隨著時代的發展，高層建筑物的建設方式多種多樣，因此，高層建筑物的消防設備維修和管理工作必須跟上時代的步伐。隨著高層建筑中的人越來越多，在這種情況下，高層建筑的消防管理工作必須要不斷地創新，才能更好地做好高層建筑中的消防工作，才能更好地保證人們的生命財產安全。所以，在目前階段，對高層建筑設備的維修與管理進行深入的研究，是十分有實際意義的。