BIM 技術(shù)在房建工程造價(jià)管理中的應(yīng)用研究

孟海平

安徽華證鑫誠(chéng)項(xiàng)目管理有限公司 安徽蚌埠 233000

BIM 技術(shù)一種集多種專業(yè)技術(shù)為一體的綜合性技術(shù)，能夠以工程數(shù)據(jù)建立參數(shù)模型，將項(xiàng)目各方面的信息進(jìn)行集約整合，具有可視、協(xié)調(diào)和模擬等功能。將其應(yīng)用于房建工程造價(jià)管理之中，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)海量工程信息的共享與傳輸，同時(shí)為相關(guān)人員準(zhǔn)確、直觀、形象的了解建筑物信息提供了載體，為更好的處理和優(yōu)化各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息提供了技術(shù)支持，促使房建工程造價(jià)管理工作得到了優(yōu)化和創(chuàng)新，將房建工程整個(gè)生命周期內(nèi)的各項(xiàng)成本控制在合理范圍內(nèi)。

1 BIM技術(shù)概述

1.1 BIM技術(shù)的內(nèi)涵

BIM 技術(shù)是以計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心、以工程數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)構(gòu)建的完全模擬和仿真的建筑模型，該模型能夠準(zhǔn)確表達(dá)建筑物的物理屬性和物理特征。通過(guò)在建筑模型上對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算來(lái)表達(dá)建筑的各種功能特征，工作人員通過(guò)觀察模型即能形象直觀的看到建筑物的相關(guān)情況，了解設(shè)計(jì)效果、施工效果以及其中存在的問(wèn)題和不足，進(jìn)而可完善工程設(shè)計(jì)方案或優(yōu)化工程管理。同時(shí)BIM 技術(shù)為各施工參與方搭建了一個(gè)信息共享、互聯(lián)互通的平臺(tái)，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等各項(xiàng)目標(biāo)協(xié)調(diào)發(fā)展有積極意義。

1.2 BIM技術(shù)的特點(diǎn)

1.2.1 可視性

BIM 技術(shù)可以將建筑項(xiàng)目各個(gè)結(jié)構(gòu)用三維立體圖形向人們形象的展示出來(lái)，使建筑的施工過(guò)程和施工效果更加清晰，有助于人們更加準(zhǔn)確的了解建筑各方面的信息。利用BIM 技術(shù)的這一特征，可以對(duì)建筑進(jìn)行三維空間設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員可通過(guò)模型看到設(shè)計(jì)效果，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的不合理之處，在模型上對(duì)相關(guān)參數(shù)進(jìn)行修改就能實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)方案的改進(jìn)和優(yōu)化，保障了設(shè)計(jì)效率和質(zhì)量。

1.2.2 協(xié)調(diào)性

目前房建工程的建設(shè)規(guī)模日趨增大，工程施工所涉及的內(nèi)容和環(huán)節(jié)愈發(fā)復(fù)雜，同時(shí)參與施工的主體較多，為保障工程整體進(jìn)度和質(zhì)量，需要做好對(duì)各個(gè)方面、各個(gè)環(huán)節(jié)的綜合協(xié)調(diào)工作。而BIM 技術(shù)為協(xié)調(diào)和解決施工過(guò)程中不同主體和不同專業(yè)之間的沖突提供了支撐，該技術(shù)的有效應(yīng)用，可以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目信息的全覆蓋和快速傳遞，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析整理，然后將其及時(shí)傳遞給各方，工程造價(jià)管理人員可依據(jù)數(shù)據(jù)分析快速做出反應(yīng)。

1.2.3 模擬性

BIM 技術(shù)既能將設(shè)計(jì)圖紙模擬成立體模型，還能對(duì)現(xiàn)實(shí)中無(wú)法操作的事物進(jìn)行模擬。房建工程的設(shè)計(jì)階段，可以提前模擬施工現(xiàn)場(chǎng)，讓設(shè)計(jì)人員提前看到自身的設(shè)計(jì)效果和其中存在的問(wèn)題，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行修改和優(yōu)化，促使設(shè)計(jì)方案更加合理、科學(xué)。應(yīng)用在造價(jià)管理工作中，BIM 技術(shù)的模擬功能，可以提前計(jì)算出設(shè)計(jì)成本，或者對(duì)施工全過(guò)程所需成本進(jìn)行模擬，以模擬結(jié)果確定合理的設(shè)計(jì)方案和造價(jià)控制方案，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的有效控制。

1.3 BIM技術(shù)在房建工程造價(jià)管理中應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)

（1）提高工程量的計(jì)算效率。房建工程造價(jià)管理工作的關(guān)鍵是需要全面掌握工程量，如果應(yīng)用傳統(tǒng)計(jì)算方法對(duì)大數(shù)量、多品種的工程量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，不僅效率低下，還容易出現(xiàn)失誤。BIM 技術(shù)可以將工程數(shù)據(jù)導(dǎo)入建筑信息模型，利用計(jì)算機(jī)專業(yè)軟件即可快速、準(zhǔn)確的完成對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的計(jì)算，為造價(jià)管理人員了解項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的支出情況提供了依據(jù)，工程量的計(jì)算變得更加簡(jiǎn)潔、清晰。利用BIM 技術(shù)計(jì)算工程量，省去了很多繁冗的步驟，既提高了計(jì)算效率，還能節(jié)約成本，降低造價(jià)師的工作量和工作難度。

（2）有助于實(shí)施全過(guò)程的造價(jià)控制。房建工程的施工由若干工序、無(wú)數(shù)環(huán)節(jié)組成，無(wú)論哪個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生問(wèn)題，都會(huì)影響工程造價(jià)管理工作，而BIM 技術(shù)可以有效避免這些問(wèn)題。施工之前，利用BIM 技術(shù)對(duì)不同的專業(yè)進(jìn)行碰撞檢測(cè)，施工模擬，能提前掌握施工的具體情況，通過(guò)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整，可以避免不良問(wèn)題的發(fā)生，減少返工問(wèn)題造成的成本增加問(wèn)題。

2 BIM技術(shù)在房建工程造價(jià)管理中的有效應(yīng)用

2.1 投資決策階段的應(yīng)用

在房建工程投資決策階段，BIM 技術(shù)借助大數(shù)據(jù)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，將房建項(xiàng)目所有的數(shù)據(jù)信息整合在一起，根據(jù)房建工程的特征和實(shí)際進(jìn)行投資評(píng)估。利用BIM 技術(shù)分析影響工程造價(jià)管理的各項(xiàng)因素，并提出針對(duì)性的應(yīng)對(duì)措施，以此來(lái)降低不利因素對(duì)房建工程的影響，利用BIM技術(shù)的模擬化、可視化功能，可以幫助企業(yè)更好的選擇和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。在此過(guò)程中，既要掌握工程造價(jià)、工程量等內(nèi)容，還需對(duì)整個(gè)工程的規(guī)劃情況進(jìn)行分析，以分析結(jié)果為依據(jù)，判斷投資估算是否合理。

2.2 在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

房建工程設(shè)計(jì)階段利用BIM 技術(shù)，可以為造價(jià)管理工作提供各種方案和模型，這樣設(shè)計(jì)人員就能看到那些固定數(shù)據(jù)展示出的立體化效果，然后按照限額設(shè)計(jì)方式對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管理，能夠提升造價(jià)管理的針對(duì)性和實(shí)效性，可以減少因施工變動(dòng)而導(dǎo)致的成本變動(dòng)問(wèn)題。設(shè)計(jì)人員利用BIM 技術(shù)可以不斷完善和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，通過(guò)BIM技術(shù)構(gòu)建的三維立體建筑模型，可以看到各項(xiàng)工程數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的建筑效果，結(jié)合工程施工要求和建設(shè)地的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)計(jì)方案中不合理之處進(jìn)行改進(jìn)和完善，從而有效提升設(shè)計(jì)方案的可行性和合理性。利用限額設(shè)計(jì)方式對(duì)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)的控制，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房建工程施工全流程支出的有效控制。

2.3 招投標(biāo)階段的應(yīng)用

房建工程進(jìn)入招投標(biāo)階段后，招投標(biāo)人員可以借助BIM 技術(shù)的幫助，快速完成對(duì)房建工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制工作。BIM 技術(shù)的有效應(yīng)用，能夠?qū)φ麄€(gè)房建項(xiàng)目的預(yù)算情況進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)，與傳統(tǒng)計(jì)算方式相比，BIM 技術(shù)的計(jì)算效率和準(zhǔn)確性更高，同時(shí)還能與數(shù)據(jù)庫(kù)中類似工程進(jìn)行比較分析，幫助管理人員找出差距，改進(jìn)不足。另外，造價(jià)人員將數(shù)據(jù)庫(kù)中獲取的價(jià)格信息，結(jié)合當(dāng)前當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)信息進(jìn)行分析，可以預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)并做好相應(yīng)的應(yīng)對(duì)，在保障企業(yè)利益的基礎(chǔ)上合理調(diào)整報(bào)價(jià)，從而提升報(bào)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2.4 施工階段的應(yīng)用

利用BIM 技術(shù)進(jìn)行造價(jià)管理，造價(jià)管理人員可以實(shí)時(shí)收集工程各個(gè)環(huán)節(jié)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，并對(duì)各種造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行核算，為管理人員更好的進(jìn)行造價(jià)控制提供了可靠依據(jù)。同時(shí)，通過(guò)BIM 技術(shù)構(gòu)建的建筑模型，按照采購(gòu)計(jì)劃中材料采購(gòu)的數(shù)量和時(shí)間方面的要求，分析施工現(xiàn)場(chǎng)材料的消耗和儲(chǔ)備情況，并將分析結(jié)果作為采購(gòu)人員采買材料的依據(jù)，保障材料采購(gòu)的及時(shí)性和合理性。施工前期利用BIM 技術(shù)進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)、工程模擬，可以大幅度降低施工過(guò)程中的不合理之處和重復(fù)施工問(wèn)題，有效避免了因不合理變更和重復(fù)施工而導(dǎo)致的成本增加問(wèn)題。

2.5 工程竣工階段的應(yīng)用

房建工程所有的工序完工后，需要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的完成情況進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn)工程各個(gè)環(huán)節(jié)的建設(shè)情況是否達(dá)到預(yù)定要求，BIM 技術(shù)的應(yīng)用，為項(xiàng)目驗(yàn)收各環(huán)節(jié)規(guī)范有序的開展提供了技術(shù)支撐，同時(shí)能夠?qū)Y(jié)算成本進(jìn)行準(zhǔn)確的分析和合理的把控，避免超預(yù)算問(wèn)題。BIM 技術(shù)的應(yīng)用能夠有效避免傳統(tǒng)方式資料收集不全，數(shù)據(jù)計(jì)算不準(zhǔn)確的問(wèn)題，在5D 技術(shù)的幫助下，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)房建工程項(xiàng)目實(shí)際成本、預(yù)算成本及中標(biāo)價(jià)格等各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息的收集、整理，利用專業(yè)技術(shù)軟件對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，同時(shí)利用可視化功能能夠看到與實(shí)際出現(xiàn)偏差的部分，便于工程造價(jià)人員及時(shí)查找出問(wèn)題，從而高質(zhì)高效的完成竣工結(jié)算工作。

3 推進(jìn)BIM技術(shù)在房建工程造價(jià)管理中應(yīng)用的措施

3.1 加強(qiáng)人才培訓(xùn)

BIM 技術(shù)在房建工程造價(jià)管理中的應(yīng)用離不開專業(yè)技術(shù)人才的支持。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的深入推進(jìn)，各種工程項(xiàng)目會(huì)逐步增多，對(duì)BIM 技術(shù)人才的需求將會(huì)持續(xù)上漲，所以建筑企業(yè)不能將對(duì)BIM 技術(shù)人才的需求希望只放在教育體系這一個(gè)領(lǐng)域，要為培養(yǎng)BIM 專業(yè)技術(shù)人才創(chuàng)建良好的學(xué)習(xí)條件，通過(guò)常態(tài)化的理論培訓(xùn)和實(shí)踐鍛煉來(lái)提升BIM 技術(shù)人才的綜合素質(zhì)，使其為BIM 技術(shù)更好的應(yīng)用而奠定基礎(chǔ)。

3.2 加快專業(yè)性功能的研發(fā)

BIM 技術(shù)隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展而不斷創(chuàng)新，因此，要持續(xù)深入的開展對(duì)BIM 技術(shù)專業(yè)性功能、核心技術(shù)的研發(fā)。目前BIM 技術(shù)已滲透至社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域，在建筑工程領(lǐng)域的應(yīng)用層面較淺，只限于模型觀察層面，要切實(shí)提升BIM 技術(shù)在工程造價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用價(jià)值就需促進(jìn)其專業(yè)性功能的研發(fā)工作，注重與其他先進(jìn)技術(shù)的融合應(yīng)用，從而進(jìn)一步拓展BIM 技術(shù)在工程造價(jià)管理的應(yīng)用范圍。

3.3 堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，建立BIM數(shù)據(jù)庫(kù)

房建工程造價(jià)工作包含的內(nèi)容非常多，要想實(shí)現(xiàn)對(duì)海量造價(jià)數(shù)據(jù)的高效利用，需要以BIM 技術(shù)為支撐構(gòu)建BIM 數(shù)據(jù)庫(kù)。建立一個(gè)或多個(gè)專業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，各個(gè)專業(yè)的人員可以實(shí)時(shí)查閱和使用數(shù)據(jù)，可以幫助造價(jià)管理人員更加全面的掌握各方面的造價(jià)信息。所以各專業(yè)的人員要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的作業(yè)，企業(yè)要?jiǎng)?chuàng)建統(tǒng)一的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，從而形成標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫(kù)，為造價(jià)管理人員提供更加可靠的數(shù)據(jù)參考。

4 結(jié)語(yǔ)

目前BIM 技術(shù)已成為房建工程造價(jià)管理中的重要技術(shù)，對(duì)提升工程造價(jià)管理效率和質(zhì)量發(fā)揮了重要作用。房建工程項(xiàng)目應(yīng)用BIM 技術(shù)構(gòu)建信息模型，可以讓各項(xiàng)工程數(shù)據(jù)以立體可視的方式呈現(xiàn)在人們面前，便于人們更加直觀的掌握建筑各方面的信息，便于發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的不合理之處，便于提前了解項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)中的各種問(wèn)題，有助于改進(jìn)和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，有助于更好的控制成本，有助于降低施工風(fēng)險(xiǎn)。所以我們要進(jìn)一步挖掘BIM 技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值，從加強(qiáng)人才培訓(xùn)，促進(jìn)其專業(yè)性能功能的研發(fā)以及堅(jiān)持BIM 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)等多角度入手，為BIM 技術(shù)更好的服務(wù)于工程建設(shè)而奠定基礎(chǔ)。