從一個(gè)“盒子”看城市更新的“朝陽(yáng)模式”

9月26 日晚，在THE BOX 朝外西側(cè)的東岳文化廣場(chǎng)，第二屆北京城市更新論壇暨首屆北京城市更新周正式開(kāi)幕，朝陽(yáng)區(qū)“亮馬河國(guó)際風(fēng)情水岸”“朝外大街升級(jí)改造一期工程及THE BOX朝外| 年輕力中心”兩大項(xiàng)目獲“北京城市更新最佳實(shí)踐”項(xiàng)目。

自2021 年以來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)共有16 個(gè)城市更新項(xiàng)目入選市級(jí)示范項(xiàng)目，居全市首位，為北京城市更新貢獻(xiàn)了“朝陽(yáng)經(jīng)驗(yàn)”，成為探索中國(guó)式現(xiàn)代化超大城市更新行動(dòng)的“朝陽(yáng)模式”。

“巨型盒子”引領(lǐng)北京年輕力商業(yè)

日前，THE BOX 朝外｜年輕力中心A 區(qū)正式開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)首日，單日客流量近8 萬(wàn)人?！昂小眱?nèi)，集時(shí)尚餐飲、藝術(shù)策展、夜間生活等業(yè)態(tài)于一體，融合了“策展型商業(yè)體”“場(chǎng)景體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)” 與“輕體育綜合體”等年輕力商業(yè)探索，80% 入駐品牌為北京首店或概念店，以“潮流”豐富朝陽(yáng)區(qū)多元?jiǎng)?chuàng)新零售消費(fèi)場(chǎng)景，以“創(chuàng)新”填補(bǔ)全市15-29 歲中國(guó)新生代青年消費(fèi)力需求，助力朝外老商圈蝶變煥新。

THE BOX 朝外｜年輕力中心A 區(qū)是北京市朝陽(yáng)區(qū)政府、朝陽(yáng)文旅集團(tuán)聯(lián)合URF 盈展共同打造的朝外大街城市更新項(xiàng)目——北京特色Urban InnovationCenter 城市活力創(chuàng)新中心（UIC）片區(qū)中的首個(gè)文化及商業(yè)空間，URF 盈展集團(tuán)投資5 億元，將首創(chuàng)的“CURETAIL策展型零售”創(chuàng)新商業(yè)模式帶入京城。

朝外大街南側(cè)，THE BOX 朝外A區(qū)非常亮眼：深灰色外立面上的鮮艷城市彩繪，街角處24 小時(shí)點(diǎn)亮的超大曲面時(shí)尚LED 屏幕，“樓上樓下”如同橫空出世般附于“盒外”的空中籃球場(chǎng)、滑板場(chǎng)，以及與有著400 多年歷史的東岳廟琉璃牌樓遙相呼應(yīng)的小坡劇場(chǎng)、戶(hù)外市集……每一處都彰顯著當(dāng)代年輕人的個(gè)性。

然而，熟悉北京的人都知道，這里的“新”并非與生俱來(lái)，如今的THEBOX 朝外A 區(qū)就是從前的昆泰商城。少量停車(chē)場(chǎng)、空間結(jié)構(gòu)老舊、與時(shí)尚潮流毫不相干……直到2022 年，THEBOX 朝外項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，朝外大街的商業(yè)又被重新盤(pán)活。改造完成后的THEBOX 朝外，總占地面積超10 萬(wàn)平方米，將商業(yè)空間的“人、貨、場(chǎng)”關(guān)系重新定義，讓空間作為策展場(chǎng)景，用科技場(chǎng)景化、消費(fèi)游戲化、生活效率化定義了THE BOX 朝外風(fēng)格的生活方式。

“THE BOX 朝外不是傳統(tǒng)意義上的購(gòu)物中心，而是一個(gè)秀場(chǎng)或者舞臺(tái)?！蹦贻p力集團(tuán)創(chuàng)始人、主席司徒文聰告訴記者，該項(xiàng)目瞄準(zhǔn)15-29 歲的中國(guó)新生代青年，將社交需求提升至消費(fèi)需求之上，充分尊重年輕人興趣愛(ài)好，不斷與時(shí)尚、潮流、藝術(shù)、音樂(lè)和戶(hù)外品牌合作，在不同的體驗(yàn)場(chǎng)景中建立年輕人的聯(lián)系和關(guān)系。“年輕人來(lái)這里的目的不僅是消費(fèi)，更是社交。”司徒文聰表示，THEBOX 朝外主打策展型零售，以不斷變換的場(chǎng)景空間和策劃內(nèi)容，為消費(fèi)者營(yíng)造出每次來(lái)都是“全新”的體驗(yàn)，從而不斷破圈。

對(duì)從“新”出發(fā)的THE BOX 朝外而言，首店經(jīng)濟(jì)并不算新鮮事兒——?jiǎng)?chuàng)意潮流集合店Bad Market、青年文化品牌公路商店、少女品牌集合店MOF 少女百貨、街頭文化潮牌Boneless、法式冰淇淋面包坊Luneurs、掀起國(guó)內(nèi)面包鞋風(fēng)潮的OLD ORDER……自今年5 月底“開(kāi)盒”以來(lái)，80% 入駐品牌均為北京首店或概念店，成為了名副其實(shí)的“首店收割機(jī)”。

以“盒”為支點(diǎn)定義新潮流

THE BOX 朝外的出現(xiàn)，將朝外商圈對(duì)定位的“尋”與THE BOX 朝外對(duì)中外潮流文化的“融”結(jié)合在一起，恰似朝外大街華麗蛻變的身影，在一次次“碰撞”中“出圈”。

平日里，小坡劇場(chǎng)上不一會(huì)兒就擠滿了人，年輕人彼此并排而坐，組成朝外大街上的“年輕力”風(fēng)景。當(dāng)夜幕降臨，打籃球、玩滑板、跳街舞的年輕人，伴隨DJ 現(xiàn)場(chǎng)打碟而躍動(dòng)，仿佛在開(kāi)街頭派對(duì)。

在這個(gè)“巨型盒子”中，所有品牌共享空間，打破邊界，大樓梯、大舞臺(tái)，整棟建筑都可成為大展覽，空間功能可靈活轉(zhuǎn)換，自由擺放，白天與夜晚“兩張面孔”，更是把招攬“年輕朋友”的重要性列在招商之上。比如打造“寵物友好”環(huán)境，抓住年輕人寵物經(jīng)濟(jì)流量密碼；引入最時(shí)髦的跑團(tuán)、籃球社團(tuán)等，給他們提供長(zhǎng)期據(jù)點(diǎn)；邀請(qǐng)街舞社群、滑板社群來(lái)此“撒歡”，凝聚運(yùn)動(dòng)粉絲；找全世界潮流圈的引領(lǐng)者，聽(tīng)他們的建議，打造潮流風(fēng)向標(biāo)；請(qǐng)年輕設(shè)計(jì)師、品牌方共同對(duì)空間進(jìn)行策展……

實(shí)踐證明，年輕力與消費(fèi)力在THEBOX 朝外4 個(gè)月的試運(yùn)營(yíng)中實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)換。數(shù)據(jù)顯示，從今年5 月底“開(kāi)盒”試運(yùn)營(yíng)以來(lái)，THE BOX 朝外共舉辦了上百場(chǎng)展覽、發(fā)售、品牌活動(dòng)以及社群活動(dòng)，線下客流總?cè)藬?shù)已接近百萬(wàn)余人次，社群活動(dòng)參與者達(dá)到2.25 萬(wàn)人次，“年輕力”正在推動(dòng)實(shí)體業(yè)態(tài)朝“情緒消費(fèi)”轉(zhuǎn)型。

“朝陽(yáng)區(qū)作為國(guó)際消費(fèi)中心城市主承載區(qū)，在朝外大街城市更新項(xiàng)目上，與URF 盈展合作，目的也是彌補(bǔ)年輕群體消費(fèi)需求，讓潮流的維度更為多元，消費(fèi)主張更為全面。”朝陽(yáng)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“希望通過(guò)THE BOX 朝外這一平臺(tái)的先行先試，給活力開(kāi)放的朝陽(yáng)區(qū)帶來(lái)新的文化創(chuàng)造、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和城市發(fā)展，讓朝陽(yáng)區(qū)的外向型經(jīng)濟(jì)從‘年輕力’中汲取養(yǎng)分和動(dòng)力?！?/p>

當(dāng)下，THE BOX 朝外 B 區(qū)正在緊鑼密鼓施工及招商過(guò)程中，已成功引入日本蔦屋書(shū)店北京首店，數(shù)字藝術(shù)創(chuàng)新品牌Madverse，另有多個(gè)精品潮流品牌及生活方式品牌正在深度洽談中?！拔覀儗⒀永m(xù)THE BOX 朝外年輕力片區(qū)的定位，從文化生活與小眾潮流文化出發(fā)，充分展現(xiàn)和表達(dá)中國(guó)新時(shí)代青年文化生活特質(zhì)，助力朝陽(yáng)區(qū)建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市主承載區(qū)?！彼就轿穆斦f(shuō)。

形成四種城市更新“朝陽(yáng)經(jīng)驗(yàn)”

在朝陽(yáng)區(qū)，城市更新的經(jīng)典案例不勝枚舉。老舊廠房變身751D·PARK、“百腦匯”電腦城升級(jí)為美克洞學(xué)館，亮馬河蝶變成國(guó)際風(fēng)情水岸……近年來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)積極踐行“人民城市人民建、人民城市為人民”的重要理念，立足于以城市更新為引領(lǐng)，全力打造宜居、韌性、智慧城市。

城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。朝陽(yáng)區(qū)多措并舉推進(jìn)城市更新，著力在市民生活品質(zhì)、公共空間品質(zhì)、城市風(fēng)貌品質(zhì)、區(qū)域功能品質(zhì)提升四個(gè)方面發(fā)力，形成了城市更新的四種“朝陽(yáng)模式”。

在推進(jìn)老舊小區(qū)有機(jī)更新方面，讓百姓“住有宜居”，全市首個(gè)拆除重建項(xiàng)目——建外光華里5、6 號(hào)樓項(xiàng)目原地重建實(shí)現(xiàn)“老樓煥新生”，為同類(lèi)型房屋通過(guò)解危排險(xiǎn)提高居民生活質(zhì)量探索更新模式，形成了有復(fù)制推廣價(jià)值的“朝陽(yáng)經(jīng)驗(yàn)”；在推進(jìn)存量空間煥新重塑方面，讓百姓“創(chuàng)有宜業(yè)”，依托老舊廠房，推動(dòng)一批工業(yè)遺存化身751D · PARK、中關(guān)村電子城IC · 創(chuàng)新中心，以城市更新再造創(chuàng)新空間；在推進(jìn)商場(chǎng)商圈提質(zhì)升級(jí)方面，讓百姓“營(yíng)有宜商”，以美克洞學(xué)館、SKP-S 為代表的傳統(tǒng)商業(yè)改造升級(jí)，重塑商業(yè)消費(fèi)新場(chǎng)景，推動(dòng)整個(gè)區(qū)域文化、經(jīng)濟(jì)雙發(fā)展；在推進(jìn)區(qū)域環(huán)境品質(zhì)提升方面，讓百姓“逛有宜游”，以人為本建設(shè)公園城市，43 個(gè)公園全面開(kāi)放，全線貫通奧森- 望京- 朝陽(yáng)公園的35 公里綠道，建成首都綠肺——溫榆河大尺度生態(tài)公園示范區(qū)。

特別值得一提的是，朝陽(yáng)區(qū)以河道復(fù)興帶動(dòng)城市更新，做活“水文章”激發(fā)“水經(jīng)濟(jì)”。在探索以河道復(fù)興帶動(dòng)城市更新路徑的進(jìn)程中，實(shí)現(xiàn)了水與城的共生共榮。

亮馬河實(shí)現(xiàn)6 公里通航，串起風(fēng)姿各異的“1 河2 湖24 橋18 景”，每當(dāng)夜幕降臨，步道、綠蔭、橋梁、親水平臺(tái)、兩岸建筑被彩色燈帶一齊點(diǎn)亮，是市民游客夜游北京的好去處，已經(jīng)成為北京城市新地標(biāo)、旅游打卡勝地，入選首批國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)、北京市高質(zhì)量發(fā)展十大經(jīng)典案例。以前平平無(wú)奇的壩河，于去年在第四使館區(qū)南側(cè)建成了1.5 公里的濱水休閑空間，鱗次櫛比的高樓拔地而起，新建商業(yè)中心、醫(yī)院、學(xué)校地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施改善了周?chē)h(huán)境，壩河將成為第四使館區(qū)最亮的“眸子”。此外，通惠渠（高碑店路—五環(huán)路段）治理工程也將于10 月底完工，改造后的通惠灌渠濱水空間將與周邊商街和古味里弄交織共融，再現(xiàn)北京運(yùn)河商業(yè)文化場(chǎng)景，以“水街”為主旋律，譜寫(xiě)區(qū)域微更新，打造濱水空間景觀，帶動(dòng)業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的新樂(lè)章。