高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理對策分析

裴雷

（廊坊市消防救援支隊，河北 廊坊 065000）

隨著城市規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程的加快，高層建筑數(shù)量不斷增加，對建筑消防安全提出了新的要求，為了更好地滿足高層建筑消防管理控制標(biāo)準(zhǔn)，要強化日常維護(hù)管理的綜合水平，減少隱患問題留存造成的不良影響。

1 強化高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理的意義

一方面，規(guī)范化的消防設(shè)施設(shè)備管理工作能提高火情預(yù)警的精準(zhǔn)性，目前多數(shù)高層建筑都會安裝火災(zāi)報警系統(tǒng)，要結(jié)合其應(yīng)用要求和設(shè)備管理規(guī)范，及時對物理屬性予以監(jiān)控，確保其能功能性符合安全標(biāo)準(zhǔn)，更好地保護(hù)建筑內(nèi)設(shè)備和人員的安全。另一方面，只有強化高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理水平，才能及時對火災(zāi)進(jìn)行撲救，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展進(jìn)步，更多的高層建筑會采取自動噴水滅火系統(tǒng)，若是火情出現(xiàn)，達(dá)到噴頭玻璃泡爆破溫度，就能實現(xiàn)自動噴水滅火，更好地降低火災(zāi)擴大的可能性，這對于高層火災(zāi)初起時的控制處理具有重要的意義。

綜上所述，強化高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理工作具有重要的實踐意義。

2 高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理存在的問題

在高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理工作中依舊存在很多亟待解決的問題，嚴(yán)重影響高層建筑安全，需要引起高度關(guān)注。

（1）消防設(shè)施存在無法正常使用的問題，高層建筑的消防設(shè)施日常處于閑置狀態(tài)，加之管理單位缺乏對消防設(shè)施常規(guī)化保養(yǎng)工作的認(rèn)知和重視，就會出現(xiàn)管理不到位的問題，一旦出現(xiàn)火情，甚至?xí)嬖谙涝O(shè)施無法正常發(fā)揮作用的現(xiàn)象。與此同時，高層建筑中部分業(yè)主缺乏一定的消防安全意識，甚至出現(xiàn)肆意破壞或者是侵占公共消防設(shè)施的情況，也會對消防管理工作產(chǎn)生不良的影響。

（2）施工不到位。部分施工單位為了短期利益，對消防工程重視度不足，出現(xiàn)消防工程建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問題，無法嚴(yán)格落實施工管理程序和質(zhì)量監(jiān)督機制，出現(xiàn)頂板安置噴頭間距不足、自動噴水系統(tǒng)設(shè)計不到位、探測器數(shù)量不足等問題，使得消防安全隱患問題頻繁出現(xiàn)。

3 加強高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理的措施

為了進(jìn)一步提升高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理水平，要積極整合具體管理內(nèi)容，從多方面夯實管控基礎(chǔ)，更好地維系綜合管理效率，避免高層建筑消防設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)產(chǎn)生的安全隱患。

3.1 優(yōu)化維護(hù)保養(yǎng)機制

要結(jié)合高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)，積極建構(gòu)完整的控制機制，確保相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容更加合理，提高階段性管理水平，為高層建筑消防安全管控環(huán)節(jié)的優(yōu)化提供保障。

（1）消火栓系統(tǒng)。高層建筑管理部門要落實消防專員的責(zé)任人管理機制，主要針對消火栓予以集中監(jiān)督管控，并且，要定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)管理。第一，開栓門取出水帶，要對其破損情況進(jìn)行檢查，若是出現(xiàn)問題，需要立即修補或者是更換，檢查是否存在發(fā)黑、發(fā)霉等問題，維持其潔凈效果。第二，要對水槍、水帶接口等元件的牢固程度予以檢查，觀察是否存在破損問題并立即完成修復(fù)工作。與此同時，要檢查接口墊圈是否完整，若是存在問題，要及時替換老化皮墊。第三，要保證栓箱內(nèi)清潔干凈，待相關(guān)部件存放完整且規(guī)范后關(guān)栓門。

（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。高層建筑工程管理部門可聘請符合從業(yè)條件的技術(shù)服務(wù)機構(gòu)完成日常保養(yǎng)工作，并配合消防專員和安全主管開展日常工作。一方面，要確保火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和附屬報警裝置均能滿足實際需求，定期開展相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，在維修完成后，要立即恢復(fù)正常的運行狀態(tài)，填寫《消防控制系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄》，以便能及時了解歷史數(shù)據(jù)，更好地建立完整可控的保養(yǎng)控制模式。另一方面，要聯(lián)合符合從業(yè)條件的技術(shù)服務(wù)機構(gòu)落實具體的維修處理工作，避免私自操作造成問題，更好地提升其實際應(yīng)用性能水平。

（3）消防泵/噴淋泵維護(hù)保養(yǎng)。高層建筑工程部要落實保養(yǎng)計劃，定期對閥門進(jìn)行潤滑處理，配合防銹補漆操作、緊固接線操作、泵體軸承處理等，及時填寫保養(yǎng)記錄，保證其實際應(yīng)用效果滿足預(yù)期。

（4）消防給水系統(tǒng)管網(wǎng)。首先，要對消防給水管道予以管理，定期要進(jìn)行整體除銹處理，每年要進(jìn)行一次室外消火栓和水泵接合器保溫防凍處理。其次，要對消防穩(wěn)壓水箱予以定期檢查，每天都要對頂層穩(wěn)壓水箱進(jìn)行檢查，保證補水閥門處于正常的開啟狀態(tài)，維持水箱為水量充足狀態(tài)，并且，要及時檢查水箱水量，一旦水量低于設(shè)計要求水量，就要及時補水。

（5）機械防排煙系統(tǒng)。第一，日常維護(hù)保養(yǎng)排煙風(fēng)機，按照計劃進(jìn)行維護(hù)檢查，工程巡查人員要對接地線牢固程度、皮帶松緊度、皮帶老化程度、消防聯(lián)動主機啟動風(fēng)機運行情況等進(jìn)行集中檢查。并且，在檢查工作結(jié)束后及時登記具體信息。第二，日常維護(hù)保養(yǎng)送風(fēng)風(fēng)機，按照半個月一次的頻率完成檢查，并開展集中的衛(wèi)生清潔作業(yè)。第三，防火卷簾也要落實日常維護(hù)管理工作，消防專員檢查控制元件是否正常、外觀是否滿足要求、是否牢固等。第四，要依照實際應(yīng)用要求完善智慧感煙設(shè)施（如圖1 所示）的應(yīng)用效果，搭配遠(yuǎn)程監(jiān)控處理機制，就能更好地提高綜合消防水平，而對于智慧感煙系統(tǒng)，要定期指派專人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，進(jìn)一步搭建完整的實時性控制體系，提高智慧消防整體工作的質(zhì)量水平。

圖1 智慧感煙結(jié)構(gòu)示意圖

（6）滅火器。一般是高層建筑的管理單位對滅火器進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，結(jié)合滅火器的年檢計劃落實具體工作，及時對設(shè)施設(shè)備信息予以更新，更好地確保其滿足應(yīng)急處理要求。除此之外，相關(guān)部門要對消防設(shè)施器材予以綜合管理，保證相關(guān)工具類設(shè)施監(jiān)督管控環(huán)節(jié)滿足高層建筑消防安全規(guī)范，有效提升階段性管理水準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，要及時完成消防項目防火規(guī)劃，按照一次全面檢查的落實機制實現(xiàn)消防整改。

3.2 完善宣傳和指導(dǎo)

一方面，要對技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)。為了更好地提升高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理水平，要積極完善管理規(guī)劃，提高技術(shù)人員專業(yè)水平，強化培訓(xùn)管理水平的基礎(chǔ)上，將思想道德教育、安全教育、崗位技術(shù)指導(dǎo)教育予以統(tǒng)一管理，確保施工作業(yè)人員能更加重視實際施工作業(yè)內(nèi)容，強化日常工作的規(guī)范性。與此同時，要落實消防專業(yè)知識培訓(xùn)，指導(dǎo)工作人員嚴(yán)格依照規(guī)定流程完成施工作業(yè)，更好地提升高層建筑消防設(shè)施設(shè)備控制水平。另一方面，要進(jìn)一步強化群眾宣傳力度，在消防設(shè)施維護(hù)管理事務(wù)工作開展的過程中，相關(guān)單位和高層建筑管理方要形成通力合作的管控模式，共同完成具體工作內(nèi)容。高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理工作難度較大，為了更好地提高具體工作效率，要充分調(diào)動高層建筑業(yè)主委員會和物業(yè)管理部門的機型，協(xié)調(diào)居民委員會等基層組織落實具體的管控工作，強化宣傳力度的同時，確保其能充分意識到消防安全管理工作的重要性，只有建構(gòu)更加多元完整的管理機制，才能維護(hù)高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理效果。除此之外，要建立定期或者是不定期的抽查管理模式，及時聯(lián)合基層組織開展檢查工作，確保日常管理維護(hù)工作都能落實到位，提高統(tǒng)一化管理的綜合水平。

3.3 融合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段

在高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理工作中，要積極融合新型技術(shù)手段，搭建更加合理的技術(shù)控制模式，發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)以及人工智能技術(shù)等優(yōu)勢，更好地優(yōu)化具體的管理水平，健全消防設(shè)施設(shè)備損耗管理體系，及時了解具體情況的同時，更好地建立智能維安控制模式和消防設(shè)施AI 預(yù)警程序，及時了解具體問題后開展相應(yīng)的整改作業(yè)，保證高層建筑消防設(shè)施設(shè)備綜合控制工作順利開展。例如，設(shè)置高層建筑消防安全治理物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)（如圖2 所示），連接移動app 就能進(jìn)行分級監(jiān)控，有效對消防基礎(chǔ)設(shè)施予以綜合管理，搭建消防物聯(lián)網(wǎng)體系的同時，及時補齊基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，更好地建立應(yīng)急管理信息化跨越式控制模型，并且，針對接入智慧消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，有效了解相關(guān)情況的同時，對系統(tǒng)報警信息及時處理。

圖2 高層建筑消防安全治理物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)

3.4 落實規(guī)范化運行管理

在高層建筑消防設(shè)施設(shè)備綜合管理工作中，也要對運行管理過程予以重視，確保相關(guān)內(nèi)容都能發(fā)揮作用，維系整體管理效能，實現(xiàn)統(tǒng)一化控制目標(biāo)。第一，高層建筑工程部要結(jié)合合同的具體內(nèi)容完成設(shè)施設(shè)備單位檢查、驗證以及評估工作，結(jié)合維保結(jié)果和合同要求落實維保管理規(guī)劃，確保能及時了解設(shè)施設(shè)備存在的問題，從而制定有效的整改內(nèi)容。第二，工程部要聯(lián)合制作清晰的消火栓、消防噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)系統(tǒng)圖，更好地對所有設(shè)施設(shè)備予以編號，并標(biāo)注具體的位置，便于日常對管網(wǎng)的維護(hù)，依據(jù)《消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作指引》的相關(guān)要求落實具體工作。第三，要設(shè)立消防設(shè)備臺賬，臺賬內(nèi)容包括隨機出廠資料、定期檢查結(jié)果、大中修維修記錄、設(shè)備故障維修記錄、維保記錄等相關(guān)內(nèi)容，更好地建立完整的對比分析管理模式，確保能進(jìn)一步提升運行管理工作的質(zhì)量水平，實現(xiàn)統(tǒng)一化控制的目標(biāo)。第四，要定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行測試管理，委托維保或者是自行維保都要建立完整的測試管控計劃，對測試內(nèi)容、時間安排、安全防范措施等予以集中審核，了解相關(guān)情況的同時減少對其日常應(yīng)用造成的影響。第五，若是高層建※※筑設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障問題，則要采取應(yīng)急預(yù)案，依照相關(guān)規(guī)定要求組織開展后續(xù)的處理工作，維護(hù)管理綜合控制效果，確保統(tǒng)一化管理工作都能順利展開。

4 結(jié)語

總而言之，高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理工作具有重要的研究價值，要建立健全更加穩(wěn)定的管控模式，提高階段性管理質(zhì)量，確保綜合化管理水平更加合理，從維護(hù)保養(yǎng)工作入手，確保技術(shù)人員培訓(xùn)指導(dǎo)、宣傳工作都能落實到位，搭建完整且科學(xué)的管理體系，為高層建筑消防安全管理工作可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。