低密度辦公建筑布局與設計分析

李昊軒 項行鴻

1 集群辦公建筑的特征

隨著我國城市化建設的不斷完善和科技的飛速發展，企業結構也發生了巨大的變化，大量分散型公司出現，導致辦公建筑的分散化趨勢[1]。隨著企業人性化管理的不斷深入，越來越多的企業開始重視員工的歸屬感和舒適度，并努力為他們提供良好的工作環境。目前，很多企業正在積極推進企業文化建設，促進辦公建筑的集群化發展[2]。集群辦公建筑具有顯著的特點：第1，具有高度集中的辦公空間，容積率可達5 ～8，且功能齊全，涵蓋娛樂、健身、餐飲、接待等多種服務。第2，具有低密度、分布式的辦公空間，容積率可達0.5 ～2，功能更加豐富。在低密度辦公園區，建筑物的數量相對較少，但是它們仍然能夠保持良好的互動性。在我國，低密度辦公區域通常都是開放的，這樣可以增強與周圍環境的交流。低密度辦公建筑的設計應考慮到室外環境的美觀程度和功能分區的合理性，以滿足員工的辦公需求。

2 低密度辦公建筑布局模式

2.1 庭院式布局

在低密度的公共場所，庭院式布局是最受歡迎的設計方案。它可有效收集空間，但又不會影響周邊的生態系統。例如，硅谷谷歌公司就曾嘗試過這種設計方案，通過把公共場所與私家花園結合起來，形成獨特的公共空間，讓公眾可盡情享受綠色空間，增強公共場所與周邊環境的互動性。

2.2 自由式布局

在不受場地限制的情況下，自由式布局是一種理想的選擇。這種方案的優勢在于可以充分利用大面積的土地和自然資源，且可根據地形的特點進行靈活布局。這樣就可以有效利用辦公空間，從而達到最優的使用效果，同時也可以降低外部建設的成本[3]。

2.3 點式布局

點陣布置方法廣泛應用于工廠。這些工廠的主要目的是將科學家、工人、商人及其他相關人員組織起來，進行科學研究、工作、學習、交流和培訓等，幫助工廠實現高效率運營，同時還可以滿足工人們日益增長的各類相關需求。

2.4 組合式布局

組合式布局是一種靈活的建筑設計方法，可以根據不同的地形環境來實現多種不同的布局模式。例如，蘇州國際科技園園區采用點式和庭院式相結合的方式打造辦公建筑群落，其中點式布局可以連接室內空間，并為室外區域增添景觀效果。組合式布局是一種廣泛應用于大型辦公空間的方法，可以根據地形和企業需求進行調整，使得布局更加靈活。

3 低密度辦公建筑布局的設計理念

3.1 設計原則

低密度辦公樓的設計以建筑需求為基本原則，結合庭院布局特點，更多遵循歐式設計風格，處理精致的建筑公園。該建筑布局形式需要設計空間層次，提高辦公園區的靈活性和標準化，使其活潑而不死板[4]。辦公科技園區更加注重戶外空間，利用自然資源激發員工的創新能力，激發員工辦公時間的靈感。在辦公園區設計中，要注重根據地形條件進行外部空間設計，提高空間的立體感和層次感，形成多元化的景觀生態，為員工提供多樣化的空間選擇，方便交流，也便于企業之間進行合作。

3.2 空間布局設計

利用小尺度建筑，形成花園式網格布局。建筑群圍繞中心建筑，便于各功能區的連接。每個網格保持連貫的設計，網格之間相互連接，形成有序的空間序列和完整的空間系統，最終形成立體的三維空間層次結構。在景觀美化方面，可以利用地形條件搭建落地或高架景觀區，營造舞臺效果。利用綠色植物打造淺灘，保證環境安靜，滿足人們交談的需求。必要時可以在建筑上開洞，保證建筑群之間的關聯性和建筑的獨立性，同時保證建筑內外空間的緊密聯系，形成良好的空間感。

3.3 景觀設計

綠色景觀作為線路與辦公區域的紐帶，可起到空間粘合劑的作用，讓不同的功能區域協調連接[5]。中央庭院可設計水景，利用圓形水池、綠化庭院、建筑連廊和庭院路段，協同整合不同區域，形成整體公園。層次分明的景觀可提供良好的辦公環境。交通線兩側種植灌木和綠化景觀，可讓員工在工作之余欣賞風景，放松心情。

3.4 智能化設計

為了提升工作效率，選擇安裝先進的樓宇自動化、智能化、安全可靠的消防報警系統。特別是智能化的電源系統，可以盡可能為員工提供穩定的供暖。通過安裝中央空調實行循環送風，既可以確保室內環境溫馨宜人，又能夠有效減少能源消耗，從而達到節約資源、實施節約型社區的目的，這是促進可持續發展的必由之路。

4 低密度辦公建筑設計案例

陜西省天然氣股份有限公司西安生產運營應急搶險中心建設項目為靖西一線天然氣長輸管道的配套工程。項目西側和西北側緊鄰秦華天然氣城市門站以及陜西省天然氣股份有限公司西安分公司（以下簡稱西安分公司）未央分輸站，東側為學府環路，南側為空地，項目工程總占地面積約為13333.33 m2，如圖1 所示。

圖1 項目位置（來源：作者自繪）

4.1 使用人群分析

西安分公司現有116 人，其中機關70 人，未央站10 人，長安站7 人，小車班及后勤人員29 人；物資供應中心現有21 人。隨著公司省際間管網及與國家干線的互聯互通，以及潼白銅、榆西線、關環南北聯絡線等固投項目的建設，西安分公司和物資中心的業務及管理事項將進一步增加，對管理和技術人員的需求也有所增加。

根據調研，當前西安分公司負責落實的事務類、業務類工作任務繁重，相關辦公室均有增員需求。按照原先配套后勤人員17 名測算，新基地建成后將進一步增加配套后勤保障人員數量。隨著后續無人值守場站的推廣，西安周邊場站人員可依托分公司基地辦公、生活，也將引起人員增加。天然氣能量計量實驗室的入駐，根據實驗室定員要求預計增加17 人。應急搶險中心人口測算參考類似機構，完善的應急搶險組織機構一般設有應急值守、搶險調度指揮、信息處理、裝備管理、后勤保障和醫療救護等職責部門，預計共需60 人。本著滿足需求、控制投資、適度超前的思路，同時兼顧充分利用地塊、指標不宜偏離規劃太多的要求，該項目對應的人口規模也不宜過大。

以當前基地總人口137 人為基數，按照年均增加2 人計算，預計10 a 后基地人數將增加至157 人，加上能量計量實驗室17人、應急搶險中心60人，基地辦公人數合計234 人。因此，以234 人為基準開展辦公面積測算。

按照領導帶班+常住人口+值班室考慮+單身住宿，其余人員在辦公室臨時午休的情況，住宿人數需按170 人開展住宿面積測算。按照基本滿足日常辦公人員同時就餐、會議期間分批就餐的思路，經測算餐廳面積按照180 人同時就餐進行設計較為合理。根據2017―2020 年的數據統計，年度會議參會人數為160 ～180 人，建議培訓中心按照同時滿足240 人的培訓、會議需求設置場所。

4.2 辦公園區庭院式布局方案

針對該項目，本次選取低密度庭院式布局，進行U 形布局、平行并列布局和L 形布局3 種不同形式的布局設計，如圖2 所示。

圖2 3 種庭院式布局思路圖（來源：作者自繪）

4.2.1 U形布局

U 形布局主要從設計思路、防火分區、景觀總體說明3 個方面進行說明，具體為：

1）設計思路。辦公樓作為展示面面向學府路，值班休息樓保持南北朝向。U 形布局形成半圍合內院，達到屏蔽噪聲的效果，其總平面圖如圖3 所示。庭院內部人車分離，保證活動場地的安靜，維持了原建設方案的立面造型與總體布置，在滿足測算面積的基礎上優化了功能布局。根據測算人數、功能需求，維持原U 形布局，建筑層數調整為4 層。

圖3 U 形布局總平面圖（來源：作者自繪）

2）防火分區。地下車庫建筑面積為5000 m2，屬于Ⅲ類汽車車庫。人防應建面積不少于建筑首層占地面積，約3000 m2。人防區域整體為一個防火分區，建筑面積不大于4000 m2，分為2 個防護單元，防護單元1 為防空專業隊人員掩蔽部，防護單元2 為防空專業隊裝備掩蔽部。設備用房劃為一個防火分區。

3）景觀總體說明。整體方案通過采用幾何布局，與建筑整體風格協調統一，運用最簡單的直線構圖方式，使得景觀穩中有序，又能很好地將功能與形式完美交織在一起，為人們提供一個充滿個性的現代景觀通廊，讓他們在有限的時間和空間內欣賞到更多的自然風光。

4.2.2 平行并列布局

平行并列布局的設計思路及景觀總體說明如下：

1）設計思路。辦公樓及值班休息樓保持南北朝向，人員密集型大空間（實驗及培訓中心）單獨布置，有利于消防疏散和結構布置。該布局的建筑層數也調整為4 層。防火分區設置與U 形布局相同。

2）景觀總體說明。本方案整體布局采用中軸對稱式，中心綠地與廣場主入口、建筑主體在同一條中軸線上，中央鋪設大面積的條紋鋪磚，通行順暢，以供大量員工集散，并輔以明黃、暗灰折線，連通廣場出入口，指引員工通行。南北兩側設置4 塊綠地，并由木制平臺與中央廣場相連，綠地種植喬灌草，設置景觀座椅和水池等，為員工提供休憩、觀賞的功能性空間。

4.2.3 L形布局

設計思路為：辦公樓與值班休息樓離場地西北側未央站和秦華門站距離較遠，減少了噪聲污染。該布局的建筑層數調整為5 層。

4.3 布局方案比選

3 個方案的優缺點比較如表1 所示。結合表1 的結果，選取U 形布局方案作為西安生產運營應急搶險中心推薦方案，以開展進一步設計工作。

表1 方案優缺點比較

5 結語

總體來看，常見的低密度辦公建筑布局方案有庭園型、自治型、點狀型和組團型。在規劃低密度建筑時，應清晰定義設計思想，科學安排空間，突出建筑特色，有效運用自然光線，同時考慮到環境保護要求，使得建筑與周圍環境相得益彰。