舊城區街道建筑提升改造工程管理模式分析

張文龍

（山西八建集團有限公司，山西 太原 030027）

1 舊城區街道建筑提升改造工程管理現狀

首先，當前部分舊城區街道建筑在開展提升改造建設時，管理部門未能搭建出合適的安全管理機制，無形中降低了施工操作與日常管理的安全性。安全管理制度的建設使用可極大增強項目建設安全，確保各項施工技術都能按照正確的方式進行，若當前安全管理制度內容不完善，難以保障提升改造工程管理建設效果。其次，部分舊城區街道建筑在進行改造提升操作時，操作人員未能在實際施工時增加合適的監督裝置，導致改造提升操作中帶有較多風險隱患，再加上風險監測不及時，無形中降低了舊城區街道建筑改造提升效果，增加了施工操作管理的危險性。再次，信息技術已成為建筑工程建設的重要手段，舊城區街道進行改造升級操作時，會出現大量不同類型的數據信息，若未對各項數據進行精準處理，極大影響街道建筑改造提升管理效果。當前部分舊城區街道建筑改造升級時，未能精準使用信息技術，降低改造升級管理中數據信息的準確性。最后，改造提升工程建設的重要任務為確保項目建設質量，而部分項目未能在管理中搭建質量管理系統，無形中增加提升改造項目操作隱患，增加舊城區街道建筑建設應用風險。

2 舊城區街道建筑提升改造工程建設管理案例分析

2.1 工程概況與施工重難點

為明確舊城區建筑街道提升改造項目建設效果，本文以容城縣金容街沿線建筑立面改造提升工程為例，詳細闡述建設施工過程。具體來看，建筑工程為容城縣金容街沿線建筑立面改造提升工程，建設單位為容城發展集團有限公司，資金來源為財政資金，并按月度進行支付結算。工程項目的施工建設范圍包括金容街兩側的人行道改造、景觀改造與立面改造等，施工建設時間為2022 年11 月15 日—2023 年3 月30 日。

在當前舊城區建筑街道提升改造項目建設中，交通組織屬項目建設的重難點，原因在于工程項目管理層未能搭建出合適的安全控制制度，無形中降低了多個部門的溝通協調狀態，給項目建設時的交通組織帶來較多問題。同時，街道建筑提升改造項目在實際建設時，由于施工操作內容較多，未能對施工建設質量進行恰當規范，極大影響項目改造升級效果，無形中增加施工操作風險，在全面了解了當前提升改造項目建設的重難點后，要合理運用施工操作技術，全面改造升級建筑立面、人行道與園林綠化工作。

2.2 施工前準備

為保障舊城區街道建筑改造升級建設質量，要在正式施工前進行充分準備，即包括技術準備、合同準備與材料設備準備等。

2.2.1 技術準備

在進行技術準備時，要精準確認不同項目中要用到的施工操作技術，將各項針對性較強的施工操作手段編制到施工組織設計中，將新技術與施工圖紙充分結合，高效改善施工操作狀態。例如，施工操作人員可為現場定位放線設置出合適的高控制網與平面控制網，利用技術手段的持續改進來增強項目操作效果。

2.2.2 合同準備

合同準備也屬施工前準備的重要內容。工作人員要對專業分包合同、施工勞務合同、施工機械租賃合同、成品構件訂貨合同與材料采購合同內容進行合理規范，明確各項數據指標，再引導承辦人精準確認各項數據指標，找尋出數據指標標準變化范圍，提升合同成本控制的準確性。

2.2.3 材料設備準備

工作人員應全面觀看生產材料、施工設備機械的需求計劃，利用該項數值來開展實際的購置工作，嚴格落實材料設備的采購使用數量，并在施工操作現場科學檢測材料內部性質與設備機械應用狀態，不僅增強了材料設備應用成本控制力度，還能提升更多資源運用的合理性，確保項目改造升級效果。

2.3 立面改造

良好的立面改造施工包括外墻面施工、抹灰施工與水泥防水砂漿施工。首先，在進行外墻面施工前，操作人員要率先檢查外墻面表面起翹部位、空鼓部位與松動部位等，并及時清除上述部位，使墻體表面更為平整。要在開展外墻面施工時，及時清洗墻面，并再次檢查墻體表面的灰塵與平整度，借助水泥砂漿來找補可能出現的空鼓部位[1]。其次，針對抹灰環節的操作內容來說，其包括墻面清理、濕潤墻面、充筋、控制彈灰層、基層處理、彈線分格、黏分隔條、勾線與養護等。在了解到抹灰環節中的各項操作內容后，施工人員要對不同操作內容進行規范處理，合理觀察正確的施工操作順序，將施工操作內容數據把控在理想范圍中。在進行抹灰操作時，為增強項目建設的科學性，要對各個環節的允許偏差值進行合理設計，當前抹灰環節中的各項目允許偏差值如表1 所示。最后，操作人員還要對水泥防水砂漿環節進行規范性操作。影響水泥防水砂漿操作質量的主要因素為基層墻體處理狀態，要將該項操作內容放置到防水砂漿施工步驟的首位，再對特殊部位進行科學處理，在特殊部位底部涂抹聚合物并鋪設網格布。操作人員應在實際施工中確保該類項目建設的連續性，使網格布鋪設與水泥防水砂漿操作做到一次性成活，提升立面施工操作的準確性，為此后的交工驗收提供準確數據。

表1 抹灰環節內部各項目的允許偏差

2.4 街道兩側施工

開展街道兩側施工建設前，需及時清理工程項目施工周圍的道路表面，確保施工道路周圍環境的整潔性。正式的街道兩側施工要適當拆除舊的人行道、人行道基層與路緣石等。具體來看，施工人員要率先進行充分的施工準備與放線測量，再精準切割邊線，將此前陳舊的人行道鑿碎，然后借助挖掘機將已經破碎的人行道路渣運送到指定區域，繼而合理拆除人行道基層，為此后街道中的人行道建設提供合適操作環境[2]。完成舊人行道破碎后，需對全新人行道開展鋪裝工作，在當前項目的人行道鋪設中，合理選擇了花崗巖材料，可借助該材料進行專業鋪裝。具體來看，花崗巖下的人行道鋪裝建設中，要適當明確各項鋪裝細節與施工操作順序。進行人行道鋪裝時，要精準開展基層處理工作，規范試拼與彈線程序，在砂漿結合層中鋪設水泥漿，再鋪設花崗巖材料，并完成擦縫、灌縫工作。從花崗巖的整體鋪設上看，要對施工前準備進行合理控制，為此后的施工操作做好充分準備。在當前街道兩側施工操作中，要合理擺放花崗石材料，將施工現場的花崗巖運送到庫房中，還要在花崗巖底部安置合適的松木條，并根據工程項目設計要求，及時檢查花崗巖的數量、規格與品種等，若該類材料內部性質存在缺陷，則要及時清理。在完成花崗巖材料的施工準備后，還要科學搭建加工棚，除了要精準連接水源外，還要將多種切割設備放入該空間中，為此后花崗巖的切割操作增加便利性。圖1 為花崗巖人行道鋪裝后的平面，操作人員要將施工操作細節進行合理規范，將花崗巖材料性質與道路建設要求充分結合。

圖1 花崗巖人行道鋪裝后的平面

2.5 綠化施工

舊城區街道建筑改造升級項目的另一項重要建設內容為綠化工程施工。首先，在開展綠化項目施工前，要規范整理綠化用地，即科學清理障礙物，并保留當前已有樹木，對施工現場土壤內部性質進行科學檢測，若土壤內部性質未達到項目應用標準，則要立即更換土壤，并根據施工設計要求來整平土地[3]。施工人員還要根據圖紙設計內容來開展放線測量工作，借助合適的技術手段來標注樹樁，確認樁體的挖穴規格、樹種類型與對應編號，并在完成定點放線工作后，合理開挖樹坑。其次，操作人員要進行堆放操作。挖掘樹坑時，要分開放置底土和表土，使此后填土工作中，表土更為快捷地進入底部。若土壤較為貧瘠，則要在樹坑中適當施加有機肥料，將土壤與有機肥精準混合，并在坑底上部覆蓋表土，其厚度需達到5cm 左右，在完成該項工作后，可進行栽樹操作。最后，施工人員應根據園林綠化施工的具體要求，適當開展起苗與運輸工作。當前較為有效的起苗方式為帶土球法與裸根法，可將兩種方法運用到起苗工作中。正式開展起苗工作前，要利用科學選擇苗木、灌水與斷根等舉措來完善準備工作，并根據樹種的具體差異來選擇起苗時間，增強起苗操作控制的科學性。

3 優化舊城區街道建筑提升改造工程管理模式的有效措施

3.1 構建安全管理制度

文中街道建筑改造提升工程在實際建設管理中搭建了安全管理制度。管理層在施工操作前，明確了施工作業內容，將施工操作中的各項工作進行科學分配，合理歸納到各個部門中，增強了施工操作工作的專業性，更為科學地分配施工操作內容。進行施工操作時，要對施工人員的各項行為進行適當規范，將施工安全內容與人員操作規范相結合，引導施工人員合理操作改造提升項目內容。良好的安全管理制度在實際操作時，還要為內部施工人員、技術人員與設計人員提供專業業務培訓，將安全施工管理的重要性與安全管理方案融合到業務技能培訓中，受訓人員經過長時間系統訓練后，安全意識出現明顯提升，安全管理制度的應用狀態也變得更加理想。

3.2 加大監督監測力度

舊城區街道建筑改造提升工程建設過程中，要對施工管理過程進行合理監督監測。受內外部環境影響，舊城區街道改造提升的內容與普通建筑建設存在較大區別，要對建筑建設內容進行適當規范[4]。項目管理層在改造提升建設期間，適當增加監督人員與監督裝置，對工程項目的改造升級數據進行合理規范，定期比較施工操作內容與項目建設標準的區別，明確兩項數據的區別范圍，將改造提升項目施工操作數據控制在標準范圍中。利用合適的監督監測手段，操作人員可及時發現改造提升項目施工中存在的各項失誤與誤差，將施工操作問題控制在項目建設初期，有效增強建筑街道提升改造水準。

3.3 增加信息技術操作頻率

引入信息技術屬當前舊城區建筑街道改造升級建設的必要手段。操作人員利用信息技術搭建出街道建筑改造升級平臺，將工程項目所有升級改造內容數據都傳輸到信息技術平臺中。借助信息技術平臺中的專業軟件，可詳細分析出街道建筑改造升級中的建設數據，對各個環節的施工操作信息進行恰當規范，明確施工操作的數據指標，促進工程項目建設效果。在當前舊城區街道建筑改造提升建設中，存在部分高危險性建筑，若想增強該類建設施工的安全性，要在正式施工前借助信息技術開展操作模擬。施工人員可將危險建筑的內在數據傳輸到試驗操作模型中，對施工建設可能出現的各個情況進行合理模擬，精準探測出確保工程項目建設質量的數據，再將該項數據整合成合適的操作方案，確保危險建筑施工操作的科學性、安全性。

3.4 創設質量管理系統

舊城區街道建筑在進行改造提升建設時要精準處理多項內容，適當創設質量管理系統。操作人員可將改造提升項目劃分成多個部分，借助信息技術探究出各個項目施工的質量標準，將該標準當成工程項目建設的重要內容，將不同項目的質量標準融合到質量管理系統。為確保舊城區建筑街道提升改造效果，需在工程項目建設中關注不同環節的建設質量，要合理選擇質量控制方法[5]。例如，項目管理部門要派遣專業人員定期檢測項目建設質量，只有滿足質量標準，才能開展下一階段的項目建設施工，利用該項舉措合理控制施工建設內容，保障質量管理系統持續應用效果。為提升質量管理系統應用效果，操作人員還將施工建設材料設備數據納入質量控制系統中，嚴格檢測材料內部性質與設備運用狀態，確實增強舊城區建筑街道升級改造的可持續性。

4 結語

綜上所述，在開展舊城區街道建筑提升改造工程建設時，要合理規范改造提升項目管理模式，根據施工技術的運用狀態，適當搭建安全管理制度與質量控制制度，將最新的信息技術手段引入施工操作中，并對工程項目建設改造狀態進行恰當監測監督，增強舊城區街道建筑改造運用效果。