甄永輝：打造有特色、高品質的城市地產開發商

港中旅（深圳）投資發展有限公司黨委辦公室總經理 甄永輝

“未來，房屋回歸居住本質大勢所趨。房地產市場中長期需求將進一步放緩，商品房的開發規模將繼續壓縮，形成商品房與保障性住房供應并重的新格局。因此，打造高品質、改善型產品和服務是房地產發展的方向”，甄永輝在2023（第九屆）國企管理年會“高峰對話”時段發言時表示。

2023 年中央經濟工作會議在強調防范化解三大風險時，就房地產發展強調，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展；加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”；完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。這對當前房地產市場來說，是一個很好的正向導向。

作為國務院國資委確定的以“房地產開發和運營”為主業的16家中央企業之一，多年來，港中旅（深圳）投資發展有限公司（簡稱“中旅投資”）堅持“打造有特色、高品質的城市地產開發商”的戰略目標，以發展城市地產和銷售型物業為核心，結合自身優勢，深度布局“地產+”業務。目前，公司業務布局已涵蓋京津冀、大灣區、長三角和長江經濟帶等核心區域和國家戰略重點區域。

近年來，為進一步適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更好滿足人民日益增長的美好生活需要，中旅投資以調整優化業務布局結構為重點，以更大力度布局“地產+”新興業務，在持續發力現有的商業運營、物業管理、長租公寓等“地產+”業務的同時，深度整合集團資源及外部優秀合作伙伴，積極落實和推進保障性租賃住房和城市更新業務，地產開發外的運營服務能力全面提升。

在調整優化公司業務布局結構的同時，中旅投資還圍繞科技創新進行大膽實踐。

一是加快綠色低碳轉型。將數字化智能化技術與企業管理深度融合，優化公司銷售、工程、招采等管理系統，推動制度流程化、流程數字化。同時，在地產開發的各環節深入貫徹落實可持續性發展理念，堅持提高能源資源利用效率，推動房地產行業綠色低碳轉型。

二是加強產學研深度融合。與科技企業、高校、科研機構深度合作，提升公司科技創新能力與應用水平。所屬青島公司正在與中國海洋大學聯合申報“產學合作協同育人項目”。

三是加強科技成果在業務場景的應用。未來，房地產不再局限于樓宇建筑，而是關注其所營造的物理及非物理環境、場景、氛圍要素，特別是關注這些要素與使用人群、社區之間的互動。圍繞增強客戶體驗性，公司在項目中積極推進智能家居、服務機器人等技術的應用，進一步提升客戶滿意度和消費體驗。

未來，房屋回歸居住本質大勢所趨。房地產市場中長期需求將進一步放緩，商品房的開發規模將繼續壓縮，形成商品房與保障性住房供應并重的新格局。因此，打造高品質、改善型產品和服務是房地產發展的方向。