基于CCFC 理念的養老建筑設計研究
——以中鐵·佰和佰樂巢湖國際健康部落項目為例

王同雨 劉明利

人口老齡化是人類社會發展的一個趨勢，老年人的消費水平與精神需求有所提高，如何滿足老年人需求，提高其生活幸福感成為社會發展面臨的問題。近年來，我國已實現向老齡化社會的轉變，所面臨的老齡化問題尤為嚴峻。與嚴峻的現實需求相矛盾的是，我國目前在養老社區建筑設計與研究方面還處在探索的階段，雖然開展了大量的養老建筑設計，但一些設計比較粗糙，尚未能做到人性化設計，沒有全面照顧到老年人的精神需求和身體情況，尊重老年人的心理需求與身體特征[1]。

如何讓老年人安享安全、舒適、有品質的晚年居住環境，使老年人對使用的居住建筑滿意度更高，成為亟待解決的重要問題[2]。隨著健康養老和社會保障已經開始被各行各業所重視，我國已基本形成覆蓋全生命周期的產業體系，培育了一批領軍企業，布局了一批智慧健康養老基地，中鐵·佰和佰樂巢湖國際健康部落項目就是一個高定位、高起點的項目，是國內首家CCFC 可持續照料家庭康養社區。本文以該項目為例，將CCFC理念作為理論指導，研究養老社區的建筑設計，具有比較高的代表性和說服力。

1 CCFC 理念簡介

持續照料退休社區（Continuing Care Retirement Community，CCRC）理念提倡通過為老年人提供自理、介護、介助一體化的居住設施和服務，當老年人在健康狀況和自理能力變化時，依然可以在熟悉的環境中繼續居住，并且獲得與身體狀況相對應的照料服務。美國太陽城為CCRC 的典型代表。

CCFC 理念作為CCRC 理念的延伸，由厚樸養老提出，主要突出家庭概念，體現長者對更好的家、更好的生活本源回溯，是西方CCRC 全生命期養老模式的中國化，在全生命周期養老理念的基礎上，更加注重居家氛圍的營造。

2 養老社區規劃設計情況

2.1 滿足不同的養老需求

為滿足不同層次消費人群的養老需求，本項目采用CCFC 設計理念，設計了多樣化的產品，一期養老機構規劃了10 棟協助生活公寓、1 棟家庭照護公寓、1 棟認知照護公寓、1 棟專業護理公寓，提供了自理、介護及介助一體化的居住設施和服務。二期養老社區設計有高端的別墅、中高端的洋房和普通的小高層（圖1）。

圖1 項目全區鳥瞰圖（來源：作者自攝）

2.2 全齡化人口結構

本項目與傳統的養老項目不同，致力于打造一個全齡化的、充滿活力的社區，一個有著家的溫暖的地方；不是冷冰冰的、被孤立的傳統養老模式。整個社區通過休閑與開放空間來融合適老居住、康體養生、醫療保健、娛樂旅游等片區，形成一個大型的全齡混合社區。

2.3 多樣化配套設施

本項目設計了多樣化的配套設施，為社區提供了有力的養老配套和生活配套保障。

一期養老機構設計了康體設施、文娛設施、醫療設施，主要包括設置于協助生活公寓底層的常青活動中心，沿湖面設計的濱湖餐廳、集會堂（老年大學）、膳食中心、佰和醫院，以及主入口處的智慧養老體驗中心，這是項目健康養老的展示平臺，設有沙盤展示區、樣板房展示區、多媒體展示廳、長者體驗館等功能空間；各功能空間和各公寓之間通過風雨連廊連接，保障了老年人雨雪天氣的出行安全。項目二期養老社區內設計有商業、幼兒園、菜市場、日間照料中心、酒店以及婚禮堂等設施，配套齊全，生活便利。

2.4 生態化景觀環境

本項目的景觀設計尊重自然，融于環境，最大限度地保持和利用自然生態條件，結合合肥市的氣候特點，在室內、室外、地下室以及灰空間處合理引入“生態學”概念和“內庭空間”，打造了室外共享大區生態景觀、供娛樂休閑的庭院景觀、功能性風雨連廊以及宅間菜地空間、療養性中心景觀等多種景觀空間[3]，為辛勞半生的老年人提供了天然理想的居家養老場所（圖1）。和管理，并基于所需業務數據開發應用程序。

3 建筑設計思路

2.5 智能化管理系統

本項目積極探索智慧養老服務體系建設，從整體上對社區進行統一規劃和設計，搭建三層架構體系，即“硬件-軟件-數據庫”:第1，利用定位系統、健康體檢機、智能家居等各種終端設備收集老年人的需求信息；第2，利用企業資源計劃（Enterprise Resource Planning，ERP）系統，整合社區內外部的環境產品與服務信息，將健康護理、老年休閑、物業管理、安全救援以及餐飲住宿等服務功能進行有機集成[4]；第3，再利用“智慧養老云平臺”龐大的儲存、處理等功能，對采集的所有生活業務數據進行分類

3.1 公共空間設計

從老年人心理需求來說，不僅需要不被干擾的私密空間，還需要可以互動的社交空間[5]。

考慮到老年人行動不便，本項目在建筑內部設計了多種社交公共空間，在失智失能公寓和專業護理公寓的首層門廳、標準層護理站附近均設計了老年人交誼廳、活動室，并在交誼廳附近設計服務臺，按照正常人身高，以及坐在輪椅上的高度兩種尺寸規格進行設計，同時對低臺面下部進行內凹設計，留出輪椅空間，方便老年人的日常交流和起居生活。

3.2 居室空間設計

居室空間是老年人花費時間最多的空間，因此是設計的重點，主要分為入戶空間、起居空間、臥室空間、廚房空間、衛生間空間、陽臺空間、交通空間等幾個部分。其中，入戶空間包含了開門準備區、通行準備區、更衣換鞋區、輪椅暫放區等幾部分，玄關通行寬度一般不小于1200 mm，以保證輪椅的順利通過和護理人員的操作空間。

起居空間設計要點如下：第1，起居室開間不應小于3.2 m，進深不應小于3.6 m，以滿足來人探望或家庭團聚時的就坐需求；第2，起居室應設在套型居室的核心空間，減少老年人到達其他空間的通行距離，方便家居生活；第3，應留有輪椅回轉空間，主要通道的凈寬不應小于1.05 m，家具之間的距離應大于0.8 m，滿足輪椅單向通行需求；第4，地面應選用易清潔、防滑、耐磨的材料。

老年人臥室主要包含通行區、儲藏區以及休息區，設計要點具體為：第1，通行區。主要考慮輪椅能夠無障礙通行，在床兩側預留凈寬不小于0.8 m 的通道，通行空間凈寬不小于1.05 m，并在空間較大區域設計輪椅的回旋空間。第2，儲藏區。臥室房間內應設計衣物及貴重物品的儲藏空間，并預留一些可以擺放展示老年人私人和帶有回憶的物品的桌面、臺面。儲物柜前方應留有凈寬不小于0.8 m的通道，以方便老年人取衣置物。第3，睡眠區。對于臥床老人來說，睡眠空間是主要的生活重心，需要根據老年人的獨立生活、介助護理、介護護理等不同需求進行設計。對于介護老人，專業護理用床寬度一般為900 mm，因此相應的插座等睡眠區配套設施都應根據護理床的尺寸進行設計，并根據房間功能需要在床頭處設計醫療帶，在床體旁邊預留電源和空間，為監護儀等醫療設備提供使用條件，還應在床頭安裝緊急呼叫裝置。

廚房空間可分為封閉式與開放式。封閉式廚房應設計凈尺寸不小于1.5 m×1.5 m 的輪椅回轉空間。全護理階段的居室應設計開放式廚房，便于陪護人員在做飯的同時可以觀察到老年人的情況，確保其安全。廚房空間設計要點如下：第1，廚房設計應滿足老年人使用輪椅的需求；第2，操作臺面高度應為0.75 m，下方應設高度不低于0.65 m，深度不小于0.3 m的臺下空間，便于老年人坐著操作；第3，地面設計應采用平整、易清潔、防水、防滑的裝飾材料；第4，廚房應設計開放式物品架和中部柜，方便老年人拿取物品，采用上部吊柜時，可選用下拉式吊柜；第5，為了防止輪椅行進中老年人的衣物被勾住或發生碰撞，柜體的拉手不能有較大凸起與尖頭；第6，廚房應安裝煙感報警裝置等緊急求助系統，便于老年人及時發現突發狀況，確保人身安全。

衛生間的設計要點如下：第1，護理型床位應與老年人的居室衛生間相靠近；第2，地面應平整防滑，當與相鄰房間有高差時，應采用緩坡過渡，且高差不應大于15 mm，淋浴區應設截水溝或條形地漏作為截水措施；第3，應設計放置衛生紙、沐浴露等廁浴用品的儲藏空間；第4，衛生間應設計安全扶手、防滑墊等措施，安裝完善的通風換氣、緊急呼救等設施；第5，應選用無障礙潔具，比如應選用色彩鮮艷奪目的馬桶蓋板，以方便老年人識別；第6，淋浴間內應有供老年人坐浴的淋浴凳，選用浴簾作為軟隔斷，便于助浴操作；第7，應采用水位較淺的洗手池，其下部應有不小于300 mm 的凹進空間或者整體留空，也可結合洗手臺面設計安全抓手，便于老年人坐著洗漱；第8，應采用帶傾角的梳妝鏡，同時下沿不應過高，以便于老年人坐著梳妝。

陽臺空間是老年人在居室內晾曬衣物、休閑眺望的場所。其空間設計要點如下：第1，應設計深度不小于1.5 m 的輪椅回轉空間；第2，應考慮家務動線，洗衣區、晾衣區就近設置；第3，不應在陽臺與連接房間之間設計門檻，應采用平坡或緩坡過渡，且高差不應大于150 mm；第4，為了保障緊急施救與疏散，應在相鄰居室之間的陽臺設計連通門。

3.3 交通空間設計

老年建筑的交通空間需要進行無障礙設計，在建筑出入口采用平坡入口，或者設計無障礙坡道，同時入口雨蓬挑出的寬度也需要滿足相關要求，設計連續的安全扶手；入戶門應采用內凹設計，不影響有效通行寬度，同時應單獨設計休息空間。走廊也應單獨設計休息空間，保障休息空間不占用走廊有效通行寬度，走廊轉角處應做圓角或切角處理。

老年人使用的電梯應為無障礙電梯，且至少1 臺能容納擔架。服務電梯，如貨梯、餐梯需要潔污流線分設并相對隱蔽，避免不同人流混用。電梯位置應靠近主要交通空間并且明顯易找，如接待大廳、門廳、單元起居室。轎廂內兩側均采用大按鈕無障礙面板，距地面高度為900 ～1200 mm。轎廂內設計靠墻扶手，以及外包軟墊座椅，以供老年人休息。電梯內中后側部分采用鏡面設計，可以在出入時供老年人觀察周圍環境。此外，供老年人使用的電梯應選擇低速電梯，電梯門應配有自動感應裝置，延緩電梯門關閉速度。

3.4 室內裝修設計

針對老年人心理的變化，為更好地體現人文關懷，讓整個生活環境形成一個統一的整體，擺脫醫院式和普通養老院的生活模式，室內的裝修設計秉持在一個“家園”的統一環境中，不論是住所還是公共活動空間，色調、材質、裝修方式等方面都要彰顯親和型的設計風格。

家庭式的建筑布局，可以讓老年人的入住只是搬進屬于自己的新家，沒有住在別處的生分感，在日常生活中完全不會有被家庭、社會拋棄的心理暗示。

室內設計整體以實木色為主，突出“家”的概念。所有的家具均采用倒圓角的設計，防止老年人發生碰撞跌倒；所有家具的頂面均采用上翻沿設計，可以有效避免桌面上的物品掉落，減小老年人彎腰拾東西發生跌倒的風險。所有房間包括陽臺均設置了緊急求助按鈕，保證老年人居住的安全性；房間內的電器也均做了適老化的設計，比如使用大字體的老年專用電視，大按鍵的電話，同時設有家人便捷撥號的按鍵，僅需一鍵老年人即可撥通子女電話；房間內在老年人經過的路線上均設計了自動夜燈，方便老人夜間起床活動，所有房型在入戶玄關處均設計了換鞋凳；在入戶門旁設計了置物臺，可以懸掛雨傘，擺放對老年人來說具有紀念意義的物品，比如在老年人忘記房間號的情況下，可以通過擺放的物品識別出自己的房間，便于老年人找到家門。

4 結語

中鐵·佰和佰樂巢湖國際健康部落項目順應東方家文化傳統，從老年人心理與生理特征出發，加強精細化、智能化、復合化、可持續化設計，不論是選址、環境規劃還是室內設計和裝飾施工，都以高質量高標準完成項目的建設，著力于打造一個有溫度、有細節、有關懷的養老社區。項目以適老化住宅為主體，依托智能管理云平臺，通過創新的醫養融合方式，形成多層次、連續性照顧服務體系，解決了入住老人從自理、半自理、失能失智，直到臨終關懷的全壽命養老問題，完成了老年群體的退休生活從“單純養老”階段向“享老”階段的歷史性轉變。