“工業(yè)上樓”現狀與設計要點解析

楊 悅 張新東

1 “工業(yè)上樓”建筑的含義

“工業(yè)上樓”建筑一般是指工業(yè)企業(yè)在高層建筑中進行工業(yè)生產的產業(yè)新空間模式，“工業(yè)上樓”建筑集合了生產、研發(fā)、辦公等功能，具備相近行業(yè)較高通用性的特點，同時符合國家通用建筑標準及消防、節(jié)能、環(huán)保等現行規(guī)范和政策要求，其用地性質一般為普通工業(yè)用地或者新型產業(yè)用地。持續(xù)迭代的“工業(yè)上樓”已發(fā)展成通過高標準荷載、高效率垂直交通、高靈活生產單元，將重型車間、輕型生產、研發(fā)檢測、配套服務融合進同一廠房單元，實現“工業(yè)上下樓”與“產業(yè)上下游”的有機結合。

2 “工業(yè)上樓”的作用

“工業(yè)上樓”是新型的都市型工業(yè)樓宇模式，通過提高工業(yè)用地容積率，有效提升了工業(yè)用地的利用效率，近年來在越來越多的城市得到重視和實踐[1]。“工業(yè)上樓”可有效緩解土地資源緊缺與產業(yè)升級之間的矛盾，提高土地利用效率，對解決城市空間高效利用的難題有重要意義。

“工業(yè)上樓”有以下幾方面作用：第1，提高土地利用效率。產業(yè)用地是產業(yè)發(fā)展的空間載體，對我國經濟發(fā)展有至關重要的作用。在有限的土地資源下，“工業(yè)上樓”通過將生產設備遷移至高層，可以有效提升土地的利用效率，實現更高的容積率，從而在相同的土地面積內創(chuàng)造出更多的產業(yè)空間，為企業(yè)的發(fā)展提供更多的空間，有效解決土地空間極度緊缺與工業(yè)需求極度旺盛的特殊矛盾。第2，促進產業(yè)轉型升級。“工業(yè)上樓”不僅能推動產業(yè)載體空間向上，更能推動產業(yè)發(fā)展能級向上[2]。“工業(yè)上樓”可使企業(yè)在空間上集聚，且使企業(yè)間就近協(xié)同、相互扶持、資源互換，有效降低溝通成本和運營成本。將上下游企業(yè)集合到一起，同時引入生產、研發(fā)、辦公等綜合功能區(qū)，可為企業(yè)創(chuàng)新產業(yè)和培育產業(yè)提供高質量空間，更好滿足企業(yè)不同階段的發(fā)展以及需求，推動產業(yè)結構優(yōu)化升級。第3，推動產城融合。“工業(yè)上樓”的模式與之前的“功能導向”不同，而是以人為本，最大限度地將產業(yè)聚集，使工業(yè)區(qū)、居住區(qū)以及核心區(qū)融合發(fā)展，從而形成了和諧的區(qū)域產業(yè)布局，實現了職住平衡。“工業(yè)上樓”促使工業(yè)化和城市化進一步協(xié)調發(fā)展，對于區(qū)域經濟的發(fā)展有積極作用。

3 “工業(yè)上樓”發(fā)展現狀

“工業(yè)上樓”的發(fā)展主要集中于制造業(yè)較為發(fā)達的環(huán)渤海城市群、長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)，其中發(fā)展較為成熟的為粵港澳大灣區(qū)。“制造業(yè)回歸”是全球中心城市的共識。如何利用“工業(yè)上樓”拓展產業(yè)發(fā)展空間、推動產業(yè)用地提容增效成為重要課題[3]。

“工業(yè)上樓”呈現以下幾個發(fā)展特征：第1，政府鼓勵“工業(yè)上樓”，多地相繼出臺工業(yè)用地改造的支持政策，包括支持建設科技企業(yè)孵化器、鼓勵企業(yè)聚集發(fā)展、提供便利條件鼓勵優(yōu)質中小企業(yè)進駐支持園區(qū)等。第2，城市主導產業(yè)發(fā)展走向明確，各城市地區(qū)在政策牽引下，明確未來產業(yè)發(fā)展走向，為“工業(yè)上樓”地區(qū)化標準的設定提供有利基礎。第3，現行政策以工業(yè)用地資源緊張的珠三角為主要分布點，從城市到行政區(qū)域進行規(guī)定，帶動長三角、環(huán)渤海及內部城市，但此區(qū)域整體規(guī)范設置仍然偏少，實際項目實施較多，過程中缺少指引。第4，缺少園區(qū)規(guī)劃層面設計標準，大部分規(guī)范集中于對產業(yè)、建筑參數進行設定，而對于規(guī)劃層面信息描述較少。第5，缺乏針對特殊產業(yè)“上樓”需求的規(guī)定，目前僅2023年深圳針對生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)布《深圳市生物醫(yī)藥產業(yè)“工業(yè)上樓”設計指引》，其他地區(qū)則缺少對特殊產業(yè)的規(guī)定。

4 適合和不適合“工業(yè)上樓”的產業(yè)類型

并不是所有企業(yè)都適合上樓，高精尖技術型、研發(fā)型的中小企業(yè)更適合“更上一層”。目前“上樓”的產業(yè)一般為輕型產業(yè)，其污染程度低、能耗低，生產流程簡單，需要的建筑室內空間較小。一般情況下，設備與產品體積不大、重量較輕、對產品參數要求不高、勞動力相對密集的產業(yè)更容易“上樓”，如通信電子類、智能裝備、醫(yī)藥器械等；而具備高參數要求、高環(huán)保要求及高承重要求的產業(yè)，如高端裝備制造業(yè)、新材料產業(yè)等，需要考察每個生產環(huán)節(jié)的適應性，判斷其是否可以通過增強配置或優(yōu)化設計等手段進行“上樓”[4]。

據此總結出以下適合“上樓”和不建議“上樓”的產業(yè)類型：第1，重點鼓勵“上樓”的產業(yè)類型：計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)，如新一代通信設備、移動智能終端、新材料等；通用、專業(yè)設備制造業(yè)，如高端智能裝備、智能傳感器、高端醫(yī)療器械等；儀器、儀表制造業(yè)，如精密儀器；醫(yī)藥制造業(yè)，如生物醫(yī)藥；紡織服裝（現代時尚類）業(yè)，如服裝設計等。第2，有條件“上樓”的產業(yè)類型：造紙業(yè)，如造紙和紙制品業(yè)；制造業(yè)，如文教、體育以及娛樂用品等（墨水除外）。第3，不建議“上樓”的產業(yè)類型：農副食品加工業(yè)，食品制造業(yè)，酒、飲料和精制茶制造業(yè)和煙草制品業(yè)；皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)，木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)，以及家具制造業(yè)、印刷業(yè)；石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)，化學原料和化學制品制造業(yè)，化學纖維制造業(yè)，橡膠和塑料制品業(yè)；非金屬礦物制品業(yè)、黑色有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)；電氣機械和器材制造業(yè)，汽車制造業(yè)，鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業(yè)，廢棄資源綜合利用業(yè)等。

5 “工業(yè)上樓”設計要點

相較于傳統(tǒng)廠房，“工業(yè)上樓”的布局設計更為靈活，生產線可以根據需求進行調整和共享，更為注重生產流程的便捷性和效率，還可做到共享空間和設備，提高設備的利用率。通過“工業(yè)上樓”的方式，將相關產業(yè)鏈的企業(yè)集中在一起，實現多元化產業(yè)鏈聚集化發(fā)展，提高整體競爭力。

5.1 總體規(guī)劃方面

在總體空間布局上，應進行科學的流線規(guī)劃，遵循各功能流線不分叉的原則，實現人車分流、人貨分流。合理劃分貨運界面與人行界面，保證最高貨運效率，同時提升廠房形象。

基于對土地的集約利用，廠房多呈現立體堆疊的布局形式，以此實現產業(yè)上下游緊密協(xié)同。另外，廠房應配置大型全天候卸貨平臺，實現高效垂直運輸。同時，結合園區(qū)類型，計算合理配套設施比例，通過不同比例組合形式，方便廠房使用者使用。

5.2 平面布局方面

“工業(yè)上樓”平面因為其平面功能較為一致，柱網也較為統(tǒng)一，所以可將各功能進行標準化模塊設計后進行組合，一般標準層平面可采用“一字形”布局和“L 形”布局，結合產業(yè)特征和需求，以“一字形”平面布局為主。平面柱網軸線尺寸需結合后期運營需求進行考慮，要注重經濟性和產業(yè)適配性，一般柱網軸線尺寸不小于8.4 m，宜大于8.7 m，建筑應盡量減少剪力墻數量，這樣更利于生產線布置（圖1）。鼓勵設置舒適度較高的空間，如公共陽臺、露臺等，鼓勵高層廠房中間設置綜合設備夾層。

圖1 “工業(yè)上樓”平面參考圖（來源：融騰智造園項目資料）

“工業(yè)上樓”平面設計應充分結合生產工藝和后期運營要求，滿足人、貨流線需求的同時，充分考慮開發(fā)企業(yè)在面對市場的時候有清晰產權分割和靈活的面積段。在平面布置時要同時考慮地上和地下2 部分。地庫造價成本高，要減少地下開挖面積，降低成本。同時，地庫應盡量設于非塔樓區(qū)域，盡量避免設于“工業(yè)上樓”塔樓下方。地上平面要關注公區(qū)大堂、辦公核心筒、貨梯核心筒、管井及設備用房等的布置，宜將公區(qū)大堂、辦公核心筒設于主要人流到達區(qū)域，方便外部考察人員、合作企業(yè)人員參觀。后勤用的管井設備用房及貨梯核心筒等應靠外墻布置，貨梯核心筒數量則應結合平面布局、面積段及產業(yè)運營需求進行確定。

5.3 建筑層高設計

“工業(yè)上樓”不同生產環(huán)節(jié)對層高需求不同，因此建筑層高需要有梯度變化。“工業(yè)上樓”建筑首層層高不應低于6 m，2 層以上層高不應低于4.5 m，以滿足設計潔凈廠房的特殊要求。廠房層高宜適當做高提升廠房通用性，一般首層布置物流集散和大型設備企業(yè)，層高建議6 ～8 m；低層為振動要求高的生產空間，層高建議5.4 ～6 m；中高層布置低產品參數要求生產空間，層高建議5 ～5.5 m；高層一般布置為加工、檢測、研發(fā)空間，且層高不應低于4.5 m，建議5 ～5.4 m（圖2）。

圖2 “工業(yè)上樓”層高建議（來源：網絡）

部分行業(yè)對層高要求較高。例如，傳感器生產要求建筑首層層高在10 m以上，其余樓層需要在8 ～10 m；部分外觀件生產首層層高要求9 m；激光晶體生產工藝涉及單晶爐設備的使用要求廠房高度達到10 ～12 m；高性能纖維材料及半導體材料生產均需要配備潔凈廠房，層高應滿足潔凈廠房建設需求。

5.4 立面設計

“工業(yè)上樓”建筑應遵循實用、簡潔、人性化的設計原則，同時應在節(jié)約成本的前提下，提高建筑的文化內涵。近年來，新材料與新技術不斷涌現，“工業(yè)上樓”建筑的立面設計也開始多樣化。“工業(yè)上樓”建筑外立面材料不再局限于壓型鋼板，其他材料如蜂窩鋁板、彩釉玻璃、聚碳酸酯板、金屬擴張網等均開始在現代“工業(yè)上樓”建筑中使用。

“工業(yè)上樓”建筑的立面可以根據建筑的功能需求和使用要求，結合園區(qū)標識等進行設計，同時外立面設計應與空間功能布局結合起來。外立面材料選擇與構造做法應充分考慮建筑的后期維護問題，選擇耐候性好的材料和維修更換方便的構造做法。

5.5 垂直交通設計

為保證交通高效和客流安全，需認真考慮客貨流交通組織模式。應重點關注貨物的豎向運輸，較為常用的垂直貨運形式主要有貨梯、吊裝平臺+吊裝機、螺旋式坡道3 種形式，也可結合平面功能布局相互組合設置，共同解決垂直貨運問題。

“工業(yè)上樓”建筑為方便企業(yè)貨物和設備運輸，需要配備大型載重貨梯，貨梯尺寸一般建議長寬在3 m 以上，電梯門開啟寬度不小于2 m，電梯轎廂的凈高度不小于2.5 m。另外，如果在設計之初就能確定后期運營的企業(yè)功能要求，可以根據運營需求定制貨梯尺寸，這樣能夠與產業(yè)更加適配。建筑平面的走廊寬度、柱網尺寸等也應考慮生產貨物實際尺寸，結合生產實際進行設計。

“工業(yè)上樓”在總平面設計時就應結合貨運流線，考慮設計卸貨場地。卸貨區(qū)一般應與貨梯相鄰設置，且應深入到首層平面中，將車身置于建筑中，避免影響道路行車。停車方式宜用垂直停車，在卸貨平臺兩側考慮局部設置坡道，方便部分貨物通過推車到達卸貨平臺，平臺兩側設欄桿防護。

“工業(yè)上樓”建筑在設計時每層均應預留吊裝口，一般建議設置于建筑非主要立面部位。單體樓棟吊裝口高度不宜小于3.5 m，寬度不小于4 m。吊裝口要關注平時非使用時間段的安全問題，可設置可拆卸式欄桿，其距離地面應不小于1.5 m。

5.6 結合招商運營需求設計

“工業(yè)上樓”項目要保證較短的投入回收期。建設前期，明確目標企業(yè)的建筑要求，一方面要解決承重、運輸、防震、層高和水循環(huán)等問題，設置符合要求的建設指標，通過高標準、高通用的建設提升企業(yè)的接受度；另一方面，可考慮模塊化設計廠房結構，打造可分可合、滿足不同產業(yè)階段需求的載體空間，拓寬招商范圍，區(qū)別于傳統(tǒng)廠房，提升“工業(yè)上樓”項目的競爭力[5]。

6 結語

“工業(yè)上樓”作為拓展工業(yè)空間、夯實先進制造業(yè)根基的重要舉措，是緩解城市發(fā)展和建設用地緊張矛盾的重要手段，也對產業(yè)聚集、產業(yè)鏈高效建立有重要意義。

要做好“工業(yè)上樓”項目就要做到規(guī)劃先行，前置產業(yè)分析定位，并要在前期做好產業(yè)導入的策劃，這樣才能讓“工業(yè)上樓”項目開發(fā)企業(yè)以及入駐企業(yè)實現雙贏。